Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
На какие депозиты в рублях или долларах? Кто до сих пор держит в рублёвых депозитах? изображение

----------


Депозиты в долларах? Вы серьезно? Сколько там сотых процента сейчас обещают и когда заморозят? ;)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
При этом ставки аренды могут вернутся на прежний уровень вместе с вернувшимися иногородними работниками, а вот рост депозитов не столь очевиден...
----------

А смысл гадать? Тут рядом пробегало несколько, с хрустальными шарами, давайте у них спросим)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Но, конечно, минус 10% это ужас, а минус 25 - это так себе падение... изображение

----------


Плюс еще 13% налога. Мы же сравниваем сравнимое и стоимость квартиры (или нескольких) с равным по размеру депозитом?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Плюс еще 13% налога. Мы же сравниваем сравнимое и стоимость квартиры (или нескольких) с равным по размеру депозитом?
----------


Ещё раз спрашиваю, какой дурак с 2019 года что-то держит на рублёвых депозитах? Что нет хрустального шара как у меня? :D

----------
Цитата

Supric пишет:
51. Омск
1к +22,2%
2к +24,7%
3к +24,7%

----------

Видимо это эффект низкой базы на утили, под работников-вахтовиков на Омский НПз. Им нормальное жильё не сдают.
Знакомые сдают не первый год в зеленой части почти центра Омска 3ку. В декабре съехали очередные квартиранты. Желающие подъезд не штурмуют, дороже не сдать точно, за прежние деньги сдать будет не просто. Думпют продавать

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ещё раз спрашиваю, какой дурак с 2019 года что-то держит на рублёвых депозитах?
----------
я держу и не мало, правда у меня фиксы и даже сейчас ещё депо под 6,5-7%+ в массе
В этом году по окончанию планирую вытаскивать.
В фонду играл лет 13назад. Сильных плюсов от рублевых депо не помню.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ещё раз спрашиваю, какой дурак с 2019 года что-то держит на рублёвых депозитах? Что нет хрустального шара как у меня? изображение

----------

Я держу. Под 8% + капа. До осени. Потом ещё год под 7,2+ капа. Потом ещё несколько месяцев под 6,75+ капа.
Расчетно-пополняемые под 5,5% до 23 года не считаю.
А что будет потом, даже мой хрустальный шар сказать не может :pardon:

----------
Цитата

Засосов пишет:
В фонду играл лет 13назад. Сильных плюсов от рублевых депо не помню.
----------

Ну то было 13 лет назад и что сейчас достаточно отличается. Сейчас "псевдорублевые" депо как правило окрываются с возможностью торговать Теслами и Амазонами, т.к. почти все брокеры предоставляют доступ к СПБ бирже. Да и фьчерсами на нефть матушку или на доллар батюшку тоже можно торгануть. Посадили в Шереметьево самолет и пациента, фьючерс на доллар пошел на север. Через недельку в США объявять локдайны, нефть по пойдет на юг. Остается что - сидеть да прибыль стричь.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ещё раз спрашиваю, какой дурак с 2019 года что-то держит на рублёвых депозитах?
----------


И меня запишите. Полгода в рублях, жду не роста валюты, а закупа на падении. Не будет падения, так хоть рублевые %%. На бирже не гоняю, покупаю всегда надолго.

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
но ни кто же не думал что бакс для простых людей лучше по 70 чем по 35. наверное по 80-90 он еще лучше будет для нас всех.
----------

как говорил Нафкин,
"Не важно какой курс, главное что он прогнозируемый" :D :D :D
----------
Цитата

«Амплитуда волатильности минимизируется усилиями макрорегулятора»
----------

с такими товарищами у руля, я спокоен :crazy: :crazy:

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Надо сравнивать с падением доходности аналогичных по надежности активов.
Что там у нас произошло за год со ставками депозитов? Как доходность ОФЗ поживает?
----------


Реально так. Срубили настоящего баблишка разве что в золоте, и то кто продал и зафиксился.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ещё раз спрашиваю, какой дурак с 2019 года что-то держит на рублёвых депозитах? Что нет хрустального шара как у меня? изображение

----------

Конкретно в 2019 году рублевые депозиты показали доходность около 21% годовых в долларах.
А чисто рублевый депозит за 2 года, допустим, 8% годовых.
Тогда как девальвация рубля за этот период (курс 69.47 на 01.01.2019) всего 3.9% годовых за 2 года.

Калькулятор иногда полезнее хрустального шара.

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
Посадили в Шереметьево самолет и пациента, фьючерс на доллар пошел на север
----------

это кстати точно не жертва пешки, это троянский конь и он будет раскручиваться по спирали. Пока власть умело подыгрывает :crazy:
Интрадэй даже в планах не держу, на долгосрок возможно, но пока считаю интересные мне бумаги дорогими. В Теслу\Биток/сахар спекуляция ИМХО.
Можно зайти на долгосрок Сбер, РН, но на просадке.
Думаю Борисыч пакует чемоданы медленно, но верно, при нормальной замене ГПН может выстрелить не плохо.
ВТБ кстати тоже при смене "лидера" может стрельнуть, но это сплетни.

----------
Цитата

Засосов пишет:
В Теслу\Биток/сахар спекуляция ИМХО.
Можно зайти на долгосрок Сбер, РН, но на просадке.
----------

Лечение заболеваний методами генной инженерии in Vivo - вот хорошие фишки для инвестирования. А Сбер, РН и прочее в долгосрок это мусоур - они же зависят от загнивающей экономики одной страны, профукавшей своё будущее.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Как доходность ОФЗ поживает?
----------

А что в ОФЗ тоже надо платить растущую коммуналку?----------
Цитата

AlexN7 пишет:


Надо сравнивать с падением доходности аналогичных по надежности активов.
----------

Надо сравнивать с ростом стоимости самой недвижимости. Арендная квартира это не актив, а пассив, которая стремительно дешевеет каждый год.

Я сейчас не вижу снижения на рынке аренды в Москве. Весной и летом - да, было.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я держу. Под 8% + капа. До осени. Потом ещё год под 7,2+ капа. Потом ещё несколько месяцев под 6,75+ капа.
Расчетно-пополняемые под 5,5% до 23 года не считаю.
А что будет потом, даже мой хрустальный шар сказать не может
----------


Ваш шар вам ничего про девальвацию не говорил? Доллар под 70-80 рублей? :crazy: Плохой у вас шар.

----------
Цитата

Supric пишет:
Конкретно в 2019 году рублевые депозиты показали доходность около 21% годовых в долларах.
А чисто рублевый депозит за 2 года, допустим, 8% годовых.
Тогда как девальвация рубля за этот период (курс 69.47 на 01.01.2019) всего 3.9% годовых за 2 года.

Калькулятор иногда полезнее хрустального шара.
----------


Медаль бы вам выдать за построение международного фин.центра в РФ и пиар Тулы! :uncap:

И ещё буквально вопрос, что делать когда доллар внезапно 100 руб., а тута рублёвые депозиты? Или щас по 74 руб. надо покупать доллары, или сидеть дальше в рублях и надеяться, что опять будет 3.9% годовых за следующие 2 года? :crazy: А прецеденты уже были в 2008, 2014 например! :evil:

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Поправка вроде большая. Потому как в Москве строятся человейники в полях на отшибе для удешевления цены, чтобы их могли позволить себе купить/снять переезжающие из других городов и регионов, которые в свою очередь вынуждены покинуть свои родные края и ехать в Москву на заработки. Это все не от хорошей жизни. Но например вокруг НЙ такая же ситуация. Электрички полнехонькие везут работничков на манхеттен каждое утро. Ибо снимать в пригороде в 2-3 раза дешевле.
----------

Я не знаю про Нью-Йорк. Я про Чикаго. Я знаю людей из большого Чикаго, в Чикаго на заработки по 40 минут в одну сторону не ездит никто. В соседней городок - да, в Чикаго - нет.
В целом в США нет такого, что с одной стороны условного МКАД учитель получает 150 тыс., а с другой 30. Там заработные платы примерно одинаковые за одну и туже работу.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Депозиты в долларах? Вы серьезно? Сколько там сотых процента сейчас обещают и когда заморозят?
----------

Доллары держат не ради процентов, а потому что, держать банке гораздо спокойнее даже со всеми их обещаниями заморозить.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И ещё буквально вопрос, что делать когда доллар внезапно 100 руб., а тута рублёвые депозиты?
----------


Очевидно же. Продавать доллары, если есть :) ----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Или щас по 74 руб. надо покупать доллары, или сидеть дальше в рублях и надеяться, что опять будет 3.9% годовых за следующие 2 года?
----------


По всем прогнозам в ближайшие год-два доллар по отношению к рублю только вниз. Так что 3,9% рублёвого депозита могут стать гораздо более привлекательными, если считать не в дереве, а в "настоящих деньгах".