Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Вы описали ситуацию, когда кровли совсем нет. Не думаю, что даже при ремонте такие моменты бывают, когда всё сняли, чердак открыт всем ветрам и дождям по всей площади и гроза вдруг.
Скорее всего, протечка с крыши - это точечное повреждение кровли, например лопатой при уборке снега. Масштаб затопления сопоставим с переполненной ванной у соседей сверху.
Может, я действительно недооцениваю катастрофу последнего этажа, никогда не жил там, но хочется.
В любом случае, это бывает редко. А топот соседских мамонтят, играющих в боулинг - это ежедневно.
----------


Я описал реальную ситуацию, к сожалению
А причина, действительно, в локальном повреждении. Только не от лопаты а от хождения расходятся фальцы и образуются воронки и отверстия. Или, что еще чаще - ломом пробиваются отверстия в районе водосбора. И вся вода с площади всей крыши туда течет. Повезет если свес у кровли большой или если по подшиве вода уйдет наружу.
А так между водосливами метров 20-30. И расстрояние до конька двускатной крыши метров 10. Сколько счастья может привалить я прикинул выше
Вот примерно это место на фото https://kakpostroit.su/wp-content/uploads/2019/05/post_59b2c7ccbcf53-660x495.jpg

И самое паршивое в такой ситуации даже не то что льет. А что чинить никто не придет. Ответ от ЖКИ будет примерно такой "ремонт будет осуществлен при благоприятных погодных условиях". Пробили кровлю в феврале-марте, чинить придут в июне.

И еще, застраховаться от такого события на внятных условиях не выйдет

"страховым может считаться случай, вероятность наступления которого просчитываема и отличается как от нулевой, так и от неизбежной. «Протечка с крыши практически невозможна, если корректно проводится уборка и ремонт. Протечка практически 100% неизбежна, если крышу не убирают или убирают некачественно, допустим, допуская повреждения кровли ломом. О вероятности события говорить не приходится, поэтому этот риск мы внесли в исключения. Покрывается риск протечки, например, от соседей или, допустим, из чердачного помещения в случае прорыва там трубы, но не протечка с крыши», — поясняет, руководитель управления имущественных видов страхования Северо-западного дивизиона компании «Ренессанс страхование» Виталий Овсянников."


Все вышесказанное из личного опыта с целью предостеречь от покупки "пентхауса в эконом-классе" в старом фонде

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Но если будете продавать, ведь скажете: не бита- не крашена теплая и сухая!
----------


Так это и так будет визуально видно по стенам и потолкам - чистые обои и потолок (у меня просто крашенный), без всяких потеков и плесени.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
В Москве именно что приходят по звонку.
----------


Возможно. Я про свою "деревню". СПб если что.
У меня хватает бумажек - фиксация обращения в аварийную службу, заявление в УК, жалоба на бездействие в ЖКИ, жалоба на ненадлежащее исполнение обязательств в прокуратуру, копии в администрацию и т.п.
Муниципалы посочувствовали, СМИ тоже не возбудились - пол города таких кейсов было
Возможно я в спортлото не написал и поэтому ситуация не решалась =)

Ах, да. Результат был. В сентябре чтоли был звонок "мнЭ сказалЫ пАбЭлит пАталЁк надЫ". Это укашка решила возместить ущерб

До сих пор как вспомню так злость берет

k*******@gmail.com,
ЖКХ Спб и Мск - это разное. Прям разные вселенные.
И есть такая штука - страховка квартиры...+/-5к/год с гражданской ответственностью на 1млн и от залива и прочего на 1,5-2...звонишь в страховую, в течении 2 дней приходит человек и всё фотографирует. В течении недели тебе делают расчет возмещения и еще в течении пары дней сумма на карте.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
И самое паршивое в такой ситуации даже не то что льет. А что чинить никто не придет. Ответ от ЖКИ будет примерно такой "ремонт будет осуществлен при благоприятных погодных условиях". Пробили кровлю в феврале-марте, чинить придут в июне.

----------

Вряд ли они такое ответят. Пробоина будет расти да и вода может попасть на проводку.
У них есть сроки устранения течей. Там по-моему одни сутки после поступления заявки. И ничего про благоприятные условия.
Устранить течь в крыше ≠ перекрывать кровлю.

Управлением Росреестра по Москве в августе 2020 года зарегистрировано 10 006 договоров ипотечного жилищного кредитования – в 1,4 раза (+43%) больше, чем годом ранее (7 006). В сравнении с предыдущим месяцем, когда было оформлено 9 147 таких договоров, показатель увеличился на 9%, сообщается в пресс-релизе ведомства.

Всего с января по август столичным Росреестром зарегистрировано 57 337 ипотечных договоров, что сопоставимо (-0,1%) с аналогичным периодом прошлого года (57 393). В сравнении с январем-августом 2018 года, когда было зафиксировано 54 828 ипотек, показатель вырос на 5%.

«В Москве третий месяц подряд растет число зарегистрированных Росреестром договоров на рынке недвижимости, в том числе и со вторичным жильем. Однако, несмотря на это, только объем ипотечного жилищного кредитования приблизился к прошлому году. Так, за восемь месяцев 2020 года нами зарегистрировано сопоставимое с прошлым годом количество ипотек - разница составляет лишь 56 договоров», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

----------
Цитата

komeska пишет:
Из 15 объявлений, которые были мной отобраны, сейчас не актуально НИ ОДНО! Честно говоря, я сильно сомневаюсь, что все продано. Скорее, владельцы, когда узнали, что им через пару лет привалит новая квартира просто сняли свои объекты с продажи.

----------


тоже мониторю квартиры , в некоторые не поленилась и позвонила- проданы.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
в течении 2 дней приходит человек и всё фотографирует. В течении недели тебе делают расчет возмещения и еще в течении пары дней сумма на карте.
----------


Даже если так. Только это не решение проблемы, а минимизация убытков. Просушка стен-перекрытий-стяжки займет недели. Ну и ремонт сам себя не сделает - хлопоты, время, дискомфорт
Опять же со страховкой не все так просто. Крупные компании вас не застрахуют, они считают вероятность наступления такого события близкой к 1. Вероятность же не придумывают, а оперируют некоторой статистикой

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вряд ли они такое ответят.
----------


Зуб даю (с)
Мы можем обсудить технологию изготовления латок. По сути их 2: наплавляемая гибкая кровля, но тут нужна сухая поверхность. Даже газовой горелкой сушить под снегом-дождем не вариант. Или замена листов. Нужен станок для изготовления фальцев. И мы придем к проблеме отстуствия кадров. Нет людей для очистки своевременной и качественной. И нет людей с инструментом-квалификацией для ремонта. Все что есть один таджик с топором, который еще и купил за свои кровные


p.s. тема больная поэтому много сообщений. Но я все сказал, умолкаю. Кто захочет услышит

----------
Цитата

Daura пишет:
Так это и так будет визуально видно по стенам и потолкам - чистые обои и потолок (у меня просто крашенный), без всяких потеков и плесени.
----------


Некоторые ушлые собственники, перед продажей своих плесневелых и мокрых угловых/торцевых квартир, делают легкую косметику, замазывая (маскируя) всю эту гадость! Вуаля, не бита- не крашена!
В общем, мое мнение- для себя угловую/торцевую квартиру покупать- да не в жись! А кому нравится- пусть покупает! Кто то и первые этажи берет! ;)

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Сравним с заливом от соседей или лопнувшим стояком - минут через 30 аварийка перекроет стояк
----------

У нас тут пожарный гидрант сорвало на 10 этаже. Дома никого не было часа полтора, не больше. Заходим в подъезд и не понимаем что случилось и откуда на 1 этаже льёт :crazy:
ДОП. Пару лет назад всё тоже самое приключилось ночью. Соседи говорят, что веселуха была покруче.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
В общем, мое мнение- для себя угловую/торцевую квартиру покупать- да не в жись! А кому нравится- пусть покупает!
----------

Предпочту торцевую (как раз такую купил) и в дальнейшем ТОЛЬКО! Окна на 3 стороны!
И да, в будущем - ТОЛЬКО последний этаж!
Даже готов доплатить за эти 2 фактора.
k*******@gmail.com,
Все компании (Рессо, Тинькофф, Альфа, Ингос и т.д.) страхуют.
2е знакомых живут на 5х этажах сталинка и хрущ под реновацию (одна как раз торцевая), одна в середине дома. Живут +/- лет 5-6 и НИРАЗУ никаких протечек не было!
А вот от товарищей, живущих на 2-16 - то полотенцесущитель у соседей потек (протопили этажей 5), то соседи сверху прибухнули и воду в раковине не закрыли, то у бабушки с верхнего этажа подводка лопнула...
Возместили? Двое судятся (а с алкашни особо и взять нечего будет), а кого бабушка протопила - совесть не позволила со старушки брать, хотя сама предлагала с пенсии что то там отдавать.
Всё это вопрос "веры" и вкусовщина, правильно Luydmila D, сказала :uncap:

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Или замена листов. Нужен станок для изготовления фальцев. И мы придем к проблеме отстуствия кадров. Нет людей для очистки своевременной и качественной. И нет людей с инструментом-квалификацией для ремонта. Все что есть один таджик с топором, который еще и купил за свои кровные

----------

Все знают, что если не убрать проблему пока она маленькая, она потом может стать большой. И от замыкания, например, может случиться Краснодар и крайним будет тот кто отказал в ремонте сославшись на условия.
А с кадрами и расходниками, по крайней мере, в Москве все в порядке. Таджиков в УК в последние годы видела только на должностях уборщиков. Мастера у нас ходят русские и дядьки такие лет по 50. Когда у меня потолочный светильник на кухне стал сам гаснуть, мне за 600 рублей разобрали и заменили в нем все что можно было заменить и даже вручили новые энергосберегающие лампы, а старые сказали выбросить.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Некоторые ушлые собственники, перед продажей своих плесневелых и мокрых угловых/торцевых квартир, делают легкую косметику, замазывая (маскируя) всю эту гадость! Вуаля, не бита- не крашена!

----------

Это делают не только некоторые ушли собственники плесневелых и мокрых угловых/торцевых квартир, но и вообще любых плесневелых и мокрых квартир при чем по всем мире.
Помню, когда в 80-х переехали (не угловая и не торцевая) у нас зимой обои в одном помещении отклеились от ветра и парусом стояли. Пришлось потом все сдирать до бетона и все щели собственноручно утеплять и замазывать.

В нашем доме попали и торцевики и последние этажи. Очень мучилась первые три года. Никто им особо не чинил ничего. Сэкономили на квартире при покупке :omg:
Читал в чате их истории, был ужас просто. Радовался что взяли средний этаж.
Как сейчас не знаю, может порешали. Но точно несколько лет - заливали и пр.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В нашем доме попали и торцевики и последние этажи.
----------
серия и155 торцевые и верхние этажи это катастрофа. После каждого дождя вода стоит на полу застекленного балкона, причём не только на последнем этаже, но и на двух следующих ниже. Квартиры требуют серьёзного черновооо ремонта с всерытием всех швов межпанелей, стыков и капитальной заделки с тех регламентом. Но это почти никто не делает, а потом плесень и завывание ветра.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Все компании (Рессо, Тинькофф, Альфа, Ингос и т.д.) страхуют.
----------


Блажен кто верует
Во-первых, ни одна из этих компаний деньги на карту по страховому случаю за неделю-две не переведет
Во-вторых, риском это у них не является Само собой, страховую премию с удовольствием получат.

п.4.2.2
https://www.reso.ru/export/sites_reso/About/Tariffs_rules/rules_imushestvo_07052019.pdf

п. 4.3.3
https://acdn.tinkoffinsurance.ru/static/documents/61c92e84-1a38-47c5-be57-03304fa28b3c.pdf

п. 1.5.13
https://www.alfastrah.ru/upload/iblock/374/374ec57d7d3fdd0b7f16b2abf908034d.pdf

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Радовался что взяли средний этаж
----------


Красавчик, считай сорвал джекпот с первой ставки =)
Еще и не узнаешь проблем с тягой вентиляции на последнем этаже.
И шума улицы-дороги на верхних этажах (во всяком случае до 15 примерно, выше может быть другой эффект) БОЛЬШЕ.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Блажен кто верует
Во-первых, ни одна из этих компаний деньги на карту по страховому случаю за неделю-две не переведет
Во-вторых, риском это у них не является Само собой, страховую премию с удовольствием получат.
----------

Ну тогда в суд на УК + адвоката возместят.
Жилищник в Мск платит хорошо и исправно.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Пы Сы Жила всю жизнь на пятом в пятиэтажке с газовой колонкой- ни разу не было протечки и взрыва газа (Тьфу, тьфу, тьфу!!!! изображение
).

----------

А у меня воспоминания из детства - вечно отслаивающиеся от протечек обои, хлопки газа на кухне, да адские звуки газовой колонки когда воду выключил, а газ забыл))
Последний 5 этаж хруща, не торец.
По причине отсутствия лифта в свое время мой дед в итоге не смог там жить. В пожилом возрасте без лифта никак, либо 1 этаж.

Конечно сейчас технологии отделки и бытовая газовая техника совсем другого уровня. Может быть большинство проблем сейчас решаемо на стадии капремонта. Виды из окна все же тоже определенная ценность.

----------
Цитата

Supric пишет:
А у меня воспоминания из детства - вечно отслаивающиеся от протечек обои, хлопки газа на кухне, да адские звуки газовой колонки когда воду выключил, а газ забыл))

----------

Примерно такие воспоминания у моего деда и бабушки были от жизни в брежневской 9-этажке: сумасшедшие соседи сверху, у которых то собака писала в один и тот же угол, то ребенок перевернул тазик с корабликом посреди комнаты (лило из их люстры :o ). Все краны у них были замотаны тряпками и постоянно текли.
Квартира не на последнем и не торцевая, но на стыке двух панелей постоянная сырость и черная плесень.
Замазали угол, поклеили чистые обои и уехали в кирпичную пятиэтажку с большой радостью.
Как говорит маман, впервые в жизни она зимой стала ходить дома не в рейтузах и свитере, а в халатике с коротким рукавом.
Так что у меня заранее аллергия на панельные 9-этажки, про них мне слишком много ужасов рассказывали :D
Колонка у нас автомат, а вот про хлопки газа даже и не знаю откуда они у вас были? Не сталкивалась.

Наши воспоминания - один из главных иррациональных факторов при выборе и покупке квартиры.
А мы много где снимали, так что факторов таких выше крыши :crazy:
Итоговая мысль: хуже всего было в студии с окнами на солнечную сторону :nightmare: Кандей в съемную, естественно, никто ставить и не собирался. :D :D :D Просто весь этаж открывал окна, двери и пожарные балконы.