Удешевление недвижимости...

2 сентября 2020 в 09:25

ProFanKa,
Боюсь этого не знает никто. У каждого свой аппетит к риску и взгляд на инвестиции.

Ответить

2 сентября 2020 в 09:25

----------
Цитата

ProFanKa пишет:
Засосов, поясните для тупых -- какие выводы из этого сделать и что (и главное когда) покупать -- первичку или вторичку, сейчас или через год.
----------

Покупайте бензин! Он всегда только дорожает.

Ответить

2 сентября 2020 в 09:47

----------
Цитата

alexander_wolfovitz пишет:
Жилье в России начало дешеветь
----------

Что вы все время гадаете?

Берете индекс недвижимости (тикер MREDC) и смотрите.

Индекс обновляется еженедельно по реальным Московским ценам на базе реальных ипотечных сделок Сбера, а Сбер держит 55% доли рынка ипотеки, поэтому бенчмарк показывает тренд весьма хорошо.

Индекс недвижимости считается уже 3 недели. Последнее обновление было 1 сентября.
За эти 3 недели квадратный метр подешевел на 0,34%

Ответить

2 сентября 2020 в 09:50

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
квадратный метр подешевел на 0,34%
----------
а у вторички тогда как дела? :)

Ответить

2 сентября 2020 в 10:06

----------
Цитата

Засосов пишет:
а у вторички тогда как дела?
----------

В индексе учитывается вся ипотека (и первичка и вторичка), за исключением жилья стоимостью >30 млн.
Поэтому квадратный метр подешевел на 0,34% по Москве в целом.

Ответить

Ломус

2 сентября 2020 в 12:55

----------
Цитата

tyrexxx пишет:

В индексе учитывается вся ипотека (и первичка и вторичка), за исключением жилья стоимостью >30 млн.
Поэтому квадратный метр подешевел на 0,34% по Москве в целом.
----------

За день подорожал на 1,3% индекс

Думаю, что выборка станет информативной через 2-3 месяца, а то сейчас ещё слишком мало информации и велика погрешность из-за того, что где-то выкинут на продажу новый ЖК на котловане или где-то купят за день сотню квартир на панической новости :omg:

Ответить

user710607013340

2 сентября 2020 в 13:43

----------
Цитата

tyrexxx пишет:

Покупайте бензин! Он всегда только дорожает X

----------

Тут любят посчитать в баксах и биткойнах. :D А там - нифига не дорожает, удешевляется регулярно :yep:

Ответить

user710607013340

2 сентября 2020 в 13:49

----------
Цитата

Ломус пишет:
За день подорожал на 1,3% индекс

Думаю, что выборка станет информативной через 2-3 месяца, а то сейчас ещё слишком мало информации и велика погрешность из-за того, что где-то выкинут на продажу новый ЖК на котловане или где-то купят за день сотню квартир на панической новости изображение

----------

Не портите настроение удешевляторам - им уже пару лет в одну калитку без откатов напихивают, хоть какую цифирку им найти как отдушину, пускай на денёк - другой глоток живительного удешевления. Посмотрят, успокоятся и можно дальше мечтать что вот всё скоро рухнет.

Ответить

2 сентября 2020 в 15:52

----------
Цитата

Ломус пишет:
За день подорожал на 1,3% индекс

Думаю, что выборка станет информативной через 2-3 месяца, а то сейчас ещё слишком мало информации и велика погрешность из-за того, что где-то выкинут на продажу новый ЖК на котловане или где-то купят за день сотню квартир на панической новости
----------

Вообще-то индекс считается на базе данных за предшествующие 4 недели, поэтому накапливать данные не нужно. Этим же алгоритмом сглаживаются всплески продажи одного ЖК, тем более, что цена квадрата считается по сегментам, а потом усредняется (сегменты делятся по районам, расстоянию до метро и категории дома).

Да, сегодня пересчитали: индекс выроc на 1,13%.
Итого за 3 недели имеем удорожание на 0,79%

Ответить

Ломус

2 сентября 2020 в 16:31

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Вообще-то индекс считается на базе данных за предшествующие 4 недели, поэтому накапливать данные не нужно. Этим же алгоритмом сглаживаются всплески продажи одного ЖК, тем более, что цена квадрата считается по сегментам, а потом усредняется (сегменты делятся по районам, расстоянию до метро и категории дома).

Да, сегодня пересчитали: индекс выроc на 1,13%.
Итого за 3 недели имеем удорожание на 0,79%
----------

И откуда такие всплески тогда? То -0,3%, то +1,13%. Не может же цена бетона так скакать....

Ответить

2 сентября 2020 в 23:03

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2020 года
Доходность инвестиций в жилье в два раза превысила ставки по банковским вкладам
Цены на вторичное жилье, потерявшие символические 0,1% в июле, в августе вновь пошли вверх благодаря снижению ставок по банковским вкладам и дешевеющей ипотеке. Однако дорожает далеко не все и не везде: стоимость метра растет в доступных сегментах, а дорогие либо отстают от рынка, либо вовсе дешевеют.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам августа цены на вторичные квартиры в Москве выросли в среднем на 0,4%, до 184 200 руб. за квадратный метр. Долларовый цены на фоне ослабления рубля упали на 2,9% и составили в среднем $2 500 за кв. м.
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

Ответить

2 сентября 2020 в 23:15

Росреестр по итогам июля тут не публиковали? Только как родители какали со спиногрызами?

На первичном рынке жилой недвижимости в июле оформлено 5 159 договоров - на 6% больше, чем месяцем ранее (4 855 ДДУ). В годовом выражении данный показатель снизился на 9% - в июле прошлого года оформлено 5 652 ДДУ.
Управлением Росреестра по Москве в июле 2020 года зарегистрировано 11 303 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья – на 30% больше, чем месяцем ранее (8 689). В сравнении с июлем прошлого года, когда было оформлено 12 563 договора, показатель снизился на 10%.
Управлением Росреестра по Москве в июле 2020 года зарегистрировано 9 147 договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 10% выше июньского показателя (8 347). В то же время в годовом выражении рост составил 14% – в июле 2019 года было зарегистрировано 8 015 ипотек.

Ответить

3 сентября 2020 в 00:05

Пессимистичные прогнозы застройщиков жилья, которые еще в начале апреля, в самый разгар пандемии COVID-19, заявляли о возможном падении продаж квартир в новостройках, не оправдались. Судя по отчетности компаний, в первом полугодии 2020 года крупные игроки рынка получили прибыль. Так, у петербургской Setl Group, входящей в тройку крупнейших девелоперов жилья страны, чистая прибыль по сравнению с январем—июнем прошлого года увеличилась вдвое. А у группы ПИК, которая занимает первую строчку в рейтинге крупных застройщиков, этот показатель увеличился на 87%. В кризис компании отрасли спасло субсидирование государством ипотечных ставок: еще два месяца россияне могут брать жилищные кредиты под 6,5%.
https://www.kommersant.ru/doc/4475239

Ответить

3 сентября 2020 в 00:10

«Рекомендовать годовому общему собранию акционеров, которое состоится 30 сентября 2020 года... чистую прибыль, полученную по результатам 2019 финансового года, в размере 306,26 млн руб. не распределять, дивиденды по результатам 2019 финансового года не начислять и не выплачивать»,— говорится в сообщении (цитата по ТАСС).

Агентство «Прайм» уточняет, что совет директоров ПИК рекомендовал выплатить по 22,71 руб. на акцию компании за счет нераспределенной прибыли прошлых лет и чистой прибыли первого полугодия 2020 года. Таким образом, общий объем рекомендованных к выплате дивидендов составляет почти 15 млрд руб., как и в прошлом году.

Ответить

3 сентября 2020 в 10:17

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
. В кризис компании отрасли спасло субсидирование государством ипотечных ставок: еще два месяца россияне могут брать жилищные кредиты под 6,5%
----------
это на долго, наркоману нужна доза иначе он быстро загнется так что можно не увезти. Будут продлевать до бесконечности. Ну и дозу придется увеличивать, иначе «пессимистичные» ожидания быстро сбудутся :D

Ответить

Ломус

3 сентября 2020 в 15:32

----------
Цитата

Засосов пишет:
это на долго, наркоману нужна доза иначе он быстро загнется так что можно не увезти. Будут продлевать до бесконечности. Ну и дозу придется увеличивать, иначе «пессимистичные» ожидания быстро сбудутся изображение

----------

У нас удешевляторы 6-й год без единой дозы сидят и до сих пор большинство не окочурились. Правда, простыней от поросёнка больше нет :omg:

Ответить