Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

azodig пишет:
по поводу "народ трезвеет и не вкладывается в жильё в Сибири" частично согласен, тут как говорится "рыночек порешал". Впрочем, конкретно в моём городе ситуация хитрая: т.к. город студенческий, то очень много людей как уезжает, так и переезжает к нам на ПМЖ. По поводу работы: без вахт/командировок сейчас почти нигде нет высоких зарплат. Нежелание работать вахтой/командировками - это уже проблема самого человека. В городе зарплаты, конечно, ниже чем в МСК, и что с того? Дорогое жильё и транспортная ситуация в столице напрочь перекроет все зарплатные плюсы.
----------
Как не все могут и хотят работать в IT, тоже самое и с вахтами. Нет универсального решения для всех. А офисному планктону в Москве все равно больше смысла жить чем в регионе несмотря на стоимость жилья и долгие поездки до работы.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Почему такая оценка?
----------

Встречный вопрос, почему не такая? Я сравниваю с аналогичным предложением по вторичке, при этом застройщик фактически из плюсов может предложить только "девственность" жилплощади, в остальном новостройка проигрывает вообще по всем пунктам, таким как транспортная доступность, материал, плотность застройки и т.д.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
ответ один - цена заема денег, размер % ставки по ипотеке
если взять ставку на вторичку 10%, а на новострой 6.5%, то обслуживать кредит по более дорогому объекту
1.85 против 1.7млн будет дешевле. Платеж будет примерно 11200 против 13100. Плюс экономия на взносах на капремот на срок 5 лет еще рублей 300 в месяц бонусом.
----------

Это и ослу понятно, я как раз и говорю о том, что новостройки без низких процентных ставок вообще потеряют всякую конкурентоспособность. Собственно, преимущество имеется только в случае, когда покупка идёт в ипотеку и доля кредита в стоимости жилья велика. Ну и к слову, там не такая большая разница по процентам, если что.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
я один вижу противоречие в одной фразе?

----------

Никакого противоречия нет, новое жильё действительно раскупается крайне медленно, а редкие дураки, которые его берут, хвастаются своими новыми панельными коробками в муравейниках, зато новое, ты шо.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Тоже не понял. Если все разваливается за 2 года то почему взяли 10 летний дом. Там же руины останутся =)
----------

Ну это уже совсем сравнение ежа с одним местом. Начнём хотя бы с того, что у меня квартира в кирпичном доме, а новострой о котором идёт речь - панелька.

Вы видимо решительно не понимаете основной посыл: для последних 10 лет справедливо правило (утрированно) - чем новее жильё, тем оно хуже, причём никаких плюсов, кроме искусственно заниженной процентной ставки (которая нивелируется большей стоимостью) больше не найти, даже если постараться

Kumiko,
я люблю когда прям образец дают, а посему:
"Объект принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН 01 января 2001 года сделана запись регистрации №......". Основанием возникновения права собственности является ДКПНИ/Свидетельство о праве на наследство и т.д."

----------
Цитата

bober6 пишет:
Покупал. Указывалась выписка из Россреестра.
----------

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Да все без изменений.
----------

Ребят, раньше писали так:

Указанная квартира принадлежит Продавцу на основании Договора такого то от ххх числа года, что подтверждается Свидетельством о государственном регистрации права от ххх г., выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххх, серия ххх № ххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх г. произведена запись регистрации №ххх.

Теперь после фразы принадлежит Продавцу на основании Договора такого то от ххх числа года, что подтверждается что пишем? Можете текст этого раздела набросать?
В моём понимании я должна указать ДКП (в нашем случае ДД доли в К), указать дату его регистрации в реестре, а дальше указать, что подтверждается выпиской из реестра такой то от такого то числа. Выписку надо брать свежую для близкородственного дарения или пойдет та, которая при предыдущем дарении была получена?

----------
Цитата

azodig пишет:
Вы видимо решительно не понимаете основной посыл: для последних 10 лет справедливо правило (утрированно) - чем новее жильё, тем оно хуже
----------

azodig, эту тему с большим интересом обсуждали и пришли примерно к такому выводу: люди из регионов (в первую очередь), наученные горьким опытом общения с местными УК, всегда предпочитают брать новострой. При этом (среди местных больше) есть любители качественных построек без оглядки на год постройки, а больше из соображений локации и параметров самого дома.

Если вы давно читаете форум, то обратили внимание, с каким наслаждением Кийосакин каждый раз подчеркивает, что взял "новье". Для него это был один из решающих факторов. Так сказать связал в голове все проблемы Самарского бытия с состоянием того, самарского дома.
Среди моих коллег таких БОЛЬШИНСТВО. Все из регионов. Все брали ипотеку на новое в ЖМ. Брали на тот момент, когда не сильно понимали разницу между поселком Северный и Алексеевской- все Москва, все один и тот же округ, но в Северном можно и трешку!!!

Вы верно подметили, что для многих признаться на людях, что купил вторичку, как рассказать об отсутствии девственности у невесты. Выглядеть глупым неудачником :(

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ничего подобного. Неплатежи неплательщиков лежат целиком и полностью на неплательщиках и для банка это не риски, а дополнительные возможности заработать. Полгода-год их не трогают, а потом после всех необходимых процедур идут жить под мост, оставляя банку всё ранее заплаченное и иногда даже с долгом в его пользу. изображение

----------

Господи, неужели ещё до сих пор есть люди, которые думают, что банк спит и видит, как бы заработать на просрочках и разорившихся заемщиках? Если бы всё обстояло так как говорите Вы, то не было бы никакой оценки рисков изначально, т.к. по вашей логике банк дополнительно заработает, если клиент неплатежеспособен. Мне в этом плане нравится следующий пример: если вы пойдёте кататься на каток и возьмёте коньки напрокат, то у вас в нынешних реалиях в залог не возьмут телефон, пусть даже он в 2 раза дороже самих коньков. Почему? Потому что никому нет интереса и времени заниматься с "непрофильными активами". Также и с квартирой, это лишний геморрой для банка. Я не говорю, что злостных неплательщиков не выселят, просто это крайняя ситуация и для банка эта ситуация не является желанной.

----------
Цитата

azodig пишет:
Нежелание работать вахтой/командировками - это уже проблема самого человека. В городе зарплаты, конечно, ниже чем в МСК, и что с того?
----------


Вы может быть привыкли работать вахтой, но на самом деле это довольно экзотичный вариант трудоустройства. Всё-таки человек должен иметь возможность работать без отрыва от семьи/друзей/среды обитания. Да и здоровье не всем позволит. Уж если выбирать между вахтой и Москвой, я бы Москву выбрал, еслиб никак иначе не заработать денег :(

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Указанная квартира принадлежит Продавцу на основании Договора такого то от ххх числа года, что подтверждается Свидетельством о государственном регистрации права от ххх г., выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххх, серия ххх № ххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх г. произведена запись регистрации №ххх.

----------

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 02 февраля 2002 года, о чем в ЕГРН 01 января 2001 года сделана запись регистрации №......".

----------
Цитата

Kumiko пишет:
дальше указать, что подтверждается выпиской из реестра такой то от такого то числа. Выписку надо брать свежую для близкородственного дарения или пойдет та, которая при предыдущем дарении была получена? X
----------


Не надо указывать реквизиты самой выписки, только про запись в ЕГРН. Номер и дата записи будут всегда одними и теми же, сколько и когда вы выписок не возьмете ;)
Если есть желание как-то подтвердить "свежесть" данных, то запишите в обязательство продавца "предоставление выписки датой не позднее одного месяца до даты заключения настоящего Договора."

Когда будете передавать документы в МФЦ или Росреестре, вашу "свежую" выписку никто брать не станет :cry:, т.к. она никому не нужна. При регистрации сделки они все равно проверят текущую выписку в электронном виде. А вот основание возникновения права возьмите на всякий случай, хотя именно что "на случай".
Так что рисуйте договор, сшивайте и подписывайте сшивку и с паспортами всех сторон в МФЦ! :flowers:

Ломус, в целом, я согласен с тем, что в Москве хорошо работать, вот только проблема в том, хорошо ли там жить? Этот вопрос я оставлю без ответа, слишком много тут вкусовщины.

----------
Цитата

Ломус пишет:
на самом деле это довольно экзотичный вариант трудоустройства
----------

Ломус, azodig кмк очень поскромничал, называя свою специальность.
Не удивлюсь, если поездки связаны с инспекционными целями и/или наш друг является руководителем проектов, возможно совладельцем бизнеса. В возрасте 50+- он явно зарабатывает не физическим трудом :-X

----------
Цитата

azodig пишет:
Ломус, в целом, я согласен с тем, что в Москве хорошо работать, вот только проблема в том, хорошо ли там жить? Этот вопрос я оставлю без ответа, слишком много тут вкусовщины.
----------


Мне кажется, почти все согласны с тем, что работать там лучше, а кто думает, что и жить лучше - у того в графе "город" стоит Москва

Kumiko,
Договор (дарения, купли-продажи) - и есть основание возникновения права.
Регистрация - это фиксация права.
Выписка - подверждение фиксации права
----------
Цитата

Kumiko пишет:
Продавцу на основании Договора такого то от ххх числа года, что подтверждается что пишем? Можете текст этого раздела набросать?
----------

Принадлежит продавцу на праве собственности, на основании Договора (ДКП/дарения и т.д.) от №, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации права №ххх.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Теперь после фразы принадлежит Продавцу на основании Договора такого то от ххх числа года, что подтверждается что пишем? Можете текст этого раздела набросать?
----------

С Циана не подходит?
----------
Цитата

Статья 1. Предмет договора
Продавец обязуется передать Недвижимое имущество в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять Недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Под понятием «Недвижимое имущество» в настоящем пункте и далее следует понимать:________________ (квартира, комната, помещение)_______, №_____, общей площадью _____________ кв. м, расположенная по адресу: ____________________________, кадастровый (или условный) номер: _________________________, принадлежащая Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ______ номер ______________ от _______________________ года.
----------

----------
Цитата

azodig пишет:
Встречный вопрос, почему не такая?
----------


Да что же такое-то) Опять отвечают вопросом на вопрос

Мне искренне интересно мнение форумчанина какие предпосылки лежат в основе его утверждения что в текущей цене лишние 5-10%. Интуиция, экономический расчет, инсайд, мнение бабок у подъезда?
Может в цене лишние все 75%, а может застройщик уже сегодня продает ниже себестоимости чтобы закрыть кассовый разрыв.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
для близкородственного дарения
----------


вообще можно на коленке набросать 3 строчки. Степень родства явно пропишите только, будет проще с налогами

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Принадлежит продавцу на праве собственност
----------

по праву

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Ломус,azodig кмк очень поскромничал, называя свою специальность.
Не удивлюсь, если поездки связаны с инспекционными целями и/или наш друг является руководителем проектов, возможно совладельцем бизнеса. В возрасте 50+- он явно зарабатывает не физическим трудом изображение

----------

Это обо мне речь, я правильно понимаю?
Если да, то ок, если нет, то считайте, что просто похвастался :)
Если говорить о специальности, то она у меня вполне неплохая (Автоматизация технологических процессов и производств в нефтегазовой отрасли), собственно работаю как раз в этой сфере, инженер по наладке и испытаниям, запускаем в работу различные объекты нефтегазового профиля, я больше по части контрольно-измерительных приборов и автоматики, некоторые коллеги имеют профиль по высоковольтному оборудованию. Почему я засомневался, что речь не обо мне - мой возраст меньше 30, какие там плюс-минус 50)

----------
Цитата

azodig пишет:
Почему я засомневался, что речь не обо мне - мой возраст меньше 30, какие там плюс-минус 50) X
----------

Речь про вас :oops:
По признаку "уровень образования" поставила 50+-.
Т.е. уровень высокий, университет или ВУЗ с хорошими традициями.
Для 30-летних возможностей получить такой уровень в разы меньше, чем у "рожденных в СССР".
Ну тогда предположу, что имеете публикации и степень. ;)

Это не в шпионско-разведывательных целях, чисто для респекта и уважухи! :shuffle:

Luydmila D, ВУЗ действительно хороший, Томский Политехнический, считается одним из лучших технических по стране, а за Уралом, насколько я знаю, первый технический (как по времени создания, так и по рейтингу). Успел отучиться по старой схеме (5 лет непрерывно, без двух ступеней 4+2). Степенью не обладаю, публикации с времён студенчества имею, но честно скажу, что они не несут какого-то глубокого прорыва в науке и технике, это скорее некоторые теоретические выкладки по оптимизации одного производственного процесса.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
по праву
----------

Совершенно верно! :uncap: