Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Мысленно внесла Порося... "Детишки", вот и перепутала.
Поросенок невиновен!
----------

к вопросу о "детишках".
----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Ситуация в недвижке малопредсказуемая (мое мнение), поэтому все кейсы в студию! По прошествии лет увидим самого проницательного и пошлем его на битву экстасексов.
----------

ситуация в недвижимости - предсказуема! но она формируется за пределами недвижимости, в реалиях финансовых, экономических, политических и... потребительских. о чём я тут постоянно и говорю. кирпич по ушу погряз в негативе...

"По прошествии лет увидим..."
:!: а вы что ли еще ничего не увидели и не поняли? (к вопросу о детишках)
рублевые цены, еще не перебили максимумы 2008 года, когда доллар стоил 24 рубля. а сегодня он - 77! а это и есть главная мысль моих писаний, с 2013 года - недвижимость, больше не является активом приносящим прибыль. тем более теперь, когда наша страна уверенно идет туда - сами знаете куда.
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Господа, призываю не пинать Репченко и местных вангователей...

Я вот думаю, что сейчас хорошие шансы, что к января темпы роста сойдут на нет, дальше если засада в экономике будет продолжаться - будет крах ипотечников и начнётся он с регионов. изображение

Если конечно, наше гос-во опять каким-либо образом не придумает как соц. ответственность свою увеличить...Надо признать, сейчас цены просто бессовестно надулись, и вообще не соответствуют экономической ситуации и доходам населения. Пузырь пошёл ввысь.
----------

Репченко я и сам как то давно пинал, даже в своем блоге. ...за то, что он делает прогнозы без анализа финансовой и макроэкономической ситуации. такие прогнозы, это чистое гадание...

лично я, тут весной - в тот ковидный карантин - прямо говорил, что не стоит ждать открытого падения цен, ибо у нас тут пирамида устоявшаяся, цены которой не опираются на спрос. там сделки, спрос, упали почти до ноля... а цены начали расти! но к чему приведут такие ценовые выкрутасы, ежу понятно ...должно быть.
----------
Цитата

Засосов пишет:
Сейчас мы видим ситуацию на рынке искаженную искусственным вмешательством с халявной ипотекой всем желающим в нескольких регионах на всю Россию.
Закончится ипотека и всё встанет на свои места. Только боюсь что это случится даже раньше, так как по сути все кто хотел купить в начале года, купил сейчас.
----------

:!: господа, я еще раз хочу вам напомнить, что все те "гос. стимулы спроса" которые упоминают уважаемые SonOfKiyosaki, и Засосов,, на самом деле - не увеличивают спрос! а лишь переводят остаточный спрос на покупки через эти "стимулы!" и с этим фактом невозможно поспорить, потому что об этом говорит статистика. такой итог, расклад, вытекает и из простого здравого финансового смысла... из истории ценообразования этого рынка... из истории нашей ипотеки и нашего ипотечного спроса...
все эти "стимулы", это лишь словесная пена, которая служит "реальным" обоснованием тупого задирания цен в пирамиде. а про реальный спрос, никто и не вспоминает. а ведь вспоминать придется...

сегодня рынок снова изображает "страшное удорожание", по сценарию "удорожания" 2014 года, которое закончилось очень плачевно...

мне не важна вся эта мелкая возня кирпичная...
мне уже осточертела всё это экспертное вранье, бодяга, которая обильно и всюду льется без перерыва - как идея коммунизма в советское время.
и мне плевать, кто и какое там спрогнозировал счастливое кирпичное будущее. да пусть хоть сам Бил Гейц и Папа Римский... потому что мне понятно одно - суммируя все реалии наши, финансовые и потребительские, кирпич сегодня (а так же завтра и послезавтра) - это фин актив убитый в хлам и превращенный в примитивную пирамиду, куда умные "эксперты" пытаются и дальше загонять народные массы, беспощадно отжимая их, на все... кредитные лимиты!

ни о каких покупках в этой пирамиде и речи быть не может.
и даже, если человек "вынужден" сегодня покупать для себя, то он должен очень задуматься... ибо - например на местном рынке - соотношение цена квартиры/цена аренды прямо указывает, что аренда сегодня гораздо выгоднее покупки. и в будущем, аренда будет только дешеветь... потому что это опять же, тут тот самый злостный расклад спрос/предложение, а аренда живет днем сегодняшним и простаивать годами пустой - как недвижимость выставленная на продажу - не может. в реальных ценах аренды нет ценовой пирамиды. и если там хорошо искать, то можно находить очень хорошие цены. их можно находить и в продажах, но там это гораздо сложнее, дольше и народ это плохо умеет делать. а вот арендаторы, ценники скидывать умеют хорошо.

SonOfKiyosaki, тут недавно упоминал человека, купившего квартиру в ипотеку в расчете на то, что через 15 лет она сильно подорожает и принесет ему прибыль.
это сегодня очень популярный и рекламируемый "бизнес план" для массового народного инвестора. суть этого "плана" в том, что кирпич за 15 лет сильно подорожает, вне зависимости от всего прочего! даже от того, в каком месте и в каком состоянии будет к тому моменту страна, её экономика, уровень жизни населения и т. п...
это... во истину сказочный бизнес план! ...для буратин.
я выше приводил цифры курса доллара и цен кирпича из 2008 года. вот уж 12 лет прошло... и до 15 - и уж недалеко. вот вам и прибыль... и это еще при том, что в стане за эти годы не случилось ничего страшного, и мы по прежнему живем в эпоху "стабильности", полит - экономической.
и если такая "стабильность" затянется еще на 15 лет. то инвестор от подобных покупок получит убыток, даже в рублях.
ну а если уж наступит не - стабильность (которая у нас уже должна случиться, просто по законом нашей истории и бытия), по сценарию крушения советского союза, и гиперинфляции. то инвестор, от своей сегодняшней кирпичной покупки, может и получит "прибыль" рублевую - в обесценившихся фантиках, (размер которой будет мал, ввиду отсутствия спроса по причине закрытия кредитного рынка и отсутствия в стране кирпичного дефицита)
но в реальности же, это конечно будет большой убыток.
пересчитает инвестор свои траты на первоначальный взнос и ежемесячные ипотечные платежи - сколько бы он мог купить валюты, если бы у него не было инвест кирпича, сопоставит эти траты с текущими валютными ценами кирпича и... прослезится!
на 15 лет вперед, нужно покупать валюту, а не кирпич! и если человек так уж не любит эти зеленые фантики и ему нужен товар реального физического содержания, то лучше купить на первоначальный взнос новые "жигули" и законсервировать из на 15 лет. и в случае негативного сценария, инвестиция в "жигули" себя оправдает - кирпич сильно подешевеет, а "жигули" - будучи товаром первой необходимости и не имеющие, как у кирпича длинного вторичного рынка - сильно подорожают. вот и поменяет тогда человек "жигули" на квартиру, заплатив сегодня долю малую от сегодняшней стоимости квартиры. в общем, назад в 1990 е гг. и мы обязательно там снова будем...

Ну вот, а вы поросёнка хоронили. Жив чертяка и такие перлы строчит, что все сторонники кирпича трепещут. Давно его не читал, но нынешнюю простынь рекомендую - это просто песня!

----------
Цитата

ks567 пишет:
если человек так уж не любит эти зеленые фантики и ему нужен товар реального физического содержания, то лучше купить на первоначальный взнос новые "жигули" и законсервировать из на 15 лет. и в случае негативного сценария, инвестиция в "жигули" себя оправдает - кирпич сильно подешевеет, а "жигули" - будучи товаром первой необходимости и не имеющие, как у кирпича длинного вторичного рынка - сильно подорожают. вот и поменяет тогда человек "жигули" на квартиру, заплатив сегодня долю малую от сегодняшней стоимости квартиры. в общем, назад в 1990 е гг. и мы обязательно там снова будем...
----------


Предлагаю всем скинуться на приору и провести эксперимент - сколько квартир можно будет выменять на неё через 15 лет :-p

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
И вдруг, приехав с вахты узнает что жена и дочь уговорили мальчишку-зятя взять сельскую ипотеку под 2,6% и купить дом в нижегородской области за ШЕСТЬ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ.Дом примерно 70 квадрат,одноэтажный, на фото обшит слайдингом, недостроенный гараж и баня, земли 6 соток.
Все в шоке, за эти деньги можно купить такой домишко и в московской области. Мужик в прединфактном состоянии, молодые пытались увезди даже его диван на котором спит дома!!!
До него дошло что его вахта будет продолжаться еще долго....
Так льготная ипотека лишает в России женщин разума, а мужиков жизни.
----------


Надеюсь молодые брачный контракт подписали перед покупкой. :D
Ну и на месте деда, забил бы на вахты - пусть сами и выплачивают. :uncap:

Ломус,
А Вы зря смеётесь!
В марте 2013 года Крузак 100й на дизеле новый стоил 3100...сейчас он же стоит +/- 3100, но с пробегом под 200к и ему уже 7 лет...

На ЦИАНе подписки оформил по некоторым категориям вторички.. последние две нед. - выплеск всякого шлака на вторичке, такое ощущение, что придерживали. Но как всегда: когда прёт масса - это уже "поздняк метаться". Пока видно, что по нижней планке неликвид не залёживается - снимают объявы быстро. Таким образом, либо рынок говно-вторички "оживает", либо это предсмертная эйфория.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Предлагаю всем скинуться на приору и провести эксперимент - сколько квартир можно будет выменять на неё через 15 лет изображение

----------

На следующей неделе, один Дастер 2013 года продается по цене +20к к той, за которую был куплен в салоне в 20-13 году :o

ks567 пишет:
на 15 лет вперед, нужно покупать валюту, а не кирпич! и если человек так уж не любит эти зеленые фантики и ему нужен товар реального физического содержания, то лучше купить на первоначальный взнос новые "жигули" и законсервировать из на 15 лет. и в случае негативного сценария, инвестиция в "жигули" себя оправдает - кирпич сильно подешевеет, а "жигули" - будучи товаром первой необходимости и не имеющие, как у кирпича длинного вторичного рынка - сильно подорожают. вот и поменяет тогда человек "жигули" на квартиру, заплатив сегодня долю малую от сегодняшней стоимости квартиры. в общем, назад в 1990 е гг. и мы обязательно там снова будем...

:omg:
Все великие давно умерли, вот и мне что-то не здоровится
Появилось стойкое ощущение:
- Не пойти ли и мне записаться на удаление!?
Пандемия отпусти.. :cry:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так и не подходящие под ипотеку (переплан, сложная история с множеством долей, часть которых ипотечная и т.п.) - тоже почему то прибавила в хотелках изображение

----------

В хотелках прибавило все, но часто эти хотелки не подкреплены реальными сделками. Недавно, любопытства ради, смотрел район Путилково, ЖК Новое тушино от ФСК. Цены выросли, а реальных продаж практически нет и квартиры в экспозиции по несколько месяцев, а то и лет висят. Хотеть не вредно :D

----------
Цитата

m107ty пишет:
нашел ключевое слово- "простенькая локация". изображение

----------

----------
Цитата

m107ty пишет:
Имею свой интерес,все продавцы - в той или иной мере мои знакомые.
----------

Нашёл ключевое слово!
"кеш-бэк на стройматериалы в Омске" .. :ura:

Знакомые в крутой локации!)) :jokingly:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Для вашего охранника вполне веский повод забыть родственные связи и скрыться в неизвестном направлении.
----------

Может молодые решили что ипотека на 6 млн куда меньшее зло чем этот родственник, который
----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Любимец конторы за то что с юморком гоняет столичных алкашей-интелигентов и блестя лысиной не дает лезть на парковку мажорам-нарикам.
Вдруг наш балогур потух.
----------


Что-то я не очень верю в то, что они сделали это по недоумию.
Жизнь с ментом-балагуром на пенсии заставила.))
А про Подмосковье так это ему надо, пусть едет.
Они тут причём?
Про алкашей-интеллигентов это сильно!
ВАхта,чЁ!)) :crazy:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Не пойти ли и мне записаться на удаление!?
----------

На обнуление! Новый тренд! :D

Мне нравятся эти люди которые что-то там анализируют на основе каких-то данных и еще посмеиваются над теми кто реально хочет купить себе недвижку. Как при таких вводных они еще не миллионеры и сидят на форумах - не пойму :vnature: ----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Знакомые в крутой локации!))
----------

невнимательно читаете мои сообщения - было так : в отслеживаемом сегменте рынка недвижимости. там не много продавцов , просто поверьте :gramercy:

----------
Цитата

m107ty пишет:
Мне нравятся эти люди которые что-то там анализируют на основе каких-то данных и еще посмеиваются над теми кто реально хочет купить себе недвижку.
----------

Подсмеиваетесь именно вы! Но это ваше право. Другое дело...
Мне не нравятся люди, которые создают видимость знатока недвижимости, при этом всё, что их интересует это считать чужие деньги.

----------
Цитата

m107ty пишет:
Как при таких вводных они еще не миллионеры и сидят на форумах - не пойму
----------

В психологии это первый признак несостоятельности.*

Лично меня меньше всего интересует есть ли у человека деньги или нет?
Мне важно понять ситуацию рынка и совместить её со своими планами.
8)

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Мне важно понять ситуацию рынка и совместить её со своими планами.
----------

аналогично,тут согласен :drink:
кстати ,про посмеиваться -это я не про ,Вас,M☆rshal. я про ярого удешевителя ks567,прям забавно его простыни читать

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
продал однушку в октябре, смотреть приходило человек 15.
с живыми деньгами не было ни одного, только ипотека.
----------

Сам лично столкнулся с этой ситуацией в этом году.
На руках была свободная масса на однушку.
Никаких доп.займов не планировал в принципе.
Вписывался в несколько вариантов по своему фильтру.
Но что происходило я понял не сразу!
Все варианты притихали на заявке на просмотр. Что смотрел скидку не давали. Я гордо ждал))
Но позже получал ответ о новой цене или просто "ПРОДАНО"

Ошибку осознаю.
Думал с наличкой я такой принц,... весь в белом.
Теперь вот сижу и кукую на форуме. С Засосовым)) :jokingly:

Но время покажет насколько я "ошибся"
Может так сложиться что приду Королём!)) изображение

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Ошибку осознаю.
Думал с наличкой я такой принц,... весь в белом.
----------


Ой! Это же самый любимый гипотетический метод хрюна - помахать котлетой перед носом собственника! :D
И что - не сработало? Ужас! Мир рушится... :evil:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ломус,
А Вы зря смеётесь!
В марте 2013 года Крузак 100й на дизеле новый стоил 3100...сейчас он же стоит +/- 3100, но с пробегом под 200к и ему уже 7 лет...
----------


Видимо 7-летний крузак всё ещё соответствует требованиям автолюбителей, что не скажешь про 15-летние изделия завода автоваз

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Ой! Это же самый любимый гипотетический метод хрюна - помахать котлетой перед носом собственника! изображение

----------

Так и я "махал" в 17-18 году. И работало. Но тогда и льготных ипотек на новострой не было, не говоря уже о вторичке. Правда я далеко не низ рынка смотрел и 3шку...

ПИК, конечно, те еще затейники. :evil:
В новом доме два лифта - пассажирский и грузовой. Грузовой уже три месяца не работает.
На втором этаже есть выход только из грузового лифта (шахта пассажирского лифта не имеет выхода - сплошная стена) и отдельная лестница на второй этаж.
ПИК на днях закрывает дверь на эту лестницу на магнитный замок.
А теперь вишенка на торт - выданный ПИК магнитный ключ не работает, офис ПИК-Комфорт на карантине. :achtung:
Попасть в квартиру невозможно.

На эту лестницу заходят только жители второго этажа. Там всего несколько квартир (3+3). Ожидание соседей растягивается на часы.

m107ty,
Wicklow19,

Вы оба правы, подтверждаю. Вроде делился с общественностью
Вариант подороже и получше - люди ходили с целью купить для себя . Не с инвест целями, не для аренды, не детям, для жизни здесь и сейчас. Все были с кэшем

Год назад продал студию в области.
Весь мозг выклевали. И то не так и это не то. Площади мало, балкона нет, далеко от города и т.п. При этом в объявлении было указано все как есть, без искажений
Схемы оплаты предлагались самые разные: ипотека, мат капитал, военный сертификат, и прочее барахло.
В итоге была продана также за кэш, с целью под аренду

----------
Цитата

ks567 пишет:
все те "гос. стимулы спроса" которые упоминают уважаемые SonOfKiyosaki, и Засосов,, на самом деле - не увеличивают спрос!
----------


Это как это не увеличивает :o
Если завтра правительство г.Москвы будет субсидировать 95% от цены условной однушки с целью, скажем, привлечения в регион трудовые ресурсы, то спрос конечно не изменится, ога :D