Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

thetamale пишет:
Даже страшно представить что должны делать арендодатели в каком-нибудь Саларьево или Павшинской Пойме изображение

----------

Вы не поняли. 40 взяли за посмотреть.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Вы не поняли. 40 взяли за посмотреть.
----------

Или на след день приехали Адлан и Аслан и объяснили, что они здесь живут и никогда не сдавали квартиру. А телефон «хозяина» случайным образом «временно не доступен» :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Или на след день приехали Адлан и Аслан и объяснили
----------

А который из них генерал? Или сразу оба? (ну дом то "генеральский) :D

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
А который из них генерал? Или сразу оба? (ну дом то "генеральский) изображение

----------

Семён Семёныч, когда по телевизору идёт реклама памперсов вы её тоже комментируете?
Представляю какая у вас там веселуха. :quotes:

По поводу инвестиций в недвижимость. Конечно надо понимать где и что покупать. Пример : купил в 2018 г. студию 25,0 кв.м., с полной отделкой, в строящемся доме на этапе котлована в Санкт-Петербурге, до метро пешком 10 минут, рядом несколько парков, развитая инфраструктура, до центра города 20 минут. Сразу понял, что локация супер и не прогадаю. От надёжного застройщика - СЭТЛ СИТИ, я думаю, что слышали о нём. Заплатил 2 600 000 руб.. Сейчас уже начинается заселение дома. Можно продать эту студию сейчас по переуступке за примерно 5 000 000 - 5 500 000 руб. Вот что такое правильная недвижимость ! Проценты посчитайте сами !

Инвестиции в фондовый рынок не рассматриваю !
Акции, облигации, доллары и рубли — это всё резаная бумага, сегодня в цене, а завтра стоят "НОЛЬ" рублей !

Квартира стоить "НОЛЬ" рублей не будет никогда. Да, цена может в какие-то периоды падать, но как показывает время, затем отрастает опять.

Кирпич, бетон и стены никто не отберёт, не заморозит как вклады, не запретит как валюту и страновой дефолт не страшен ( риск потерять полностью всё - вспомним 1998 г. ).

Максимум, что может произойти, так это временная просадка в цене, но стены-то никуда не денутся !

На мой взгляд , а почему недвижимость (квартира) всегда в цене ?

Да потому, что она существует на самом деле, она материальна, её можно потрогать ! Облигации, акции и прочее существуют только в электронных базах !

Да и доходность от качественных облигаций практически такая же, как от сдачи квартиры в аренду.

Удачи !

----------
Цитата

f8909 пишет:
Максимум, что может произойти, так это временная просадка в цене, но стены-то никуда не денутся !

----------

Временная просадка - это ерунда, по сравнению с реальными рисками.
Максимум, что может произойти с недвигой в СПб - это, например, авария на ЛАЭС, стены-то никуда не денутся, а цена испарится.
Не было в современной России ещё кризисов недвижимости и реальных обвалов, а в СССР не было рынка недвижимости и графиков цен на неё нет, иначе увидели бы "просадки" 1917, 1941.

Взрыв газа может произойти или пожар. Сейчас это все чаще. Нормальная страховка есть у Вас? Это затраты, причем ежегодные.

Есть у людей разные характеры. Кто то априори считает что что то сделать в принципе невозможно. А кто то делает или ищет того кто может сделать. Кто то даже не заходит в магазины с бриллиантами, потому что что там делать, там все и так дорого. А кому то нужно и он ищет скидки, торгуется и тп.
Вы не ищите объявления по 40, ищите нужный район с ценой 55, идите на просмотр и там решайте, договаривайтесь. Это реальные кейсы, моя сродная сестра с мужем и 2 детьми из Балашихи переехали на Краснопресненскую в хороший дом, большая квартира, ничего нет удивительного.
Другая сестра(уже по линии жены) тоже примерно там снимала двушку, так как продали свою и строят новую, сейчас на съеме. Пожила несколько месяцев и нашла трешку за 45 примерно там же, чтобы ребенок ходил в туже школу и дружил с теми же детьми.Все возможно. И да люди рады(руки целуют) потому что снимают нормальные люди с семьями, а не непонятно кто. Знают что с квартирой будет все в порядке, чистота и порядок никаких жалоб от соседей. И да, в доме первого кейса еще тоже родственник дальний живет, тоже снимает и он помогал снять, типа хозяева его квартиры позвонили тем хозяевам, сработало радио, это тоже вариант.
Насчет генеральского дома что смешного, он так в народе называется.
Касательно меня, у меня вообще иной характер я и за 30 снимать не буду, ибо выстрою схему, где мне квартира при аренде в 55 обойдется в 15-20. Ну вот я такой.

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Реальность такова, что за 25-30 млн. можно купить квартиру +-70 кв.м. в районе бульварного кольца. а снять такую квартиру за 40 в месяц ну никак не получится. Киньте обявление с ЦИАН хотя бы одно, чтобы убедить меня в обратном. Будь все так, как Вы пишете, то я не думая все продал и снял бы за 40 в "рукой подать до кремля", а проценты с депозита за проданное с лихвой бы перекрывали аренду, даже при текущих ставках
----------

Ну так то Краснопресненская за Садовым.
По поводу стоимости квартир и продаж, тут сами понимаете, какая квартира, где, какие документы и тп.
не буду отрицать или спорить. Я тут тоже косвенно в хапуне поучаствовал, летом взяли квартиру однешку (я соиенвестор) на Соколе за 7500, недавно продали за 11. Ну так то для меня шок, кто эти люди, которые купили. Что им мешало летом? Думаю тут факторов много.

Родственница(сестра по линии жены) говорит что сама удивляется но весь год отлично продавала квартиры с ремонтом. Хотя, если все сделать самим и как хочешь, выйдет намного дешевле. Ну примерно так, голая от застройщика стоит 10, ремонтом и мебелью 12,5-13, самому сделать 11-11,5. ЭКономия 1-1,5. Но говорит тем не менее. И вот понять это просто был такой поток или тенденция? Знакомец ее на этом заработал, и хочет продолжать делать ремонты и продавать, зовет ее в компаньоны, хитрость в том что он делает ремонт, который всем нравится, а это опыт, наработанный годами. Вроде все гладко, но вот например не мое, я тут пессимист и не полезу. А кто то ведь заработал.

Объвка на вскидку примерно в том районе, по реальности не знаю.
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_65_m_68_et._2032498183

еще вроде неплохая
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_52_m_39_et._2032546039

Там кстати и по 35 есть объявки, но состояние не очень.
А тут можно начинать общаться.

----------
Цитата

f8909 пишет:
Квартира стоить "НОЛЬ" рублей не будет никогда. Да, цена может в какие-то периоды падать, но как показывает время, затем отрастает опять.

Кирпич, бетон и стены никто не отберёт, не заморозит как вклады, не запретит как валюту и страновой дефолт не страшен ( риск потерять полностью всё - вспомним 1998 г. ).

Максимум, что может произойти, так это временная просадка в цене, но стены-то никуда не денутся !

На мой взгляд , а почему недвижимость (квартира) всегда в цене ?

Да потому, что она существует на самом деле, она материальна, её можно потрогать ! Облигации, акции и прочее существуют только в электронных базах !

Да и доходность от качественных облигаций практически такая же, как от сдачи квартиры в аренду.
----------


Я как пессимист что скажу. Завтра (ну когда нибудь) земля под вашим домом будет приватизирована и представьте что не вами. И тут Ваша недвижимость превращается в кучу кирпичей и хлама на моей земле, которую я прошу добровольно очистить, или платить мне мзду. Финал!

----------
Цитата

Засосов пишет:
Или на след день приехали Адлан и Аслан и объяснили, что они здесь живут и никогда не сдавали квартиру. А телефон «хозяина» случайным образом «временно не доступен»
----------

Это что то типа Демокрита что кирпич никому на голову случайно не падает? Или вероятность 50/50 может упасть, а может не упасть? :D
Это к тому что наверное все бывает в жизни, не приходится удивляться. Ну это же не проблема в данном случае, а расходы. :) :)
Ну и на всякого Адлана и Аслана есть вежливые люди, что бы под этим не понималось.

----------
Цитата

pandc пишет:
Объвка на вскидку примерно в том районе, по реальности не знаю.
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2...2032498183

еще вроде неплохая
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2...2032546039
----------

Достаточно посмотреть отзывы на пользователя на авито и всё встанет на свои места :uncap:

----------
Цитата

pandc пишет:
Касательно меня, у меня вообще иной характер я и за 30 снимать не буду, ибо выстрою схему, где мне квартира при аренде в 55 обойдется в 15-20. Ну вот я такой.
----------

А если поднажать немного то и приплачивать вам будут, сомневаться не приходится. :-X

----------
Цитата

pandc пишет:
Я как пессимист что скажу. Завтра (ну когда нибудь) земля под вашим домом будет приватизирована и представьте что не вами. И тут Ваша недвижимость превращается в кучу кирпичей и хлама на моей земле, которую я прошу добровольно очистить, или платить мне мзду. Финал
----------


Да человек банально спутал актив с пассивом.
Ценные бумаги генерируют прибыль, недвижимость генерирует убытки.

Приватизация земли под вашим домом это странный вариант. Реальный - это повышение налогов на владельцев недвиги и обкладывание сервитутом.
Владельцы квартир это такая же дойная корова, как и автомобилисты

----------
Цитата

f8909 пишет:
Заплатил 2 600 000 руб.. Сейчас уже начинается заселение дома. Можно продать эту студию сейчас по переуступке за примерно 5 000 000 - 5 500 000 руб. Вот что такое правильная недвижимость ! Проценты посчитайте сами !
...
Инвестиции в фондовый рынок не рассматриваю !
Акции, облигации, доллары и рубли — это всё резаная бумага, сегодня в цене, а завтра стоят "НОЛЬ" рублей !
----------


Вы розовые очки-то снимите.
В современной экономике деньги, которые есть мерило всего и вся, никогда в ноль не превратятся.
Про акции тоже ошибаетесь. Акция это не столько бумага (на самом деле совсем не бумага), сколько право собственности. Собственно, ваша выписка из Росреестра о том, что квартира ваша, ничем по большому счету от акции не отличается.

----------
Цитата

pandc пишет:
Эта квартира в генеральском доме, можно сказать штучный товар
----------


На Краснопресненской нет и никогда не было генеральских домов - до генштаба далековато.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Вы розовые очки-то снимите.
В современной экономике деньги, которые есть мерило всего и вся, никогда в ноль не превратятся.
Про акции тоже ошибаетесь.
----------

И на первое и на второе есть один ответ.
Едет инвестировать в Юкос :crazy:

изображение

----------
Цитата

thetamale пишет:
И на первое и на второе есть один ответ.
Едет инвестировать в Юкос
----------


Ну владельцы недвижимости, скажем, в Карабахе вашу точку зрения вряд ли разделяют.

Если что, я видел много кризисов в своей жизни.
Уверяю, что вера в недвижимость, как в незыблемый и дорожающий актив ошибочна.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Ну владельцы недвижимости, скажем, в Карабахе вашу точку зрения вряд ли разделяют.

Если что, я видел много кризисов в своей жизни.
Уверяю, что вера в недвижимость, как в незыблемый и дорожающий актив ошибочна.
----------

Потому что недвижимость вне цивилизационных центров это не недвижимость а сарайки.
А Карабах и был давно спорной территорией - инвестиции туда во что бы то ни было - риск априори.
Более верным примером реального фиаско недвижимости как инвестиции можно было бы назвать Детройт.