Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Chablis пишет:
Насколько знаю, это как раз после опыта проживания в «торцевых» квартирах в хваленой здесь советской панели пошло такое мнение - из-за плохой герметизации швов между самими панелями. В кирпичных домах вроде не ощущалось ничего неприятного, и на мой взгляд угловая квартира тоже больше плюсов предполагает, чем минусов.
----------


Все верно! Но, пожив одно время, в такой квартире, в которой стала появляться плесень и влага на стенах, для себя сделал вывод, что играть в лотерею под названием торцевая или угловая квартира больше не буду! И если с арендной торцевой/угловой квартирой все понятно- если пошла плесень и влага, то арендатор съехал, то в случае с покупкой- :|
Естественно, у всех продавцов угловых и торцевых квартир, она будет "не бита- не крашена" теплая и сухая!

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вам Киосаки из первых рук расскажет сколько косяков у торцевых новостроек.
----------

Мне не надо ничего рассказывать ни про новостройки, ни про панели. У меня есть собственный опыт проживания и в тех, и в других. И да - я все-таки при прочих равных предпочту новострой либо вторичку, но в «старом фонде». Помежуточный вариант в виде застройки 1960-90х - нет.

----------
Цитата

step20032004 пишет:


Ага, выше них ценятся только первые и последние этажи!)))) X
----------


Это видимо для извращенцев типа меня. Торцевая квартира на верхнем этаже - мой идеал, проживаю в такой и ловлю дикий кайф)

----------
Цитата

OTMOP пишет:

Это видимо для извращенцев типа меня. Торцевая квартира на верхнем этаже - мой идеал, проживаю в такой и ловлю дикий кайф) X
----------

Жил в угловой в сталинке. Тишина. Торцевая ещё лучше, наверное.
Верхний этаж, как говорят, риск протечек с крыши. Спрашивал у знакомых, живущих на верхнем. Заливало раз в 10 лет при ремонте крыши. Так меня и на 3 этаже соседи сверху раз в 10 лет заливают, случается.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Все верно! Но, пожив одно время, в такой квартире, в которой стала появляться плесень и влага на стенах
----------

Все верно, влага и плесень...

----------
Цитата

Supric пишет:
Все верно, влага и плесень X
----------

А в каком доме? Кирпич, панель, монолит?
У каждого свой опыт. Главное, не нарваться в квартире на неустранимые недостатки. С плесенью не сталкивался, а вот шумные соседи сверху достали, и ничего с ними не сделать.
Плесень на промерзающих углах, предположу, что можно устранить установкой доп. батарей. Шум сверху - доп. шумоизоляция потолка, если высота позволяет.
А многие проблемы, как вид из окна, высота потолков, близость метро, отсутствие парковочных мест, шум с улицы под окном - неустранимы в принципе.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
А в каком доме? Кирпич, панель, монолит?
----------

Панель 96 года. Опыт не мой, знакомых.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
54% россиян, у которые уже есть ипотека, хотели бы взять ещё одну.
----------

Ипотека кормящая сама себя не столь уж и редкое явление. Особенно сильны к этому предпосылки как раз в городах миллионниках.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вам Киосаки из первых рук расскажет сколько косяков у торцевых новостроек. Если совпанель можно утеплить стык обычной монтажной пеной, то новострой построенный киргизскими шпалоукладчиками обычно имеет конструктивные дефекты устранить которые дорогое удовольствие
----------


Да, все кто покупали - мучались, хоть они и дешевле были. Швы текли, холодно, доп. батарея посреди стены торцевой. Эта батарея мешала мебель установить.

----------
Цитата

komeska пишет:

Вы тут все шутки шутите, а я реально побежал мониторить-сопоставлять. И, если что, "в банк заявку на ипотеку под 8". Данными пока не готов делится, т.к. проект еще окончательно не закрыт или идея еще окончательно не отброшена. Поэтому конкретных цифр и ссылок не будет. Только "в общем".
----------

Сроки актуальности прошли, готов делиться своими наблюдения на конкретных примерах относительно бизнес-проекта "вложиться в квартиру под реновацию первой волны". В день оглашения списка реновации первой волны мной была составлена выборка из более чем десятка квартир, которые висели в тот момент на продаже в ЦИАНе. Локация - Юго-Восток (Люблино, Текстили, Выхино). Кстати, если интересно, могу выложить весь файл со списком и скриншотами объявлений.
1. Из 15 объявлений, которые были мной отобраны, сейчас не актуально НИ ОДНО! Честно говоря, я сильно сомневаюсь, что все продано. Скорее, владельцы, когда узнали, что им через пару лет привалит новая квартира просто сняли свои объекты с продажи.
2. В 2 или 3 объявлениях после оглашения реновационного списка был "задерг вверх" на 200-300 тыс. рублей. Еще в одном - сразу на 1 млн. рублей. Остальные объявления "ушли в небытие" по тем ценам, которые и были в момент оглашения новостей от правительства Москвы.
3. Тех, объектов, что были, уже нет. Но есть аналоги. Например:
а)Двушка 43.5 кв.м на ул. Верхние Поля, 7К1 14 августа 2020 года стоила 7.4 млн. рублей (пруф). Сейчас похожая двушка 40 кв.м там же стоит 8.39 млн.рублей (пруф).
б) Однушка на Краснодарской ул., д.16, 35.6 кв.м 14 августа 2020 года стоила 6.5 млн. рублей (пруф) или однушка на Люблинской ул., 50С2, 30.8 кв.м 14 августа 2020 года стоила 6.1 млн. рублей (пруф). Сейчас аналог - однушка на Краснодонской ул., д.20, 30.3 кв.м за 6.9 млн. рублей (пруф).

Вот читаю риелторский форум и понять не могу: я в какой-то параллельной реальности живу, что у меня все нормально?! Поделитесь, у кого какие наблюдения по аренде?!
----------
Цитата

Арендники не пишут..а мб и пишут, я не вижу.
Сентябрь, самый сезон аренды. Но эконом так и не отрос до цен до пандемии даже. Хоть чуть, но как правило дешевел чем.. до. Хотя есть чуть более "затаренные" локации, есть чуть менее. Есть кв в очень хорошем состоянии - это др тема. Но в среднем цены чуть (процентов на 10) дешевле.
Многие уехали из Москвы, многие еще не вернулись, уплотнились, не восстановили доход, а расход хоть чуть да вырос..задумались о покупке своих углов, тк ипотека низкая (хотя цены высокие, максимально высокие..но это не останавливает)..А что будет в аренде поглядим, так же как и в купле-продаже.
----------

----------
Цитата

В экономе этот сентябрь разительно отличается от прошлогоднего.
Нанимателей меньше, живется им тяжелей.
Цены ниже прошлогодних.
Пример - простая двушка в спальнике, но внутри МКАД. Снимала семья 4 чел, глава семьи работает таксистом, дети разменяли 18 лет. Снимали за 30, на время ковида собственник скинул до 25. Платят с задержками, с трудом тянут и 25. Закономерно, что собственнику это не нравится, предупредил о расторжении договора аренды.
Возросло количество желающих заселиться втроем-вчетвером в простые однушки.
----------

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Заливало раз в 10 лет при ремонте крыши. Так меня и на 3 этаже соседи сверху раз в 10 лет заливают, случается.
----------


Вы просто не сталкивались и не понимаете масштаб проблемы

типовой подъезд. Условные 4-5 квартир + общий коридор. Пусть квадратов в 200 по крыше
проходит дождь или весеннее солнце подтопило снег. Вполне себе реальные 20 мм осадков за ночь
куба 4 выходит. На квартирку в 40 мм2 это 10 см воды по всей площади. Понятно что не все это веселье достанется только вам, но будет много
Опять же по звонку никто чинить не прибежит

Сравним с заливом от соседей или лопнувшим стояком - минут через 30 аварийка перекроет стояк

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Плесень на промерзающих углах, предположу, что можно устранить установкой доп. батарей. Шум сверху - доп. шумоизоляция потолка, если высота позволяет.
----------



Перенос батареи теоретически помог бы. Но кто же вам даст самовольно внести изменения в отопителный контур МКД. Утепление снаружи хорошо бы помогло, но опять-таки кто позволит.
Т.е. все решаемо (теоретически) но очень долго и дорого

Ударный шум с потолка не убрать никак. Только со стороны соседей сверху. Сделаете им звукоизоляционную подложку, новую стяжку, пробковую подложку, новое напольное покрытие. Если позволят.

Минеральные плиты поглощают (не изолируют!) только акустический шум (голос, скрип, свист)

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:

Вы просто не сталкивались и не понимаете масштаб проблемы

типовой подъезд. Условные 4-5 квартир + общий коридор. Пусть квадратов в 200 по крыше
проходит дождь или весеннее солнце подтопило снег. Вполне себе реальные 20 мм осадков за ночь
куба 4 выходит. На квартирку в 40 мм2 это 10 см воды по всей площади. Понятно что не все это веселье достанется только вам, но будет много

----------

Вы описали ситуацию, когда кровли совсем нет. Не думаю, что даже при ремонте такие моменты бывают, когда всё сняли, чердак открыт всем ветрам и дождям по всей площади и гроза вдруг.
Скорее всего, протечка с крыши - это точечное повреждение кровли, например лопатой при уборке снега. Масштаб затопления сопоставим с переполненной ванной у соседей сверху.
Может, я действительно недооцениваю катастрофу последнего этажа, никогда не жил там, но хочется.
В любом случае, это бывает редко. А топот соседских мамонтят, играющих в боулинг - это ежедневно.

----------
Цитата

komeska пишет:
Вот читаю риелторский форум и понять не могу: я в какой-то параллельной реальности живу, что у меня все нормально?! Поделитесь, у кого какие наблюдения по аренде?!

----------
видимо у вас просто низкие цены на аренду :)

Рынок долгосрочной аренды выходит из кризиса: ставки постепенно растут в большинстве крупных городов, а собственники недвижимости теперь все реже предоставляют скидки. Но вместе с восстановлением спроса меняется его география. Жители крупных городов все реже стремятся жить в центре, предпочитая аренду жилья в спальных районах.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках в сентябре составила 17,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 25,2 тыс. руб., свидетельствуют данные ЦИАН. За месяц эти показатели увеличились на 1,1% и 1,2% соответственно. https://www.kommersant.ru/doc/4499846

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Естественно, у всех продавцов угловых и торцевых квартир, она будет "не бита- не крашена" теплая и сухая!
----------


У меня именно такая - теплая и сухая. Продавать не собираюсь, еще и последний этаж, соответственно соседи практически не ощущаются :D

----------
Цитата

Daura пишет:
У меня именно такая - теплая и сухая. Продавать не собираюсь, еще и последний этаж, соответственно соседи практически не ощущаются изображение

----------


Но если будете продавать, ведь скажете: не бита- не крашена теплая и сухая! :D

https://iz.ru/1063466/mariia-perevoshchikova/domom-vyidut-k-kontcu-goda-novostroiki-v-rf-podorozhaiut-na-15
----------
Цитата

С начала года новостройки в России подорожали примерно на 8%, по итогам 2020-го рост цен составит 12–15%. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости. Несмотря на коронакризис, девелоперы повышают стоимость жилья. Это связано с высоким спросом на новостройки из-за действия льготной ипотеки под 6,5%. Спрос обеспечивают не только люди, покупающие квартиры, но и инвесторы, вкладывающие деньги в квадратные метры, отметили эксперты. Стоимость вторичного жилья, по прогнозам участников рынка, к концу года может вырасти на 7% — вслед за новостройками.
----------

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Опять же по звонку никто чинить не прибежит


----------

В Москве именно что приходят по звонку. Если не приходят-письмо в приемную Собянина, и еще в кучу надзорных контор. не вставая с дивана.
Спор этот уже возникал и дружно мы пришли к выводу, что всем нравится разное, НО есть объективные минусы, которые всегда и везде (часто безосновательно) считались минусами: первый и последний этажи, газовая плита и /или колонка (это вообще внушает жуткий ужас большинству), высокие этажи без лифта, отсутствие грузового лифта, окна на трассу или помойку и т.д.
Я про это пишу именно потому, что хочу квартиру с г..элементами и соответствующее снижение цены за их наличие. Смотрю первые этажи, газ, бех лифта и мусоропровода.
Но увы, очень много продавцов с мыслями, как у наших форумчан: торцевая/угловая на первом этаже просто сладкая конфетка :) я еще цену за это надбавлю :magic:

Пы Сы Жила всю жизнь на пятом в пятиэтажке с газовой колонкой- ни разу не было протечки и взрыва газа (Тьфу, тьфу, тьфу!!!! :oops: ).

Друзья. есть небезынтересная информация не сильно про удешевление. Подскажите здесь или в личке, как спрятать текст по кат?