Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Aieco пишет:
Постоянно вижу объявления наподобие этого: https://www.cian.ru/sale/flat/240703407/. Если абстрагироваться от района, какие могут быть подводные камни? При том , что указано: ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗА НАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ БЕЗ ИПОТЕКИ И МАТ КАПИТАЛА ! Вроде это настоящие студии , а не переделанные 3 комнатные квартиры?
----------


Наверняка неузаконенная перепланировка. Но это тоже все решаемо и с ипотекой . Хотя и пишут что без . А что вас смущает ? 1 ый этаж ,17 м , некрасовка - плохой район . Цена соответствует если за нал .

Прочитала - долю продают , тогда много хотят .

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Тут скорее пугает неполная сумма в договоре. Продавцу-то это зачем?
----------

Да , самый неприятный момент . Тоже встречала такие варианты, причём аргумент что цена в договоре не может быть ниже кадастровой , не прокатывал .
То есть люди упирались из за налога с 500 тыс .рублей , при стоимости кв в 14млн. Непостижимая логика :D

----------
Цитата

IWK1983 пишет:
Знакомый по наследству получил 1/2 долю в 2-хкомнатной квартире. Там живет супруга покойного с несовершеннолетними детьми. За сколько продать долю?
----------

В первую очередь он должен предложить супруге и получить ее письменный отказ.
Пусть поторопится , сейчас собираются принимать закон , где доли на строну, не родственникам , продаваться не смогут . Именно в квартирах .

----------
Цитата

Stol25 пишет:
первую очередь он должен предложить супруге и получить ее письменный отказ.
----------
а отказ могут не дать, чтобы чужие люди не поселились.
Знаю ситуацию из первых рук. Умер отец, квартира на Киевской, 3ка в старом доме, не 5ка. Статусные соседи из театральной интеллигенции и вот это вот всё. Сын вступил в наследство и выделил долю/лицевой. Мачеха умерла через год. Выяснилось, что не задолго до смерти отца, масеха сняла все его депозиты по доверенности. При разделе имущества, выкатили иск, что масеха при жизни скрыла денежные средства принадлежащие отцу. Наследники сто стороны мачехи, седьмая вода на киселе, внучатые племянники из дальних регионов, мачеху в глаза не видевшие последние лет 10 минимум. Суд шёл год. Сын проиграл все иски, лишь назначили ему выплату в 500т₽ от наследников. Приехали наследники в квартиру, им не открыли, ключей нет. Вызвали полицию, полиция запросила решения суда на вселение, которого нет. Вышли соседи на шум, сказали полицейским, что одна из наследниц выносила коробками имущество в первые дни после смерти, имея ключи. Наследница ретировалась. Сын прописал в доле не совершеннолетнего ребенка, сейчас решает вопрос прописать через суд ещё и супругу. Консультировались у риелторов, сколько может стоить доля наследников со стороны мачехи. С учетом конфликта, прописанных, то 6-7млн₽ и найти на это покупателей крайне не просто. Сын эту сумму готов оплатить, чтобы выкупить доли в квартире. Наследники хотят 20, им ктото сказал, что столько стоит. Правда видимо они все детали не сказали. На данный момент один из наследников умер, ждут, когда вступят в наследство его «наследники».
Как то так :crazy: :crazy: :D

Засосов,
Кто будет платить за долю 6-7 млн? Какой в этом смысл? Жить-то все равно не получится.

IWK1983, это 75% от квартиры, вы можете купить и заселится, правда 25% принадлежит чкжим людям с грудным ребенком. Всё классно, только за 7млн₽ Можно купить другой вариант.
Момент классический, когда продать квартиру целиком гораздо выгоднее, чем долями, но есть дольщик, который против. И остальным продавать ему в 2раза дешевле не хочется, они мечтают продать за 20

----------
Цитата

Stol25 пишет:
собираются принимать закон , где доли на строну, не родственникам , продаваться не смогут . Именно в квартирах .
----------

Тогда, если родственники не захотят (не смогут) купить долю, она остаётся у владельца навечно?

----------
Цитата

alexander_wolfovitz пишет:
Тогда, если родственники не захотят (не смогут) купить долю, она остаётся у владельца навечно? X
X
X
----------

Я не знаю, наверное они это пока не продумали. Интересен опыт в Европе , как там.
Причем в домах , если есть отдельный вход и санузел- продавать доли можно

----------
Цитата

Засосов пишет:
оплатить, чтобы выкупить доли в квартире. Наследники хотят 20, им ктото сказал, что столько стоит. Правда видимо они все детали не сказали. На данный момент один из наследников умер, ждут, когда вступят в наследство его «наследники».
----------

Ужас какой. Вот эти браки после разводов, мачехи, отчимы и чужие дети - чревато , да :crazy:
Поэтому я пока свою недвижимость не делю. Там все по 1 доле. Недавно родители подарили мне свои доли , у нас было по 1/3 , у меня еще сестра и у нее куча детей. Хотя ей родители 3 комн кв. еще в 90ых выделели. Но мало квартир то не бывает :D

----------
Цитата

IWK1983 пишет:
Кот Васька,
Я не могу представить себе человека, которому понадобится доля в квартире с зарегистрированными там малолетними. Так что на сторону вряд ли выйдет. А у супруги покойного денег нет. Предлагает за 1/2 доли всего лишь 1/8 от стоимости квартиры.
----------

Они есть. И возможно предложат Вам больше чем, чем другие собственники. Но это все равно сильно ниже стоимости 1/2 квартиры. Эти люди потом очень сильно портят жизнь остальным жильцам, что бы вынудить их продать квартиру целиком и получить прибыль между полной ценой доли и деньгами, которые заплатил Вам. Это их бизнес. Не знаю, на столько Вы готовы брать камень на душу.
1/8 от стоимости квартиры это 1/4 от Вашей доли. Если Вы не планируете пользоваться этой долей, то я бы соглашалась на 1/4, но разговаривала о передаче через договор дарения.

Тут вопрос финансов и морали.

Кот Васька,
Супруга покойного в органах прокуратуры работает, поэтому о такой ситуации не может быть и речи. И я думаю, что такое срабатывает с совсем уж маргинальными личностями. У нескольких риэлторов спрашивал о таких специально обученных людях, все сказали, что у нас в городе такого нет.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Эти люди потом очень сильно портят жизнь остальным жильцам, что бы вынудить их продать квартиру целиком и получить прибыль между полной ценой доли и деньгами, которые заплатил Вам. Это их бизнес. Не знаю, на столько Вы готовы брать камень на душу.
----------
Такого сейчас нет, да они никогда по рынку ничего и не покупали. Откровенный криминал, после пары громких случаев их закошмарили. Сейчас черных риелторов и профсоседей нет.

у сотрудницы интересная история, умерла тетушка детей нет, родных братьев сестер нет, вступают в наследство двоюродные, а их много. 2 квартиры, вклады в неск банках, парочка крякнули пока делили наследство. суды шли 3 года, тк родственники некоторые заявляли, что других не знают - обращались в архивы, а там тоже не все нашли, свид. показания итп растягивали дело. самые шустрые родственники в первые дни вывезли технику и приличную мебель. в квартиру вселилась дочь одного из наследников и мне кажется ее оттуда будет оч трудно выпереть (живет 3 года пока идут суды). наследники уже тоже не юные лет по 70, некоторые сначала не заявляли свои права (не верили, что имеют право), потом, глядя что реально комуто чтото присудили тоже шли в суд и все затягивалось еще больше. счас вроде бы с долями через суд определились типа пытаются 1 из кв продать, собственников 7 человек :D

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
у сотрудницы интересная история
----------

У нас этих историй.... :D
Сегодня звонила давняя знакомая по общему хобби и рассказывала, как её родная сестра обошла.
Есть мамка и две дочки. Мамке 83 г. Разница в возрасте дочек чуть больше, чем 10 лет. Старшая уже сама вышла на пенсию за год до повышения пенс.возраста. Младшей до пенсии теперь долго. Материальное положение у старшей сильно хуже, чем у младшей. Живут они обе в своих квартирах, где являются собственниками. У обоих по дочке. Старшая в разводе, младшая замужем.
После смерти отца и оформления наследства, у мамки осталось 4/6, а у дочек по 1/6. Два года назад вторая сестра убедила маму подарить ей эти 4/6. Получилось, что у одной сестры 5/6, а у другой 1/6. Все эти два года мама и сестра молчали о сделанном. Знакомая моя платила периодически за квартиру, которая уже практически полностью принадлежала её сестре, платила за электричество, телефон, ходила с мамой по врачам, бежала по каждому звонку к ней. На этой неделе сестра говорит: "мама спрашивает, а почему субсидия перестала приходить?" Представляете всю тонкость момента? И вот только тогда знакомая узнала про смену своего сособственника. Скорее всего, субсидия уже давно перестала приходить, только знакомая моя в сберкнижку матери не заглядывала. Мало того, сестрица ещё и периодически напоминала о своевременной оплате ЕПД, потому что мама волнуется.
До этой недели все мило друг другу улыбались, разговаривали, на дачу к младшей иногда ездили. :crazy:

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Есть мамка и две дочки. Мамке 83 г.
----------

Самое обидное в этой ситуации, что мамка в силу возраста будет сильно удивлена тем, что младшая дочь вдруг перестанет бегать с ней по врачам платить за квартиру. Скорее всего сам факт дарения уже подстерся в ее памяти и представляется ей малосущественным.
Подобных историй слышала множество и очень сочувствую обманутым родственникам, потому что многие из них продолжают бегать со стариками по врачам и оплачивать всевозможное лечение. Однажды спросила, почему не пытаются переложить обязанности на "осчастливленных" и услышала, что осчастливленные и раньше особого интереса не проявляли, а как получили приз, так и совсем исчезли. А у них остался на руках старый больной человек, который уже не в силах даже объяснить причину своего поступка.
Пы Сы Лет 10 назад, насмотревшись и наслушавшись, пошла и оформила завещание. Факт этот особо не афиширую, потому что "ты что, умирать собралась?" сидит в наших людях сильно глубоко. Так думаю, это наследие тех времен, когда советскому человеку нечего было завещать. Много раз слышала от 70-80 летних, что "ну завещание мне еще рано оставлять". Кажется в голове у многих завещание=последнее слово умирающего.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Самое обидное в этой ситуации, что мамка в силу возраста будет сильно удивлена тем, что младшая дочь вдруг перестанет бегать с ней по врачам платить за квартиру.
----------

Не, бегала старшая, та, которая уже сама на пенсию вышла. А младшей мамка свои доли подарила.
ДОП. Младшая уже сказала, что там будет жить её дочь. Что то мне подсказывает, что старшей (моей знакомой) даже денег не предложат за её 1/6.
Старшая сейчас ошарашена и сколько от обиды будет отходить, непонятно.

Luydmila D,
Мне кажется лучше дарственные на берегу сделать, как тебе хочется. А то все эти наследства всегда заканчиваются одинаково плохо.
Наблюдаю ситуацию, двое взрослых детей. Один живет в регионе с родителями второй в столице. Дачу-дом оформили на дитя(37лет) живущего с родителями в регионе. Есть ещё квартира на родителях. Чтото мне подсказывает, что в случае Ч, ребенок от доли в квартирке не откажется, а то что родители дачу на него оформили, ну и что, что оформили.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Мне кажется лучше дарственные на берегу сделать, как тебе хочется.
----------

Ну если по хорошему, то только родители вправе решать что им делать со своей собственностью. Главное делать это, пока еще в памяти. А обиды всегда были и будут.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
До этой недели все мило друг другу улыбались, разговаривали, на дачу к младшей иногда ездили. изображение

----------


Обидно конечно, что мы все такие стали. Кругом только деньги деньги деньги, никакого уважения ни к кому, ладно там чужие люди, но свои и то, каждый себе хочет кусок пожирнее отхватить. Как ухаживать за пожилым родственником - никого, а как начинается дележка имущества, так прибегут даже те, кто в этом городе последние 20 лет не появлялся и не звонил.
А какие наши женщины стали, жены? Они прям на форумах обсуждают способы как оставить мужа без штанов при разводе! Человек человеку волк,а все эти улыбочки, любовь и прочее -просто лицемерная ширма.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Ну если по хорошему, то только родители вправе решать что им делать со своей собственностью. Главное делать это, пока еще в памяти. А обиды всегда были и будут.
----------
вот и я про то. А когда родители пускают на самотек, то не доброй памяти, ни нормальных отношений не остаётся. Всегда найдутся советчики и обиженные.