Удешевление недвижимости...

m107ty,
Wicklow19,

Вы оба правы, подтверждаю. Вроде делился с общественностью
Вариант подороже и получше - люди ходили с целью купить для себя . Не с инвест целями, не для аренды, не детям, для жизни здесь и сейчас. Все были с кэшем

Год назад продал студию в области.
Весь мозг выклевали. И то не так и это не то. Площади мало, балкона нет, далеко от города и т.п. При этом в объявлении было указано все как есть, без искажений
Схемы оплаты предлагались самые разные: ипотека, мат капитал, военный сертификат, и прочее барахло.
В итоге была продана также за кэш, с целью под аренду

----------
Цитата

ks567 пишет:
все те "гос. стимулы спроса" которые упоминают уважаемые SonOfKiyosaki, и Засосов,, на самом деле - не увеличивают спрос!
----------


Это как это не увеличивает :o
Если завтра правительство г.Москвы будет субсидировать 95% от цены условной однушки с целью, скажем, привлечения в регион трудовые ресурсы, то спрос конечно не изменится, ога :D

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Это как это не увеличивает изображение

Если завтра правительство г.Москвы будет субсидировать 95% от цены условной однушки с целью, скажем, привлечения в регион трудовые ресурсы, то спрос конечно не изменится, ога изображение

----------


Тебе русским языком пишут - все желающие давно уже купили себе квартиру какую хотели и больше никому они не нужны. Захочешь ребёнку хату подарить для самостоятельной жизни, а он такой -"Фуууу, квартира, это так пошло. У молодёжи модно жить под мостом"

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
ПИК, конечно, те еще затейники. изображение

В новом доме два лифта - пассажирский и грузовой. Грузовой уже три месяца не работает.
На втором этаже есть выход только из грузового лифта (шахта пассажирского лифта не имеет выхода - сплошная стена) и отдельная лестница на второй этаж.
ПИК на днях закрывает дверь на эту лестницу на магнитный замок.
А теперь вишенка на торт - выданный ПИК магнитный ключ не работает, офис ПИК-Комфорт на карантине. изображение

Попасть в квартиру невозможно.

На эту лестницу заходят только жители второго этажа. Там всего несколько квартир (3+3). Ожидание соседей растягивается на часы X
----------

Не терпите это безобразие. Если в Москве, пишите на mos.ru, в Московской области есть портал Добродел. Ограничивают доступ к жилью. Вздрючат ПИК, сами ключ на блюдечке принесут.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так и я "махал" в 17-18 году. И работало.
----------


Прием работает всегда, но при одном уточнении. Если продавцу горит или объект давно в продаже, т.е. продаван уже "разогрет" на торг

----------
Цитата

Ломус пишет:
Тебе русским языком пишут
----------


Мартышка к старости слаба глазами стала(с) Не увидел сразу :)

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Схемы оплаты предлагались самые разные: ипотека, мат капитал, военный сертификат, и прочее барахло.
В итоге была продана также за кэш, с целью под аренду

----------


Вам как продавцу какая разница была, откуда деньги? Из банка или из-под подушки?

Интересно, т.к. покупать буду за "живые" и чтобы получить скидку надо иметь аргументы, что тут хорошего другой стороне от того, что не ипотека

----------
Цитата

Ломус пишет:
-"Фуууу, квартира, это так пошло. У молодёжи модно жить под мостом
----------

Давайте не будем ерничать. Под мостом не будет модно жить( хотя кто знает).
Просто будет пошлой конкретно эта квартира которую вы купили СЕЙЧАС для того что бы ваш ребенок жил в ней через 15 лет.
Все меняется уже каждый год.

Мой план на ипотеку был таков,взять денежку под 2,7% и положить на депозит под 8,25% :oops:
Профит 5,25% :relax:
Кстати ипотеку одобрили но есть нюансы :D
Если прокатит, все расскажу 8)

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Ошибку осознаю.
Думал с наличкой я такой принц,... весь в белом.
----------

Я, как продавец, не увидел разницы между налом и ипотекой. По срокам и геморрою разницы никакой.

AlexN7, прикольно! и что никто кирпич не подложил? не обзвонил в домофон всех соседей? сантехнику не позвонили сразу - у него обычно ключ отмычка от всех дверей есть. я даже представить не могу, что народ у нас стал бы ждать выходящих соседей, народный гнев смел бы все замки :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Тебе русским языком пишут - все желающие давно уже купили себе квартиру какую хотели и больше никому они не нужны. Захочешь ребёнку хату подарить для самостоятельной жизни, а он такой -"Фуууу, квартира, это так пошло. У молодёжи модно жить под мостом"
----------

Ну что ты папа со своей квартирой то, это давно неактуально, нет чтоб подарить Жигули с консервации :o ну или на крайний случай 15-ти летний крузак на дизеле :dramatics:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вам как продавцу какая разница была, откуда деньги? Из банка или из-под подушки?

Интересно, т.к. покупать буду за "живые" и чтобы получить скидку надо иметь аргументы, что тут хорошего другой стороне от того, что не ипотека
----------

Обьясню, почему наличка предпочтительнее всего на простом примере: сделка по переуступке в СПБ длиться уже 2 месяца из за Россреестра (тянут с регистрацией договора ипотеки) - продавец 2 месяца не может получить деньги. 2 месяца!!!!

Ломус,

о другом речь.

Проблема сертификатов, что сначала идет оформление в реестре, а деньги.... деньги потом.

Девиз продавца: Утром деньги вечером стулья (с) В крайнем случае одновременно

С ипотекой есть нюансы особенно с аккредитивом, но в целом все решаемо. Не хуже кэша, имхо.

Мой мессадж скорее о том что у малоликвидных объектов покупатели без денег, с разными альтернативами

Ломус,
ваши живые будут бонусом при обменах- цепочках с долями детей и прочей мутью. в некоторых случаях пазл просто не сложится без вас.

допустим, есть кв а и кв б . вроде цепь недлинная, но покупатель а ипотечник, продавец а с выделенными долями детей и покупает б в ипотеку. Чтобы продавцу а банк сразу выделил доли в б ему надо сразу заложить в ячейку все деньги от продажи а! только банк покупателя а сразу деньги не даст до регистрации, нужно будет ждать 5 дней + пара дней на мфц, т.е. не менее недели. Иногда люди страшно боятся этой недели, поэтому готовы на многое, чтобы 2 сделки были в 1 день. Варианты решения - либо покупатель а расплачивается до регистрации, либо продавец б пишет фиктивную расписку о полученных деньгах на сумму ипотеки покупателя а. Мне кажется, чаще покупатель а требует скидку и расплачивается сразу.

----------
Цитата

m107ty пишет:
Обьясню, почему наличка предпочтительнее всего на простом примере: сделка по переуступке в СПБ длиться уже 2 месяца из за Россреестра (тянут с регистрацией договора ипотеки) - продавец 2 месяца не может получить деньги. 2 месяца!!!!
----------

Затягивание россреестром регистрации, это частое явление. Но срок регистрации от ипотеки не зависит, по закону 5 или 7 рабочих дней.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Девиз продавца: Утром деньги вечером стулья (с) В крайнем случае одновременно

С ипотекой есть нюансы особенно с аккредитивом, но в целом все решаемо. Не хуже кэша, имхо.

----------


Деньги после регистрации в любом случае, до регистрации только копеечный залог. С аккредитивом нюансов нет, часть денег вносит покупатель, а остальное банк. Акредитив раскрывают сразу после регистрации в россреестре. У меня раскрытие аккредитива меньше часа заняло.

мне как продавцу было все по барабану, главное, чтобы денег больше дали. но при прочих равных конечно лучше без сертификатов и без опеки - быстрее. Сертификат мне 1 раз предлагали, сразу сказали, что оплата через 1.5 чтоли месяца, надо сказать, я призадумалась. так то за этот срок может и нормальный покупан прийти. Один раз продавала с опекой, ну пришлось туда сходить один раз и ждать 2 недели, в остальном ничего такого.

Wicklow19, я 2 раза пользовалась аккридитивом, в ост случаях платили налом до регистрации. Конечно с аккридитивом гораздо спокойнее. Ячейка на мой взгляд хуже - иногда места не хватает, купюры не входят, опять же подлинность нужно проверять. Да и ващще, у нас на днях на городском сайте написали, что в альфе вскрыли неск ячеек, у одного дяди 130млн унесли и еще там у когото чтото.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
я 2 раза пользовалась аккридитивом, в ост случаях платили налом до регистрации. Конечно с аккридитивом гораздо спокойнее.
----------

А зачем налом до регистрации платить? Я бы на месте покупателя 100 раз подумал прежде чем соглашаться на такое, если только речь не идет о близких друзьях или родственниках. Или речь идет о завышенной/заниженной сумме в договоре? Электронный аккредитив в надежном банке по моему идеальный вариант.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Чтобы продавцу а банк сразу выделил доли в б ему надо сразу заложить в ячейку все деньги от продажи а! только банк покупателя а сразу деньги не даст до регистрации, нужно будет ждать 5 дней + пара дней на мфц, т.е. не менее недели. Иногда люди страшно боятся этой недели, поэтому готовы на многое, чтобы 2 сделки были в 1 день. Варианты решения - либо покупатель а расплачивается до регистрации, либо продавец б пишет фиктивную расписку о полученных деньгах на сумму ипотеки покупателя а. Мне кажется, чаще покупатель а требует скидку и расплачивается сразу.
----------


А с какого рожна покупатель будет выкладывать деньги до того, как ему что-то передают? Я заплатил, а продавец потом ещё передумает)) И что тогда?)

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
AlexN7, прикольно! и что никто кирпич не подложил? не обзвонил в домофон всех соседей? сантехнику не позвонили сразу - у него обычно ключ отмычка от всех дверей есть. я даже представить не могу, что народ у нас стал бы ждать выходящих соседей, народный гнев смел бы все замки изображение

----------

Там нет домофона — позвонить в квартиру невозможно. Управление домофоном через мобильное приложение, но с глючным ключом приложение не регистрируется. Аварийные службы вызывали, но они не очень спешили.
Высокие технологии. 21 век!