Удешевление недвижимости...

Объем вывода жилой недвижимости в реализацию в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в августе 2020 года сократился на 34% по сравнению с августом 2019-го и на 37% - относительно июля 2020-го. Такие данные приводят аналитики группы "Самолет". Всего за последний летний месяц было выведено на рынок 378,7 тыс. кв. м. Меньше было только в апреле в первый месяц введения ограничительного режима — 289 тыс. кв. м.
Такое снижение в августе преимущественно связано с рекордным выходом после снятия ограничений в июне 2020, тогда вышло на рынок 778 тыс. кв. м. жилья. В августе минимальное количество объёмов вышло в «старой» Москве 91,6 тыс. кв. м жилья, тогда как даже в апреле этот показатель составил 105,3 тыс. кв. м. В Новой Москве в августе было выведено 132,7 тыс. кв. м, в Московской области – 154,4 тыс. кв. м.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
у нас сейчас похожая история, но насчет судов - откуда столько двоюродных, там многодетные что ли ?
----------

а может и троюродные, я подзабыла видимо, там еще не все кто имеет право обратились, реально наследников еще больше. мне понравилось, те кто срок вступления прошляпил кто поумнее сказал, что я только узнал и поэтому счас обратился их в число наследников добавили, а один дядя сказал а я не знал, что имею право, я типа троечник и всю жизнь водителем работал и предьявил аттестат за 9 класс, но ему почему-то отказал суд :) а архивы поднимали, тк какойто дядя сказал на другого, что он не родня. В общем, в архивах не нашли данные, свидетелей в суд водили, фото носили и тп. доказывали.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Цены в коцмац - красота! Ипотеку раздают всем, умные покупают доллары постоянно и ждут девальвации! изображение

----------


Доллары по 75 покупают умные, по 80 самые умные, а по 100 только самые гении! Раньше таких в валютной ветке много было, надеялся, что стало поменьше, ан нет :jokingly:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
ghtcyz, при нынешнем кризисе и обязательной постковидной безработице такие события напоминают пир во время чумы.
Народ спорил на эту тему, а я все же думаю. что очень многие:
1.Надеются на девальвацию и превращение долга в копейки
2. Надеются, что с детьми не выгонят
3. Просто надеются на авось, слишком большой соблазн без денег вдруг оказаться в новой квартире, да еще когда кругом, среди знакомых и друзей, эпидемия ипотеки.

----------


А почему не предположить, что люди пользуются льготной ставкой и берут по 6,5%, т.к. понимают, что выплачивать можно без проблем, а халява такая не скоро повторится? Наш ЦБ непредсказуем, может ключевую ставку опять на 10+ задрать и прощай тогда доступная ипотека. А сейчас если взять готовое, то платить "за своё" дешевле будет, чем снимать.

----------
Цитата

Ломус пишет:
А почему не предположить, что люди пользуются льготной ставкой и берут по 6,5%, т.к. понимают, что выплачивать можно без проблем, а халява такая не скоро повторится?
----------

Средний размер кредита в стране 2,4 млн. Средний срок более 15 лет. Пусть 15. По ставке 8% это 23000 рублей в месяц. Это средний платеж!!! А значит медианный где-то 18000-20000 рублей.
О каком пузыре может идти речь? Не понимаю!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Объем вывода жилой недвижимости в реализацию в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в августе 2020 года сократился на 34% по сравнению с августом 2019-го и на 37% - относительно июля 2020-го. Такие данные приводят аналитики группы "Самолет". Всего за последний летний месяц было выведено на рынок 378,7 тыс. кв. м. Меньше было только в апреле в первый месяц введения ограничительного режима — 289 тыс. кв. м.
Такое снижение в августе преимущественно связано с рекордным выходом после снятия ограничений в июне 2020, тогда вышло на рынок 778 тыс. кв. м. жилья. В августе минимальное количество объёмов вышло в «старой» Москве 91,6 тыс. кв. м жилья, тогда как даже в апреле этот показатель составил 105,3 тыс. кв. м. В Новой Москве в августе было выведено 132,7 тыс. кв. м, в Московской области – 154,4 тыс. кв. м.
----------

В плане продаж август, напротив, оказался наиболее удачным с начала года. В августе было зарегистрировано порядка 15 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на приобретение 690 тыс. кв. м – это на 37% больше, чем в июне, и на 30% больше, чем в августе 2019 года. При этом средняя площадь сделки тоже выросла до 52 кв. м, вернувшись к показателю марта.

Объем предложения продолжает сокращаться, но предстоящий вывод новых объектов этой осенью изменит этот тренд. Цены показывают положительную динамику, по Московскому региону средняя стоимость метра составляет 225 тыс. руб. за кв. м, это рост на 6% относительно июля 2020 года и на 17% - относительно сентября 2019 года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/137125.html

----------
Цитата

Ломус пишет:
А почему не предположить, что люди пользуются льготной ставкой и берут по 6,5%,
----------

----------
Цитата

Ломус пишет:
А почему не предположить, что люди пользуются льготной ставкой и берут по 6,5%,
----------


а кому они дают под 6,5 ? какие люди пользуются этой льготой ? и все же еще нужны деньги на первый взнос, не ? Перспектива платить за котлован уже сейчас проценты по ипотеке - так себе.

если что, у меня в окружении есть молодые семьи с детьми, никаких особых льготных ипотек на приличное жилье нет.

Эксперты РИА Рейтинг, основываясь на данных Росстата, подсчитали медианную (усредненную) зарплату в России в различных отраслях. За последний год (по данным с 1 мая 2019 года по 1 мая 2020 года) она составляет 35 тысяч рублей.
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Средний размер кредита в стране 2,4 млн. Средний срок более 15 лет. Пусть 15. По ставке 8% это 23000 рублей в месяц. Это средний платеж!!! А значит медианный где-то 18000-20000 рублей.
О каком пузыре может идти речь? Не понимаю!
----------

----------
Цитата

Aieco пишет:
За последний год (по данным с 1 мая 2019 года по 1 мая 2020 года) она составляет 35 тысяч рублей.
----------

Средний ипотечник - это семейная пара. При выдачи ипотеки смотрят общий доход семьи (заемщик и созаемщик). Получаем 70000 рублей. Итого 32% дохода на платеж. Что не превышает "стандартных" для банков 40%.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Средний ипотечник - это семейная пара. При выдачи ипотеки смотрят общий доход семьи (заемщик и созаемщик). Получаем 70000 рублей. Итого 32% дохода на платеж. Что не превышает "стандартных" для банков 40%.
----------

Но согласитесь, если есть дети (даже один), то это уже на грани.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
есть молодые семьи с детьми, никаких особых льготных ипотек на приличное жилье нет.
----------


вопрос количества. 4.5% на весь срок в сданном доме при покупке по ДКП (не котлован!) от застройщика реальность.

----------
Цитата

Aieco пишет:
Но согласитесь, если есть дети (даже один), то это уже на грани.
----------

Согласен. Поэтому банки и отказывают.
Прожиточный минимум на 1 человека с среднем где-то 12000 рублей на 1 человека. На семью из 2-х взрослых и 1 ребенка должно оставаться после платежа по кредиту 36000 рублей.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
вопрос количества. 4.5% на весь срок в сданном доме при покупке по ДКП (не котлован!) от застройщика реальность.
----------

не обязательно иметь детей. Я писал тут. В июне про сделку 6,25% ипотека. Квартира в сданном доме от застройщика.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Толку-то, если экономика не растёт - население нищает! изображение
изображение

Пирамида растёт и растёт, непонятно из-за чего. Кто-нибудь смотрел, что там с ценами на недвижку в Беларуси
----------
Толк в том, что жить где-то надо и в рублях цены на жилье пока только растут.

----------
Цитата

anatolius пишет:
Толк в том, что жить где-то надо
----------

По моей выборке большинство ипотечников 2019-2020 года брали не для собственного проживания, а для сдачи в аренду. То есть инвесторы.
Взяли даже те, кто будет за студию в ЖМ отдавать ползарплаты.
Низкие ипотечные ставки позволили очень многим поиграть во " владельцев заводов, газет, пароходов"

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
вопрос количества. 4.5% на весь срок в сданном доме при покупке по ДКП (не котлован!) от застройщика реальность.
----------


а ссылочку, какой ЖК ? заранее спасибо.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:

По моей выборке большинство ипотечников 2019-2020 года брали не для собственного проживания, а для сдачи в аренду.
----------

Это большинство заберёт эти излишки с собой в могилу? Или есть дети, внуки?
Другой вариант - продать на пенсии и жить на 3%?

МОСКВА, 15 сен - РИА Недвижимость. Девелоперская компания ПИК объявила о начале реализации проекта "Бусиновский парк" в московском районе Западное Дегунино, в рамках которого компания собирается построить 19 жилых корпусов, школу и три детских сада.
Речь идет о застройке территории Московского трубозаготовительного комбината (МТЗК) на Ижорской улице. Раньше построить здесь более 400 тысяч квадратных метров жилья планировала компания "Донстрой", которая приобрела МТЗК в 2017 году почти за 1,6 миллиарда рублей. Весной 2020 года стало известно, что проект выкупила группа ПИК. Стоимость сделки оценивалась экспертами в 8-10 миллиардов рублей.

Август 2020 стал рекордным месяцем по спросу в проектах компании MR Group. Продажи компании в августе составили почти 9,5 млрд рублей.

Аналитики компании составили рейтинг из ТОП-4 самых продаваемых проектов MR Group в последний месяц лета, который традиционно считался «низким сезоном» на рынке первичной недвижимости, а в 2020 стал одним из самых активных с начала года.

Наиболее востребованными у покупателей в августе 2020 стали четыре проекта в портфеле MR Group, причем два проекта-лидера находятся на разных стадиях строительства. Это самый новый проект MR Group City Bay (старт продаж в июле 2020) и уже введенный в эксплуатацию проект «Царская площадь».



На первом месте в рейтинге покупательских предпочтений оказался самый новый и масштабный проект бизнес-класса City Bay в районе Строгино. В августе в проекте забронировано рекордное количество квартир — 237*, объем продаж по ДДУ составил более 2 млрд рублей. Проект располагает уникальными видами на Спасский затон Москвы-реки, в состав инфраструктуры войдет собственная благоустроенная набережная. Квартирография проекта включает в том числе квартиры с собственными видовыми террасами.

Феноменальные результаты по продажам в августе 2020 года продемонстрировал уже введенный в эксплуатацию проект «Царская площадь», в котором было подписано договоров ДДУ на общую сумму 1,2 млрд рублей. В проекте было реализовано 59 лотов, среди которых - многокомнатные квартиры.

На третьем месте— ЖК «Метрополия», количество подписанных ДДУ в нем составило 99 штук, а объем продаж – 978 млн рублей. Проект, который строится рядом с центром Москвы, на Волгоградском проспекте. По этому проекту практически завершены монолитные работы, строительство идет опережающими темпами. В жилом комплексе представлено более 100 планировочных решений. Над проектом квартала работала международная команда: архитектура от SPEECH, благоустройство от британского бюро Gillespies совместно с творческим объединением «Утро», дизайнерское лобби от Blank Architects.

На четвертом месте по объему продаж — ЖК «Селигер Сити», в котором в августе было заключено 77 ДДУ на общую сумму 681 млн рублей. Проект строится на Дмитровское шоссе и состоит из восьми корпусов комфорт-класса, переменной высотности, от 8 до 45 этажей. Придомовая территория комплекса — одна из крупнейших в Москве, концепция благоустройства разработана бюро WOWHaus (автор проектов Парка Горького, общественного пространства «Стрелка», парка Сокольники и др). В квартирографию комлекса включено жилье уникального формата — урбан-виллы с отдельным входом и приватным придомовым пространством.
«Конец лета 2020 года опроверг привычный тезис о «низком сезоне», мы наблюдали высокую активность покупателей. Примечательно, что все проекты, ставшие лидерами спроса, находятся на разных стадиях строительства и реализуются в разном ценовом диапазоне в различных локациях. Например, одним из лидеров по сборам стал уже построенный проект «Царская площадь», в котором недавно завершено благоустройство. Это говорит о том, что на принятие решения о покупке влияет не только локация и цена, но и концепция продукта и бренд девелопера», — говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group.