Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Серьезно? Сейчас по 25к. можно нормальную однушку снять около метро. Без кухни в комнате.
----------

Нормальную - не снимите :|. Скорее-всего это будет "бабушкин вариант" с ремонтом и мебелью еще советских времен. Да и то, уже с трудом. Помните, мы тут пару месяцев назад контрнаступательную операцию "Уран" обсуждали :) ?! Кто не в курсе, напоминаю. Так вот, сейчас таких квартир уже только 191 штуки.
А так, каждый выбирает свое: кому-то важна площадь и он готов мириться с убитым ремонтом, а кто-то хочет "чтобы все новое", но при этом готов мириться с маленькими размерами квартиры.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
А можно пример такой недвижимости за 7.5кк, которая

1) Площадь 100+ квм
2) Минимум 5 оконо (чтобы нарезать на 5 частей)
3) Позволяет сделать 5 ванных-туалетов.
4) И более менее рядом с метро, чтобы можно было потом это все сдать по 25к.
----------


А может тебе дать еще ключ от квартиры, где деньги лежат?! (с)

----------
Цитата

komeska пишет:
Нормальную - не снимите изображение
. Скорее-всего это будет "бабушкин вариант" с ремонтом и мебелью еще советских времен. Да и то, уже с трудом. Помните, мы тут пару месяцев назад контрнаступательную операцию "Уран" обсуждали изображение
?! Кто не в курсе, напоминаю. Так вот, сейчас таких квартир уже только 191 штуки.
А так, каждый выбирает свое: кому-то важна площадь и он готов мириться с убитым ремонтом, а кто-то хочет "чтобы все новое", но при этом готов мириться с маленькими размерами квартиры.
----------

:o А эту комбинацию из санузла, кухни и спальни на 14-20 квадратах кто-то считает нормальным жильем?
И нет не с трудом можно найти. А вот что будет трудным так это набрать постояльцев согласных жить в этой нарезке за 25000 руб. На рынке 191 квартира, а Вы ждёте что кому-то будет интересна эта бытовка во многоэтажке по цене однушки. Ваш выбранит будет 192 в очереди на просмотр.

----------
Цитата

komeska пишет:
А так, каждый выбирает свое: кому-то важна площадь и он готов мириться с убитым ремонтом, а кто-то хочет "чтобы все новое", но при этом готов мириться с маленькими размерами квартиры X
----------

Убитый ремонт - это временно, всё можно сделать.
Размер квартиры, близость метро, высоту потолков и вид из окон - не изменить никак.
Хотя нет, метро может приблизиться, если новая станция появится, а вид из окна может ухудшиться, если напротив очередной муравейник впихнут. Но это уже не от владельца квартиры зависит.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
изображение
А эту комбинацию из санузла, кухни и спальни на 14-20 квадратах кто-то считает нормальным жильем?
И нет не с трудом можно найти. А вот что будет трудным так это набрать постояльцев согласных жить в этой нарезке за 25000 руб. На рынке 191 квартира, а Вы ждёте что кому-то будет интересна эта бытовка во многоэтажке по цене однушки. Ваш выбранит будет 192 в очереди на просмотр.
----------

Напоминаю, что Вы тут писали что студии в Путилково в 2016 году будут никому не нужны. В итоге я продал за 3,4 млн. в апреле 2019. Текущее предложение на сайте ПИК от 3,6 млн (заселение март). И это при наличие конкурента от Самолет - Большое Путилково.
Знакомые Людмилы из Чувашии сдают такую студию за 25000 рублей (если не прав, прошу поправить).

Так и в нарезке будут жить...
_______________________

Про нарезку изначально вроде речь была за 7,5 млн про коммерческую недвигу...
----------
Цитата

Cheetah пишет:

komeskaпишет:
За 7.5 млн. рублей вполне можно взять объект в Москве либо ближайшем Подмосковье возле метро (речь о ком.недвижимости).
----------

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2020 года
Рост цен разгоняется
В сентябре темпы роста цен на вторичное жилье в Москве еще увеличились. Рынок толкает вверх ослабление рубля и снижение ставок по ипотечным кредитам и банковским вкладам. Однако дорожает «вторичка» очень неравномерно.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам сентября стоимость метра на вторичном рынке в среднем увеличилась на 1,3% и достигла 186 600 руб. Долларовые цены на фоне ослабления рубля упали на 0,8% и составили в среднем $2 490 за кв. м.

Раскупают в первую очередь бюджетные, но не самые дешевые варианты. Среди типов жилья в лидерах по темпам роста цен – квартиры в современных панельных домах (+2,5%) и в кирпичных пятиэтажках (+2,4%). Все остальные сегменты прибавили меньше, чем рынок в среднем, а цены на современный монолит-кирпич фактически топчутся на месте (+0,2% за месяц).

Аналогично с комнатностью. Однушки и двушки прибавили по 1,6%, трехкомнатные квартиры – 1%, а многокомнатные – 0,6%. В разрезе географии также больше всего подорожали демократичные локации - Северный округ, районы за МКАД, Южный, Северо-Восточный и Восточный округа.
https://www.irn.ru/index/

____________________________

Где кумир Репченко? Опять дорожает!

Про вести с полей
Наблюдал в Кожухово (м. Дмитриевского) 30.09 первый день старта продаж ЖК Дмитриевский (Кожухово, ВАО 4 км за МКАД, но возле метро, ЖК сдается во 2 квартале 2022г., продает ТПУ через Мосреалстрой) - очередь человек 30-50 возле офиса продаж весь день. Утром выставили первый пул квартир тысяч по 140-150 за квадрат, уже к обеду вроде цены были подняты процентов на 10, а на следующий день еще на 10-15%. В итоге уже 1.10 цены 170-190 за квадрат (по какой-то однушке на сайте сам видел 205 за квадрат), сегодня на сайте цен вовсе нет. Удешевление налицо))) но неадекват явный.

----------
Цитата

Засосов пишет:
азиатов. Там скорее всего какие то общаги национальные где то. Там они во всех ТЦ тусят
----------

Ага. В Кунцево плаза на фут корте кушают крылышки в KFC, где поставщик Черкизово (бренд Петелинка их).
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Rtime пишет:
но неадекват явный.
----------

ПИК как пулемет выводит объекты в продажу.
«Файл недоступен»

Да, помню, как собственник Пика от лица застройщиков прибеднялся Президенту, что отрасль надо спасать, а вон оно как с их акциями вышло. КОму война, а кому мать родна. Интересно, что государство в помощи бедолагам-застройщикам останавливаться не собирается

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Напоминаю, что Вы тут писали что студии в Путилково в 2016 году будут никому не нужны. В итоге я продал за 3,4 млн. в апреле 2019. Текущее предложение на сайте ПИК от 3,6 млн (заселение март). И это при наличие конкурента от Самолет - Большое Путилково.
Знакомые Людмилы из Чувашии сдают такую студию за 25000 рублей (если не прав, прошу поправить).

----------

А если бы продавали за 1,5 млн, ещё бы и кастинг могли бы устроить: заставить людей выполнять задания разные, конкурсы, викторины и выложить все это на ютуб.
Вы хоть одну однушку в Путилково найдите за 3,6. Вот если бы Вы свою студию продали бы по цене, за которую можно в Путилково повыбирать из 191 однушки - это была бы тема тереть.

Я и сейчас считаю, что однушки будут никому не нужны. Никто не рассматривает их как жильё, только как перевалочный пункт из трёх-лаптей-по-карте в Москву. Студии ждёт тоже, что случилось с комнатами в коммуналках и долями. Собянинская отрыжка будет похлеще хрущевских квартир. Тем более, что строят они только с наружи красиво, а так до первого дождя.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Так и в нарезке будут жить...
----------

По цене однушки? Ну если только совсем рынка не знают, но и то только до первого осознания цен.
Жить в квартире - это не в отпуск на 2 недели с чемоданом приехать. Место нужно.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я и сейчас считаю, что однушки будут никому не нужны.
----------

:thumbsup:

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

По цене однушки?
----------

речь была про ком недвигу в нарезку! Далее придумали читали форума.

----------
Цитата

Rtime пишет:
Да, помню, как собственник Пика от лица застройщиков прибеднялся Президенту, что отрасль надо спасать, а вон оно как с их акциями вышло. КОму война, а кому мать родна. Интересно, что государство в помощи бедолагам-застройщикам останавливаться не собирается
----------

ПИК официально на 20% это Банк ВТБ. Сколько кредитов и облигаций ПИК у банка я не знаю.
ВТБ - 60,93% владеет Росимущество.
Ну и стройка это мультипликатор для смежных отраслей.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

изображение

----------

Студии конечно. Особенно по цене однушки. Они по цене однушки уже никому не нужны. Почему считают что для аренды на них будет спрос - загадка человеческой жадности. Не. Кто-нибудь может снимет не зная города и цен, но это только до акклиматизации на новом месте. А потом он поймёт, что за эти деньги можно иметь в 2 раза больше метров.
Ведь люди снимают жильё по 25000 не потому, что у них денег до фига и они могут питаться в общепите 2 раза в день и сдавать одежду в прачечную на регулярной основе.
Так вот, он поймёт, что можно не вооружать сушилку посреди помещения, а потом обходить ее вжав живот; что можно сложить на кухне весь запас гречки и соли и для кастрюли останется место; что зимнюю одежду можно хранить так, что за полгода она не превратиться в жевано-мятое нечто и оказывается ее совсем не обязательно было таскать обратно на родную родину на летование; да, блин, что можно притащить к себе велосипед, тренажёр, синтезатор или чем он там увлекается и этому найдётся место.
И самое главное! Это ничего не будет стоить!

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я и сейчас считаю, что однушки будут никому не нужны. Никто не рассматривает их как жильё, только как перевалочный пункт из трёх-лаптей-по-карте в Москву.
----------

В момент передачи студии покупателю, я встретил соседа через стену. У него 27 метров, а не 20. Жена и совсем маленький ребенок. Он у меня спросил, за сколько продал? Когда он услышал сумму, то очень удивился. Глаза заблестели... Наверно, появилась надежда уехать оттуда....

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Так вот, он поймёт,
----------

Не судите по себе.... Вы уже много лет на съемной живете.
В Путилково снимает девушка, которая раньше жила внутри МКАД в хруще в бабушатнике, где на наземном транспорте до метро Речного вокзала.
Ей сейчас важно, что чисто, отремонтировано и "современно".

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
речь была про ком недвигу в нарезку! Далее придумали читали форума.
----------

Ну вот об этой фантазии и речь.

«ПИК-Корпорация» установила финальный ориентир ставки купона по облигациям серии 001Р-03 на уровне 7.4% годовых, что соответствует эффективной доходности 7.61% годовых, сообщается в материалах организаторов. Объем выпуска составит 7 млрд рублей.

Как сообщалось ранее, сегодня с 11:00 до 15:00 (мск) эмитент собирал заявки по облигациям указанной серии.

Номинальная стоимость каждой бумаги – 1 000 рублей. Цена размещения – 100% от номинала. Срок обращения – 2.5 года, купонный период – 91 день. Минимальная сумма заявки на покупку биржевых облигаций – 1.4 млн.

Предварительная дата начала размещения – 30 сентября.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Не судите по себе.... Вы уже много лет на съемной живете.
В Путилково снимает девушка, которая раньше жила внутри МКАД в хруще в бабушатнике, где на наземном транспорте до метро Речного вокзала.
Ей сейчас важно, что чисто, отремонтировано и "современно".
----------

И она тоже однажды поймёт, что в Путилково за 25 можно снять обыкновенную однушку. И там будет так же чисто, отремонтировано и «современно».

Вы очень хорошо осведомлены о жизни арендатора удачливых знакомых Людмилы из Чувашии сумевших сдать ей студию по цене квартиры.