Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

azodig пишет:
Ломус, в целом, я согласен с тем, что в Москве хорошо работать, вот только проблема в том, хорошо ли там жить? Этот вопрос я оставлю без ответа, слишком много тут вкусовщины.
----------


Мне кажется, почти все согласны с тем, что работать там лучше, а кто думает, что и жить лучше - у того в графе "город" стоит Москва

Kumiko,
Договор (дарения, купли-продажи) - и есть основание возникновения права.
Регистрация - это фиксация права.
Выписка - подверждение фиксации права
----------
Цитата

Kumiko пишет:
Продавцу на основании Договора такого то от ххх числа года, что подтверждается что пишем? Можете текст этого раздела набросать?
----------

Принадлежит продавцу на праве собственности, на основании Договора (ДКП/дарения и т.д.) от №, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации права №ххх.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Теперь после фразы принадлежит Продавцу на основании Договора такого то от ххх числа года, что подтверждается что пишем? Можете текст этого раздела набросать?
----------

С Циана не подходит?
----------
Цитата

Статья 1. Предмет договора
Продавец обязуется передать Недвижимое имущество в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять Недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Под понятием «Недвижимое имущество» в настоящем пункте и далее следует понимать:________________ (квартира, комната, помещение)_______, №_____, общей площадью _____________ кв. м, расположенная по адресу: ____________________________, кадастровый (или условный) номер: _________________________, принадлежащая Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ______ номер ______________ от _______________________ года.
----------

----------
Цитата

azodig пишет:
Встречный вопрос, почему не такая?
----------


Да что же такое-то) Опять отвечают вопросом на вопрос

Мне искренне интересно мнение форумчанина какие предпосылки лежат в основе его утверждения что в текущей цене лишние 5-10%. Интуиция, экономический расчет, инсайд, мнение бабок у подъезда?
Может в цене лишние все 75%, а может застройщик уже сегодня продает ниже себестоимости чтобы закрыть кассовый разрыв.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
для близкородственного дарения
----------


вообще можно на коленке набросать 3 строчки. Степень родства явно пропишите только, будет проще с налогами

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Принадлежит продавцу на праве собственност
----------

по праву

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Ломус,azodig кмк очень поскромничал, называя свою специальность.
Не удивлюсь, если поездки связаны с инспекционными целями и/или наш друг является руководителем проектов, возможно совладельцем бизнеса. В возрасте 50+- он явно зарабатывает не физическим трудом изображение

----------

Это обо мне речь, я правильно понимаю?
Если да, то ок, если нет, то считайте, что просто похвастался :)
Если говорить о специальности, то она у меня вполне неплохая (Автоматизация технологических процессов и производств в нефтегазовой отрасли), собственно работаю как раз в этой сфере, инженер по наладке и испытаниям, запускаем в работу различные объекты нефтегазового профиля, я больше по части контрольно-измерительных приборов и автоматики, некоторые коллеги имеют профиль по высоковольтному оборудованию. Почему я засомневался, что речь не обо мне - мой возраст меньше 30, какие там плюс-минус 50)

----------
Цитата

azodig пишет:
Почему я засомневался, что речь не обо мне - мой возраст меньше 30, какие там плюс-минус 50) X
----------

Речь про вас :oops:
По признаку "уровень образования" поставила 50+-.
Т.е. уровень высокий, университет или ВУЗ с хорошими традициями.
Для 30-летних возможностей получить такой уровень в разы меньше, чем у "рожденных в СССР".
Ну тогда предположу, что имеете публикации и степень. ;)

Это не в шпионско-разведывательных целях, чисто для респекта и уважухи! :shuffle:

Luydmila D, ВУЗ действительно хороший, Томский Политехнический, считается одним из лучших технических по стране, а за Уралом, насколько я знаю, первый технический (как по времени создания, так и по рейтингу). Успел отучиться по старой схеме (5 лет непрерывно, без двух ступеней 4+2). Степенью не обладаю, публикации с времён студенчества имею, но честно скажу, что они не несут какого-то глубокого прорыва в науке и технике, это скорее некоторые теоретические выкладки по оптимизации одного производственного процесса.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
по праву
----------

Совершенно верно! :uncap:

----------
Цитата

azodig пишет:
они не несут какого-то глубокого прорыва в науке и технике, это скорее некоторые теоретические выкладки
----------

Они несут информацию о Вас в профильные ресурсы, ну и готовят почву будущей оседлой жизни.
У меня есть знакомые, которые имеют дивиденды со званий и степеней, потому что наличие таких сотрудников придает вес любой конторе, а в некоторых организациях является обязательным условием аккредитации и получения лицензий.
А самое приятное, это , конечно же, получение приглашений на всяческие конференции, съезды и пр. тусовки за счет принимающей стороны :D :D :D

Эх, быт загубил во мне великого ученого! (шутка :D ). Да и деньгов жалко :jokingly:

:pardon: за флуд. Пятница! :flowers:

----------
Цитата

Max. пишет:
С Циана не подходит?
----------

Нет. Потому как там как раз упоминается Св-во, которое с некоторых пор не выдается.
----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
по праву
----------

Я вообще ни на , ни по ни в одном из договоров не писала, а сразу к правоустановке переходила и далее как обычно.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
вообще можно на коленке набросать 3 строчки. Степень родства явно пропишите только, будет проще с налогами

----------

Я уже все прописала в явном виде. Затык был только с долей, которая недавно подаренная и уже без свидетельства. Не хочу попасть на приостановку из-за мелкой ерунды. Мы то, если что, поправим одним днём, но в условиях, когда опять пошла речь об уходе на удаленку, не хочется зависнуть с неработающими МФЦ.

Всем спасибо! :flowers:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
придает вес любой конторе, а в некоторых организациях является обязательным условием аккредитации и получения лицензий.
----------


Это чисто российские тараканы. В скандинавских странах можно внезапно(!) получить обратный эффект. Фирма не будет рассматривать на вакансию соискателя PhD, т.к. будет вынуждена платить ему чуть больше. Но делать этого она не может или не хочет

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
получение приглашений на всяческие конференции, съезды и пр. тусовки за счет принимающей стороны
----------


Это уже совсем другой уровень приглашенного специалиста
Опять же специфика био-мед-хим конференций подразумевает серьезную спонсорскую помощь. По направлению физ-тех-мат скорее можно рассчитывать на участие в конкурсе грантов на покрытие транспортных расходов. Чуть легче до возраста 35

При том что ни одно издание не примет повторную статью, тиражировать результаты не выйдет
В итоге - не рентабельно. Соотношение трудозатраты/профит не выдерживает никакой критики

p.s. зря забросили. Назвать болезнь своим именем многого стоит, чего стоит "системный васкулоподобный ихтиоз Шлеймана" =)

----------
Цитата

azodig пишет:
новостройки без низких процентных ставок вообще потеряют всякую конкурентоспособность
----------


Захотелось вдруг сказать (с). Прописную истину понятную последнему ослу

У вторички нет цены

Разверну мысль:
У новостройки есть себестоимость. Совокупность факторов - покупка земли, строительно-монтажные работы, обязательства по соц инфраструктуре, норма прибыли и вот это вот все
Так или иначе это все можно оценить. В каждой локации в каждом регионе выйдет некая индивидуальная сумма.

Вторичку можно продать только целиком. Ни продать 1/298 долю участка земли под домом, ни разобрать на кирпичи и выручить из этого какую-то сумму, ни гарантировать прием в ближайший д/сад построенный в рамках обязательств городу. Ну проводку на цветмет можно разве что сдать

Цена вторички определяется аналогами в этом регионе. И ценой займа
Пока ипотека на первичку была дороже вторички (большие риски по инвестиционным договорам), то первичка была ДЕШЕВЛЕ. Сегодня наоборот, пример озвучивался. По СПб при прочих равных новострой ДОРОЖЕ

Далее противоречу сам же себе, никто ведь не сопоставляет стоимость строительства с рыночной ценой?
Последняя определяется совокупностью факторов: спрос, предложение, строительное законодательство, инвестиционная привлекательность региона, медианный размер оплаты труда, и т.п.
Иначе объяснить цену в 1.5млн$ за фанерный "сарай" в калифорнии невозможно

Вот мы и наблюдаем corner cases и выводы делаем разные на примере 1-ки
Томск - цена среднего авто ( практически как СССР)
Москва - надо сильно напрячься
NY - недоступно обывателю

Выводов не будет, но комментарии приветствуются

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Иначе объяснить цену в 1.5млн$ за фанерный "сарай" в калифорнии невозможно

----------
там самое главное в стоимости наверняка земля, т.е. по сути расположение.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
У вторички нет цены
----------


У всего есть цена. Чисто экономически, рыночная цена это та сумма, за которую продавец готов продать, а покупатель купить объект продажи. Всё.

Важно понимать, что себестоимость не может являться однозначной отправной точкой для ценообразования, расчет себестоимости можно использовать только для предварительного ответа на следующий вопрос - выгодно ли вообще строить?

Медленные темпы продаж новостроя говорят о том, что основная масса покупателей не считает цену приемлемой. То что застройщик что-то там рассчитал - это лично его проблемы, я покупаю квартиру, а не совокупность затраченных ресурсов. То что кто-то готов покупать такое жильё в ипотеку (когда оверпрайс нивелируется пониженной ставкой) - результат искусственной поддержки новостроя. Где-то здесь на форуме уже проскакивала новость о том, что у наших законотворцев была идея по поводу запрета на демпинг на вторичном рынке (т.к. бедные застройщики уже не могут впарить свой оверпрайс).

Собственно, Ваш абзац про локацию недвижимости говорит сам за себя, зачастую местоположение так сильно влияет на цену, что остальные факторы отходят на второй план. И, что бы вы думали? Новострой, про который я всё время говорю как раз крайне неудачно расположен.

P.S.: с вот этого вообще знатно посмеялся
----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Вторичку можно продать только целиком. Ни продать 1/298 долю участка земли под домом, ни разобрать на кирпичи и выручить из этого какую-то сумму, ни гарантировать прием в ближайший д/сад построенный в рамках обязательств городу. Ну проводку на цветмет можно разве что сдать

----------

Я может чего-то не понимаю, но мне кажется что новострой в этом плане никаких реально реализуемых практических преимуществ не имеет.

А вот кстати интересный вопрос, который меня беспокоит чисто с практической точки зрения. Имеются следующие вводные данные:
1) Нормальные квартиры в моём городе стоят примерно так:
1к - 1,7кк
2к - 2,7кк
3к - 3,7кк
2) Уровень дохода:
Фактически в среднем 100к/месяц
Официальный из них: 80к/месяц
3) Конечная цель - владеть трёшкой

Вопрос: что будет логичнее - идти последовательно, покупая сначала двушку, а потом трёшку или брать сразу трёшку? Слишком много факторов, как по мне, хочу услышать ваше мнение.

Изм1: однушка, естественно, уже есть, оставлять её не намерен

----------
Цитата

azodig пишет:
вот кстати интересный вопрос, который меня беспокоит чисто с практической точки зрения. Имеются следующие вводные данные:
1) Нормальные квартиры в моём городе стоят примерно так:
1к - 1,7кк
2к - 2,7кк
3к - 3,7кк
2) Уровень дохода:
Фактически в среднем 100к/месяц
Официальный из них: 80к/месяц
3) Конечная цель - владеть трёшкой

Вопрос: что будет логичнее - идти последовательно, покупая сначала двушку, а потом трёшку или брать сразу трёшку? Слишком много факторов, как по мне, хочу услышать ваше мнение.

Изм1: однушка, естественно, уже есть, оставлять её не намерен
----------

Покупать$ :pardon:

Сейчас нахожусь в командировке, по нижнему Поволжью. На одной узловой станции обедал в кафе на первом этаже жилого дома. На подъезде увидел риелторское объявление- замануху повергшее меня в шок своей креативностью.
ХОТИТЕ ВНУКОВ. КУПИТЕ ДЕТЯМ КВАРТИРУ!
Ипотека без первого взноса и справок. Гарантия одобрения
Льготная ставка.
Вообще средняя Россия живет в другой реальности. В большинстве городишек все столбы увешаны рекламой ипотеки. Дают всем подряд. :crazy: