Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

azodig пишет:
Вторичк а ... проигрывает новостройкам только в новизне
----------

А этого недостаточно? Для меня вторичка - бетон от собственника с ключами, или аналог с ремонтом, но чтобы никого там до меня не было. Порой за год умудряются так всё изгадить/прокурить/заблевать, что заходить противно. Или открывают, а там целая семья с детьми/животными и это всё в 1ке, при этом добавив тысяч 100 (ваши 5-10%) можно получить нулёвый ремонт от застройщика.

----------
Цитата

Max. пишет:
Порой за год умудряются так всё изгадить/прокурить/заблевать, что заходить противно. Или открывают, а там целая семья с детьми/животными и это всё в 1ке, при этом добавив тысяч 100 (ваши 5-10%) можно получить нулёвый ремонт от застройщика.
----------


Перед покупкой люди обычно смотрят, что покупают. И вторичка чаще всего по цена/качество выгоднее даже чем новострой в черновой отделке.

----------
Цитата

azodig пишет:
Засосов, к сожалению, мне видится только один сравнительно непыльный вариант для банков - заложить эти риски в увеличенный процент по ипотеке и переложить всю эту непосильную ношу на добросовестных плательщиков.
----------


Ничего подобного. Неплатежи неплательщиков лежат целиком и полностью на неплательщиках и для банка это не риски, а дополнительные возможности заработать. Полгода-год их не трогают, а потом после всех необходимых процедур идут жить под мост, оставляя банку всё ранее заплаченное и иногда даже с долгом в его пользу. :quotes:

----------
Цитата

Ломус пишет:
идут жить под мост, оставляя банку всё ранее заплаченное и иногда даже с долгом в его пользу
----------
в случае стройки путь предполагаю будет короче. Квартира ещё только строится, то есть и выселять не откуда

----------
Цитата

Засосов пишет:
в случае стройки путь предполагаю будет короче. Квартира ещё только строится, то есть и выселять не откуда
----------


Тут вообще идеально. Получили деньги за то, что кто-то некоторе время числился виртуальным владельцем и можно искать следующего :D

----------
Цитата

Ломус пишет:

Ничего подобного. Неплатежи неплательщиков лежат целиком и полностью на неплательщиках и для банка это не риски, а дополнительные возможности заработать. Полгода-год их не трогают, а потом после всех необходимых процедур идут жить под мост, оставляя банку всё ранее заплаченное и иногда даже с долгом в его пользу. изображение

----------

Вот под мостом возможен кризис ибо там уже разместились владельцы депозитов на %% снимающие снимавшие квартиры :zzz:

Народ! Кто покупал-продавал объекты на которые уже не выдавалось св-во о собственности? Что там теперь в договоре писать то? Обычно указывался сам договор, св-во и что подтверждается записью такой то в реестре. А теперь что указывать?

----------
Цитата

Засосов пишет:
куют железо не отходя от кассы, в любой момент стадо может оборваться. Доходы падают, безработица растет, просрочка мфо и потребы взлетела. А ипотечники прут догоняя цену м2. Что делать с этой сектой будут в след году, когда они платят не смогут? изображение
Но это уже будет проблема самых надежных и продвинутых гос банков
----------
потому что люди можно сказать совсем не бояться брать ипотеку как ни удивительно. На работе у девочки невыплаченная ипотека в 600К, отношения с супругом на грани развода, но собирается брать кредит на поддержанное авто. Вот так люди и живут.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Народ! Кто покупал-продавал объекты на которые уже не выдавалось св-во о собственности? Что там теперь в договоре писать то? Обычно указывался сам договор, св-во и что подтверждается записью такой то в реестре. А теперь что указывать? X
X
X
----------

Покупал. Указывалась выписка из Россреестра.

Kumiko,

Да все без изменений. В первую очердеь ссылка на правоустанавливающие документы: ДКП, ДДУ, решение суда и т.п.
Плюсом отсыл на подтверждающую выписку, с перечислением характеристик: площадь, этаж, комнтаность, адрес и т.д.

thetamale, по поводу "народ трезвеет и не вкладывается в жильё в Сибири" частично согласен, тут как говорится "рыночек порешал". Впрочем, конкретно в моём городе ситуация хитрая: т.к. город студенческий, то очень много людей как уезжает, так и переезжает к нам на ПМЖ. По поводу работы: без вахт/командировок сейчас почти нигде нет высоких зарплат. Нежелание работать вахтой/командировками - это уже проблема самого человека. В городе зарплаты, конечно, ниже чем в МСК, и что с того? Дорогое жильё и транспортная ситуация в столице напрочь перекроет все зарплатные плюсы.

----------
Цитата

azodig пишет:
по поводу "народ трезвеет и не вкладывается в жильё в Сибири" частично согласен, тут как говорится "рыночек порешал". Впрочем, конкретно в моём городе ситуация хитрая: т.к. город студенческий, то очень много людей как уезжает, так и переезжает к нам на ПМЖ. По поводу работы: без вахт/командировок сейчас почти нигде нет высоких зарплат. Нежелание работать вахтой/командировками - это уже проблема самого человека. В городе зарплаты, конечно, ниже чем в МСК, и что с того? Дорогое жильё и транспортная ситуация в столице напрочь перекроет все зарплатные плюсы.
----------
Как не все могут и хотят работать в IT, тоже самое и с вахтами. Нет универсального решения для всех. А офисному планктону в Москве все равно больше смысла жить чем в регионе несмотря на стоимость жилья и долгие поездки до работы.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Почему такая оценка?
----------

Встречный вопрос, почему не такая? Я сравниваю с аналогичным предложением по вторичке, при этом застройщик фактически из плюсов может предложить только "девственность" жилплощади, в остальном новостройка проигрывает вообще по всем пунктам, таким как транспортная доступность, материал, плотность застройки и т.д.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
ответ один - цена заема денег, размер % ставки по ипотеке
если взять ставку на вторичку 10%, а на новострой 6.5%, то обслуживать кредит по более дорогому объекту
1.85 против 1.7млн будет дешевле. Платеж будет примерно 11200 против 13100. Плюс экономия на взносах на капремот на срок 5 лет еще рублей 300 в месяц бонусом.
----------

Это и ослу понятно, я как раз и говорю о том, что новостройки без низких процентных ставок вообще потеряют всякую конкурентоспособность. Собственно, преимущество имеется только в случае, когда покупка идёт в ипотеку и доля кредита в стоимости жилья велика. Ну и к слову, там не такая большая разница по процентам, если что.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
я один вижу противоречие в одной фразе?

----------

Никакого противоречия нет, новое жильё действительно раскупается крайне медленно, а редкие дураки, которые его берут, хвастаются своими новыми панельными коробками в муравейниках, зато новое, ты шо.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Тоже не понял. Если все разваливается за 2 года то почему взяли 10 летний дом. Там же руины останутся =)
----------

Ну это уже совсем сравнение ежа с одним местом. Начнём хотя бы с того, что у меня квартира в кирпичном доме, а новострой о котором идёт речь - панелька.

Вы видимо решительно не понимаете основной посыл: для последних 10 лет справедливо правило (утрированно) - чем новее жильё, тем оно хуже, причём никаких плюсов, кроме искусственно заниженной процентной ставки (которая нивелируется большей стоимостью) больше не найти, даже если постараться

Kumiko,
я люблю когда прям образец дают, а посему:
"Объект принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН 01 января 2001 года сделана запись регистрации №......". Основанием возникновения права собственности является ДКПНИ/Свидетельство о праве на наследство и т.д."

----------
Цитата

bober6 пишет:
Покупал. Указывалась выписка из Россреестра.
----------

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Да все без изменений.
----------

Ребят, раньше писали так:

Указанная квартира принадлежит Продавцу на основании Договора такого то от ххх числа года, что подтверждается Свидетельством о государственном регистрации права от ххх г., выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххх, серия ххх № ххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх г. произведена запись регистрации №ххх.

Теперь после фразы принадлежит Продавцу на основании Договора такого то от ххх числа года, что подтверждается что пишем? Можете текст этого раздела набросать?
В моём понимании я должна указать ДКП (в нашем случае ДД доли в К), указать дату его регистрации в реестре, а дальше указать, что подтверждается выпиской из реестра такой то от такого то числа. Выписку надо брать свежую для близкородственного дарения или пойдет та, которая при предыдущем дарении была получена?

----------
Цитата

azodig пишет:
Вы видимо решительно не понимаете основной посыл: для последних 10 лет справедливо правило (утрированно) - чем новее жильё, тем оно хуже
----------

azodig, эту тему с большим интересом обсуждали и пришли примерно к такому выводу: люди из регионов (в первую очередь), наученные горьким опытом общения с местными УК, всегда предпочитают брать новострой. При этом (среди местных больше) есть любители качественных построек без оглядки на год постройки, а больше из соображений локации и параметров самого дома.

Если вы давно читаете форум, то обратили внимание, с каким наслаждением Кийосакин каждый раз подчеркивает, что взял "новье". Для него это был один из решающих факторов. Так сказать связал в голове все проблемы Самарского бытия с состоянием того, самарского дома.
Среди моих коллег таких БОЛЬШИНСТВО. Все из регионов. Все брали ипотеку на новое в ЖМ. Брали на тот момент, когда не сильно понимали разницу между поселком Северный и Алексеевской- все Москва, все один и тот же округ, но в Северном можно и трешку!!!

Вы верно подметили, что для многих признаться на людях, что купил вторичку, как рассказать об отсутствии девственности у невесты. Выглядеть глупым неудачником :(

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ничего подобного. Неплатежи неплательщиков лежат целиком и полностью на неплательщиках и для банка это не риски, а дополнительные возможности заработать. Полгода-год их не трогают, а потом после всех необходимых процедур идут жить под мост, оставляя банку всё ранее заплаченное и иногда даже с долгом в его пользу. изображение

----------

Господи, неужели ещё до сих пор есть люди, которые думают, что банк спит и видит, как бы заработать на просрочках и разорившихся заемщиках? Если бы всё обстояло так как говорите Вы, то не было бы никакой оценки рисков изначально, т.к. по вашей логике банк дополнительно заработает, если клиент неплатежеспособен. Мне в этом плане нравится следующий пример: если вы пойдёте кататься на каток и возьмёте коньки напрокат, то у вас в нынешних реалиях в залог не возьмут телефон, пусть даже он в 2 раза дороже самих коньков. Почему? Потому что никому нет интереса и времени заниматься с "непрофильными активами". Также и с квартирой, это лишний геморрой для банка. Я не говорю, что злостных неплательщиков не выселят, просто это крайняя ситуация и для банка эта ситуация не является желанной.

----------
Цитата

azodig пишет:
Нежелание работать вахтой/командировками - это уже проблема самого человека. В городе зарплаты, конечно, ниже чем в МСК, и что с того?
----------


Вы может быть привыкли работать вахтой, но на самом деле это довольно экзотичный вариант трудоустройства. Всё-таки человек должен иметь возможность работать без отрыва от семьи/друзей/среды обитания. Да и здоровье не всем позволит. Уж если выбирать между вахтой и Москвой, я бы Москву выбрал, еслиб никак иначе не заработать денег :(

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Указанная квартира принадлежит Продавцу на основании Договора такого то от ххх числа года, что подтверждается Свидетельством о государственном регистрации права от ххх г., выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххх, серия ххх № ххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх г. произведена запись регистрации №ххх.

----------

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 02 февраля 2002 года, о чем в ЕГРН 01 января 2001 года сделана запись регистрации №......".

----------
Цитата

Kumiko пишет:
дальше указать, что подтверждается выпиской из реестра такой то от такого то числа. Выписку надо брать свежую для близкородственного дарения или пойдет та, которая при предыдущем дарении была получена? X
----------


Не надо указывать реквизиты самой выписки, только про запись в ЕГРН. Номер и дата записи будут всегда одними и теми же, сколько и когда вы выписок не возьмете ;)
Если есть желание как-то подтвердить "свежесть" данных, то запишите в обязательство продавца "предоставление выписки датой не позднее одного месяца до даты заключения настоящего Договора."

Когда будете передавать документы в МФЦ или Росреестре, вашу "свежую" выписку никто брать не станет :cry:, т.к. она никому не нужна. При регистрации сделки они все равно проверят текущую выписку в электронном виде. А вот основание возникновения права возьмите на всякий случай, хотя именно что "на случай".
Так что рисуйте договор, сшивайте и подписывайте сшивку и с паспортами всех сторон в МФЦ! :flowers:

Ломус, в целом, я согласен с тем, что в Москве хорошо работать, вот только проблема в том, хорошо ли там жить? Этот вопрос я оставлю без ответа, слишком много тут вкусовщины.