Удешевление недвижимости...

Управлением Росреестра по Москве в августе 2020 года зарегистрировано 14 695 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья – на 30% больше, чем в предыдущем месяце (11 303). В сравнении с августом прошлого года, когда было оформлено 10 683 таких договора, показатель увеличился на 38%, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.

Всего с января по август текущего года столичным Росреестром зафиксирован 77 891 переход прав на вторичном рынке недвижимости, что на 18% меньше аналогичного периода прошлого года (95 312). При этом еще месяцем ранее, т.е. с января по июль, годовая динамика составляла 25%.

«В августе число зарегистрированных переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья, как и по итогам июля, увеличилось по отношению к предыдущему месяцу на 30%. Кроме того, августовский показатель сопоставим с мартом текущего года, когда был зафиксирован наибольший в 2020 году объем регистраций на вторичном рынке недвижимости – разница составляет менее 1%. Данная статистика подтверждает заявления экспертов строительной отрасли о том, что к осени объём сделок со вторичкой вернулся к показателям докарантинного периода», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Самое печальное для меня: владельцы ... торцевых ... квартир
----------

Что такое торцевая квартира, угловая? Разве они не выше ценятся на рынке?
----------
Цитата

ipo 71 пишет:
убивали ремонт сознательно
----------

Компенсация убытков с потерей депозита выгодней съёма более дорогого жилья?

----------
Цитата

Max. пишет:

Компенсация убытков с потерей депозита выгодней съёма более дорогого жилья? X
----------

Ну там же не кафель кувалдой крушили, всё восстановить можно быстро при желании.
Депозит? Не уверен что он был вообще, а если и был, скидка 50% с аренды за полгода уже давно его перекрыла. Взыскать с них что-то большее нереально.

----------
Цитата

Max. пишет:

Что такое торцевая квартира, угловая? Разве они не выше ценятся на рынке?

----------

В торцевой окна на 3 стороны могут быть, для меня это огромный плюс. Ещё минимум общих стен с соседними квартирами - лучше звукоизоляция. Минусом многие считают, что такие квартиры холоднее. Замена окон и батарей такую проблему решит.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Минусом многие считают, что такие квартиры холоднее. Замена окон и батарей такую проблему решит.
----------

Насколько знаю, это как раз после опыта проживания в «торцевых» квартирах в хваленой здесь советской панели пошло такое мнение - из-за плохой герметизации швов между самими панелями. В кирпичных домах вроде не ощущалось ничего неприятного, и на мой взгляд угловая квартира тоже больше плюсов предполагает, чем минусов.

----------
Цитата

Chablis пишет:
Насколько знаю, это как раз после опыта проживания в «торцевых» квартирах в хваленой здесь советской панели пошло такое мнение
----------
Вам Киосаки из первых рук расскажет сколько косяков у торцевых новостроек. Если совпанель можно утеплить стык обычной монтажной пеной, то новострой построенный киргизскими шпалоукладчиками обычно имеет конструктивные дефекты устранить которые дорогое удовольствие.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вам Киосаки из первых рук расскажет сколько косяков у торцевых новостроек. Если совпанель можно утеплить стык обычной монтажной пеной, то новострой построенный киргизскими шпалоукладчиками обычно имеет конструктивные дефекты устранить которые дорогое удовольствие.
----------


Окн крайне доволен всем, что как-то связано с работой киргизских шпалоукладчиков. Так доволен, что давно есть серьёзные подозрения в его незаинтересованности в продажах результата их труда :uncap:

----------
Цитата

Max. пишет:
Что такое торцевая квартира, угловая? Разве они не выше ценятся на рынке?
----------


Ага, выше них ценятся только первые и последние этажи!))))

----------
Цитата

Chablis пишет:
Насколько знаю, это как раз после опыта проживания в «торцевых» квартирах в хваленой здесь советской панели пошло такое мнение - из-за плохой герметизации швов между самими панелями. В кирпичных домах вроде не ощущалось ничего неприятного, и на мой взгляд угловая квартира тоже больше плюсов предполагает, чем минусов.
----------


Все верно! Но, пожив одно время, в такой квартире, в которой стала появляться плесень и влага на стенах, для себя сделал вывод, что играть в лотерею под названием торцевая или угловая квартира больше не буду! И если с арендной торцевой/угловой квартирой все понятно- если пошла плесень и влага, то арендатор съехал, то в случае с покупкой- :|
Естественно, у всех продавцов угловых и торцевых квартир, она будет "не бита- не крашена" теплая и сухая!

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вам Киосаки из первых рук расскажет сколько косяков у торцевых новостроек.
----------

Мне не надо ничего рассказывать ни про новостройки, ни про панели. У меня есть собственный опыт проживания и в тех, и в других. И да - я все-таки при прочих равных предпочту новострой либо вторичку, но в «старом фонде». Помежуточный вариант в виде застройки 1960-90х - нет.

----------
Цитата

step20032004 пишет:


Ага, выше них ценятся только первые и последние этажи!)))) X
----------


Это видимо для извращенцев типа меня. Торцевая квартира на верхнем этаже - мой идеал, проживаю в такой и ловлю дикий кайф)

----------
Цитата

OTMOP пишет:

Это видимо для извращенцев типа меня. Торцевая квартира на верхнем этаже - мой идеал, проживаю в такой и ловлю дикий кайф) X
----------

Жил в угловой в сталинке. Тишина. Торцевая ещё лучше, наверное.
Верхний этаж, как говорят, риск протечек с крыши. Спрашивал у знакомых, живущих на верхнем. Заливало раз в 10 лет при ремонте крыши. Так меня и на 3 этаже соседи сверху раз в 10 лет заливают, случается.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Все верно! Но, пожив одно время, в такой квартире, в которой стала появляться плесень и влага на стенах
----------

Все верно, влага и плесень...

----------
Цитата

Supric пишет:
Все верно, влага и плесень X
----------

А в каком доме? Кирпич, панель, монолит?
У каждого свой опыт. Главное, не нарваться в квартире на неустранимые недостатки. С плесенью не сталкивался, а вот шумные соседи сверху достали, и ничего с ними не сделать.
Плесень на промерзающих углах, предположу, что можно устранить установкой доп. батарей. Шум сверху - доп. шумоизоляция потолка, если высота позволяет.
А многие проблемы, как вид из окна, высота потолков, близость метро, отсутствие парковочных мест, шум с улицы под окном - неустранимы в принципе.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
А в каком доме? Кирпич, панель, монолит?
----------

Панель 96 года. Опыт не мой, знакомых.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
54% россиян, у которые уже есть ипотека, хотели бы взять ещё одну.
----------

Ипотека кормящая сама себя не столь уж и редкое явление. Особенно сильны к этому предпосылки как раз в городах миллионниках.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вам Киосаки из первых рук расскажет сколько косяков у торцевых новостроек. Если совпанель можно утеплить стык обычной монтажной пеной, то новострой построенный киргизскими шпалоукладчиками обычно имеет конструктивные дефекты устранить которые дорогое удовольствие
----------


Да, все кто покупали - мучались, хоть они и дешевле были. Швы текли, холодно, доп. батарея посреди стены торцевой. Эта батарея мешала мебель установить.

----------
Цитата

komeska пишет:

Вы тут все шутки шутите, а я реально побежал мониторить-сопоставлять. И, если что, "в банк заявку на ипотеку под 8". Данными пока не готов делится, т.к. проект еще окончательно не закрыт или идея еще окончательно не отброшена. Поэтому конкретных цифр и ссылок не будет. Только "в общем".
----------

Сроки актуальности прошли, готов делиться своими наблюдения на конкретных примерах относительно бизнес-проекта "вложиться в квартиру под реновацию первой волны". В день оглашения списка реновации первой волны мной была составлена выборка из более чем десятка квартир, которые висели в тот момент на продаже в ЦИАНе. Локация - Юго-Восток (Люблино, Текстили, Выхино). Кстати, если интересно, могу выложить весь файл со списком и скриншотами объявлений.
1. Из 15 объявлений, которые были мной отобраны, сейчас не актуально НИ ОДНО! Честно говоря, я сильно сомневаюсь, что все продано. Скорее, владельцы, когда узнали, что им через пару лет привалит новая квартира просто сняли свои объекты с продажи.
2. В 2 или 3 объявлениях после оглашения реновационного списка был "задерг вверх" на 200-300 тыс. рублей. Еще в одном - сразу на 1 млн. рублей. Остальные объявления "ушли в небытие" по тем ценам, которые и были в момент оглашения новостей от правительства Москвы.
3. Тех, объектов, что были, уже нет. Но есть аналоги. Например:
а)Двушка 43.5 кв.м на ул. Верхние Поля, 7К1 14 августа 2020 года стоила 7.4 млн. рублей (пруф). Сейчас похожая двушка 40 кв.м там же стоит 8.39 млн.рублей (пруф).
б) Однушка на Краснодарской ул., д.16, 35.6 кв.м 14 августа 2020 года стоила 6.5 млн. рублей (пруф) или однушка на Люблинской ул., 50С2, 30.8 кв.м 14 августа 2020 года стоила 6.1 млн. рублей (пруф). Сейчас аналог - однушка на Краснодонской ул., д.20, 30.3 кв.м за 6.9 млн. рублей (пруф).

Вот читаю риелторский форум и понять не могу: я в какой-то параллельной реальности живу, что у меня все нормально?! Поделитесь, у кого какие наблюдения по аренде?!
----------
Цитата

Арендники не пишут..а мб и пишут, я не вижу.
Сентябрь, самый сезон аренды. Но эконом так и не отрос до цен до пандемии даже. Хоть чуть, но как правило дешевел чем.. до. Хотя есть чуть более "затаренные" локации, есть чуть менее. Есть кв в очень хорошем состоянии - это др тема. Но в среднем цены чуть (процентов на 10) дешевле.
Многие уехали из Москвы, многие еще не вернулись, уплотнились, не восстановили доход, а расход хоть чуть да вырос..задумались о покупке своих углов, тк ипотека низкая (хотя цены высокие, максимально высокие..но это не останавливает)..А что будет в аренде поглядим, так же как и в купле-продаже.
----------

----------
Цитата

В экономе этот сентябрь разительно отличается от прошлогоднего.
Нанимателей меньше, живется им тяжелей.
Цены ниже прошлогодних.
Пример - простая двушка в спальнике, но внутри МКАД. Снимала семья 4 чел, глава семьи работает таксистом, дети разменяли 18 лет. Снимали за 30, на время ковида собственник скинул до 25. Платят с задержками, с трудом тянут и 25. Закономерно, что собственнику это не нравится, предупредил о расторжении договора аренды.
Возросло количество желающих заселиться втроем-вчетвером в простые однушки.
----------

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Заливало раз в 10 лет при ремонте крыши. Так меня и на 3 этаже соседи сверху раз в 10 лет заливают, случается.
----------


Вы просто не сталкивались и не понимаете масштаб проблемы

типовой подъезд. Условные 4-5 квартир + общий коридор. Пусть квадратов в 200 по крыше
проходит дождь или весеннее солнце подтопило снег. Вполне себе реальные 20 мм осадков за ночь
куба 4 выходит. На квартирку в 40 мм2 это 10 см воды по всей площади. Понятно что не все это веселье достанется только вам, но будет много
Опять же по звонку никто чинить не прибежит

Сравним с заливом от соседей или лопнувшим стояком - минут через 30 аварийка перекроет стояк