Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Если директор не успел купить квартиру, то ее купит кто-то другой с выросшей в среднем на 236% с 2010 года зарплатой.
----------
с ЗП из ваших данных Ростата квартиру купить боюсь вообще не получится, разве что студию в ипотеку на 25 лет с «равномерной и не спешной» оплатой :D

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
Владельцев кредитного жилья в России около 5%.
И вы упорно не хотите принять тот факт, что многолетняя стагнация экономики до сих пор не привела к изъятию хоть какого-то заметного количества этих квартир.
----------
вам для самообразования, из ипотечных квартир выселяют уже десятками тысяч. За прошлый год, с учётом каникул, запретов и прочих плюшек число злостных должников по кредитом выросло на 20% с 8 до 11+млн человек. И это по сути те кто не мог вовремя платить ещё до карантинов
My Webpage

----------
Цитата

Засосов пишет:
вам для самообразования, из ипотечных квартир выселяют уже десятками тысяч.
----------


Предлагаете поверить на слово незнакомому человеку в интернете с ником Засосов? :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
По идее за 1ку 30м2 кап ремонт в мск -800-900₽/мес, в области раза в 2 меньше
----------

МО - 9,07 р/кв.м в месяц в качестве кап.грабёжа

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
Ипотечный пузырь - это когда кредитные дома перезакладываются несколько раз, цена раздувается за счет новых участников пузыря, вносить новым участникам пузыря приходится все больше и больше, а потом наступает момент, когда последним участникам нечем платить и неплатежи одних вызывают неплатежи других по принципу домино.

----------

Это - не пузырь. Это - пирамида. Пузырь - это надутая цена.

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
Предлагаете поверить на слово незнакомому человеку в интернете с ником Засосов?
----------
других источников у Толяна с дыркой в хвостике нет? :D :D
РБК какой нибудь посмотрите, там бывают интервью коллекторов, риэлторов, банков на эту тему.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Пузырь - это надутая цена.
----------
а у нас сейчас цена рыночная? Я правильно вас понял? Не надутая? :D :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
изображение
изображение
это в золото.
При этом доп доходы, премии и леваки ушли в архив. А так да, рост.
На землю спуститесь, в мск ком директоров сегодня 50-60т₽ ищут. ХХ в помощь
----------

ЧЕГО?????
У меня делопроизводитель 75 получает + квартальные. Особо не перерабатывая с 9 до 18.
Какой коммерческий директор за 50 тыс? :D
Вон - у Киосакина жена после декрета на 100к выбирала еще, куда пойти....кадровиком! И наверняка на какой то один из блоков, а не и all in (hr, аттестация рабочих мест, табелирование, приём-увольнение и т.д.)
50к - это сейчас что бы по руЗски говорил и ложечкой глазик не выколол...

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
Румет просто спокойно и не торопясь выплачивает свой кредит.
Поэтому никакого пузыря тут нет и схлопываться нечему.
----------

Это пока здоров, есть работа и есть чем выплачивать. Череда банкротств компаний, чей бизнес не выдержал ковидных ограничений, и волна безработных не позволит найти быстро работу, что повлечет неплатежи.----------
Цитата



tolyan0 пишет:
Владельцев кредитного жилья в России около 5%.
----------

Уверены?
Россияне взяли рекордное количество ипотечных кредитов в 2020 году
https://tass.ru/nedvizhimost/10409131

----------
Цитата

Засосов пишет:
а у нас сейчас цена рыночная? Я правильно вас понял? Не надутая?
----------

Если сделка совершена, то конкретная цена считается рыночной, т.к. она устроила обе стороны. Если сделки нет, то продван может выставлять любую цену и это будет его хотелка, а покупатель может мечтать о других ценах.

Тоже самое и с ценой на любой другой товар, цена валюты за рубли сейчас рыночная? Помните когда доллар стоил 68 копеек или какие там курсы печатали в газете и какая была цена рыночная?

----------
Цитата

Засосов пишет:
а у нас сейчас цена рыночная? Я правильно вас понял? Не надутая? изображение
изображение

----------

У нас нет рыночной цены. У нас нет рынка. По крайней мере, в Москве.
У нас есть кучка застройщиков дружественных правительству города. Все. Это что угодно, но не рынок.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Это - не пузырь. Это - пирамида. Пузырь - это надутая цена X
----------


Для владельца кредитной квартиры цена зафиксирована.
И рост цен на другие квартиры его не волнует.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Это пока здоров, есть работа и есть чем выплачивать. Череда банкротств компаний, чей бизнес не выдержал ковидных ограничений, и волна безработных не позволит найти быстро работу, что повлечет неплатежи.
----------


Когда? Опять к весне? (с) :D

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
Для владельца кредитной квартиры цена зафиксирована.
И рост цен на другие квартиры его не волнует.
----------

Не зафиксирована. Именно это и оставило людей без жилья в 2008 в США, когда стоимость залога упала ниже кредита.

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
Когда? Опять к весне? (с) изображение

----------

Мораторий на банкротства был введён до 7 января и, насколько я знаю, его не продлили.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
У меня делопроизводитель 75 получает + квартальные. Особо не перерабатывая с 9 до 18.
----------
мечта а не работа.
Буквально в конце года, нач отдела развития бизнеса в логистической компании. Поиск и развитие, увеличение доли и вотэтовотвсё. HR на запрос 100net+ Закатывает глаза и вещает, что сецчас такие времена и столько кандидатов, что по их ожиданиям 70net на испытательный, а дальше по результатам
РОП в В2В, В2С -75 это потолок, даже не середина

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Не зафиксирована. Именно это и оставило людей без жилья в 2008 в США, когда стоимость залога упала ниже кредита.
----------


В США - да, потому что люди массово брали ипотеку с плавающим процентом, потому что "так дешевле".
И количество кредитных домов было на порядок выше, чем в России.
И количество изъятий исчислялось миллионами.

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
В США - да, потому что люди массово брали ипотеку с плавающим процентом, потому что "так дешевле".

----------

И потому что банки потребовали возместить разницу между суммой долга и стоимостью залога.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Мораторий на банкротства был введён до 7 января и, насколько я знаю, его не продлили.
----------
ну просрочка и процедура взыскания начинается через 90дней после пропущенного срока оплаты. Я думаю январские праздники не считаются, то есть реально какая то волна начнётся к лету. Ну и очевидно, что волну будут сглаживаться, как и возможный провал по продажам жилья. Уже пошли разговоры про обеспечение жильём детдомовских, опять про ветеранов ВОВ, ну и любимое «доходные дома» :D

----------
Цитата

tolyan0 пишет: Когда? Опять к весне?
----------

Это будет зависеть от каждой компании индивидуально. У кого на сколько хватит жировых запасов и сколько он готов сидеть и ждать пока снова заработает его бизнес в полную силу. И на сколько правительство еще отсрочит выплату ковидных (зарплатных и налоговых) кредитов. А кто-то не станет ждать, повесит замок на дверь и съедет из арендованного помещения.

Между прочим рынок аренды квартир в Москве переживает не самые лучшие времена. Много съехали на свою родину работать дистанционно. Цены тоже снижаются на аренду.