Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
Берешь сейчас, а отдаешь когда зарплата выросла в разы.
----------

Для этого как минимум надо быть уверенным что зарплата вырастет в разы через N лет. Что в сложившейся экономической ситуации (в России и в мире вообще), мягко говоря, малопрогнозируемо.

Как все мы помним, в 1990е рынка жилищного ипотечного кредитования граждан не существовало. И никто не даст гарантии, что такая же экономическая ситуация не повторится.

----------
Цитата

Struzzo пишет:
Что в сложившейся экономической ситуации (в России и в мире вообще), мягко говоря, малопрогнозируемо.
----------

У меня стабильная отрасль, не завязанная на экономику РФ, зарплата растет, да и курс за это время тоже. И ещё верю в нашего великого вождя, ему и сотня и полторы по плечу. Ему даже под силу устроить приход северной полярной лисички, а заодно обнулить платежи по ипотеке.

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
заодно обнулить платежи по ипотеке.
----------

!О
Тут как раз и новость подходящая была.

----------
Цитата

МОСКВА, 5 янв /ПРАЙМ/. Партия "Коммунисты России" обратилась в Госдуму с предложением провести амнистию кредитов в пределах трех миллионов рублей в связи с нестабильной экономической ситуацией на фоне пандемии, заявил председатель ЦК партии Максим Сурайкин.

"В связи с эпидемией 2020-2021 годов предлагаем аннулировать кредитные выплаты всем заёмщикам по долгам в пределах трех миллионов рублей в связи с затянувшейся чрезвычайной ситуацией в стране", - рассказал РИА Новости Сурайкин.

Он отметил, что партия направила соответствующее обращение в Госдуму.
----------

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
У меня стабильная отрасль, не завязанная на экономику РФ, зарплата растет, да и курс за это время тоже.
----------

Тогда Ваш тезис о выгодности ипотеки применим именно к Вам лично, а не вообще:
----------
Цитата

Oleg_go пишет:
принцип ипотечного кредитования - это же чертовски выгодная сделка. Берешь сейчас, а отдаешь когда зарплата выросла в разы
----------

Этот принцип работает только для Вас. Да и то пока Ваша отрасль растёт.
Рынок видеомагнитофонов, помнится, одно время сильно рос :) И рынок цифровых фотоаппаратов тоже :)

----------
Цитата

Struzzo пишет:
Рынок видеомагнитофонов, помнится, одно время сильно рос изображение
И рынок цифровых фотоаппаратов тоже изображение

----------

А как пейджеры колосились :D

Пандемия мерзкого ковида привела к тому, что тысячи жители Нью-Йорка оказались в зоне риска: многим из них грозит выселение из съемных квартир, а ипотечникам — дефолты. Власти города приняли специальный закон, который не позволяет домовладельцам выселять арендаторов, которые до 1 мая 2021 года подадут декларации, доказывающие ухудшение их материального положения. Банкам также временно запрещено требовать обслуживание ипотечных кредитов, если заемщики остались без работы из-за пандемии. К сожалению, Нью-Йорк — пока единственный город в Штатах, где власти пошли на радикальные шаги. В 27 городах страны, по данным мониторинга Принстонского университета, домовладельцы подали заявки на выселение 162,56 тыс. человек во время пандемии.

----------
Цитата

Struzzo пишет:
Ваша отрасль растёт.
----------

Чтобы бежать быстрее товарища не нужно много - достаточно бежать в составе другой команды. А остальное сделает капитан. Тот так петляет и запутывает след, что только ленивый не обгонит.

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
И так же не все могут понять принцип ипотечного кредитования - это же чертовски выгодная сделка. Берешь сейчас, а отдаешь когда зарплата выросла в разы.
----------

Думаю, что это очень сильный мотив. Слышал эти надежды после 2014г и сейчас слышу, некоторые и впрямь спасают в бетоне не только заначку, но и кредитные деньги.

----------
Цитата

itac пишет:
МОСКВА, 5 янв /ПРАЙМ/. Партия "Коммунисты России" обратилась в Госдуму с предложением провести амнистию кредитов в пределах трех миллионов рублей в связи с нестабильной экономической ситуацией на фоне пандемии, заявил председатель ЦК партии Максим Сурайкин.

"В связи с эпидемией 2020-2021 годов предлагаем аннулировать кредитные выплаты всем заёмщикам по долгам в пределах трех миллионов рублей в связи с затянувшейся чрезвычайной ситуацией в стране", - рассказал РИА Новости Сурайкин.

Он отметил, что партия направила соответствующее обращение в Госдуму.
----------


Думаю не примут, это просто партия пиарится.
Да и вообще несправедливая фигня, я значит не тороплюсь брать ипотеку, потому-что ответственно отношусь к своим обязательствам, а кто-то решил сыграть в лотерею, проиграл, и давайте им теперь простим это, не рынок а чёрт возьми что получается.

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
И так же не все могут понять принцип ипотечного кредитования - это же чертовски выгодная сделка. Берешь сейчас, а отдаешь когда зарплата выросла в разы.
----------
чего-то не растет она в РФ :scratch: в последнее время... инфляцийя растет...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
чего-то не растет она в РФ изображение
в последнее время... инфляцийя растет...
----------


Тут наверное расчёт на то, что ипотеки обычно берут на 15-25 лет, обычно на таком горизонте квартира выходит на x2 дороже, но и зарплата может увеличится, еще квартирка может подорожать значительно выше чем в два раза за 20 лет если и дальше будет дорожать как в 2020 году.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
чего-то не растет она в РФ изображение
в последнее время... инфляцийя растет...
----------

От медведя убегают двое, и один со связанными руками и ногами. Задача второго сильно легче - просто не дать себя связать.

----------
Цитата

Limpo пишет:
тут наверное расчёт на то, что ипотеки обычно берут на 15-25 лет, обычно на таком горизонте квартира выходит на x2 дороже, но и зарплата может увеличится, еще квартирка может подорожать значительно выше чем в два раза за 20 лет если и дальше будет дорожать как в 2021 году.
----------
уже хочется понять, - куда выше-то?!
лично моё мнение- кв подорожали в 2020 из-за резкого падения депозитов, и введения налога с них же.
Все ломанулись в недвижимость, а тут их радостно встречают :D Также загородная возросла в цене. Подруга купила пентхаус в поселке, продав двушку в МО. Транспортная доступность ухудшилась. Не очень представляю, как себя чувствуешь там после крупного города. Кажется, что становишься очень ограничен в передвижении, особенно зимними вечерами. не накупишься же на каждого члена семьи по отдельной машине. Тем более, их все и ставить особо некуда, да и дорого в обслуживании.

----------
Цитата

0817banki пишет:
Вот тут как раз и пригодится такое социальное жилье в аренду. Еще раз повторю простую истину, наверху все просчитывают, и предпринимают шаги на опережение
----------
чего просчитывать-то? Всё уже просчитано
----------
Цитата

Если я усну и проснусь через сто лет и меня спросят, что сейчас происходит в России, я отвечу: пьют и воруют...
----------

пусть просчитывают лучше % и скорость инфляции и собственные жадные аппетиты.. и своих коллег.. вот это важнее просчитывать.
неужели у нас прямо такой огромный рынок сдаваемого жилья?
Чего ж они про производственное и офисное жилье на сдачу не беспокоятся? нигде что-то не пишут, не переживают... пол Москвы стоит в объявлениях во всю витрину: Сдается, Аренда... и ничего

----------
Цитата

0817banki пишет:
В начале 20в это здорово выстрелило -- до сих пор любуемся на эти доходные дома
----------
можно их архитектуру и расположение сравнить с сегодняшними? :) :scratch:

----------
Цитата

Дом ее стоит и теперь на том же месте, на котором стоял; по только тогда он был известен как один из больших на всей улице, а нынче он там один из меньших. Громадные новейшие постройки его задавили, и на него никто более не указывает, как было в то время, с которого начинается моя история.
что это был за дом; а он был дом страшный -

и страшный во многих отношениях. Он был каменный, трехэтажный и с тремя дворами, уходившими один за другой внутрь, и обстроенный со всех сторон ровными трехэтажными корпусами. Вид его был мрачный, серый, почти тюремный.

Впечатление, производимое им, было самое тягостное.
Дом этот давал изрядный доход, так что тетка могла без нужды жить этими средствами
В доме тетки все ее боялись и трепетали: я это знал отлично, потому что, живучи в одном из флигелей ее дома, я мог наблюдать, как на нее смотрели люди. У тетки не было управляющего: она сама заведовала домом и была госпожою строжайшею и немилосерднейшею. У нее был порядок, что все жильцы должны были платить ей ва квартиры за месяц вперед, и если кто не платил один день, тому сейчас же выставляли окна, а через два дня вышвыривали жильца вон. Льготы и снисхождения не оказывалось никому, и их никто из жильцов не пытался добиться, до-тому что все знали, что это было бы напрасно. Тетка правила мудро: она сама была для жильцов никогда не видима, и к ней никого из них не допускали ни под каким предлогом, - она только отдавала приказания, и немилостивые приказания эти приводились в исполнение...
...Управляющий выходил через ворота на двор; мимоходом он молча ударял рукою в дворницкую дверь, и когда оттуда на этот знак тотчас же выскакивали два рослые парня, один с топором, другой с молотком и клещами, и оба ему низко кланялись, он отвечал им на их приветствие молчаливым поклоном и шел далее. Дворники, вооруженные топором и клещами, следовали за ним молча и в почтительном отдалении. Павлин направлял свои стопы туда, куда указывала ему раскрытая перед ним на руке квартирная книга.
Шествие это выражает, что Павлин идет собирать ежемесячную плату с бедных жильцов дробных квартир, на которые тетушка переделала все внутренние флигеля - в том основательном расчете, что дробные квартиры всегда приносят более, чем крупные, потому что они занимаются людьми бедными, которых всегда более, чем богатых, и которые не претендуют ни на вкус, ни даже на чистоту. А почему это шествие Павлина представлялось столь внушительным и возбуждало столько ужаса, мы сейчас увидим, если последуем за ним на одну из узких темных лестниц, по которым он взбирается в сопровождении своих ассистентов. Вот он останавливается у известного ему нумера и звонит у двери; ему не скоро отворяют, но он терпелив и не докучает; он слышит, как там шушукаются, бегают, что-то прячут и плачут - и все стоит, а потом звонит во второй раз, не особенно сильно, но так внушительно, что более не отпираться нельзя, и двери нехотя отпираются.
вот Павлин, выйдя из одной квартиры, ничего за свой обшлаг не спрятал, а только кивнул головою, и сейчас же в одном из окон этой квартиры появляются две головы Павлиновых сопутников; топор и клещи работают с неописанною быстротою и ловкостью, рама исчезает - и в обезрамленное окно несется женский крик и детский плач, а Павлин течет далее, и течение его опять где-нибудь выражается исчезающею из окна рамою... И опять крик и плач, и в пустые окна вырывается клубом незащищенная комнатная теплота, которую вымораживаемая бедность напрасно силится удержать и сберечь вывешиваемыми на рычагах и щетках лохмотьями...
----------

http://poesias.ru/proza/leskow-nikolay/leskow10094.shtml

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
лично моё мнение- кв подорожали в 2020 из-за резкого падения депозитов, и введения налога с них же.

----------
только из-за это недвижимость так бы резко не подорожала - главный драйвер льготная ипотека.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Кстати тот что туда не завели пул провайдеров, а эксклюзив у шараги с мертвым инетом, как раз подтверждает, что тема мертворожденная изначально. Под крышей мудко и прочих гос банков такие проекты окупаться не будут никогда
----------

Справедливости ради следует отметить, "эксклюзив у шараги с мертвым инетом" бывает не только "под крышей мудко и прочих гос банков". Не знаю как сейчас, но раньше во всех домах Мортона тоже присутствовал только один провайдер, у которого качество связи было ниже плинтуса и ценник в два раза выше рынка. А Мортон был, вроде как, полностью коммерческой структурой.

----------
Цитата

Засосов пишет:
это запасной вариант для застроев и банков, в случае сильного падения спроса. Квартиры будут сдавать. Идея так себе, такие дома уже есть, цену аренды тут выкладывали, она сильно выше рынка и простой арендатор в неё не полезет.
----------

Согласен. Причем это, скорее-всего, даже не план Б, а какой-нибудь Ю или Я. Т.е. так будут действовать только в том случае, если уже испробуют все другие варианты и они не сработают. Объясню почему. Покупка только одного "Лайнера" обошлась АИЖК (ныне Дом.рф) в 2 млрд.рублей. Куплено было 295 апартаментов. Это в 2016 году. Сейчас эта сумма была бы значительно больше.
Для сравнения, всю программа льготной ипотеки в РФ в 2020 году обошлась правительству чуть менее 40 млрд.рублей. При этом, если верить СМИ, было выдано более 230 тысяч кредитов на 670 миллиардов рублей.
Короче говоря, даже если бы правительство решилось бы пустить такую же сумму на покупку аналогичных Лайнеру апартаментов, то хватило бы тысяч на 6 квартир. Даже московский рынок аренды, который оценивается в 400 тыс. жилых помещений, вряд-ли бы заметил такую прибавку :|. А если размазать эту сумму по всей России...

----------
Цитата

komeska пишет:
Не знаю как сейчас, но раньше во всех домах Мортона тоже присутствовал только один провайдер, у которого качество связи было ниже плинтуса и ценник в два раза выше рынка. А Мортон был, вроде как, полностью коммерческой структурой.
----------

Это обычная история умирающего динозавра или околомонополиста с госучастием. Как правило сынку, чтоб у папы деньги не клянчил открывается «собственный» бизнес по душе. А так как этот друг «танкист» со стажем, то и бизнес его «типа», а по факту монополист провайдер в папином комплексе. Выкинуть таких сложно бывает. Как правило, когда этим шлейфом тычут в глаза все по кругу, тогда чтото включается.
Я как то в БЦ такой попал, мы могли подключить инет только у одной конторы по прайсу, который в мск наверно был самый астрономический. В итоге в массе на форточках висели флешки yota :D . А УК ходили с проверками :crazy:
В ПИКовских Ильинских лугах, тоже один провайдер Lovit :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Кто тут топил, что рынок вымели, так как стали больше зарабатывать? изображение
изображение

----------

То, что "рынок вымели" топил я! Если вы прицельно отслеживаете какую-то локацию, то просто не могли этого не заметить! Предложений стало реально меньше. Да и те, что остались - такой шлак с задранным ценником, что даже ходить смотреть не имеет смысла. Это я именно про квартиры говорю, по другим сегментам ситуация несколько иная.
Кстати, я вот решил свои внутренние ощущения с аналитикой ЦИАНа сравнить. Так вот, согласно ЦИАНу, количество экспонируемых объектов на вторичке в Москве за год -20%, по Мособласти -21%. Падение началось где-то с конца лета.
По [censored] еще недавно статистика попадалась (на сайте Уральской палаты недвижимости). Там, похоже, вообще все предложение под чистую вымели :nightmare:.