Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Ситуация в недвижке малопредсказуемая (мое мнение), поэтому все кейсы в студию! По прошествии лет увидим самого проницательного и пошлем его на битву экстасексов.
----------

Эх, если бы только в недвижке :)

Wicklow19,

Распоряжаться деньгами появится возможность после регистрации, но вносятся они на счет или в ячейку в полном объеме до регистрации. Имелось в виду только это.
Сертификаты же предполагают доплату некоторой части через 1.5-3-4-6 месяцев. Впрочем, тут я теоретик ни разу с такими людьми не доходил до сделки

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Акредитив раскрывают сразу после регистрации в россреестре. У меня раскрытие аккредитива меньше часа заняло.
----------


Это как договоритесь. Мой продавец хотел раскрытие после подписания акта приема-передачи. Я не возражал, но будь я с другой стороны такие условия бы не принял :)
Если всплывет ошибка-нестыковка в данных договора-выписки или пропишете в условиях предоставление оригинала выписки реестра (вам как продавцу ее не дадут) или еще куча вариантов, то вас ждет увлекательный квест с тратой километров нервов. Еще аккредитив дороже ячейки.
Хотя это все вкусовщина

----------
Цитата

Ломус пишет:
А с какого рожна покупатель будет выкладывать деньги до того, как ему что-то передают?
----------


Это реально единственное (имхо) преимущество живых денег перед остальными схемами - вы можете замкнуть цепочку любой длины или сложности (переплан, занижение цены), если не испугаетесь рисков :omg: . Но почти наверняка она будет проходить через ячейку, иначе не состыкуется по ипотекам-банкам других участников сделки. Заложите свою сумму в разные ячейки с условием доступа к ним при выполнения накопительных условий. Вы первый получаете свой объект недвижимости и ваш продавец открывает свою ячейку. Далее он выполняет свои обязательства и т.п. Вероятно, что ваши деньги получит вообще левый чувак которого вы ни разу не видели, главное что он их получит когда у вас уже будет все хорошо :uncap:

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Еще аккредитив дороже ячейки.
----------
Всем нуждающимся - лайфхак! Акккредитив более 1 мио в РАЙФФАЙЗЕНБАНКе бесплатный!!! :relax:

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
вдруг, приехав с вахты узнает что жена и дочь уговорили мальчишку-зятя взять сельскую ипотеку под 2,6% и купить дом в нижегородской области за ШЕСТЬ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ.Дом примерно 70 квадрат,одноэтажный, на фото обшит слайдингом, недостроенный гараж и баня, земли 6 соток.
----------


Прикольно , отдавать ипотеку будут его дочь и зять . У них есть с чего ?
Или на папашу рассчитывают ? При разводе - дом пополам . Папа , который будет отдавать долги , будет не при делах . Я бы послала дочурку вместе с зятем .
Пускай сами выкручиваются , или не влезают в долги и на себя рассчитывают .
Одно дело помочь и все дочке , и другое - чужому мужику .

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сейчас мы видим ситуацию на рынке искаженную искусственным вмешательством с халявной ипотекой всем желающим в нескольких регионах на всю Россию.
----------

Искусственное вмешательство. :) Халявная ипотека. :) Уточнять, кто это мы , даже как то боязно:D

----------
Цитата

m107ty пишет:
дела на рынке обстоят несколько иначе- почти все квартиры в самой крутой локации по космическим ценам были проданы за наличку. Отслеживаю изображение

----------


Это какая локация , если не секрет ?

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Мой продавец хотел раскрытие после подписания акта приема-передачи.
----------

Банк готов принять такой документ? Там нет ни печатей, ни отметки о регистрации. А если получатель денег на коленке нарисует акт?
Я вам больше скажу: например Сбер проверяет все принесенные выписки из Росрееста (или экз ДКП с отметкой Росреестра) через сайт того же Росреестра. Выписка, подтвержденная электронной подписью по т.н. абонементу стоит 200-250 руб, а гемор с подложными документами исключает начисто.
----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
или пропишете в условиях предоставление оригинала выписки реестра (вам как продавцу ее не дадут)
----------

Дадут любому по любому объекту недвижимости, кто попросит через МФЦ в бумажном виде через заявление. В вашем случае в графе получатель в выписке будет не фамилия покупателя, а ваша, вот и вся разница с оригиналом покупателя.
----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Еще аккредитив дороже ячейки.

----------

----------
Цитата

В 2020 году стоимость аккредитива в «Сбербанке» для физических лиц, рассчитывается на основе следующих тарифов:

купля-продажа недвижимости – 2 тыс. р. (фиксировано);
сделки с движимым имуществом – 0,2% от суммы продажи. Минимальный платеж – 1,5 тыс. р, максимальный – 5 тыс. р.
----------


Я не для того пишу, чтоб уличить в чем-то, а для того, чтоб самой лучше понимать ваши мотивы. то аккредитив называете квестом, то ----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
вы можете замкнуть цепочку любой длины, если не испугаетесь рисков
----------

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Я, как продавец, не увидел разницы между налом и ипотекой. По срокам и геморрою разницы никакой.
----------


Поддерживаю . Мне как продавцу пофиг ипотека или нал .
Нал даже тревожнее :D

----------
Цитата

m107ty пишет:
Обьясню, почему наличка предпочтительнее всего на простом примере: сделка по переуступке в СПБ длиться уже 2 месяца из за Россреестра (тянут с регистрацией договора ипотеки) - продавец 2 месяца не может получить деньги. 2 месяца!!!!
----------


В Сбере - 5 дней заняла регистрация . Максимум был - 10 календарных .

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Давайте договоримся о методике прогнозов! Мы все должны понимать, что куча факторов, что постоянно что-то меняется, постоянно гос-во наше подкидывает всякие льготные ипотеки, США нам рубль рушит и пр. приключения. Все прогнозы у ИРН всегда с оговорками: "если...то...или не это..." и пр. Поэтому давайте легче относится, и сами давать прогнозы с оговорками.
----------

Давайте!
Но его оговорки, если они и были, очень незаметно были озвучены. Человек с начала 2000х годов анализирует рынок Москвы.
И не учитывал в своих прогнозах очень много факторов. Что Москва - это не Россия. Что строительный бизнес - это бизнес. И в случае кризиса схлопывается предложение. Наличие разрешений на стройку не означает, что будут строить. Факт реновации в его аналитике появился только через год после объявления программы, когда предложения в этом сегменте исчезло и тд и т.п.

----------
Цитата

ks567 пишет:
с 2013 года - недвижимость, больше не является активом приносящим прибыль
----------

Ну во первых смотря где. А во вторых убыток она та же пока :) не приносит.
На всякий случай, все по собственному опыту, а не на основе пытливых измышлений :ura:
----------
Цитата

ks567 пишет:
тем более теперь, когда наша страна уверенно идет туда - сами знаете куда.
----------

Так она туда уверенно идет этак с одна тысяча двухсот (+-) лохматого года, и ни как не дойдет. :D

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я вам больше скажу: например Сбер
----------

При продаже Путилково риелтор покупателя заметил ошибку в выписке из Росреестра на сделке. Сделка была в офисе ВТБ. Покупатель брал там ипотеку. Неверно указаны реквизиты документов основания для регистрации собственности. Ни банк, ни страховая компания ничего не заметили.
Риелтор отозвал меня в сторону. И попросил подать заявление на изменение данных пост фактум. Что я и сделал. Мне не жалко.


ЗЫ Студия продана за 3,4. Апрель 2019 года. А сегодня на сайте ПИК висят от 3,8 млн на этапе стройки :cry:

С полей.
Мукомольный, 2. Куда переехал в рамках реновации микрорайон Камушки. В прошлые выходные был просмотр трешки. Нал. Изначально смотрели сам Хедлайнер, но его не тянут...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Мукомольный, 2. Куда переехал в рамках реновации микрорайон Камушки.
----------

Прошел год после начала переселения. МОПы уже отчетливо начитают оставлять следы контингента...

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Ну во первых смотря где. А во вторых убыток она та же пока изображение
не приносит.
На всякий случай, все по собственному опыту, а не на основе пытливых измышлений изображение

----------

Посчитайте в деньгах. В долларах США.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
ПИК, конечно, те еще затейники.
----------

Это как АВТОВАЗ. Дешево, но с приключениями)
При этом все два бренда лидеры продаж)

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
но часто эти хотелки не подкреплены реальными сделками. Недавно, любопытства ради, смотрел район Путилково, ЖК Новое тушино от ФСК. Цены выросли, а реальных продаж практически нет и квартиры в экспозиции по несколько месяцев, а то и лет висят. Хотеть не вредно изображение

----------

Что значит часто?И какой период отслеживали?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Что значит часто?И какой период отслеживали?
----------

Я следил за этим жк еще в 2016, когда он строился, искал тогда себе жилье. Посмотрел и понял, что локация для проживания не пригодна. А сейчас работаю в Гринвуде. Последние пару лет переодически смотрю, что там происходит с ценами. Мои прогнозы оправдались полностью, народ продает квартиры практически по себестоимости (цена + ремонт без учета ипотеки) Много квартир стоят без ремонта, гореинвесторы "удачно" вложились. Этот жк очень наглядно иллюстрирует ценообразование, хоть спрос там никакой, но люди упорно не желают продавать квартиры в минус, настойчиво ждут чего-то. В последние месяцы цены там подрасли процентов на 10, на однушки, но ажиотажный спрос обошел этот жк стороной.

Wicklow19,
Знакомый там взял 2ку 2года назад, за эти деньги рассматривал 1ку в павшинской пойме, но потом за свой бюджет нашёл 2ку в Путилково. У него 2е детей поэтому 1ка совсем треш вариант получался.
Туда напрашивается продление ветки метро, но почему то молчат. А так станции 3 продёрнули бы и была бы совсем другая транспортная доступность

----------
Цитата

Засосов пишет:
Wicklow19,
Знакомый там взял 2ку 2года назад, за эти деньги рассматривал 1ку в павшинской пойме, но потом за свой бюджет нашёл 2ку в Путилково. У него 2е детей поэтому 1ка совсем треш вариант получался.
Туда напрашивается продление ветки метро, но почему то молчат. А так станции 3 продёрнули бы и была бы совсем другая транспортная доступность
----------

Как по мне, так оба эти район для проживания не пригодны, но в пойме сейчас 2 станции МЦД и метро Мякинино хоть как-то доступно, плюс есть набережная и ашан рядом. А в путилково есть ФМС, чайханы очень аутентичные и памятная табличка на доме посвященная парню павшему от представителей армянской диаспоры. Ни одного муниципального дет. сада и ни одного парка. Есть правда гипер Окей который вместе со стоянкой окуппировали мигранты, посетители ФМС расположенного в гринвуде. Еще есть фитнес в гринвуде в гостинице, правда гостиница заселена на 99% китайцами и для жителей гостиницы фитнес бесплатный, там очень весело.
Это я про ЖК Новое тушино написал, а если говорить про дома которые Мортон и Пик строяли, то там чтобы на шоссе из дворов выехать утром, можно в пробке минут 40 простоять.
Идеальное гетто.