Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Нормальных предложений на вторичке не вижу совсем, ", "
----------

Зато активизировались продавцы угловых трешек и приватизированных общаг. Пытаются поймать волну.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
приватизированных общаг.
----------

Эти да, 1ки 21м2. Кстати под аренду не плохой вариант, уж всяко лучше студийного коридора с одним окном в конце тунелся. Правда прайс 280т₽+/м2 за такое счастье явно не в адеквате, я уже молчу про «соседей» в таких ЖК :D

----------
Цитата

thetamale пишет:
И куда и куда этот "рубль" они девать то будут? изображение

----------


Покупать баксы по 76 с надеждой, что он вырастет на 100+ :D

у меня есть знакомая, инвестор от сохи, которая всякие вот такие странные комнатухи покупает на сдачу типа бывшая общага, малосемейка итп с самой низкой ценой на сдачу. Ну не знаю, мне кажется народ от такого формата шарахается и при доступной ипотеке надо целиться как минимум на хрущ, так большинство нормальных людей и сделает. Т.е. кратковременно может и прибыльнее, но в перспективе продать эту фигню будет весьма проблематично.

----------
Цитата

Ломус пишет:

А чего они в сентябре или октябре не остановились, когда произошёл сей печальный факт?

----------

В сентябре серьёзных разговоров о второй волне Ковида не было.
Сейчас становится очевидно что льготная ипотека оказалась не более чем морковкой на верёвочке,
а мелкий и средний бизнес в данных условиях рушится настолько явно и видимо окончательно.

Рассчитывать что при таком росте цены на метр и снижении дохода все ринутся в ипотеку думаю не вариант. Даже самый верующий в бетон фанатик откажется от таких льгот на "мыло и верёвку".
Это только о той части недвижки, что вписывается в категорию "Спрос"
Не говоря уже о пустом новострое, банкротстве недостроя, всевозможном неликвиде вторички, наследстве и ожидаемого выселения.
Что естественно будет работать на снижение цены.

ВЕСТИ Москва только что показали Элю с предостережением что банки могут скрывать долги.
Это ещё один камень в сторону обвала, потому что банк будет до последнего тянуть должника чтобы накрутить штрафы и проценты. А это в свою очередь обнулит его платежи при торгах!
То есть квартира будет продана быстро и без банковских потерь.
А за те дыры, которые появятся в балансе всегда впрягается АСВ!

Банку параллельно что будет с заёмщиками при отзыве.
А они после снятия моратория начнутся через день. По 2-3 банка.
Как в старые добрые времена!

----------
Цитата

thetamale пишет:
И куда этот "рубль" они девать то будут? изображение

----------

Вы правда считаете что в России единственная проблема куда деть "рубль"?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Т.е. кратковременно может и прибыльнее, но в перспективе продать эту фигню будет весьма проблематично.
----------
так и сейчас за эту «фигню» просят от 200т₽/м2 откровенный утиль многократно затопленный соседями сверху и продажа «по доверенности». В состоянии «чуть лучше» сразу 250+т₽/м2

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
ВЕСТИ Москва только что показали Элю с предостережением что банки могут скрывать долги.

----------
уже по факту ЦБ и банки заявляют о просрочке предбанкроте в серой зоне статистики. То есть как только закончатся каникулы и прочие моратории, то сразу вылезет. Думаю пар будут выпускать поэтапно, дабы не спровоцировать цепную реакцию. Весть текущий новострой этого года сдвигается по срокам сдачи от 6мес+. Особенно там где «отделка от Застройщика»

----------
Цитата

Засосов пишет:
Думаю пар будут выпускать поэтапно, дабы не спровоцировать цепную реакцию
----------

Но весь этот пар будет выходить за счёт должника.
Чем больше он на счётчике, тем выгоднее Конкурсному управляющему.

КОММУНИЗМ ШАГАЕТ ПО СТРАНЕ! :D
11.11.2020
Партия «Коммунисты России» обратилась в правительство с предложением продлить новогодние праздники на две недели, до 24 января, с сохранением зарплаты в связи с ухудшением ситуации на фоне пандемии.

Гуляй, Страна!)) :ura:

Шёл второй год безделья...

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Вы правда считаете что в России единственная проблема куда деть "рубль"? X
X
----------

Ну для человека у которого они есть :pardon: - не единственная конечно, но думаю важная. :gramercy:

ДОП. тут просто многие считают что в рынок "по любой" лить будут как только расти перестанет, вот я и хотел бы узнать мотивацию - ну продал ты квартиру, допустим и дальше что, в наволочку?

----------
Цитата

thetamale пишет:
ДОП. тут просто многие считают что в рынок "по любой" лить будут как только расти перестанет, вот я и хотел бы узнать мотивацию - ну продал ты квартиру, допустим и дальше что, в наволочку?
----------


Обычно после этого идёт покупка другой квартиры) Хотя, знаю случай, как человек продал единственное жильё (половина квартиры) ради покупки автомобиля своей мечты :omg:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Банку параллельно что будет с заёмщиками при отзыве.
А они после снятия моратория начнутся через день. По 2-3 банка.
----------

Банку, может, и - да. А надзирателю (цб) - нет..
Что за мораторий? Прям официальный?

----------
Цитата

Засосов пишет:
уже по факту ЦБ и банки заявляют о просрочке предбанкроте в серой зоне статистики.
----------

Ну хотелось бы понять а что такое "серая зона статистики" - вот перестал платить у меня ипотечник я вместо перевода этого кредита в другую категорию и формирования под него доп. резервов (что я страсть как не хочу) могу как то его отправить в "серую зону статистики" расскажите плиз?
Малоимущие банкиры России будут Вам благодарны :gramercy:

----------
Цитата

thetamale пишет:
Ну хотелось бы понять а что такое "серая зона статистики" - вот перестал платить у меня ипотечник я вместо перевода этого кредита в другую категорию и формирования под него доп. резервов (что я страсть как не хочу) могу как то его отправить в "серую зону статистики" расскажите плиз?
Малоимущие банкиры России будут Вам благодарны изображение

----------


Предположу, что речь идёт о каких-нибудь кредитных каникулах. Т.е. проблемы у заёмщика есть, банк о них знает, но всесто того, чтоб его добить штрафами, дают оправиться. Хотя, это потенциальный банкрот

----------
Цитата

Ломус пишет:
Предположу, что речь идёт о каких-нибудь кредитных каникулах. Т.е. проблемы у заёмщика есть, банк о них знает, но всесто того, чтоб его добить штрафами, дают оправиться. Хотя, это потенциальный банкрот
----------

Да банку [censored] не надо никого никуда "добивать" - главное чтоб заемщики в рамках базовых резервов оставались.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Предположу, что речь идёт о каких-нибудь кредитных каникулах. Т.е. проблемы у заёмщика есть, банк о них знает, но всесто того, чтоб его добить штрафами, дают оправиться.
----------
так и есть, пришли они в банки за каникулами, только у них падение доходов не на треть, а вообще безработный. Это серая зона и есть и она только растёт. У многих доходы упали и тянуть ипотеку они не в силах. Многим отказали в каникулах, так как их доход изначально был по справке по форме банка, а сегодня он числится, но ЗП ему не платят и как доказать ему снижение дохода не знает даже банк :crazy:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Предположу, что речь идёт о каких-нибудь кредитных каникулах
----------


Любая реструктуризация кредита означает для банка перевод кредита в более рисковую категорию, а значит доначисление резервов.

Что за схема с "серой зоной статистики", про которую говорит Засосов, мне самому интересна ).

----------
Цитата

Засосов пишет:
ак и есть, пришли они в банки за каникулами, только у них падение доходов не на треть, а вообще безработный. Это серая зона и есть и она только растёт. У многих доходы упали и тянуть ипотеку они не в силах. Многим отказали в каникулах, так как их доход изначально был по справке по форме банка
----------


Ну отказали ипотечнику в реструктуризации и что? Если он продолжает платить, вопросов нет.
Если не платит и выходит на просрочку, банк сразу доначисляет резервы. Никакой серой зоны тут нет.

Это мы, конечно, не говорим про карманные банки, в которых кредитный комитет может выдать ипотеку даже черту лысому.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Ну хотелось бы понять а что такое "серая зона статистики"
- вот перестал платить у меня ипотечник я вместо перевода этого кредита в другую категорию и формирования под него доп. резервов (что я страсть как не хочу) могу как то его отправить в "серую зону статистики" расскажите плиз?
Малоимущие банкиры России будут Вам благодарны
----------

Именно об этом и говорила сегодня Эльвира
Банки могут скрывать свои проблемы с кредитами по ипотеке.
В итоге это станет разрушительной волной для банковской системы

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Если он продолжает платить, вопросов нет.
----------

Тут всё ясно) Шоколада полный дом. :ок:

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Если не платит и выходит на просрочку, банк сразу доначисляет резервы.
Никакой серой зоны тут нет.

----------

Вы видимо забыли указать какой банк?
А ещё про "резервы" хочу спросить
ГДЕ ДЕНЬГИ, ЗИН!? :crazy:

За долги ЦБ поднимет резервы. А что дальше!?
Взять из тумбочки и заложить дыру в балансе?
Вот ипотечник то обрадуется. :jokingly:

"Если взять тёмное прошлое и смешать его со светлым будущим получится серое настоящее..."
Можно в обратном порядке.
Результат будет тот же.

Малоимущим банкирам Привет!
:uncap:

----------
Цитата

thetamale пишет:
Да банку [censored] не надо никого никуда "добивать" - главное чтоб заемщики в рамках базовых резервов оставались.
----------


А вот тут уже и мне интересно!
Что надо сделать? Научите.. :D