Удешевление недвижимости...

Коллеги, иногда просматриваю циан на предмет подбора жилья для дочери. Постоянно вижу объявления наподобие этого: https://www.cian.ru/sale/flat/240703407/. Если абстрагироваться от района, какие могут быть подводные камни? При том , что указано: ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗА НАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ БЕЗ ИПОТЕКИ И МАТ КАПИТАЛА ! Вроде это настоящие студии , а не переделанные 3 комнатные квартиры?

----------
Цитата

Aieco пишет:
Коллеги, иногда просматриваю циан на предмет подбора жилья для дочери. Постоянно вижу объявления наподобие этого: https://www.cian.ru/sale/flat/240703407/. Если абстрагироваться от района, какие могут быть подводные камни? При том , что указано: ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗА НАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ БЕЗ ИПОТЕКИ И МАТ КАПИТАЛА !
----------

Фото там намеренно ни о чём. Думаю, что там колоссальная неузаконенная перепланировка. Поэтому никакой банк ипотеку не одобрит. Только нал.

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
что там колоссальная неузаконенная перепланировка.
----------

Но ведь вроде в Некрасовке были студии подобного метража, это же не https://www.cian.ru/sale/flat/239792196/? Или я ошибаюсь?

----------
Цитата

Aieco пишет:
Но ведь вроде в Некрасовке были студии подобного метража, это же не https://www.cian.ru/sale/flat/239792196/? Или я ошибаюсь?
----------

Позвоните и спросите в лоб, в чем проблема с квартирой;) Может, там какие-то условия продажи/переуступки левые....

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
См выше. Я же написал про кейс обманутых дольщиков. Они тоже жили не на улице. Кто их заставлял подписывать договоры на покупку фьючерсов? Пистолет у виска держали? Мне об этом неизвестно. Но государству взяло на себя обязательства достроить и передать квартиры людям. Достройка только СУ - 155, Урбан групп и многих-многих других компаний за наш с вами счёт.
----------


Сравнивниваете тёплое с круглым.

Дольщик покупает квартиру у застройщика на основании договора и должен получить свою собственность. Государство в виде регулирующих органов должно следить, чтобы застройщик выполнил свою часть сделки и в данном случае компенсирует свой косяк.

Ипотечник также покупает квартиру на основании договора по которому должен за неё платить. Государство в виде судебной системы и института судебных приставов должно следить, чтобы он либо выполнил свою часть сделки, либо очистил квартиру и свалил под мост/на деревню к дедушке/на съём.

В реальности всё так и происходит. А то, что в чьих-то влажных фантазиях всем неплатильщикам подарят по квартире - вопрос психиатрической медицины.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Да все по чуть-чуть. Где-то не в итоге не построили детский сад, школу, поликнику. Сократили врача. Не купили новую карету скорой помощи. В итоге кто-то заплатил своей жизнью, когда скорая не успела приехать на банальный инфаркт...
----------


Не переживайте так сильно. Государство гребёт со стройки сотнями миллиардов. Если потратит на её поддержку какую-то часть этих денег, то не обеднеет. В конечном счёте, за счёт тех же ипотечников работают десятки тысяч фирм и миллионы их сотрудников в строительстве, производстве/продажах/перевозках стройматериалов, продажах и кредитовании этих продаж. Все платят налоги и создают ещё сотни тысяч рабочих мест в смежных отраслях и сфере обслуживания.
А потом за счёт этого построят детский сад, школу, поликлинику, заплатят врачу и купят карету скорой помощи. И спасут кому-то жизнь, ведь скорая смогла приехать на банальный инфаркт.

----------
Цитата

Aieco пишет:
Но ведь вроде в Некрасовке были студии подобного метража, это же не https://www.cian.ru/sale/flat/239792196/? Или я ошибаюсь?
----------

Здесь первый этаж, а там - второй. На первом всё это легче гораздо узаконить. А со вторым наверное это невозможно, поэтому нал.
А вообще-то хороший совет - позвонить и спросить. Может быть и другая причина. Квартира в залоге, а человек по уши закредитован.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не переживайте так сильно.
----------

Я не переживал и не переживаю.
Мои комментарии были адресованы посту про продажу почки. Я считаю, что до этого не дойдет. Тк государство поможет в этом крайнем случае. По вашему мнению и до крайних мер не дойдет. Я с этим согласен.
Поэтому как ждали 6 лет удешевления, так ещё подождем.

----------
Цитата

Aieco пишет:
Постоянно вижу объявления наподобие этого: https://www.cian.ru/sale/flat/240703407/. Если абстрагироваться от района, какие могут быть подводные камни? При том , что указано: ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗА НАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ
----------

Тоже часто встречаю такие и именно для 1 и 2 этажей. Скорее всего нарезка.. Уж лучше комнату в общежитии в каком-нибудь Красногорске взять.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ипотечник также покупает квартиру на основании договора по которому должен за неё платить. Государство в виде судебной системы и института судебных приставов должно следить, чтобы он либо выполнил свою часть сделки
----------

Граждане! Вы чегой-то вдруг друг на друга кидаться стали? Давно никого новенького не заглядывало на растерзание?
Ломус, у вас начал проявляться синдром военного командира! :stop:
Это когда человек начинает считать, что неправильно делается не по умыслу, а потому, что не знают, как сделать правильно. Поэтому он с чистым сердцем объясняет "как должно быть".
Ну мы то с вами давно убедились, что между "как должно быть" и "как есть" огромная разница.
В порядке творческого эксперимента заведите разговор с дальними знакомыми на тему: могут ли отобрать единственное жилье, если семья не по своей вине потеряла работу/здоровье и не может платить ипотеку.
Услышите много фантастических версий.
Если долго разговаривать совсем не хочется, просто задайте вопрос: если ипотека на 30 лет на квартиру за 3 миллиона по 10% годовых, то сколько примерно заплатить надо всего? (в моем эксперименте были цифры от 3,5 до 5 ;) )
Ну и еще темка: "пока кредит не выплачен, то ипотечная квартира не твоя". Народ просто умирает от смеха от глупости вопроса. Как не моя? А чья-же?

Так что массовое выселение ипотечников поднимет волну народного гнева, в которой никто в тонкостях разбираться не будет. А папе разве это надо? Папа старенький, ему революции на... не сдались.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Ломус, у вас начал проявляться синдром военного командира! изображение

Это когда человек начинает считать, что неправильно делается не по умыслу, а потому, что не знают, как сделать правильно. Поэтому он с чистым сердцем объясняет "как должно быть".
----------


Моё "как должно быть" тут вообще никаким боком. Я озвучиваю "как есть" и оно многократно подтверждается кучей историй с данного форума.
И ничего в этом плане не изменится, т.к. если ипотечникам дадут карт-бланш на невыплату своих кредитов, то всю нашу банковскую систему смоет нафиг валом триллионных неплатежей.

----------
Цитата

umiyoumi пишет:

Тоже часто встречаю такие и именно для 1 и 2 этажей. Скорее всего нарезка.. Уж лучше комнату в общежитии в каком-нибудь Красногорске взять.
----------

Оказалось все прозаичней- продают долю. Непонятно, почему сразу не указать в объявлении.

Aieco, Полистайте фотографии сами все поймете. (фото №13)

https://www.cian.ru/sale/flat/234961588/

----------
Цитата

Aieco пишет:
Непонятно, почему сразу не указать в объявлении.
----------
чтобы зашли и посмотрели, а вдруг.
Вы впервые с этим сталкиваетесь? Ежедневно почти кликаю жалобы на объявы, где студии указаны, как 1ки; апарты, как квартиры и тд

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
либо отложенные на покупку деньги обесценятся,
----------

Тут вопрос интересный. В этом случае обесценятся и банковские закладные, а банки это не сотня тысяч выселенных к тёще ипотечников....
Ипотека имеет ряд интересных особеностей , еще неизвестных русским.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Так что массовое выселение ипотечников поднимет волну народного гнева, в которой никто в тонкостях разбираться не будет. А папе разве это надо? Папа старенький, ему революции на... не сдались.
----------

Если кто текущую власть на вилы поднимет, то как раз такие и это ни секрет.
Кстати тормоза им всё же вставляют. У нас по стране уже 20тысяч таких товарищей получили под зад коленом. Ну а то, что им сегодня всем подряд халупы раздают это игра с неочевидным финишем. Хотя если сейчас грохнется строительная отрасль будет не лучше.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Сравнивниваете тёплое с круглым.

Дольщик покупает квартиру у застройщика на основании договора и должен получить свою собственность. Государство в виде регулирующих органов должно следить, чтобы застройщик выполнил свою часть сделки и в данном случае компенсирует свой косяк.

Ипотечник также покупает квартиру на основании договора по которому должен за неё платить. Государство в виде судебной системы и института судебных приставов должно следить, чтобы он либо выполнил свою часть сделки, либо очистил квартиру и свалил под мост/на деревню к дедушке/на съём.

В реальности всё так и происходит. А то, что в чьих-то влажных фантазиях всем неплатильщикам подарят по квартире - вопрос психиатрической медицины.
----------
Так то по идее государство не должно отвечать за коммерческие риски за сделки в которых даже не участвует.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А потенциальных ипотечников намного больше, чем дольщиков. А это электорат.
----------

Это очень дорогой электорат, чтобы его покупать. Значительно дешевле можно купить пенсионеров, накинув лишнюю тысячу-две к пенсии. Или матерей-одиночек, выплатив единоразово какое-нибудь пособие на ребенка в аккурат к дате следующих выборов. А прощать долги ипотечникам, где речь идет о миллионах рублей на каждого?! Что-то я сильно в этом сомневаюсь!

----------
Цитата

komeska пишет:
Это очень дорогой электорат, чтобы его покупать.
----------

В нашей стране:
43 млн пенсионеров.
Почти 2 млн действующих ипотечных кредитов.
Обманутых дольщиков 130 тыс.

Зачем президент тратил время на "ренешение" проблем этого меньшинства? Когда по закону о ДДУ никаких гарантий нет. Оно защищало людей только от двойных продаж. Т.к. нужна была обязательная гос регистрация. Дольщик принимает на себя все инвестиционные риски.

Разовая выплата 43 млн пенсионеров по 1000 = 43 млрд рублей.
Зачем им платить, когда они и так делают правильный выбор?

Достройка только объектов СУ-155 оценивалась в 39 млрд рублей.
Этой суммы хватит, чтобы простить 16000 кредитов. Средний размер выдаваемого кредита сейчас 2,4 млн. Но проблемными кредитами сразу после выдачи не становятся. А до "простить" ещё много вариантов: рефинансирование, реструктуризация и ещё много страшных слов.
Если я верно понял данные, которые мне удалось найти при подготовке этого поста, то проблемных кредитов сейчас в стране 9000.
Прошу поправить, если где-то "наврал" с цифрами.

Российские банки получили возмещений почти на 1,2 млрд руб. по программе субсидирования ставок по кредитам застройщикам. Об этом сообщил заместитель гендиректора «Дом.РФ» (выступает оператором программы) Артем Федорко