Удешевление недвижимости...

Знакомый по наследству получил 1/2 долю в 2-хкомнатной квартире. Там живет супруга покойного с несовершеннолетними детьми. За сколько продать долю?

----------
Цитата

Toltra пишет:
В Москве тоже самое. Большинство не хочет платить налоги и предлагает неполную сумму в основном договоре, ячейку и тд.
----------

Кто вчера из региона, тот ессно решил «авчом» разница?
Но за просто может столкнутся с доп дисконтом, причём не слабым и комплекту нотариальных документов ессно за счёт продавца.
Я бы послал с не полной стоимостью

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Продавцу-то это зачем?
----------
чтобы не платить налоги. Купили новострой, на ключах решили продать. В регионе ещё купишь сразу по заниженной цене. В Москве не оформляли сделки по ценам ниже 75% от кадастра, но в регионах это массово. Знакомые в Сочи продали квартиру за 12млн, а по документам 3млн₽ и грят «так все делают» :crazy:

----------
Цитата

Aieco пишет:
Все таки мы о разных вещах говорим: в указанном Вами примере ясно, что это нарезка из квартиры, так как в 1971 году никаких студий в помине не было. В указанном же мной примере все вроде бы хорошо: это действительно студия , без подвохов. Но доля, что не указано X
----------


Согласен, ответил на следующее Ваше сообщение. По поводу этого дома. Из объявления видно, что это ЖК Некрасовка, Квартал 10, корпус 5. Из планировки видно, что ни каких студий там нет. Но исходя из 19 кв.м. можно предположить следующее:
изображение

В августе 2020 года в Москве было приобретено 114 премиальных квартир и апартаментов стоимостью выше 60 млн рублей, что на 21% больше, чем в июле этого года и почти в 1,5 раза превышает показатели августа 2019 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Savills, уточнив, что впервые с начала текущего года количество сделок в месяц превысило сотню.

На долю вторичных квартир в августе пришлось 51% сделок, на новостройки – 49%. Для сравнения, в период карантина 70% покупателей предпочитали «вторичку».

За год доля сделок с квартирами и апартаментами стоимостью выше 1 млн рублей за кв. метр выросла с 9% до 14%, а доля сделок с более бюджетными лотами стоимостью до 500 тыс. рублей за «квадрат» снизилась с 31% до 17%.

Средняя цена сделки на рынке элитных новостроек составила 808 тыс. рублей за кв. метр (в августе 2019 года 741 тыс. рублей за кв. метр), на вторичном рынке – 676 тыс. рублей за кв. метр, что на 3% больше, чем в 2019 году (655 тыс. рублей за кв. метр). Средний бюджет сделки за год снизился на 6%, до 118 млн рублей.

В Москве в районе Люблино пресекли переустройство пятикомнатной квартиры в шесть студий. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Мосжилинспекции, уточнив, что собственников жилья обязали привести помещения в соответствие с технической документацией.

Как рассказали в пресс-службе, в ведомство обратился житель дома 4 корпус 1 по Тихорецкому бульвару с жалобой на незаконную перепланировку в соседней квартире. По его словам, в пятикомнатной квартире на первом этаже уже длительное время ведется ремонт, в каждую из комнат проводят инженерные коммуникации.

Жилищные инспекторы смогли попасть в квартиру только после обращения в суд. В ходе проверки выяснилось, квартира принадлежит шести собственникам, которые незаконно преобразовали ее в шесть комнат - студий. Для этого были дополнительно обустроены санузлы, кухни-ниши с установкой электроплит и моек на площади жилых комнат, а на месте кухни создана жилая зона.

«Мы понимаем, что после 1 ноября (после окончания госпрограммы по льготной ипотеке по 6,5%, если ее не продлят, конечно) все будет гораздо сложнее. Есть системная проблема снижения покупательской способности, ведь даже маленький процент придется платить, а ни банки, ни застройщики, ни государство не хотят дефолтных заемщиков. И поэтому правильно не опускать размер первого взноса ниже 10%. Озабоченность есть не только в рядах застройщиков — банки тоже беспокоят востребованные ипотечные каникулы».
Надежда Калашникова,
директор по развитию петербургской девелоперской компании Л1,
на круглом столе портала «ТТ Финанс».

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Жилищные инспекторы смогли попасть в квартиру только после обращения в суд. В ходе проверки выяснилось, квартира принадлежит шести собственникам, которые незаконно преобразовали ее в шесть комнат - студий. Для этого были дополнительно обустроены санузлы, кухни-ниши с установкой электроплит и моек на площади жилых комнат, а на месте кухни создана жилая зона.
----------

Где то здесь была тема, в которой дама хотела вложиться в подобное жильё на первом этаже для последующей сдачи. Продавцы утверждали, что перепланировка законно оформлена.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Хотите сказать, что строительные компании государтсву никак не подчиняются и никакими надзорными органами не контролируются? Думаю, что это не совсем так) X
----------
нет не подчиняются, возможности надзора всегда ограничены и заниматься ведением хозяйственной деятельности за поднадзорных не обязаны.
Возьмем другой пример, вот не выплатил работодатель работнику зарплату должно ли за это отвечать государство и возвращать не выплаченную зарплату за государственный счет? Как вы считаете?

На рынке столичного жилья заметили необычную активность
11.09.20
По итогам августа 2020 года в Москве на рынке жилой недвижимости наблюдался небывалый скачок покупательской активности. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «НДВ – Супермаркет недвижимости», уточнив, что по сравнению с июлем этого года количество зарегистрированных сделок в Москве увеличилось почти на 60%.
По данным компании, в Новой Москве также зафиксирован рост – на 20%. При этом, по мнению экспертов, подобное оживление рынка было ожидаемо. В апреле-мае, когда в Москве и других регионах ввели режим самоизоляции, стройотрасль несла серьезные убытки. Для стабилизации ситуации государству пришлось принять ряд мер, в том числе запуск льготной ипотеки под 6,5%.

Аналитики отмечают, что за последние несколько лет в структуре спроса значительно выросла доля сделок с привлечением ипотечных средств. В 2020 году впервые процент сделок со стопроцентной оплатой стабильно держится на отметке менее 50%. Относительно показателя минувшего года доля сделок с привлечением ипотеки выросла на 11%.

Как рассказали эксперты, снижение ставки по жилищным кредитам после пандемии стало тем самым стимулом, который поднял спрос на новый уровень. Многие банки и ключевые застройщики в «погоне за клиентом» стали предлагать еще более выгодные условия. Например, беспроцентная ипотека до конца года.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Кто вчера из региона, тот ессно решил «авчом» разница?
----------

Ну публика доммкада не провинциальная, но многие так продают, хоть и со скидкой к застройщику.

Правда из-за разницы ставок между субсидируемой ставкой для первички и полной по переуступке, разница должна быть 15-20%, если ипотека 20-30 лет.

----------
Цитата

Засосов пишет:
В Москве не оформляли сделки по ценам ниже 75% от кадастра
----------

Поэтому народ стремиться продать по переуступке, до постановки на кадастр.

----------
Цитата

Aieco пишет:
В указанном же мной примере все вроде бы хорошо: это действительно студия , без подвохов. Но доля, что не указано.
----------

Если студия "без подвохов" - это отдельный объект, по сути - квартира со своим номером, и никаких проблем с ипотекой по ней нет.
Если "доля" - это уже означает, что "студия" - это следствие неузаконенной перепланировки квартиры.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Зачем президент тратил время на "ренешение" проблем этого меньшинства? Когда по закону о ДДУ никаких гарантий нет. Оно защищало людей только от двойных продаж. Т.к. нужна была обязательная гос регистрация. Дольщик принимает на себя все инвестиционные риски.
----------

Затем, что нынешние правители России, да и большая часть населения страны тоже, привержены идеи социального государства. Считается, что государство должно быть "в каждой бочке затычкой"! И пока деньги есть (а в рамках федерального бюджета на решения проблем обманутых дольшиков тратятся совсем небольшие деньги), государство и дальше будет достраивать объекты застройщиков-банкротов. Кстати, если уж на то пошло, даже эту обязанность государство со своего бюджета потихоньку пытается снять. Зачем все эти эскроу-счета вводились? Затем, чтобы поменьше выделять государственных денег на покрытие "инвестиционных рисков" дольшиков! А вы говорите, ипотечные долги прощать будут... Мы, по-моему, сейчас в прямо противоположную сторону движемся: никто никому ничего прощать не будет. Кстати, просто ради интереса, можете поинтересоваться судьбой кредитов, взятых крымчанами в украинских банках. Ну как, простили? Хотя, помнится, даже Путин сказал, чтобы люди "катались спокойно" (тыц сюда, кто не в курсе)

----------
Цитата

Инженер пишет:
Чёт я не понял этот аргумент... Ну делал сам - и что? Как это связано с налогово-финансовой темой? (ну кроме того момента, что чувак, по ходу, прижимистый, небогатый и за лишнюю копейку удавится)
----------

Все просто: купил квартиру в бетоне, к примеру, за 6 млн. рублей. Еще 2 вложил в ремонт. Продает, пускай, за 9 млн. рублей. Что видит налоговая? 9 млн. рублей - 6 млн. рублей = 3 млн. рублей, подлежащих налогообложению. Он, конечно, может уменьшить эту сумму, приложив расходные документы, показывающие, что его доход значительно ниже. Но если вы хоть немного знакомы со стройкой, то понимаете, что большинство материалов покупается без всяких чеков-накладных. Рабочим деньги тоже выплачиваются без всяких договоров ну и т.д.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
да что далеко ходить? Моя близкая подруга приобрела участок "для ведения фермерского хозяйства", не моргнув глазом использует как дачу. Пока проблем нет, но на горизонте строительство дороги в тех местах. Есть риск получить из бюджета кадастровую стоимость (на порядок ниже цены покупки).
----------

Вот объясните мне, неразумному, чем эй это грозит?! Вашу подругу даже за нецелевое использования земли привлечь нельзя!!! А то, что "есть риск получить из бюджета кадастровую стоимость" так он абсолютно одинаков, что для дачи (обычно, разрешенное использование при этом "Для ведения гражданами садоводства и огородничества"), что для фермерского хозяйства (разрешенное использование "для ведения фермерского хозяйства"). Кадастровая стоимость, кстати, в обеих случаях тоже будет одинаковой, т.к. и первое, и второе считается землями сельхозназначения.

----------
Цитата

Aieco пишет:
Но ведь вроде в Некрасовке были студии подобного метража, это же не https://www.cian.ru/sale/flat/239792196/? Или я ошибаюсь?
----------

Ошибаетесь. Единственный, кто в Некрасовке (новой) стал студии строить, так это Самолет пару лет назад. Да и то, их там не сильно много было. Максимум, пару десятков на дом.

----------
Цитата

IWK1983 пишет:
Знакомый по наследству получил 1/2 долю в 2-хкомнатной квартире. Там живет супруга покойного с несовершеннолетними детьми. За сколько продать долю?
----------

Кому? Если супруге - это один вопрос. Это зависит от отношений и финансов с обеих сторон. Если на сторону, то доли не в части и, как я помню, раньше на рынке реально стоили не больше половины рыночной стоимости, если квартиру продавать.

Кот Васька,
Я не могу представить себе человека, которому понадобится доля в квартире с зарегистрированными там малолетними. Так что на сторону вряд ли выйдет. А у супруги покойного денег нет. Предлагает за 1/2 доли всего лишь 1/8 от стоимости квартиры.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
ПИК
----------


ГРУППА ПИК И САХАЛИНСКОЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО ДОГОВОРИЛИСЬ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ В ОБЛАСТНОМ ЦЕНТРЕ
05.09 09:49
«Правительство Сахалинской области, администрация Южно-Сахалинска и ПИК подписали инвестиционное соглашение, в котором подтвердили намерения по реализации жилищного строительства в городе Южно-Сахалинске.
В рамках реализации инвестиционных проектов общая площадь жилой застройки составит 800 000 квадратных метров. Сроки реализации проектов — до 2031 года. Производственной базой для реализации проектов компании будут служить как текущие, так и новые строительные мощности в регионе.»

Полный текст по ссылке : https://sakhalin.biz/news/business/194913/

Там же и комментарии с местного форума приводятся.