Удешевление недвижимости...

МОСКВА, 30 сен - РИА Новости. Средняя ставка по ипотеке в России в августе продолжила снижение, опустившись до нового исторического минимума в 7,16% годовых после июльских 7,28%, свидетельствует статистика ЦБ РФ.
Из данных регулятора также следует, что в августе в РФ было выдано 154,5 тысячи ипотечных кредитов на сумму более 392 миллиардов рублей, что больше показателя июля на 5,8% по количеству и на 8,3% по объему. А задолженность по предоставленным кредитам на 1 сентября составила 8,3 триллиона рублей, просроченная задолженность - 69,7 миллиарда.
Как в середине сентября отмечала глава ЦБ Эльвира Набиуллина, половина выданных в последние месяцы ипотечных кредитов в стране – льготные.

----------
Цитата

Засосов пишет:
"эксперты" явно не из России изображение

----------

В понедельник на моих глазах человек внес досрочное частичное погашение 1 млн рублей. Комментарий от человека: "до зарплаты осталось 6 тысяч".
Остаток долга почти миллион. Минимальный платеж стал 10300.

----------
Цитата

Засосов пишет:
да где вы таких "ипотечников" видели? Этот брат обычно вкручивает в цену всё и ждёт "своего покупателя" изображение
Погружаясь в долговую яму, а потом обычно поздно уже X
X
X
----------

Мне реально такие попались. Видно, вовремя кто-то мозги вправил и описал перспективы бесконечного падения в долговую яму.
Подробнее, если интересно, уже после сделки напишу, состоится она или сорвётся.

----------
Цитата

Засосов пишет:
оже заметил в текстах «квартира в ипотеке от банка...». А мне это для чего?

----------

Это не для вас и не для торга. Это для удобства ипотечников.
Приходят в банк продавец с кварирой в залоге и покупатель без денег. Просто одну ипотеку переоформляют на другого. Это в общих чертах. Мелкие взаимо расчеты остаются за кадром.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Помимо ипотечников спрос стимулируют инвесторы, разочаровавшиеся в депозитах
----------

Финансовые гении.

Количество квартир в аренду в Москве выросло более чем в 1,5 раза
----------
Цитата

Количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду в Москве, к началу сентября увеличилось до 56 500 лотов, говорит главный аналитик группы компаний «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, это самый высокий показатель за всю историю арендного жилья в столице. К примеру, в феврале, т. е. до начала пандемии коронавируса, на московском рынке было представлено на 61% лотов меньше – около 35 000 квартир.

Примерно столько же квартир, по словам Бережновой, выставлялось в столице в последние годы.
<...>
Московский рынок аренды может пострадать не только от карантина. В долгосрочной перспективе на рынок будут выставлены инвестиционные квартиры, которые были куплены по льготной ипотеке, считает Закирьянов.

----------

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В понедельник на моих глазах человек внес досрочное частичное погашение 1 млн рублей. Комментарий от человека: "до зарплаты осталось 6 тысяч".
Остаток долга почти миллион. Минимальный платеж стал 10300.
----------
депозит возможно закончился вот и перелил, добив заначкой. Таких сейчас много. Рублевые депозиты в ощутимых суммах уходят в историю. Открываться в долгую под 5% смысла нет.
Вроде выгоднее не сумму платежа уменьшать, а срок ипотеки.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вроде выгоднее не сумму платежа уменьшать, а срок ипотеки.
----------

Ни в коем случае. Избитая же тема.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вроде выгоднее не сумму платежа уменьшать, а срок ипотеки.
----------

Для банка.

Действительно, с математической точки зрения при уменьшении срока вроде как уменьшается %%, но при этом никто не запрещает гасить ипотеку досрочно платежами с большей суммой и тогда сумма выплаченных %% банку будет одна и та же и срок погашение один и тот же. Если говорить правильно, то снижается не сумма платежа, а сумма обязательного платежа. А отсюда получается, что выгоднее именно снижение платежа.

Supric,
mat2k,
Господа, а можете ссылочку какую-то дать, т.к. все, что читала ранее - что нужно уменьшать срок.
Если не сложно.
Спасибо

Maniunia77,
Уменьшайте платеж, но продолжайте досрочно платить по "воображаемому" графику с уменьшенным сроком. Финансовый результат будет тот же при значительно меньших рисках выхода на просрочку (т.к. обязательный платеж меньше, в случае непредвиденных трудностей риск выйти на просрочку ниже).

----------
Цитата

Maniunia77 пишет:
Господа, а можете ссылочку какую-то дать
----------

Есть тут раздел "ипотека" там все разжевано, но суть вам Supric озвучил

----------
Цитата

reg844 пишет:

Финансовые гении.

Количество квартир в аренду в Москве выросло более чем в 1,5 раза
----------

Правильно делают. Впереди шеринг экономика. И родители выгоняют детей из трешек. У них выбор небольшой. Аренда или покупать картофельные поля. А так часть населения считает, что ипотеку зло, то будут арендавать.

Кроме того посутка ушла в долгосрок.

Специалисты «МИЭЛЬ» проанализировали арендные ставки на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в Москве с сентября 2019 по сентябрь 2020 года. Снижение оказалось небольшим, говорится в пресс-релизе компании.

По данным экспертов, за год, с сентября 2019 по сентябрь 2020 года, средняя стоимость найма однокомнатных квартир снизилась примерно на 6%, двухкомнатных – на 7,2%, трехкомнатных – на 7,7%. При этом на рынке есть собственники, которые категорически отказываются понижать ставки, и получить скидку можно лишь при индивидуальном торге.

«Многие арендаторы полагали, что в связи с эпидемией цены должны были снизиться на 25%, и те объекты, которые до пандемии предлагались за 35-40 тысяч рублей в месяц, можно будет арендовать за 25-30 тысяч рублей. Однако эти ожидания не оправдались,

k*******@gmail.com,

В каждом конкретном случае и для каждого конкретного объекта - идея своя. Например, под хрущевку из реновации первой волны идея была получить новую квартиру взамен старой и тут же ее продать. На время ожидания - сдать в аренду. Но там более-менее хорошая доходность получается только если успеть обернуться за год-полтора (20+% годовых). Если все растягивается даже на три года (напомню, сроки первой волны - до конца 2024), то доходность совсем не такая уж и сладкая. А еще есть риск вообще остаться у разбитого корыта с разваливающейся хрущевкой, если программу решат приостановить или вообще свернуть. Поэтому я и не полез. Стремно :nightmare:.
Под загородку - основная идея нарезать на студии и сдавать. Но если вдруг попадется интересный объект, который можно будет подержать, а потом продать целиком, то такой я тоже могу взять. Попутно переехав в него и пожив там годик-другой :).
Для коммерческой недвижимости - покупка под аренду. Либо как коммерческую недвижимость, либо с последующей нарезкой на студии.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду в Москве, к началу сентября увеличилось до 56 500 лотов, говорит главный аналитик группы компаний «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, это самый высокий показатель за всю историю арендного жилья в столице. К примеру, в феврале, т. е. до начала пандемии коронавируса, на московском рынке было представлено на 61% лотов меньше – около 35 000 квартир.
----------

Так в сентябре всегда было оживление на рынке аренды: и квартир больше начинало выставляться, и арендаторов больше появлялось. Так что не показатель... Другой вопрос, на сколько больше. Но тут я тоже не думаю, что этот год какой-то уникальный. Вряд-ли показатели сильно от прошлогодних отличаются. В принципе, если сильно интересно, можно в ВебАрхиве посмотреть. ЦИАН, к примеру, на главной странице пишет, сколько объектов у него в базе. Можно посмотреть, сколько было в феврале и сентябре каждого года...

После закрепления в июле средней суммы ипотечного кредита на уровне "докарантиного" марта (2.6 мл.р.) в августе продолжился рост на 1.9% или 2,66мл.р.
Также достигла максимума с 2016г. снижение населения в РФ. Сейчас россияне вымирают как 2007г.

Luydmila D,
OperaNatalie,
и остальные,
сделайте отдельную ПРОФИЛЬНУЮ ветку и обсуждайте материнство, начиная от подгузников, заканчивая успешной работой своих чад. Вы реально мусорите в теме. Одно дело, когда на день какой-то флуд вне тематики ветки, но когда он длится месяцами.... Это ненормально.

----------
Цитата

Supric пишет:
Maniunia77,
Уменьшайте платеж, но продолжайте досрочно платить по "воображаемому" графику с уменьшенным сроком. Финансовый результат будет тот же при значительно меньших рисках выхода на просрочку (т.к. обязательный платеж меньше, в случае непредвиденных трудностей риск выйти на просрочку ниже) X
----------

Видела некоторые рекомендации, что ежемесячный платеж не должен превышать 1/3 от ЗП. Что думаете по данному поводу? Заранее спасибо.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Также достигла максимума с 2016г. снижение населения в РФ. Сейчас россияне вымирают как 2007г
----------

"Россияне" сейчас по домам разъехались.

Вчера была в Сбере , новую ипотеку открыть, по старой 90 дней уже истекли. Одобрили большую сумму и под меньший процент- что делается :D
Очередь к ипотечным менеджерам !!! Ждала 30 минут. Летом когда первую просила - ровно минуту в очереди сидела. и очень много сделок по ипотеке оформляют- просто аншлаг.
Люди торопятся закончить сделку до самоизоляций и локдаунов.
ну и инфляция, курс доллара, налог на вклады подстегивает.

вроде нашла квартиру , но как то странно серия П44Т при этом пишут монолитно-кирпичный дом ,
я так понимаю там облицовка под кирпич- типа плитки ? при этом видела сама в квартире , когда выходила на лоджию, что стены кирпич и швы в цементе между кирпичами . Кто то знает как так бывает ? и планировка не стандартная для этой серии, и потолки 272.