Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
шеринг экономик
----------

Вопрос ни о чем, ну или как из методички про финансовую грамотность для начинающих. Зарплата так-то у всех разная, и треть от нее тоже у всех разная. Да и стоимость квартир совершенно разная)

----------
Цитата

Poor Yorik пишет:
Планы "Г" или "Д" по этой части у Вас тоже готовы?
----------

Я бы ответила, но Шарлотта очень ругается :evil:

----------
Цитата

Stol25 пишет:
склоняюсь к этому варианту.
----------

Там у метро есть ТЦ не большой, посетите его пару раз.
Весь этот контингент там ошивается годами. Метро там перевалочное, куча маршруток из Ромашково и тп. Там даже конечная большая.

----------
Цитата

Засосов пишет:

Там у метро есть ТЦ не большой, посетите его пару раз.
Весь этот контингент там ошивается годами. Метро там перевалочное, куча маршруток из Ромашково и тп. Там даже конечная большая.
----------


Минусы есть всегда, понятно что все хорошо не бывает.

Сегодня встречалась с собственниками, по техническому паспорту - дом таки монолит- кирпич , а то я уже думала у меня галлюцинации :D

Моя недвижимость почтенного( более 100 лет ) возраста. Начинается капитальный ремонт фасада, Странно, что не с крыши.. Кто через такое проходил? Что я, как собственник должна учесть и проверить?Лесами обложили и стало страшновато... Хотела страховку оформить. но как то не решались. Вероятно строители несут ответственность?!

----------
Цитата

lilika пишет:

Я бы ответила, но Шарлотта очень ругается
----------


Не забывайте, что все может пойти по плану Ж

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Сегодня встречалась с собственниками, по техническому паспорту - дом таки монолит- кирпич , а то я уже думала у меня галлюцинации изображение

----------

Открыла техпаспорт. П-44т. Материал стен - из унифицированных железобетонных элементов. Материал перекрытий - железобетонные плиты. Год постройки 2002.
ДОП.Открыла ЕЖД. Материал стен - панель.

----------
Цитата

Kumiko пишет:

Открыла техпаспорт. П-44т. Материал стен - из унифицированных железобетонных элементов. Материал перекрытий - железобетонные плиты. Год постройки 2002.
ДОП.Открыла ЕЖД. Материал стен - панель.
----------


В тех паспорте материл стен - керамический кирпич . И чего то там - монолит , причём 2 строчки . Вот копию не сообразила снять .
При этом серия вроде П-44Т . Вобщем чудеса :D
Ну собственно я и видела кирпич при просмотре , вот не пощупала когда смотрела .

----------
Цитата

Stol25 пишет:
по техническому паспорту - дом таки монолит- кирпич
----------

П44 и П44Т всегда были панельными домами, производства ДСК-1.
МОСКОВСКИЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КАТАЛОГ => ПРОЕКТ СЕРИИ П-44Т
В пояснительной записке все написано.
Зачем Вам с такими знаниями и неумением пользоваться простым поиском задумываться о типе дома? ;) Нравится и есть возможность - берите не глядя )

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Вот копию не сообразила снять .
----------

Если я планирую выйти на сделку, то после первой встречи, и общего просмотра документов, у меня есть все нужные мне копии. Точно так же и в обратную сторону. Я процесс составления договора контролирую и вношу коррективы при необходимости. При этом у меня тоже есть своя давняя агент, но она больше для подстраховки на случай если я что то упущу из виду, ну и плюс она достаточно жесткий переговорщик, хотя временами её хочется тапочком стукнуть.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
При этом серия вроде П-44Т . Вобщем чудеса изображение

Ну собственно я и видела кирпич при просмотре , вот не пощупала когда смотрела
----------

Лужков много таких домов построил вместо хрущёвок. Молодец. Теперь переселенцы будут продавать панель по цене молонит кирпич :thumbsup:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Лужков много таких домов построил вместо хрущёвок. Молодец. Теперь переселенцы будут продавать панель по цене молонит кирпич изображение

----------

Таки эта панель уже по 240 за кв. умудряется идти с какой то радости.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Там у метро есть ТЦ не большой, посетите его пару раз.
Весь этот контингент там ошивается годами
----------


Безотносительно выбранного варианта уважаемой stol25, это проблема любого транспортного узла
Вокруг вечно ошивается всякого рода шушера: торговцы-лоточники, бомжи, алкаши и т.п.
Более комфортное проживание возможно только при расстоянии 500м+, туда вышеуказанные личности добредают заметно реже


komeska,
если откинуть региональные особенности связанные с реновациями, то вы делаете ставку на рост цены и постоянный приток средств с аренды. Обезличенными расчетами не поделитесь?
Поделюсь своими прикидками
Область. Студию можно взять за 1.6, плюс ремонт-мебель-техника 300 (и то не уверен что хватит) за 1-2 месяца все обустроить, сдать получится за 15 макс. Доходность 9%
Если смотреть город в нарезку. Скажем 100м за 7.5, плюс те же ремонт-мебель-техника ближе к 2, ремонты-согласования затянутся на 6 месяцев. Режем на 5 кусков по Шувалову, сдаем за те же 15/месяц штука. Дороже не уйдет. На выходе получаем грубо 7.8%

Во втором случае оч не нравится целевая аудитория подобных квартир. Вызывает вопросы их платежеспособность и сохранность имущества, высока вероятность конфликтов с соседями. Управлять ротацией квартирантов тоже хлопотно
Выхлоп из затеи меня не особо радует если честно. Может я не так считаю или резать надо не на 5 а на 10 кусков? =)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Лужков много таких домов построил вместо хрущёвок. Молодец. Теперь переселенцы будут продавать панель по цене молонит кирпич изображение

----------


Дом можно сказать свеженький , точно после Лужкова построен .
Не, цена не заоблачная .

----------
Цитата

reg844 пишет:
Зачем Вам с такими знаниями и неумением пользоваться простым поиском задумываться о типе дома? ;) Нравится и есть возможность - берите не глядя )
----------


Предлагаете не верить своим глазам , в смысле моим , и то что написано в техническом паспорте идти куда то проверять ?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Если я планирую выйти на сделку, то после первой встречи, и общего просмотра документов, у меня есть все нужные мне копии. Точно так же и в обратную сторону. Я процесс составления договора контролирую и вношу
----------


Ну вот все копии сняла , а технический паспорт забыла . Попрошу агента прислать .

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Предлагаете не верить своим глазам , в смысле моим , и то что написано в техническом паспорте идти куда то проверять ?
----------

Попросите скинуть вам копии всех страниц на мыло и внимательно всё изучите. Заодно и на предмет неузаконенных перепланировок посмотрите.
ДОП. В ЕЖД ещё есть про материал стен, но не всегда. У меня по каким то объектам есть, по каким то нет.
ДОП2. Может у вас какая то схожая серия? :D

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Вокруг вечно ошивается всякого рода шушера: торговцы-лоточники, бомжи, алкаши и т.п.

----------
до кучи там просто очень много азиатов. Там скорее всего какие то общаги национальные где то. Там они во всех ТЦ тусят

Засосов, не знаю о каком районе изначально шла речь, но в Люблино круче.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
но в Люблино круче.
----------
а там не меньше, там рассадник где то не далеко.