Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Прошу совета,
Сдаю квартиру чуть больше года, пара без детей, животных, вредных привычек и вот это вот всё. С первых месяцев стали платить с задержками до недели, постоянно какие то истории. Шёл на встречу, пару раз сдвинув расчетный период на пару дней ближе. Весной логически попросили антикризисный вариант, оплату кусками с отклонением от расчетной даты и вотэтовотвсё. Сейчас я поднял вопрос, чтобы вернутся к оплате в базовом варианте или двумя частями, но без отставаний, а даже с небольшим опережением первой части. Квартирант грит с деньгами деланеочинь и вотэтовотвсё.
Я как понял рынок сейчас ожил, в теории могу попробовать даже тысченку накинуть. Но там 2ка, это опять кандидаты с двумя сыновьями подростками или 2молодые пары и тд.
Текущие квартиранты работают удаленно и случайными вариантами и тд
Выгнать или ?
Буду признателен за любые мнения
----------

Движение навстречу должно быть наверное с обоих сторон, а тут только вы почему то всегда двигаетесь, ну вот вас понемногу и растягивают. Беспроблемным этот арендатор не будет уже никогда. Оно вам надо?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сдаю квартиру чуть больше года, пара без детей, животных, вредных привычек и вот это вот всё. С первых месяцев стали платить с задержками до недели, постоянно какие то истории. Шёл на встречу, пару раз сдвинув расчетный период на пару дней ближе. Весной логически попросили антикризисный вариант, оплату кусками с отклонением от расчетной даты и вотэтовотвсё. Сейчас я поднял вопрос, чтобы вернутся к оплате в базовом варианте или двумя частями, но без отставаний, а даже с небольшим опережением первой части. Квартирант грит с деньгами деланеочинь и вотэтовотвсё.
Я как понял рынок сейчас ожил, в теории могу попробовать даже тысченку накинуть. Но там 2ка, это опять кандидаты с двумя сыновьями подростками или 2молодые пары и тд.
Текущие квартиранты работают удаленно и случайными вариантами и тд
Выгнать или ?
----------


Поднимите цену и если не согласятся - просите на выход. Таких потерять - невелика потеря. Даже до пандемии постоянно проблемы, а оплаты должны идти день в день. Лично я при съёме всегда платил вовремя и это серьёзно облегчает жизнь обоим сторонам)

https://realty.rbc.ru/news/5f52385f9a79478b4e7a56f5

Самую дешевую квартиру в России можно купить в городке Инта Республики Коми. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Мир квартир», уточнив, что самое бюджетное жилье в стране продается всего за 145 тыс. рублей.

По информации экспертов, недвижимость общей площадью 69 кв. метров расположена на третьем этаже пятиэтажки на ул. Ленинградская. При этом состояние квартиры неплохое в сравнение с другими самыми бюджетными лотами рейтинга.

Второе место досталось квартире площадью 52 кв. метра, расположенной в Кологривском районе Костромской области, в поселке Верхняя Унжа. Жилье на первом этаже деревянного барака продается за 150 тыс. рублей. Отопление в квартире – дровяное.

В Челябинской области компактная «двушка» площадью 43 кв. метра в поселке Береговом Kacлинcкoгo pайона тоже продается за 150 тыс. рублей. Находится лот на втором этаже двухэтажного кирпичного дoма, в котором ecть гaз, центpальнoe oтоплениe. Однако состояние самой квартиры «убитое».

Между тем, в Карелии за эту же сумму можно купить отремонтированную «двушку» площадью 42 «квадрата». Находится жилье в пгт Надвоицы, на улице Ленина.

Замыкает рейтинг самых дешевых квартир России лот стоимостью 155 тыс. рублей. Квартира с двумя комнатами общей площадью 46 «квадратов» находится в поселке Белогорск Кемеровской области. В 12 км от дома расположен горнолыжный курорт «Саланга».

В мае сделала выборку квартир, штук 20: 3-ки, с правом собственности, построены не далее 2005 года, в пределах МКАД, не апарты, 78-105 метров, этаж от 2, ремонт в основном от застройщика, направление преимущественно запад. Стоимость 17-25 млн. Классические такие переселенческие квартиры. За лето внезапно выскакивали новые варианты, выборочно снижалась цена ненамного, в общем шла движуха. В конце августа решила промониторить ситуацию - процентов 80 объявлений написано снято с публикации. Как думаете, что это может быть? Продали? Или не берут по выставленным ценам, а собственники не хотят отдавать дешевле?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Самую дешевую квартиру в России можно купить в городке Инта Республики Коми. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Мир квартир», уточнив, что самое бюджетное жилье в стране продается всего за 145 тыс. рублей.

По информации экспертов, недвижимость общей площадью 69 кв. метров расположена на третьем этаже пятиэтажки на ул. Ленинградская. При этом состояние квартиры неплохое в сравнение с другими самыми бюджетными лотами рейтинга.

----------

Сомнительная информация. Интауголь банкрот, добыча угля давно прекращена, ничего другого в городе нет, продать квартиру там шансов почти нет, многие хотят впарить квартиры обратно государству, но денег на это в бюджете нет. Поэтому цены там скорее отрицательные.

- Индекс бизнес-климата в России продолжает оставаться ниже докризисного периода. Прежде всего это объясняется тем, что абсолютное большинство компаний в России (более 70%) ожидают снижение выручки (в среднем на 16%) по результатам 2020 года. Такие ожидания обуславливают прирост безработицы по итогам 2020 года до 8,6% (+3 млн. чел.) и снижение реальной заработной платы на 9%.
- Ключевым сдерживающим восстановление риск-фактором остается риск банкротства - 32% (доля компаний, которые отмечают, что их бизнес может не восстановиться после кризиса).

Одно из худших положений дел – в строительстве.

- К осени 2020 года для рынка недвижимости и строительства характерны пессимистические настроения относительно финансовых перспектив: 89% строительных компаний прогнозируют снижение прибыли в 2020 году, что выше, чем в среднем по России на 7 п. п.

Отличительной особенностью строительного рынка является массовое ожидание снижения спроса на жилье (84%, что выше общероссийского показателя в 1,6 раза).

- Кризис 2020 года также может оказать влияние и на тип вводимого жилья (по количеству комнат): каждый пятый застройщик планирует снижать ввод многокомнатных квартир (от трёх комнат и более) и увеличивать ввод однокомнатных. Так, после кризиса 2020 ожидается снижение средней площади квартиры на 6,2 кв. м.

https://www.csr.ru/upload/iblock/951/951c865f5c2064bfbc7d4cfb68647693.pdf

----------
Цитата

Biarritz пишет:
Стоимость 17-25 млн. Классические такие переселенческие квартиры. За лето внезапно выскакивали новые варианты, выборочно снижалась цена ненамного, в общем шла движуха. В конце августа решила промониторить ситуацию - процентов 80 объявлений написано снято с публикации. Как думаете, что это может быть? Продали? Или не берут по выставленным ценам, а собственники не хотят отдавать дешевле?
----------

Это не те деньги, чтобы расхватывали как горячие пирожки. Думаю, выставили, чтобы прощупать ситуацию на рынке. Реальных покупателей нет, а звонки от риэлторов-практикантов с предложением услуг по продаже надоели. Вот и сняли до лучших времён.

Отсутствие у граждан-заемщиков денег из-за ограничительных мер по коронавирусу может служить основанием для освобождения их от ответственности перед банками, заявил председатель Верховного суда России Вячеслав Лебедев. Теперь осталось узнать, как это будет действовать на практике.

Самые недоступные банки по субсидированной ипотеке - это возрождение и юникердит. У одних 70% отказов, у других практически 60%

А вот ВТБ дает практически всем - только 9% отказов, ох уж это партнерство с группой ПИК.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Отсутствие у граждан-заемщиков денег из-за ограничительных мер по коронавирусу может служить основанием для освобождения их от ответственности перед банками, заявил председатель Верховного суда России Вячеслав Лебедев. Теперь осталось узнать, как это будет действовать на практике.
----------


А на практике 1% сможет собрать справки, что не платили из-за ковида, а остальным любителям халявы придётся раскошелиться на штрафы

----------
Цитата

Ломус пишет:
остальным любителям халявы придётся раскошелиться на штрафы
----------

Всегда можно продать почку, зато своя квартира в новом доме.

За время работы в рамках программы «Ипотека с господдержкой 2020» ВТБ провел 30,2 тысячи сделок на 90 млрд рублей. Средний размер кредита достиг 2,9 млн руб., говорится в сообщении пресс-службы банка.

Наибольшее число кредитов было выдано в Московском регионе (7,8 тыс. сделок на 38 млрд руб.), Санкт-Петербурге и Ленобласти (2,6 тыс. сделок на 8,7 млрд руб.), Республике Татарстан (1,5 тыс. сделок на 3,7 млрд руб.), Новосибирской области (1,2 тыс. сделок на 2,8 млрд руб.) и Ростовской области (1,4 тыс. сделок на 2,6 млрд руб.). Программа занимает порядка 30% от общего объема всех ипотечных выдач ВТБ.

ПИК и Банк ВТБ раскрыли первые эскроу-счета
ПИК и Банк ВТБ провели первое раскрытие эскроу-счетов в Москве. Объем перечисленных средств составляет 3 млрд руб. Компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого корпуса проекта «Дмитровский парк», говорится в сообщении Группы ПИК.

«В 2018 году ПИК первым в отрасли начал переход на использование эскроу-счетов. На пилотном проекте «Дмитровский парк» мы настроили бизнес-процессы и системы компании таким образом, чтобы обеспечить бесперебойную работу механизмов проектного финансирования и новых форм расчетов с нашими покупателями. Сегодня мы можем сказать, что переход на новую систему реализации проектов строительства жилья прошел успешно — совместно с Банком ВТБ мы выстроили эффективный и прозрачный формат взаимодействия со всеми сторонами», - прокомментировал президент ПИК Сергей Гордеев.

-----------
Пора выходить из ПИКа...
«Файл недоступен»

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Всегда можно продать почку, зато своя квартира в новом доме.
----------

Ничего страшного не произойдет. Не надейтесь. Толпы обманутых дольщиков заменят толпы "обманутых" ипотечников. С красивыми лозунгами: "Я же мать!", "Они же дети!".
А заплатят за банкет люди,которые себя ограничивают, чтобы накопить,и ждуны удешевления.

ghtcyz, кмк имеет в виду главный принцип материализма-ничто не берется ниоткуда и не девается в никуда.
Поэтому когда банки не смогут получить свои проценты и погашение основного долга по ипотеке, они попросят государство оказать посильную помощь. Государство может помочь только деньгами налогоплательщиков или усиленной работой печатного станка.
Ломус, нам по любому плохо: либо отложенные на покупку деньги обесценятся, либо налогами задавят.
При самом "умном" раскладе государство обеспечит мобильный арендный фонд для временного проживания бывших ипотечников по социально-ориентированным ценам. Ну скажем на первые три месяца, потом цена аренды будет увеличиваться на 10% каждые три месяца.
Это не даст покричать о том, что детей и матерей выгнали на улицу, и не порушит банковскую систему.
Но для такого решения надо немножко вперед смотреть, а у нас всегда ждут, что как-то само разрулится.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
ghtcyz, кмк имеет в виду главный принцип материализма-ничто не берется ниоткуда и не девается в никуда.
Поэтому когда банки не смогут получить свои проценты и погашение основного долга по ипотеке, они попросят государство оказать посильную помощь.
----------


А зачем? Ипотечника коленкой под зад, а уплаченное остаётся банку как штраф за просрочки. Они потому не спешат с выселением, чтобы ничего не возвращать, а лучше наоборот - лругая сторона задолжает.----------
Цитата

Luydmila D пишет:
При самом "умном" раскладе государство обеспечит мобильный арендный фонд для временного проживания бывших ипотечников по социально-ориентированным ценам. Ну скажем на первые три месяца, потом цена аренды будет увеличиваться на 10% каждые три месяца.
Это не даст покричать о том, что детей и матерей выгнали на улицу, и не порушит банковскую систему.
----------


Как будто все эти ипотечники с другой планеты свалились.... Жили же где-то до этого, туда и поедут. Как будто наше государство часто о людях беспокоится :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Как будто все эти ипотечники с другой планеты свалились...
----------

См выше. Я же написал про кейс обманутых дольщиков. Они тоже жили не на улице. Кто их заставлял подписывать договоры на покупку фьючерсов? Пистолет у виска держали? Мне об этом неизвестно. Но государству взяло на себя обязательства достроить и передать квартиры людям. Достройка только СУ - 155, Урбан групп и многих-многих других компаний за наш с вами счёт.
А потенциальных ипотечников намного больше, чем дольщиков. А это электорат.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Урбан групп и многих-многих других компаний за наш с вами счёт.

----------
вы из той категории, которые считают экспортные поставки Газпрома и Роснефти, как «народное достояние»?? Вам какая та сумма на карточку приходит?
Заплатят за банкет, как обычно честные налогоплательщики.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Заплатят за банкет, как обычно честные налогоплательщики.
----------

Да все по чуть-чуть. Где-то не в итоге не построили детский сад, школу, поликнику. Сократили врача. Не купили новую карету скорой помощи. В итоге кто-то заплатил своей жизнью, когда скорая не успела приехать на банальный инфаркт...
Надеюсь, что местные форумчане сами строят свою "экономику" и на них не отражается курс валют, падение доходов населения, уровень бедности, рост безработицы и много других неприятностей.
----------
Цитата

Засосов пишет:
Вам какая та сумма на карточку приходит?
----------

На карточку ничего. На брокерский тоже. Но народные достояния есть в фондах. Сам не могу купить. Но не бизнес это. А политика!