Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

azodig пишет:
они не несут какого-то глубокого прорыва в науке и технике, это скорее некоторые теоретические выкладки
----------

Они несут информацию о Вас в профильные ресурсы, ну и готовят почву будущей оседлой жизни.
У меня есть знакомые, которые имеют дивиденды со званий и степеней, потому что наличие таких сотрудников придает вес любой конторе, а в некоторых организациях является обязательным условием аккредитации и получения лицензий.
А самое приятное, это , конечно же, получение приглашений на всяческие конференции, съезды и пр. тусовки за счет принимающей стороны :D :D :D

Эх, быт загубил во мне великого ученого! (шутка :D ). Да и деньгов жалко :jokingly:

:pardon: за флуд. Пятница! :flowers:

----------
Цитата

Max. пишет:
С Циана не подходит?
----------

Нет. Потому как там как раз упоминается Св-во, которое с некоторых пор не выдается.
----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
по праву
----------

Я вообще ни на , ни по ни в одном из договоров не писала, а сразу к правоустановке переходила и далее как обычно.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
вообще можно на коленке набросать 3 строчки. Степень родства явно пропишите только, будет проще с налогами

----------

Я уже все прописала в явном виде. Затык был только с долей, которая недавно подаренная и уже без свидетельства. Не хочу попасть на приостановку из-за мелкой ерунды. Мы то, если что, поправим одним днём, но в условиях, когда опять пошла речь об уходе на удаленку, не хочется зависнуть с неработающими МФЦ.

Всем спасибо! :flowers:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
придает вес любой конторе, а в некоторых организациях является обязательным условием аккредитации и получения лицензий.
----------


Это чисто российские тараканы. В скандинавских странах можно внезапно(!) получить обратный эффект. Фирма не будет рассматривать на вакансию соискателя PhD, т.к. будет вынуждена платить ему чуть больше. Но делать этого она не может или не хочет

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
получение приглашений на всяческие конференции, съезды и пр. тусовки за счет принимающей стороны
----------


Это уже совсем другой уровень приглашенного специалиста
Опять же специфика био-мед-хим конференций подразумевает серьезную спонсорскую помощь. По направлению физ-тех-мат скорее можно рассчитывать на участие в конкурсе грантов на покрытие транспортных расходов. Чуть легче до возраста 35

При том что ни одно издание не примет повторную статью, тиражировать результаты не выйдет
В итоге - не рентабельно. Соотношение трудозатраты/профит не выдерживает никакой критики

p.s. зря забросили. Назвать болезнь своим именем многого стоит, чего стоит "системный васкулоподобный ихтиоз Шлеймана" =)

----------
Цитата

azodig пишет:
новостройки без низких процентных ставок вообще потеряют всякую конкурентоспособность
----------


Захотелось вдруг сказать (с). Прописную истину понятную последнему ослу

У вторички нет цены

Разверну мысль:
У новостройки есть себестоимость. Совокупность факторов - покупка земли, строительно-монтажные работы, обязательства по соц инфраструктуре, норма прибыли и вот это вот все
Так или иначе это все можно оценить. В каждой локации в каждом регионе выйдет некая индивидуальная сумма.

Вторичку можно продать только целиком. Ни продать 1/298 долю участка земли под домом, ни разобрать на кирпичи и выручить из этого какую-то сумму, ни гарантировать прием в ближайший д/сад построенный в рамках обязательств городу. Ну проводку на цветмет можно разве что сдать

Цена вторички определяется аналогами в этом регионе. И ценой займа
Пока ипотека на первичку была дороже вторички (большие риски по инвестиционным договорам), то первичка была ДЕШЕВЛЕ. Сегодня наоборот, пример озвучивался. По СПб при прочих равных новострой ДОРОЖЕ

Далее противоречу сам же себе, никто ведь не сопоставляет стоимость строительства с рыночной ценой?
Последняя определяется совокупностью факторов: спрос, предложение, строительное законодательство, инвестиционная привлекательность региона, медианный размер оплаты труда, и т.п.
Иначе объяснить цену в 1.5млн$ за фанерный "сарай" в калифорнии невозможно

Вот мы и наблюдаем corner cases и выводы делаем разные на примере 1-ки
Томск - цена среднего авто ( практически как СССР)
Москва - надо сильно напрячься
NY - недоступно обывателю

Выводов не будет, но комментарии приветствуются

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Иначе объяснить цену в 1.5млн$ за фанерный "сарай" в калифорнии невозможно

----------
там самое главное в стоимости наверняка земля, т.е. по сути расположение.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
У вторички нет цены
----------


У всего есть цена. Чисто экономически, рыночная цена это та сумма, за которую продавец готов продать, а покупатель купить объект продажи. Всё.

Важно понимать, что себестоимость не может являться однозначной отправной точкой для ценообразования, расчет себестоимости можно использовать только для предварительного ответа на следующий вопрос - выгодно ли вообще строить?

Медленные темпы продаж новостроя говорят о том, что основная масса покупателей не считает цену приемлемой. То что застройщик что-то там рассчитал - это лично его проблемы, я покупаю квартиру, а не совокупность затраченных ресурсов. То что кто-то готов покупать такое жильё в ипотеку (когда оверпрайс нивелируется пониженной ставкой) - результат искусственной поддержки новостроя. Где-то здесь на форуме уже проскакивала новость о том, что у наших законотворцев была идея по поводу запрета на демпинг на вторичном рынке (т.к. бедные застройщики уже не могут впарить свой оверпрайс).

Собственно, Ваш абзац про локацию недвижимости говорит сам за себя, зачастую местоположение так сильно влияет на цену, что остальные факторы отходят на второй план. И, что бы вы думали? Новострой, про который я всё время говорю как раз крайне неудачно расположен.

P.S.: с вот этого вообще знатно посмеялся
----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Вторичку можно продать только целиком. Ни продать 1/298 долю участка земли под домом, ни разобрать на кирпичи и выручить из этого какую-то сумму, ни гарантировать прием в ближайший д/сад построенный в рамках обязательств городу. Ну проводку на цветмет можно разве что сдать

----------

Я может чего-то не понимаю, но мне кажется что новострой в этом плане никаких реально реализуемых практических преимуществ не имеет.

А вот кстати интересный вопрос, который меня беспокоит чисто с практической точки зрения. Имеются следующие вводные данные:
1) Нормальные квартиры в моём городе стоят примерно так:
1к - 1,7кк
2к - 2,7кк
3к - 3,7кк
2) Уровень дохода:
Фактически в среднем 100к/месяц
Официальный из них: 80к/месяц
3) Конечная цель - владеть трёшкой

Вопрос: что будет логичнее - идти последовательно, покупая сначала двушку, а потом трёшку или брать сразу трёшку? Слишком много факторов, как по мне, хочу услышать ваше мнение.

Изм1: однушка, естественно, уже есть, оставлять её не намерен

----------
Цитата

azodig пишет:
вот кстати интересный вопрос, который меня беспокоит чисто с практической точки зрения. Имеются следующие вводные данные:
1) Нормальные квартиры в моём городе стоят примерно так:
1к - 1,7кк
2к - 2,7кк
3к - 3,7кк
2) Уровень дохода:
Фактически в среднем 100к/месяц
Официальный из них: 80к/месяц
3) Конечная цель - владеть трёшкой

Вопрос: что будет логичнее - идти последовательно, покупая сначала двушку, а потом трёшку или брать сразу трёшку? Слишком много факторов, как по мне, хочу услышать ваше мнение.

Изм1: однушка, естественно, уже есть, оставлять её не намерен
----------

Покупать$ :pardon:

Сейчас нахожусь в командировке, по нижнему Поволжью. На одной узловой станции обедал в кафе на первом этаже жилого дома. На подъезде увидел риелторское объявление- замануху повергшее меня в шок своей креативностью.
ХОТИТЕ ВНУКОВ. КУПИТЕ ДЕТЯМ КВАРТИРУ!
Ипотека без первого взноса и справок. Гарантия одобрения
Льготная ставка.
Вообще средняя Россия живет в другой реальности. В большинстве городишек все столбы увешаны рекламой ипотеки. Дают всем подряд. :crazy:

chernyshovalexander_chernyshov, мои скромные сбережения и так на 80% в валюте, вопрос в другом: брать промежуточным вариантом двушку или сразу замахнуться на трёшку? Копить или брать ипотеку? Сбережений по нынешнему курсу примерно на 300 тыр.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
ХОТИТЕ ВНУКОВ. КУПИТЕ ДЕТЯМ КВАРТИРУ!

----------

Кстати, вполне логичная реклама. А то внуков хотят, при этом забывая, что у их поколения при выходе из университета уже была работа и было жилье и кажущаяся стабильность на горизонте.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
p.s. зря забросили. Назвать болезнь своим именем многого стоит
----------

:oops: Я про науку для красного словца сказала, адекватно оцениваю свой потенциал :cry:
Во всех смыслах, потому что продвижения со стороны семьи (простые работяги) или любовников (не имею и ради степеней иметь не буду) нет, а своим умом ума мало :pardon: Без денег и связей надо иметь талантище :)

----------
Цитата

azodig пишет:
У всего есть цена.
----------

azodig, и в нее кроме себестоимости входит понятие соотношение спроса и предложения. Поэтому если сараев в Калифорнии сильно меньше желающих иметь сарай, то цена будет лететь в высь. Это вызовет желание продавцов настроить больше сараев и если земля есть и можно застолбить и фанеры много, то цена опустится.
Это азы экономики, но дело в том, что в отношении недвижимости большую роль в России, по крайней мере, играют традиции (не привыкли жить в съемном), история (крики про постоянно дорожающий бетон), реклама (бери ипотеку сегодня!!) и т.д. Мы собственно чаще здесь обсуждаем "распространенные заблуждения и мифы" и пытаемся ловить тренды. Разговор про преимущества новостроек перед вторичкой из той же серии, т.к. интерес к "нецелованным" надо учесть при продажах.

----------
Цитата

azodig пишет:
мои скромные сбережения и так на 80% в валюте, вопрос в другом: брать промежуточным вариантом двушку или сразу замахнуться на трёшку? Копить или брать ипотеку? Сбережений по нынешнему курсу примерно на 300 тыр.
----------
как-то мало у вас сбережений при заявленной зарплате.

----------
Цитата

azodig пишет:
Копить или брать ипотеку?
----------

Кмк зависит не столько от экономических расчетов, сколько от вашего личного склада характера. Если вам комфортно жить с небольшими сбережениями и без кредитного давления- берите двушку, радуйтесь жизни и копите на трешку.
Если кредиты и займы для вас привычное дело, то и ипотека вас не напряжет.

Среди моих знакомых ипотека не напрягает тех, кто брал уже и не раз/в принципе есть деньги, но в бизнесе их держать выгоднее/недалекость ума дает уверенность в себе.

umiyoumi, у chernyshovalexander_chernyshov, основная претензия видимо не к первой части слогана (хочешь внуков - купи квартиру детям), а ко второй (бери ипотеку без первоначального взноса якобы по льготной ставке). Впрочем, моё виденье такое: ребенку можно помочь с приобретением жилья, но покупать за него это уж слишком. Пусть ребенок сам познаёт суровый мир рыночной экономики :D

anatolius, я ипотеку два года назад только по однушке загасил, а на данном месте с такой зарплатой вообще работаю всего год, до этого была где-то в 1,5 раза меньше. Ну и не забывайте, хочется всё-таки иногда и пожить, а не откладывать всё до копейки :)

----------
Цитата

azodig пишет:
брать промежуточным вариантом двушку или сразу замахнуться на трёшку
----------
Всегда завидовал людям, которые постоянно покупают-продают квартиры. Кто бы научил, как это. С моей точки зрения, каждый ремонт - это продолжительный ад. Не, я знаю, что деньги помогают и тут, но их надо много и все равно всех проблем не решить. Знакомый, у которого, условно, три бентли в гараже, и то курировал отделку дома лично. ----------
Цитата

для последних 10 лет справедливо правило (утрированно) - чем новее жильё, тем оно хуже, причём никаких плюсов
----------
Имхо это так и не так одновременно. Скажите, когда в Томске начали строить дома, в которых можно спуститься на парковочный этаж на лифте, чтоб не вылазить на мороз? Неужели до 2010 года? Ну, или, например, у меня в Нск в доме ~2000 года на той же парковке пол пыльный бетонный, свет не пойми какой, а у коллеги в доме ~2018 года там же пол наливной пластиковый, идеально ровный и чистый, и яркий равномерный светодиодный свет. И у него в холлах нормальный керамогранит, а у меня говно. Но зато у меня три квартиры на этаж, а у него шесть или семь, и у меня потолки выше сантиметров на двадцать. Но зато у него межквартирные перегородки лучше. Пока лучше: там тоже пенобетон, известный нам с вами как сибит.

----------
Цитата

azodig пишет:
Засосов, к сожалению, мне видится только один сравнительно непыльный вариант для банков - заложить эти риски в увеличенный процент по ипотеке и переложить всю эту непосильную ношу на добросовестных плательщиков. Вообще, есть подозрение, что у нас в стране нереально сделать ипотеку со ставкой ниже 5% без субсидирования, как раз в силу экономического положения и финансовой дисциплины населения. Да и банки сильно оптимистично смотрят на заёмщиков - когда кредитная нагрузка около 50% считается нормой, то это, простите за тавтологию, нифига не норма.
----------

Так сейчас все эти 6,5% - это ж уже субсидируемые ставки. Интересна доля субсидии. Все у банков будет нормально. Государство тоже займет под ОФЗ сколько надо. Ипотечники, которых все больше, порадуются растущей инфляции. Максимально близко проблемы сейчас подкрались к консервативным сохраняльщикам.

----------
Цитата

umiyoumi пишет:
у их поколения при выходе из университета уже была работа и было жилье и кажущаяся стабильность на горизонте
----------

Родитель мой закончив летное училище получил жилье- койку в общаге в Воркуте ;) потом была стабильность в Дикси, Колыма... С моей мамой он познакомился в Сывтывкаре, где она по распределению после универа в Ленинграде работала. И сначала поженились, а потом получили комнату в семейном общежитии :D
Мне одному кажется что индивид получивший паспорт и клепающий себе подобных уже не ребенок?)))