Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:никогда не меняли ни проводку, ни стояки, ни водопровод в кваритре и приплюсуем полную реновацию оного к цене например.
----------
Малые единицы процентов от цены, по собственному опыту. Даже с учетом того, что в панельной двушке больше сорока точек подключения, вся силовая часть NYM 3х2.5 и 3х4, вся слаботочка Cat 6, вода разведена медью. Замена окон, например, дороже.----------
Цитата

Старый фонд - он и есть старый фонд. И куча нюансов!
----------
Если уж говорить про старый фонд, который СФ и СФК, одна квартира на этаж лучше, чем десять. Нюансы, конечно, есть, наши СФК выбирала подруга, оно тогда обошла ногами сильно больше ста вариантов.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
, дому 40 лет, чугунная каныга, нафига ее реновировать? это щас если в доме чугунный стояк, то это прописывается отдельной строкой и позиционируется, как бизнес, а раньше - это была просто норма. У меня была кв в панели 79 года, стояки были в прекрасном состоянии, лет еще через цать можно подумать поменять. Просто в квартире заменить водопровод и канализацию по сути копейки. Думаю, с проводкой примерно так же дела обстоят. короче, коммуникации это последняя капля в выборе (тупоконечников и остроконечников), но никак не основная причина
----------


С проводкой не так, везде где я жил в советских домах с этим были проблемы. По поводу новых домов, вот например, у нас счетчик на тепло стоит, потому что горизонтальная разводка. Нормальная экономия, пожарные сигналки и всякие другие ништяки. Ну старый дом, он и есть старый дом, и ничего с этим не поделаешь. Единственный плюс, возможно локация. Но люди в сталинских высотках и в домах напротив книжек на Арбате, не сильно довольны качеством своих домов. Про это писали. В Самаре есть тоже такой пример - дома "Шанхай". Место отличное, советский проект оригинальный, в жить ты этих квартирах - такое себе. Интересно бывает впечатления жильцов почитать с фотками.

вы поразительно видите ништяки в странных местах. пожарная сигнализация у нас была в советской панели 12этажке, подозреваю, во всех 12+ ее ставят.

и нигде не было проблем с электричеством, в 3к разводка под ключ 32тыс лет 6 назад, думаю, счас около того.

горизонтальная разводка на мой вкус хороша только тем, что дырок в перекрытии меньше - слышимость меньше, можно совсем отключить отопление. Но это для морозоустойчивых, мы батареи подкручиваем, но не отключаем целиком. Но если вдруг чтото пошло не так - надо вскрывать стяжку. В общем, как обычно, свои плюсы и минусы. У меня на площадке 4'кв, 1 не живет, 1 второй год делает ремонт, живем мы и в 150м дядя с тетей, дети видимо разьехались. Вообще не встречаемся - вот это я понимаю ништяки.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
С проводкой не так, везде где я жил в советских домах с этим были проблемы.
----------
Имхо это что-то кармическое. У меня жизнь началась в советском доме с открытой проводкой. Знаете, такой витой провод в тканевой оплетке на роликах, карболитовые розетки и выключатели. Но зато медь. И за 50+ лет особенных проблем не было, только один или два раза в хрущобе отгорал алюминий в щитке у счетчика.
Проблема советских домов имхо в другом: мало точек подключения. Так их и в нынешней массовой застройке мало.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Знакомый самарский товарищ купил в Самаре около Загородного парка дом за 12 млн, ждал пока упадет с 19 млн- 5 лет. Копил в долларах и занимается биржей. Говорит счастлив, всегда хотел дом. Там баня и пр. Как буду в Самаре заценю. Интересно как дальше будет там пр выкинет и пр.
----------

Это со стороны Оврага Подпольщиков, где коттеджи сносить будут? Хорошая покупка :rofl: :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Это со стороны Оврага Подпольщиков, где коттеджи сносить будут? Хорошая покупка изображение
изображение

----------
Откуда инфа про снос? Да и там с другой стороны парка просеки. Их то не снесут

В теме с советской панелью поддержу SonOfKiyosaki.
Не знаю, может быть она бывает и разная, но такой безумной слышимости, как в серых панельках 70-начала 80-х не было нигде. В общем, лично для меня понятие "качество строительства" в отношении советской панели не применимо.

----------
Цитата

M&E пишет:
но такой безумной слышимости, как в серых панельках 70-начала 80-х не было нигде
----------
штукатурите стены, льёте стяжку, переносите розетки, заливаете герметиком гильзы стояков отопления. В общем кто в теме, тот знает что делать. Ну а если шпаклевка, наливной пол и «коммерческий» линолеум, то слышите не только вы, но и вас :D

----------
Цитата

M&E пишет:
Не знаю, может быть она бывает и разная, но такой безумной слышимости, как в серых панельках 70-начала 80-х не было нигде. В общем, лично для меня понятие "качество строительства" в отношении советской панели не применимо.
----------


Жил в панельке 72 года, потом переехал в панель ДСК П-44Т. Теперь я слышу любой разговор своих соседей сверху.
Правда, думаю дело не в качестве строительства, а в ремонте. В СССР квартиры с полной отделкой шли, а сейчас шумоизоляция зависит от жильцов.

----------
Цитата

Toltra пишет:
панель ДСК П-44Т. Теперь я слышу любой разговор своих соседей сверху
----------
беда П44 в том, Что ДСК в рекламных целях активно втирал про «черновую отделку» От застройщика, по факту её нет и если не делать качественный черновой, то слышно всё

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
пожарные сигналки
----------
ну вообще от этой порнухи на входе обычно пытаются избавится :D . Я в текущей квартире снёс. В общем коридоре при проверке срабатывает, считаю достаточным. А то жил бы с колонкой и датчиком и каких то хмырей вызывал бы ессно «платно», чтобы они чтото там типо проверили. :D

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Откуда инфа про снос? Да и там с другой стороны парка просеки. Их то не снесут
----------


Там целый скандал был с голосованием по общественным слушаниям. Хинштейн ещё громко обещал всем помочь с защитой домов. Может быть уже передумали сносить)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Это со стороны Оврага Подпольщиков, где коттеджи сносить будут? Хорошая покупка
----------


Не знаю точно, но товарищ ушлый - не думаю, что он лоханулся. 8) Как будет инфа более подробная - напишу. Вспомнил, он сказвл, чтоэто 1-я просека!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не знаю точно, но товарищ ушлый - не думаю, что он лоханулся. изображение
Как будет инфа более подробная - напишу. Вспомнил, он сказвл, чтоэто 1-я просека!
----------


Тогда опасаться нечего. Те коттеджи не снесут никогда)))

----------
Цитата

Засосов пишет:
штукатурите стены, льёте стяжку, переносите розетки, заливаете герметиком гильзы стояков отопления. В общем кто в теме, тот знает что делать.
----------

Ну так бы и говорили сразу - чтобы получить "качество советской панели", надо эту панель чуть ли не с нуля самому возвести :D

M&E, я бы начал с того что совпанель на порядок крепче текущего шлака, я даже не про пазогребневые блоки которыми разделяют квартиры, а внешние монолитные конструкции. С советской армированной панелью можно ещё 100лет жить. А качественный Черновой ремонт это база любого ремонта и не важно кмыорт, бизнес или элит класс. Улыбают красавчики на вторичке продающие супер-евро ремонт, с дешевым ламинатом и трубами водоразводки поверх стен в санузле, с ступенькой под канализационный слив. Они в глаза не видели качественного ремонта, не говоря про «дорогой» ремонт.
Мне целесообразней взять утиль и с «0» сделать под себя. Черновой ремонт самая недорогая часть ремонта, потом его переделывать гораздо сложнее и дороже.

----------
Цитата

Засосов пишет:
совпанель на порядок крепче текущего шлака
----------

Закон позволяет строить дома с ограниченным сроком годности:
https://www.m24.ru/news/obshchestvo/21072020/125961
----------
Цитата

Сегодня действует требование, согласно которому срок эксплуатации современных жилых домов массового строительства должен составлять не меньше 50 лет. Однако насколько долгой будет реальная жизнь дома, неизвестно.

Как подчеркнул председатель союза Петр Шелищ, молодые люди, которые въезжают в новую квартиру и будут выплачивать ипотеку 20 лет, рискуют уже в пенсионном возрасте остаться без своего жилья.
----------

Наталья Васильевна Зубаревич
два часа назад
Действия
На рынке новостроек продолжает надуваться большой ипотечный пузырь.

По данным ЦБ, за январь-июль 2020 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства накопленным итогом составило 221.742 ед., что на 20,6% больше аналогичного показателя 2019 года (183.844 ед.).

Но внимание на следующий факт.
Количество выданных ипотечных кредитов в июле 2020 года увеличилось на 99,4%(!) по сравнению с июлем 2019 года (48.261 против 24.200).

Почему мы называем это пузырём? Потому что 2-кратный рост ипотеки в секторе новостроек идёт на фоне снижения ввода нового жилья (на 9% за первые семь месяцев 2020 года) и роста цен на 10-15%. Т.е. огромный приток денег фиксируется на уменьшающемся рынке. Это будет способствовать ещё большему росту цен на рынке – при том, что реальные доходы населения в этом году упали на 8-10%, и пока нет перспектив их роста.

Далее – беднеющие домохозяйства всё больше будут отправлять деньги на жилищный рынок в ущерб другим тратам на потребительском рынке.

Наталья Васильевна Зубаревич
вчера в 18:06
Действия
В ИЮЛЕ ЗАФИКСИРОВАН РЕКОРДНЫЙ ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ ОБЪЁМ ВЫДАННЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ

Льготная программа по ипотеке под 6.5% вызвала настоящий бум на рынке ипотечного кредитования. По итогам июля:
• Объём выданных ипотечных кредитов подскочил на 63.1% гг vs 28.5% гг в июне и 4.5% гг в мае. По итогам семи месяцев рост составил 21.3% гг.
• Количество выданных ипотечных кредитов взлетело на 45.5% гг vs 20.9% гг в июне и -0.4% гг в мае. По итогам семи месяцев рост составил 10.5% гг.

Наблюдаемые темпы роста ипотечного кредитования выглядят уже нездоровыми. Уже очень скоро придется думать не о стимулировании ипотеки, а о закручивании гаек.

При таком кредитном буме дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики теряет всякий смысл

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
При таком кредитном буме дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики теряет всякий смысл
----------
чтото мне подсказывает, что смягчение денежно-кредитной политики наоборот не избежно. Через год-2 треть этих дурней будет пытаться продать "новострой" по новым ценам и по ставкам "вторички". С лагом в год их начнут выселять. Дабы избежать соц взрыва у наших ясноликих другого выбора нет, кроме как обесценивать долговую массу населения. Я уже не говорю о перспективах выборов с таким "электоратом".
Насчёт 99% не уверен, но сегодня смотрел выборку одного риелтора в инсте по Росреестру. У него цифры, что нарастающим итогом этот год уступает прошлом, а вторичка уступает даже 18году.
Не призываю и не осуждаю, но "игра цифр" стала нормой. Зачем она? На столько "бурно растущем" рынке? :D :D