Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (41996)

AlexN7

15 января 2021 в 15:56

----------
Цитата

Инженер пишет:
По теплу статистика ещё не наработана изображение

Но по горячей, холодной воде и по водоотведению, за которые я уже года 2-3 плачу в МосОблЕИРЦ, я никакой разницы в тарифах не заметил, равно как и графы "за обслуживание".
----------

У меня соседи тоже, видимо, идейные. Не хотят платить УК... :)
Пару раз мне в ящик их квитанции прилетали с долгом на суммы порядка 0,5 млн. руб
Я так понимаю, это они не платят с момента приобретения квартиры в 2015 году.

Ответить

user777274753326

15 января 2021 в 16:00

----------
Цитата

Засосов пишет:
У вас отопление по счётчику. Если бы не счётчик, то +500+₽/мес минимум.
----------

И в чем проблема если тепло по счетчику - отключиль батареи и не платишь за отопление хоть всю зиму. Другое дело когда счетчик на весь дом, там уравниловка - что выключай батареи, что не выключай.

Ответить

Supric

15 января 2021 в 16:02

----------
Цитата

Инженер пишет:
Халявщица 80 lvl изображение
Фу такой быть.

А если серьёзно, то я бы приветствовал при долге от 100к выселение из жилья (с приставами, выносом двери и т.п.), его продажу и покрытие долгов по ЖКУ. А то по факту, всё оплачивают добросовестные плательщики, типа меня, а халявщики процветают.

З.Ы. Нет договора с УК? Так заключи его в 2-месячный срок, иначе - см. описанный сценарий изображение

----------

Это было бы нормально в идеальном сферическом мире в вакууме (с)

Думаю не хотят чистить авгиевы конюшни ЖКХ, поскольку в этой мутной воде абсолютно точно плавает и кормится на денежных потоках очень крупная рыба, пример с тарифом выше очень показателен.

Ответить

Засосов

15 января 2021 в 16:04

----------
Цитата

Инженер пишет:
Иначе чем поиском халявы (в качестве жизненного кредо) я все эти юридические углубления обосновать не могу.
----------
если ваше право выбора это «поиск халявы», то это ваш выбор.
А вообще любой договор это добровольное волеизъявление сторон.
И если вы за свои услуги просите оплатить внучатому племяшу, то вторая сторона имеет полное право послать вас всад и оставить без оплаты. У нас странный подход, что сторона, которая оплачивает весь этот банкет, ещё должна в чём то разбираться, узнавать, пересчитывать, рисковать м всё это за собственный счёт :crazy: :crazy:

Ответить

develnet

15 января 2021 в 16:06

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
У меня соседи тоже, видимо, идейные. Не хотят платить УК...
----------

Сразу видно, что с москвичей кешфлоу идет какой надо. В профессиональных УК, которые деньги считают, через месяц судебный приказ, через 3 месяца приостановка подачи коммунальных ресурсов.

Ответить

Засосов

15 января 2021 в 16:07

----------
Цитата

Supric пишет:
Думаю не хотят чистить авгиевы конюшни ЖКХ, поскольку в этой мутной воде абсолютно точно плавает и кормится на денежных потоках очень крупная рыба
----------
так и есть. Тут передел рынка был, совсем помоишников повыкидывали. Так проверяли их элементарно. Первым делом запрашивали все квитки на вывоз мусора/снега и кто оказывал эти услуги, их лицензии на вывоз мусора/снега.
Там такие объёмы вывоза оплачивались, что можно было пол планеты завалить и оплата шла на конкретные помойки.

Ответить

develnet

15 января 2021 в 16:08

----------
Цитата

Засосов пишет:
А вообще любой договор это добровольное волеизъявление сторон.

----------

Договора тут не при чем. Платите вы в силу закона. Сейчас РСО и УК имеют на своих сайтах договор-оферту. Надо скачал себе. Вообще иметь договор выгоднее потребителю, т.к. коммунальщики в силу закона свое могут и без договора брать.

Ответить

Засосов

15 января 2021 в 16:08

----------
Цитата

develnet пишет:
Сразу видно, что с москвичей кешфлоу идет какой надо
----------

У этого кэшфлоу доказательная база «так себе». Поэтому и всуд идти не с чем.

Ответить

develnet

15 января 2021 в 16:09

----------
Цитата

Засосов пишет:
Первым делом запрашивали все квитки на вывоз мусора/снега и кто оказывал эти услуги, их лицензии на вывоз мусора/снега.

----------

Если услуги не оказаны, то на сумму этих услуг вы можете сократить платеж. Но не платить всю сумму не можете.

Ответить

Tigresse

15 января 2021 в 16:10

----------
Цитата

bor335 пишет:
Ребят, спрошу тут вы уж не обессудьте. Тема напрямую связанная. Вы за что с квартирантов бабло берете?
----------

Они оплачивают только то что по счетчикам.

Ответить

Засосов

15 января 2021 в 16:10

----------
Цитата

develnet пишет:
Платите вы в силу закона.
----------
в силу какого закона я должен платить конторам, не поставщикам ресурсов?
Я не совершил оплату и не подписал договор. Я вашу оферту не принял.

Ответить

develnet

15 января 2021 в 16:11

----------
Цитата

Засосов пишет:
У этого кэшфлоу доказательная база «так себе». Поэтому и всуд идти не с чем X
----------

Да просто значит им хватает и без вас. За вас платят соседи условно говоря. Когда хватать не будет, тогда будут судится.

Ответить

Supric

15 января 2021 в 16:12

----------
Цитата

Chablis пишет:
скажите, а при этом Мособлеирц мзду за обслуживание поверх стоимости устуг Теплоцентрали накручивает?
----------

У нас в свое время старая ук которая обанкротилась говорила что наш оеирц с них берет 2 или 3 процента. И что им "мягко намекают" что нужно обслуживаться через оеирц.

Хотя если все услуги будут в единой квитанции это вполне себе удобно для потребителя. И у нас на обратной стороне квитанций подробнейшая расшифровка всех оплат, кому хочется разобраться что и за что.

Ответить

develnet

15 января 2021 в 16:12

----------
Цитата

Засосов пишет:
в силу какого закона я должен платить конторам, не поставщикам ресурсов?

----------

За содержание жилья вы обязаны платить по ЖК. У УК должны быть протоколы собрания собственников о тарифах. Если в течение полугода вы не оспорили их то все.

Ответить

Засосов

15 января 2021 в 16:37

----------
Цитата

develnet пишет:
Если услуги не оказаны, то на сумму этих услуг вы можете сократить платеж. Но не платить всю сумму не можете.
----------

Святая простота. Это было бы слишком просто.
Знал таких кто не платил принципиально за охрану или кап ремонт. Оплаты их раскидывали на все услуги и просто висел долг за все ЖКУ.
Собянин сделал ЕПД, как раз для этого. Чтобы не было возможности, «чтото» не оплачивать

Ответить

Засосов

15 января 2021 в 16:39

----------
Цитата

Supric пишет:
И что им "мягко намекают" что нужно обслуживаться через оеирц.

----------

Мособлеирц это контора аффилированная с Воробъёвым, как и Самолёт. Давно не тайна. Тупо админ ресурс. И это в 2021г :o :o

Ответить

develnet

15 января 2021 в 17:03

----------
Цитата

Засосов пишет:
Знал таких кто не платил принципиально за охрану или кап ремонт. Оплаты их раскидывали на все услуги и просто висел долг за все ЖКУ.

----------

Просто так вы не можете не платить. Направляете претензию, потом в суд.
Если неоплату охрану я могу понять, .т.е. можно подвести какой то теоретический базис, то кап. ремонт платится в силу закона.

Ответить

Compaq

15 января 2021 в 17:06

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
И в чем проблема если тепло по счетчику - отключиль батареи и не платишь за отопление хоть всю зиму. Другое дело когда счетчик на весь дом, там уравниловка - что выключай батареи, что не выключай
----------

По теплу не скажу, но по воде и электричеству есть графы "общедомовые нужды". Даже если в квартире никто не проживает и не потребляет, всё равно сбрасываются на этот общий котел. А уж как там цифры формируются :pardon:

Ответить

komeska

15 января 2021 в 18:09

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Самолет вывел "Новое Внуково" - средневзвешенная цена - 154 тыс. руб./кв. м. В Новой Москве цены уже старой Москвы.
#стартпродаж
----------

Студия 25 кв.м в 20+ км от МКАДа за 6.5 млн.рублей :o ?!
С таким ценником им только ипотека под отрицательный процент с отрицательным первым взносом сможет помочь продать это :crazy:.

Ответить

Supric

15 января 2021 в 18:17

----------
Цитата

Засосов пишет:
Мособлеирц это контора аффилированная с Воробъёвым, как и Самолёт. Давно не тайна. Тупо админ ресурс. И это в 2021г изображение
изображение

----------

У нас свой еирц - ОЕИРЦ, к МосОбл отношения вроде не имеет :)

Ответить

Показать еще (33622)