Удешевление недвижимости...

Rtime, мне сразила ваша наивность... по всем вопросам.
вы, как ребенок, всё услышанное, воспринимаете за правду.
...и на основании этой "правды", делаете свои предположения.

неужто вы не замечаете масштабного строительного схемотоза ипотечного, который всюду открыто звучит - ипотека под 0.1%, без первоначального взноса и т.п...
неужто вы не понимаете, что банки, выдающие ипотеку под этот схемотоз - государственные, и их руководству, глубоко наплевать на все последствия такого ипотечного кредитования.

наша строй отрасль, принадлежит чиновникам и их приближенным!
и гос банки - принадлежат чиновникам!
и регулятор ипотечного рынка ЦБ - тоже чиновники...
и эксперты кирпичные, льющие в СМИ оптимистичную бодягу без перерыва, это тоже их люди, отрабатывающие щедрые вознаграждения...
вот круг чудненько и замкнулся... и никто "там" ничего, плохого, никакого схемотоза ипотечного не замечает...
сегодня распил ипотечных кредитов, приобрел такой же массовый характер, как и старый, всем известный распил, через выдачу заведомо невозвратных кредитов своим карманным юр. лицам.

и в покупке ОФЗ с очень низкими ставками, та же самая тема!
основной покупатель ОФЗ, это гос. фин сектор, который покупает не прибыли ради, а про приказу свыше. у нас государство в одном лице, есть и продавец и покупатель ОФЗ.
и на нашем рынке акций, во многом тоже самое...

сценарии с низкими ставками, комментировать не буду... ибо это пустая философия, ибо
когда прижмет, они сразу станут высокими.
а кирпич не будет реально дорожать, ни при дефляции, ни при стагфляции...
если вы хотите возразить, то пишите логику своих мыслей по пунктам, а не в виде итогового заключения.

Rtime,
Поправьте меня, но я слышу, что с офз как раз выходят нерезы ещё с лета.
По стройкам я бы начал с того, чтобы сегодня было с новостроем, если не было бы раздачи халявной ипотеки всем подряд и доп плюшек от застройщиков под навесом падающего рубля. Я как понимаю «ажиотажный» спрос затронул всем известные регионы, остальные ~80 похвастаться не могут

На работе общаюсь с тремя молодыми выпускниками Томского университета.

От старшего поколения их отличает то, что квартиры покупают (в ипотеку в основном), но жениться не хотят. То есть, может, и хотят, но считают, что невест нету) Ну, чтобы и симпатичная, и сама с нормальной работой. Может, невесты и есть, но их надо искать, но времени и сил нету)

До тридцати лет вполне можно в холостяках походить, - так считают, - впрочем, у некоторых этот холостяцкий возраст растягивается лет до 35, когда биологические часы начинают тикать и у мужчин, не то что у женщин). Поэтому их вполне устраивает однушка или евродвушка в новострое. Евродвушка вроде даже как на вырост немного) Новострой считают несколько более престижным, при более высокой стоимости, хотя никаких особых бонусов в нашем местном новострое нет - кроме того факта, что никто ранее в квартире не жил. Один томич все же мечтает перебраться поюжнее, в Краснодар, поэтому тоже семьей пока обзаводиться не собирается.
Ипотеку при этом берут уверенно, потому что зарплата не то чтобы высокая, зато стабильная) И еще полмиллиона можно получить беспроцентную ссуду, что как бы стимулирует брать ипотеку, пока льготы для молодых специалистов.

Кто что думает по поводу района м . Молодежная ? Смущает близость Ярцевской улицы - это часть так называемой Северо- Западной хорды . Наверное пробки там будут и выхлоп дымить ? И новостроек море . Зато есть симпатичные квартиры . И немало , из за этого цены продавцы готовы снижать .

Stol25,
На первой линии лучше не брать, а во дворах почему бы и нет. Правда ничего дешёвого там нет.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Поправьте меня, но я слышу, что с офз как раз выходят нерезы ещё с лета.
----------

Да, доля нерезов в ОФЗ снизилась, но на несколько процентов (насколько помню, примерно с 32 до 28). Это несущественно, посмотрите на индекс гособлигаций, доллар растет, индекс практически стоит, да и оборота там экстремального нет. Так что не сильно то выходят нерезы - ждут чего-то на долгосроке, наверное....
кс 567 спсибо за мнение. Я понимаю, что деньги с депозитов, также как и будущие зарплаты людей государство пытается направить застройщикам всеми способами, про особые отношения, например, ПИКа и ВТБ тоже знаю, про покупку ОФЗ и репование их в ЦБ банками тоже слышал, но мне бы хотелось знать поточнее, есть откат банку за низкопроцентную ипотеку от так называемых аккредитованных застройщиков или нет, что то знаете?
И еще про низкие ставки, я верю, что госбанки выполняют приказы, особо не глядя на прибыль, но вижу, что и частные банки впаривают ипотеки, при этом я меньше всего верю, что кредитам дадут обнулиться во благо граждан. Отсюда мои попытки понять, в чем конкретно выгода банков, так охотно кредитующих под невысокий процент на долгий срок.

OperaNatalie, тоже хороший совет.
По семейной ситуации почти угадали - женат уже пару лет, но детей нет ещё. Женился сразу после выплаты ипотеки (не хотел с долгами лезть в новую жизнь). Сейчас подумал трезво - мы с женой хоть и планируем ребенка, но торопиться с трёшкой смысла пока что действительно нет. Вообще, надо признать, моё желание иметь трёшку это больше из разряда моих личных тараканов, хочу уже окончательно осесть в одном жильё и делать там ремонт)

----------
Цитата

Засосов пишет:
Stol25,
На первой линии лучше не брать, а во дворах почему бы и нет. Правда ничего дешёвого там нет.
----------


Ну вот рассматриваю - 100-150 метров от ярцевской .
Да дешёвого особо нет, зато как раз есть монолиты кирпичные и потолки высокие . Придётся что то без ремонта покупать , чтоб подешевле , потом ремонт делать . Я уже готова , хотя раньше искала квартиру с ремонтом . Ситуация меняется на глазах, продавцы борзеют и поднимают цены .

----------
Цитата

Rtime пишет:
этом я меньше всего верю, что кредитам дадут обнулиться во благо граждан. Отсюда мои попытки понять, в чем конкретно выгода банков, так охотно кредитующих под невысокий процент на долгий срок.
----------


Приказ свыше , в доле со строителями - как варианты .
У нас же теперь почти КПСС , не выполнишь приказ партии - выкинут с рынка .

----------
Цитата

azodig пишет:
Женился сразу после выплаты ипотеки (не хотел с долгами лезть в новую жизнь).
----------


Ага, рассказывайте...) Это не хотели общий семейный бюджет в выплаты по вашей личной ипотеке замешивать, а не с "долгами в новую жизнь лезть"! :jokingly:
Но ход мыслей, правильный! (с) ;)

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Скажите, когда в Томске начали строить дома, в которых можно спуститься на парковочный этаж на лифте, чтоб не вылазить на мороз? Неужели до 2010 года?
----------

Вопрос, конечно, не ко мне, но я отвечу, да, до 2004 года точно такие проекты были.
Была "в гостях" на улице Белинского, кажется, дом из красного кирпича невысокий (в основном все новое строительство вначале 2000х было из красного кирпича), поднимались из гаража-парковки на какой-то там этаж БЕЗ выхода на улицу, только вот не помню был ли там лифт или его вообще не было... но запомнила, что как классно, что из квартиры сразу на парковку, хозяева квартиры куртки не надевали, был не май месяц.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Тут кому что ближе, мы купили большую кв в доме нулевых и я лично очень довольна. Бывшая
----------


Платежки за квартплату и налог не смущает за большой метраж ?
Тут такое дело , вот у нас тоже квартира немаленькая ,: а я думаю нам на старости лет точно такая не нужна , особенно если жить только на пенсию :D

azodig,
я была в томске на конференции, симпатичный город. имею пару знакомых оттуда переехавших в нск за бОльшей зп. Тем не менее, в томске тоже есть неплохие зп, приятелю предлагали ехать туда директором небольшого филиала на 200т (его теперешняя зп *2), жена категорически отказалась - она тут работает доктором в хорошей частной клинике с хорошей зп, а там просто нет таких клиник.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Ага, рассказывайте...) Это не хотели общий семейный бюджет в выплаты по вашей личной ипотеке замешивать, а не с "долгами в новую жизнь лезть"! изображение

Но ход мыслей, правильный! (с) изображение

----------

Строго говоря, ваш ответ моему утверждению не противоречит, это скорее разные формулировки примерно одной и той же мысли :D

----------
Цитата

Realization пишет:
Была "в гостях" на улице Белинского, кажется, дом из красного кирпича невысокий (в основном все новое строительство вначале 2000х было из красного кирпича)
----------

Белинского это практически центр, там строят не для среднего покупателя. Вообще, по поводу кирпича соглашусь - когда я был школьником (лет 15 назад), то новые панельки вообще считались чем-то вроде жилья для нищебродов, нормальные люди в их сторону даже не смотрели. А сейчас у народа видимо совсем плохо с мозгами и деньгами. Опять же, заранее уточняю, панельки лютое днище именно у нас в Томске, я практически уверен, что это правило работает не во всех регионах

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
я была в томске на конференции, симпатичный город. имею пару знакомых оттуда переехавших в нск за бОльшей зп. Тем не менее, в томске тоже есть неплохие зп, приятелю предлагали ехать туда директором небольшого филиала на 200т (его теперешняя зп *2), жена категорически отказалась - она тут работает доктором в хорошей частной клинике с хорошей зп, а там просто нет таких клиник.
----------

У нас около 30% вахтового персонала из НСК (контора московская, но филиал в Томске, а не в Новосибирске). Вообще, в этих двух городах всё сравнительно хорошо с работой, мне тут пытались указать, что вахтовая работа это экзотика, но для Западной Сибири это скорее обыденность.

Резкий рост спроса на первичное жилье на фоне программы субсидирования ипотечных ставок продолжает стимулировать застройщиков повышать цены. За минувший месяц новостройки в крупнейших городах страны подорожали еще на 2%. Аналитики констатируют, что продажи остаются высокими и ценовой максимум на рынке пока не достигнут. Но потенциальные сделки важно обдумывать: в некоторых локациях цены на недвижимость в строящихся корпусах выше, чем на аналогичную готовую недвижимость. Впоследствии цена продажи такого жилья может быть ниже цены покупки.

Средняя стоимость новостроек в российских городах-миллионниках в сентябре составила 84,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 2% относительно августа и на 13% по сравнению с сентябрем прошлого года
https://www.kommersant.ru/doc/4503709

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Но потенциальные сделки важно обдумывать: в некоторых локациях цены на недвижимость в строящихся корпусах выше, чем на аналогичную готовую недвижимость. Впоследствии цена продажи такого жилья может быть ниже цены покупки.
----------

Кажется, кто-то начинает догадываться

azodig, в нске все же больше редкость вахта, больше недовахта, т.е работа с коммандировками, порой частыми, порой редкими - в основном да, наладка какого-то своего оборудования или программного комплекса.

яп на вашем месте жила в 1к и не спешила 3к покупать, в хорошей 1к можно и с маленьким ребенком поместиться, пройдет лет 5 и вы совсем по-другому будете смотреть на вещи, и кв о которой сейчас мечтаете будет возможно уже не нужна, а может и томск будет не нужен.

На мотив песни Земфира - "Хочешь"
Исполняет застройщик, посвящается редкому покупателю новостроя:

Пожалуйста, не умирай
Или мне придется тоже
Ты наверно, сразу в рай
А мы с бетоном врядли сможем

Хочешь только жить с трусами?
Хочешь ставок низких самых?
Хочешь, я взорву вторичку
Что мешает спать?

Пожалуйста, только живи
Ты же видишь, я живу тобою
Нам неликвидной земли
Хватит всей стране с головою

Хочешь студий эксклюзивных?
Хочешь пробок к дому длинных?
Хочешь я убью соседей
Что мешают спать?

----------
Цитата

azodig пишет:
Вопрос: что будет логичнее - идти последовательно, покупая сначала двушку, а потом трёшку или брать сразу трёшку? Слишком много факторов, как по мне, хочу услышать ваше мнение.

----------


Берите двушку , небольшую , но 2 комнаты - это 2 комнаты , если планируете ребёнка . Однушка с ребёнком - это такое себе ...
Я вам больше скажу - однушка даже для одного это тоже не очень .
Когде искала квартиру дочке - либо большую однушка либо небольшую но 2 комн . По метражу чуть больше 1 комн . И не жалею , что купила именно 2 ку .
И продать легко всегда , такие небольшие 2 ки в цене , особенно с ремонтом и встроенной кухней - я такую покупала . Вот сейчас решили расшириться , ищем побольше 2 комн . Со старой пока не решила что буду делать .

схематоз очень простой - по завышенным ценам скупают недвигу у нужных застройщиков.
пояснюю еще проще - бабки из банков перекладывают нужным застройщикам, а что будет дальше - проблемы невозвратов и обесценившиеся залоги - это проблема не тех кто перекладывает деньги сейчас.