Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
Студия 25 кв.м в 20+ км от МКАДа за 6.5 млн.рублей
----------

Другу своему инвестору покажите, который топил про доходную аренду в ближ будущем :D
Чтото мне подсказывает, что аренда с такой студии будет тысяч 30-жку/налог

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
И в чем проблема если тепло по счетчику - отключиль батареи и не платишь за отопление хоть всю зиму
----------
счетчик на тепло это не опция, это счастье. И этому счастью не даст случится ни одна тепло контора. В домах со счетчиками на тепло их доход «из воздуха», сразу половинится.

----------
Цитата

develnet пишет:
то кап. ремонт платится в силу закона
----------

Да господь с вами! Какой закон? Я живу в новостройках им кап ремонт светит через 50лет. Даже со школьным калькулятором получается, что за 50лет можно построить рядом ещё такой же дом, без всяких кап ремонтов. И что будет с этими рублями через 50лет? Какая у этой рублёвой суммы будет покупательская способность? Кап ремонт это профанация, чистый побор с пустого места. В регионах на такой хлам сливают деньги из фонда кап ремонта, который с дюбым ремонтом чернз 5лет развалится на 4стороны.
Я смотрел данные по своему дому, у нас пол дома тупо не платит. Сейчас многие открывают решением жильцов отдельный счёт для ремонта, чтобы просто не платить. Спрашивать с отдельного счёта сложнее

----------
Цитата

Compaq пишет:
По теплу не скажу, но по воде и электричеству есть графы "общедомовые нужды". Даже если в квартире никто не проживает и не потребляет, всё равно сбрасываются на этот общий котел. А уж как там цифры формируются
----------

У родственников 9ка по две квартиры на этаже 3ки и 4ки. Соответственно квартир мало, а ОДН типовой. И у них получается раскидывать не кисло получается. С учётом, что они живут в основном на даче, то ОДН у них получается значительно больше, чем свет/вода по счётчикам

----------
Цитата

Засосов пишет:
счетчик на тепло это не опция, это счастье. И этому счастью не даст случится ни одна тепло контора. В домах со счетчиками на тепло их доход «из воздуха», сразу половинится.
----------

В одном доме, он 2007 года постройки, счетчик на весь дом, во втором 2020 года, на площадке ящик и там счетчики тепла на каждую квартиру - не потребляешь сам тепло, не платишь.

Oleg_go,
Сейчас новострой почти весь идёт с счётчиками, но УК очень не охотно переходят на расчёт по счётчикам. В мск через суд уже добили, а в области пока не слышал радостей.

Толику с дыркой и ему сочувствующим посвящается:
Первый пошёл
----------
Цитата

Банкротство физ лиц в 2020г выросло на 70%
----------

My Webpage

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сейчас новострой почти весь идёт с счётчиками, но УК очень не охотно переходят на расчёт по счётчикам. В мск через суд уже добили, а в области пока не слышал радостей.
----------


Да, мы их УК жутко прессовали. Они пытаются через ОДН видимо подтыривать, квитанция - чёрт ногу сломит. Но следить за ними надо. Я думаю, поэтому у меня такие цифры хорошие - счётчик на тепло - очень круто. Я слежу за батареями. Включаем только ночью, и сейчас когда -20. До -10 в принципе можно не включать - дом новый и тёплый.

К рынку и профи этого рынка - риЁлтерам.
Хотел на завтра посмотреть 3 халупки.
1я может через неделю - уезжает. Ключи у неё, никто не живёт.
2я и 3я могут в воскр, т.к. у них завтра не получается ;)
Вторичка. Хаты стоимостью 19,9, 22 и 23,5 :magic:
Вот как продавать надо :wall:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сейчас новострой почти весь идёт с счётчиками, но УК очень не охотно переходят на расчёт по счётчикам
----------

Понятно, там в подвале противотанковые ежы и отряд из УК окопался. Куда уж жильцам взять штурмом подвал своего дома. Настоящий буйных мало, а остальных теплоцентраль давно в заложники взяла. Никуда жильцы не денутся с их подводной лодки.

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
Понятно, там в подвале противотанковые ежы и отряд из УК окопался. Куда уж жильцам взять штурмом подвал своего дома. Настоящий буйных мало, а остальных теплоцентраль давно в зало
----------
всё гораздо проще, выставляют вам по некому нормативу и досвиданья. Собирай большинство дома, проводя все вечера объясняя для чего это и зачем это. Треть квартир, не живут, треть аренда, треть всё устраивает, остальные просто дверь не открывают.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да, мы их УК жутко прессовали
----------

В половину дешевле теплоснабжение по счётчикам это минимум. Тут репортаж был, что потребление тепла новостроем не растёт даже с учётом увеличения жилья. Новострой с счётчиками и энергоэффективность высокая. Рынок потребления не растёт. А вой от народа всё громче, т.к. отопление это треть квитанции жку и многие зимой с открытыми форточками и закрытыми радиаторами.

----------
Цитата

Засосов пишет:
всё гораздо проще, выставляют вам по некому нормативу и досвиданья. Собирай большинство дома, проводя все вечера объясняя для чего это и зачем это. Треть квартир, не живут, треть аренда, треть всё устраивает, остальные просто дверь не открывают.
----------

Вот об этом и говорю. Жильцы сами себя отдали в добровольные заложники УК и чему удивляться после этого.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сейчас многие открывают решением жильцов отдельный счёт для ремонта, чтобы просто не платить. Спрашивать с отдельного счёта сложнее
----------

у нас лет 5 уже отдельный счет по решению собрания собственников. Периодически (по решению общего собрания собственников) средства со спецсчета направляются на крупные общедомовые траты (типа, ремонта в котельной или замена лифта). Вцелом, так, конечно, прозрачнее назначение этих средств, но сколько копий ломается при принятии решений :omg:

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
Жильцы сами себя отдали в добровольные заложники УК и чему удивляться после этого.
----------
у нас сейчас по одному дому ситуация, что нужно шлагбаум перевести на удаленку. Для этого нужно большинство по дому. Народ уже даже не заикается что ктото готов азять за подготовку бюллетеней, информирование, голосование, комиссия, итоги, оповещение и хранение результатов, контроль всей процедуры и тд и тп.
Один тут новосёл появился, вроде хочет. Но таких энтузиастов уже было и не один :D

добавлю свои мысли. продал нахрен все свои три квартиры двушки в мелком районном городе . покупал в начале 2014 по 1000000. продал в 2020 в декабре по 1000000. вот так инвестиция. конечно сдавал в аренду. чистыми в руки доходило 4500 с квартиры в месяц. плюс имею инвестиционный счет ИИС с 2018 года на нем 800000.
так вот продал квартиры и в марте закрываю ИИС. на всю сумму покупаю валюту на брокерском счете и 25% золото. и сажусь ждать обвала фондового рынка. с рублями и недвижимостью завязываю. где жить есть. в краткосрочной ...ближе к среднесрочной перспективе для страны ни чего хорошего не вижу. все деньги и люди стягиваются к крупным городам и Москве. это не нормально. умирают мелкие и средние города...потом дело за областными, за малым исключением. нужны производство и работа, зарплата. с этим все хуже и хуже.

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
мелком районном городе
----------

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
умирают мелкие и средние города...потом дело за областными, за малым исключением
----------

Молодец! 6 лет прошло. Как догадался.

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
нужны производство и работа
----------

А речки, луга, ягоды, грибы, свежий воздух не ценится?
И Озон склад не открыл?

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
на всю сумму покупаю валюту на брокерском счете и 25% золото.
----------

А биток проспал?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
биток проспал?
----------

Сахар, тесла ещё :D

а вот смеяться не надо. :) не все такие грамотные.
крипта это не мое.
а вот консервативно и стабильно я могу освоить. к примеру зачем связался с ИИС. надо было купить еврооблигации и все. доход почти как и в рублях на ИИСовских ОФЗ , но застрахован от скачков курса. а их уже с 2014 было два. возможно много не заработал бы , но и не потерял бы от курсовой разницы.
и первый канал перестаю смотреть.

----------
Цитата

Инженер пишет:
1-2 месяца назад, прямо позади квитанции, шрифтом 24 размера, было написано что-то вроде: "Мы, Теплоцентраль, назначаем своим платёжным агентом МосОблЕИРЦ, это наше законное право. Просим теперь бабки за тепло платить им." Ну ОК, мне-то что? Буду значит туда платить.
----------


Ещё раз, платить надо тому, кому потребитель платить обязан. А именно----------
Цитата

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
----------

ЖК РФ, ст.155, ч.7.
В получателе платежа Мособлеирц пишет своё название, ИНН, реквизиты. Плати кому хочешь, только имей в виду, что законодательство обязывает потребителя платить только в УО. Вот придёт в УО новое руководство и вполне себе может затребовать повторной оплаты, но уже на свой счёт.
Или смоется кое-кто за границу с чемоданом бабла, а потом скажут, что Потребитель ничего не платил.