Удешевление недвижимости...

Да, помню, как собственник Пика от лица застройщиков прибеднялся Президенту, что отрасль надо спасать, а вон оно как с их акциями вышло. КОму война, а кому мать родна. Интересно, что государство в помощи бедолагам-застройщикам останавливаться не собирается

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Напоминаю, что Вы тут писали что студии в Путилково в 2016 году будут никому не нужны. В итоге я продал за 3,4 млн. в апреле 2019. Текущее предложение на сайте ПИК от 3,6 млн (заселение март). И это при наличие конкурента от Самолет - Большое Путилково.
Знакомые Людмилы из Чувашии сдают такую студию за 25000 рублей (если не прав, прошу поправить).

----------

А если бы продавали за 1,5 млн, ещё бы и кастинг могли бы устроить: заставить людей выполнять задания разные, конкурсы, викторины и выложить все это на ютуб.
Вы хоть одну однушку в Путилково найдите за 3,6. Вот если бы Вы свою студию продали бы по цене, за которую можно в Путилково повыбирать из 191 однушки - это была бы тема тереть.

Я и сейчас считаю, что однушки будут никому не нужны. Никто не рассматривает их как жильё, только как перевалочный пункт из трёх-лаптей-по-карте в Москву. Студии ждёт тоже, что случилось с комнатами в коммуналках и долями. Собянинская отрыжка будет похлеще хрущевских квартир. Тем более, что строят они только с наружи красиво, а так до первого дождя.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Так и в нарезке будут жить...
----------

По цене однушки? Ну если только совсем рынка не знают, но и то только до первого осознания цен.
Жить в квартире - это не в отпуск на 2 недели с чемоданом приехать. Место нужно.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я и сейчас считаю, что однушки будут никому не нужны.
----------

:thumbsup:

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

По цене однушки?
----------

речь была про ком недвигу в нарезку! Далее придумали читали форума.

----------
Цитата

Rtime пишет:
Да, помню, как собственник Пика от лица застройщиков прибеднялся Президенту, что отрасль надо спасать, а вон оно как с их акциями вышло. КОму война, а кому мать родна. Интересно, что государство в помощи бедолагам-застройщикам останавливаться не собирается
----------

ПИК официально на 20% это Банк ВТБ. Сколько кредитов и облигаций ПИК у банка я не знаю.
ВТБ - 60,93% владеет Росимущество.
Ну и стройка это мультипликатор для смежных отраслей.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

изображение

----------

Студии конечно. Особенно по цене однушки. Они по цене однушки уже никому не нужны. Почему считают что для аренды на них будет спрос - загадка человеческой жадности. Не. Кто-нибудь может снимет не зная города и цен, но это только до акклиматизации на новом месте. А потом он поймёт, что за эти деньги можно иметь в 2 раза больше метров.
Ведь люди снимают жильё по 25000 не потому, что у них денег до фига и они могут питаться в общепите 2 раза в день и сдавать одежду в прачечную на регулярной основе.
Так вот, он поймёт, что можно не вооружать сушилку посреди помещения, а потом обходить ее вжав живот; что можно сложить на кухне весь запас гречки и соли и для кастрюли останется место; что зимнюю одежду можно хранить так, что за полгода она не превратиться в жевано-мятое нечто и оказывается ее совсем не обязательно было таскать обратно на родную родину на летование; да, блин, что можно притащить к себе велосипед, тренажёр, синтезатор или чем он там увлекается и этому найдётся место.
И самое главное! Это ничего не будет стоить!

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я и сейчас считаю, что однушки будут никому не нужны. Никто не рассматривает их как жильё, только как перевалочный пункт из трёх-лаптей-по-карте в Москву.
----------

В момент передачи студии покупателю, я встретил соседа через стену. У него 27 метров, а не 20. Жена и совсем маленький ребенок. Он у меня спросил, за сколько продал? Когда он услышал сумму, то очень удивился. Глаза заблестели... Наверно, появилась надежда уехать оттуда....

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Так вот, он поймёт,
----------

Не судите по себе.... Вы уже много лет на съемной живете.
В Путилково снимает девушка, которая раньше жила внутри МКАД в хруще в бабушатнике, где на наземном транспорте до метро Речного вокзала.
Ей сейчас важно, что чисто, отремонтировано и "современно".

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
речь была про ком недвигу в нарезку! Далее придумали читали форума.
----------

Ну вот об этой фантазии и речь.

«ПИК-Корпорация» установила финальный ориентир ставки купона по облигациям серии 001Р-03 на уровне 7.4% годовых, что соответствует эффективной доходности 7.61% годовых, сообщается в материалах организаторов. Объем выпуска составит 7 млрд рублей.

Как сообщалось ранее, сегодня с 11:00 до 15:00 (мск) эмитент собирал заявки по облигациям указанной серии.

Номинальная стоимость каждой бумаги – 1 000 рублей. Цена размещения – 100% от номинала. Срок обращения – 2.5 года, купонный период – 91 день. Минимальная сумма заявки на покупку биржевых облигаций – 1.4 млн.

Предварительная дата начала размещения – 30 сентября.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Не судите по себе.... Вы уже много лет на съемной живете.
В Путилково снимает девушка, которая раньше жила внутри МКАД в хруще в бабушатнике, где на наземном транспорте до метро Речного вокзала.
Ей сейчас важно, что чисто, отремонтировано и "современно".
----------

И она тоже однажды поймёт, что в Путилково за 25 можно снять обыкновенную однушку. И там будет так же чисто, отремонтировано и «современно».

Вы очень хорошо осведомлены о жизни арендатора удачливых знакомых Людмилы из Чувашии сумевших сдать ей студию по цене квартиры.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
осведомлены
----------

Миелофон...

Сентимент ;)
----------
Цитата

Rtime пишет:
очередь человек 30-50 возле офиса продаж весь день
----------

Из личных наблюдений у себя "на раёне": со времени ослабления недокарантина все чаще и чаще возникает ощущение дежа-вю конца 2014г., причем, чем дальше, тем больше. Сейчас с коэффициентом ~1,5 :)
На вторичке опять участились случаи снятия с продажи из-за "непонятной ситуации", поднятия ценника из-за того, что альтернативные сделки не срастаются, аукциона на повышение в случаях редкой свободной продажи. Кол-во новых предложений, выходящих в продажу, резко сократилось. Но! что интересно, старьё (тоже подорожавшее по сравнению с прошлым годом) очередь из покупателей не собирает. Т.е. спрос есть, но он стал очень избирательным, и дефицит предложений на вторичке не вынуждает интересантов бросаться на всё, что выходит в продажу.
В интернетах опять участились вопросы типа "есть NN млн - что купить, чтобы перепродать или сдать?".
С каждым днем все чаще вспоминается байка о чистильщике обуви и акциях, как в отношении недвижимости, так и в прямом смысле: Число частных инвесторов на Московской бирже превысило 6 млн человек
----------
Цитата

В августе брокерские счета открыли 515,5 тыс. человек, что стало максимальным месячным показателем за всю историю, с начала 2020 года – 2,4 млн человек.
Активность частных инвесторов растет – в августе сделки на бирже совершали более 950 тыс. человек (в первом полугодии 2020 года – в среднем 336,2 тыс. человек ежемесячно).
----------

Жирок накопился и ищет применения. Вопрос - что будет дальше, когда бОльшая его часть это применение найдёт?

ИМХО: примерно до конца года (может, чуть дольше) у владельцев старого жилого фонда или не очень старого, главное - не очень нужного, есть шанс от него избавиться по хорошей цене. В рублях. При условии, что есть умение работать с ценой.

reg844,
+100500
ирн выше пишет, что не самый низ двинул цену вверх.
Но прослойка сала жирка от 6,5 % + люди не поехали в отпуска...

сторонники кирпича по всей стране - в т. ч и местные, начитавшись очередного удорожательного оптимизма из газеты "кирпичная правда" (юмористического журнала "кирпичный крокодил"),
снова дружно пустились в пляс по случаю очередного покупательского ажиотажа и роста цен!

сегодняшнее удорожание и ажиотаж, это ж копия, сценарий удорожания 2014. ...которое закончилось плачевно, и которого, типа никто уже не помнит.
эээ... как все примитивно...
сегодня снова, как и в 2014, звучат те же самые "аргументы" удорожания. и это, несмотря на то, что купившие во время того "удорожания", до сих пор сидят в ценовых минусах!

у любого удорожания и ажиотажного спроса, должны быть четкие, понятные финансовые обоснования. но таковых на этом рынке, сегодня, как и в кризис 2014 года - нет.
все факторы говорят об обратном... а те избытые "аргументы удорожания", которые всюду звучат в СМИ, звучат там, только потому, что им там никто возражать не имеет права. это обычная реклама.

----------
Цитата

Засосов пишет:
депозит возможно закончился вот и перелил, добив заначкой. Таких сейчас много. Рублевые депозиты в ощутимых суммах уходят в историю. Открываться в долгую под 5% смысла нет.
Вроде выгоднее не сумму платежа уменьшать, а срок ипотеки.
----------

Уточнение. Не было депозита. Деньги складывал на текущем счету в том же банке, где ипотека. Год назад сменил работу. Жена не работает. Ребенку нет и трех лет. На счете "копил" выходное пособие с прошлой работы и часть з/п с текущей. Досрочно не гасил, т.к. не был уверен в текущем работодателе. Получив моральные гарантии, накопления пошли в досрочку по ипотечному кредиту.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Где кумир Репченко? Опять дорожает!
----------


Слушайте ситуация меняется. Рынок же не в вакууме существует, то льготная ипотека, то ещё чего. Что вы к нему пристали? Он реагирует на изменения.

----------
Цитата

Засосов пишет:
до кучи там просто очень много азиатов. Там скорее всего какие то общаги национальные где то. Там они во всех ТЦ тусят
----------


Там на Партизанской общага . Ещё возможно где нибудь живут в районе промзоны в Кунцево , там собираются все сносить и строить жилье и офисы - тоже мало радости .

Заходила в ТЦ Кунцево Плаза вечером в будний день - три с половиной калеки на весь ТЦ . В KFS не ходок , там вечно какие то странные личности .

Вообще есть районы где нет азиатов в Москве? Они уже все заполонили .
Вот вчера была на Мясницкой - вроде немного их там , но все равно встречаются.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
речь была про ком недвигу в нарезку! Далее придумали читали форума.
----------


+100500

Смешали в кучу бизнес-проект и жилье для жизни. Там разные требования к объектам и разный фин результат на выходе

----------
Цитата

reg844 пишет:
ИМХО: примерно до конца года (может, чуть дольше) у владельцев старого жилого фонда или не очень старого, главное - не очень нужного, есть шанс от него избавиться по хорошей цене. В рублях. При условии, что есть умение работать с ценой.
----------

Учитывая разницу ставок между вторичкой и первичкой, продавцы-физики должны давать 20% скидку к субсидируемому первичному жилью.