Удешевление недвижимости...

Chablis,
Нормативы и требования в СССР были такие каким сегодня и не снилось. Сегодня на Донбасе панель выдерживает выстрел танка. А текущий новострой из пазогребневых блоков легко прошивается с калаша. Стояки полипропиленовые, в домах СУ155 отопление текло постоянно просто.
Но визуально новострой лучше, нежели совпанель.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Нормативы и требования в СССР были такие каким сегодня и не снилось.
----------

нормативы и требования - были. А качество готового продукта далеко не всегда им соответствовало, особенно если речь не шла об экпортной и штучной, сделанной на показ, продукции. Мне 40 с хвостиком, ежели что, я застала СССР;) И в панели тех лет тоже жила, и в кирпичных домах тоже. Танками и калашами жилые дома обстреливают нечасто все-таки, а с пресловутым «качеством строительства» (или его отсутствия) сталкиваешься каждый день.

----------
Цитата

Chablis пишет:
качество готового продукта далеко не всегда им соответствовало
----------
что вы имеете в виду? У совпанели армированная плита, качественная штукатурка и стяжка пола и жить можно 100лет. Пазогребневые плиты, которыми в новострое разделяются квартиры, я выломаю обычным ломом за пол часа. Ну и 4 квартиры на этаже и 15 всё же разные вещи

----------
Цитата

Засосов пишет:
У совпанели армированная плита, качественная штукатурка и стяжка пола и жить можно 100лет.
----------

А напомните, где у Вас сейчас квартира, в которой сами живете? Вроде бы в не в советской панели, а в какой-то из Кростовских построек. Как же так, если лучше жилья, чем времен ссср, нет?

Повторюсь:
----------
Цитата

Chablis пишет:
Я не к тому, что вторичка - это плохо, я к тому, что не надо обманывать себя тем, что якобы в 80-90 панельки стройбат строил лучше, чем сейчас - таджики
----------

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Потому что дураков покупать шлак неликвид по задранным ценам нету, а дураков с деньгами тем более!

----------

Сейчас для покупки деньги не нужны. Под каждым объявлением по продаже этого неликвида стоит: " поможем с ипотекой"
Ипотеку дают любому дурню . Именно с надеждой на эту ипотеку и маткапитал и вылез весь этот мусор, а вот с дураками проблема(с). Плохо они выживают при капитализме.

----------
Цитата

Жилье в России начало дешеветь
----------

Об этом говорится в материалах базы недвижимости ЦИАН

----------
Цитата

Засосов пишет:
что вы имеете в виду? У совпанели армированная плита, качественная штукатурка и стяжка пола и жить можно 100лет. Пазогребневые плиты, которыми в новострое разделяются квартиры, я выломаю обычным ломом за пол часа. Ну и 4 квартиры на этаже и 15 всё же разные вещи
----------


Ой блин, ладно сказки рассказывать. Старый фонд - он и есть старый фонд. И куча нюансов! Знаем мы как раньше строили, и всё равно придётся инвестировать в реновацию и пр. Жил я в советской панели 80х на Хорошёвке, и в доме 19 века в Самаре, и в хрущах. У меня тут в НВ по всем параметрам всё более качественно, даже тупо класс энергоэффективности дома. Зимой первые 3 года вообще батареии не включали, не говоря уже о проводке, водоотведении и пр. :D

Еще один, знакомый мне продавец, на днях, поднял цену на 500 т.р...
Да, все бы ничего, как говорится, хозяин-барин, но дело в том, что квартиру эту он продает уже третий год...периодически поднимая цену..

Так что, перефразируя классика про разруху в головах, а не клозетах, скажу, что удорожание в головах, а не в количестве купюр в кармане...
А, Тетямаля? ;)

SonOfKiyosaki, ремонт от «застройщика» это уже моветон. Помню скандалы переселенцев в дома Крост, недоделок и откровенного брака пол квартиры. Крост вскоре стал прописывать «состояние пригодное для проживания». В домах ПИКа плесень по углам и текущие рамы после Отделки от «застройщика» это норма.
Черновой ремонт это самая не дорогая часть ремонта, если сделать сразу качественно, то жить и жить.
Как у вас в НВ со слышимостью?) Пароль от вайвай на бумажке только можно показывать?))

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Лично я, например, когда мне попалась бракованная муз.система одного именитого бренда, которую отказались чинить по гарантии и возвращать деньги, завалил факсами (слово-то какое) штаб-квартиру и даже остановил производство этой модели.
----------


Понятно, что Вам оченно хочется себя похвалить. Каждый хочет, чтобы его хвалили. Но, извините, я хвалить буду не Вас, а своего ребенка. Я Вас просто не знаю) В интернете-то сплошь все самые крутые и умные)
И пример про музсистему неудачный - мой еще в девятом классе какие-то наушники дорогие возвращал, причем два раза, я ему уже сказала - прекрати доставать уже международные компании)

Спор ни о чем. Вы живете как считаете нужным, отлично. А я живу так, как я считаю нужным.

----------
Цитата

Засосов пишет:
SonOfKiyosaki, ремонт от «застройщика» это уже моветон. Помню скандалы переселенцев в дома Крост, недоделок и откровенного брака пол квартиры. Крост вскоре стал прописывать «состояние пригодное для проживания». В домах ПИКа плесень по углам и текущие рамы после Отделки от «застройщика» это норма.
Черновой ремонт это самая не дорогая часть ремонта, если сделать сразу качественно, то жить и жить.
Как у вас в НВ со слышимостью?) Пароль от вайвай на бумажке только можно показывать?))
----------


А теперь давайте возьмём панель 80-х годов с устаревшим ремонтом, где никогда не меняли ни проводку, ни стояки, ни водопровод в кваритре и приплюсуем полную реновацию оного к цене например. Ну и общедомовые устаревшие коммуникации со старым оборудованием в этом же доме. Нельзя сказать, что раньше строили отлично, а теперь плохо...есть нюансы.

SonOfKiyosaki, дому 40 лет, чугунная каныга, нафига ее реновировать? это щас если в доме чугунный стояк, то это прописывается отдельной строкой и позиционируется, как бизнес, а раньше - это была просто норма. У меня была кв в панели 79 года, стояки были в прекрасном состоянии, лет еще через цать можно подумать поменять. Просто в квартире заменить водопровод и канализацию по сути копейки. Думаю, с проводкой примерно так же дела обстоят. короче, коммуникации это последняя капля в выборе (тупоконечников и остроконечников), но никак не основная причина

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:никогда не меняли ни проводку, ни стояки, ни водопровод в кваритре и приплюсуем полную реновацию оного к цене например.
----------
Малые единицы процентов от цены, по собственному опыту. Даже с учетом того, что в панельной двушке больше сорока точек подключения, вся силовая часть NYM 3х2.5 и 3х4, вся слаботочка Cat 6, вода разведена медью. Замена окон, например, дороже.----------
Цитата

Старый фонд - он и есть старый фонд. И куча нюансов!
----------
Если уж говорить про старый фонд, который СФ и СФК, одна квартира на этаж лучше, чем десять. Нюансы, конечно, есть, наши СФК выбирала подруга, оно тогда обошла ногами сильно больше ста вариантов.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
, дому 40 лет, чугунная каныга, нафига ее реновировать? это щас если в доме чугунный стояк, то это прописывается отдельной строкой и позиционируется, как бизнес, а раньше - это была просто норма. У меня была кв в панели 79 года, стояки были в прекрасном состоянии, лет еще через цать можно подумать поменять. Просто в квартире заменить водопровод и канализацию по сути копейки. Думаю, с проводкой примерно так же дела обстоят. короче, коммуникации это последняя капля в выборе (тупоконечников и остроконечников), но никак не основная причина
----------


С проводкой не так, везде где я жил в советских домах с этим были проблемы. По поводу новых домов, вот например, у нас счетчик на тепло стоит, потому что горизонтальная разводка. Нормальная экономия, пожарные сигналки и всякие другие ништяки. Ну старый дом, он и есть старый дом, и ничего с этим не поделаешь. Единственный плюс, возможно локация. Но люди в сталинских высотках и в домах напротив книжек на Арбате, не сильно довольны качеством своих домов. Про это писали. В Самаре есть тоже такой пример - дома "Шанхай". Место отличное, советский проект оригинальный, в жить ты этих квартирах - такое себе. Интересно бывает впечатления жильцов почитать с фотками.

вы поразительно видите ништяки в странных местах. пожарная сигнализация у нас была в советской панели 12этажке, подозреваю, во всех 12+ ее ставят.

и нигде не было проблем с электричеством, в 3к разводка под ключ 32тыс лет 6 назад, думаю, счас около того.

горизонтальная разводка на мой вкус хороша только тем, что дырок в перекрытии меньше - слышимость меньше, можно совсем отключить отопление. Но это для морозоустойчивых, мы батареи подкручиваем, но не отключаем целиком. Но если вдруг чтото пошло не так - надо вскрывать стяжку. В общем, как обычно, свои плюсы и минусы. У меня на площадке 4'кв, 1 не живет, 1 второй год делает ремонт, живем мы и в 150м дядя с тетей, дети видимо разьехались. Вообще не встречаемся - вот это я понимаю ништяки.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
С проводкой не так, везде где я жил в советских домах с этим были проблемы.
----------
Имхо это что-то кармическое. У меня жизнь началась в советском доме с открытой проводкой. Знаете, такой витой провод в тканевой оплетке на роликах, карболитовые розетки и выключатели. Но зато медь. И за 50+ лет особенных проблем не было, только один или два раза в хрущобе отгорал алюминий в щитке у счетчика.
Проблема советских домов имхо в другом: мало точек подключения. Так их и в нынешней массовой застройке мало.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Знакомый самарский товарищ купил в Самаре около Загородного парка дом за 12 млн, ждал пока упадет с 19 млн- 5 лет. Копил в долларах и занимается биржей. Говорит счастлив, всегда хотел дом. Там баня и пр. Как буду в Самаре заценю. Интересно как дальше будет там пр выкинет и пр.
----------

Это со стороны Оврага Подпольщиков, где коттеджи сносить будут? Хорошая покупка :rofl: :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Это со стороны Оврага Подпольщиков, где коттеджи сносить будут? Хорошая покупка изображение
изображение

----------
Откуда инфа про снос? Да и там с другой стороны парка просеки. Их то не снесут

В теме с советской панелью поддержу SonOfKiyosaki.
Не знаю, может быть она бывает и разная, но такой безумной слышимости, как в серых панельках 70-начала 80-х не было нигде. В общем, лично для меня понятие "качество строительства" в отношении советской панели не применимо.

----------
Цитата

M&E пишет:
но такой безумной слышимости, как в серых панельках 70-начала 80-х не было нигде
----------
штукатурите стены, льёте стяжку, переносите розетки, заливаете герметиком гильзы стояков отопления. В общем кто в теме, тот знает что делать. Ну а если шпаклевка, наливной пол и «коммерческий» линолеум, то слышите не только вы, но и вас :D