Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
да ни кто и не говорит что мой "детский" план легко выполним. мне ясно пока одно: ждать низа фонды лучше в валюте ( или еврооблигациях) . для себя решил как сдуется на 30% надо входить. если конечно ума и опыта много много, можно и не ждать. входить и торговать. не буду не умею. кирпич сейчас точно нет смысла брать, роста уже не будет, будут цены на все остальное чуть подтягиваться. рассматриваю только вторичку в человеческих местах. хочется максимально получить от своего небольшого капитала. сильно не рассчитываю что после переезда деньги посыпятся, поэтому очень хочется без всяких ипотек. затея не на месяц-два . могу год-два двигаться.
народ выходит на линию: терять уже не чего. перспективы нет никакой.
----------


Ну не знаю, у нас с женой сразу после переезда посыпались :D
Правда мне для этого год пришлось по командировкам мотаться каждую неделю по всей стране и в Казахстан. Ну и доход х4, как я ранее писал. :uncap:

----------
Цитата

Supric пишет:
Я смотрю в этой теме у каждого второго хрустальный шар имеется)))
Странно только что 2 года назад про пандемию никто и не написал...
----------


Вроде Талеб с Гейтсом предсказывали, кто их читал - были в курсе :D

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
народ выходит на линию: терять уже не чего. перспективы нет никакой.
----------


Если будут какие-либо вопросы по переезду или по инвестициям, пишите смело мне в личку. В меру своих скромных познаний могу подсказать.

----------
Цитата

Supric пишет:
Я смотрю в этой теме у каждого второго хрустальный шар имеется)))
Странно только что 2 года назад про пандемию никто и не написал...
----------

Заняты были. Хоронили недвигу и бумаги ПИКа и ЛСП. А теперь оказалось, что все как наподбор прозорливые инвесторы и адепты стоимостного инвестирования.

У нас также продолжает наблюдаться отток молодежи, в части более активной молодежи. Кого устраивает зарплата 30-40 тысяч с перспективой медленного роста, те остаются. Более амбициозные обнаруживают, что реальное повышение зарплаты возможно только после получения руководящих должностей, которые все напрочь заняты почему-то) И уезжают в большие города. Вот один коллега, проработав чуть менее пяти лет и даже купивший в нашем городе квартиру, едет в Москву, нашел работу, будет снимать квартиру. Думал еще в Краснодар, кстати.
Уезжают пенсионеры: в Москву, в Подмосковье, в Петербург (обычно к детям, ну не прямо в квартиру, а поблизости как бы). И да, еще в Калининград - уехали знакомые, у них сын в Германии устроился работать, Калининград выбрали как город недалеко плюс все же курортная зона какая никакая. Одна семья молодых пенсионеров купила домик в Крыму.

----------
Цитата

Supric пишет:
Я смотрю в этой теме у каждого второго хрустальный шар имеется)))
Странно только что 2 года назад про пандемию никто и не написал...
----------

Чтобы увидеть общие тенденции никакого хрустального шара не требуется. Пандемия это случайное стечение обстоятельств - её то предсказать невозможно. Смешно считать что если не предсказал случайное событие, что и закономерностей вообще нет. Невозможно предсказать температуру через месяц, а вот окончание зимы, начало весны и лета - вполне.

Про подмосковные поля. Сам не ожидал такого результата. Т к всегда считал ЖК Одинцовский парк дырой на отшибе Одинцово.
Результат: через 28 минут от 10 подъезда дома 10 по Белорусской улице сидел в электричке (МЦД) в сторону Москвы.
Пешком.

При этом получается, что от ЖК Союзный до электрички всего 18 минут. Его смотрел вместе с ГБ в начале 2015 года. Возле него каждая 3 машина с московскими номерами. Не заметил никаких других регионов ещё, кроме Мос области.

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
рассматриваю только вторичку в человеческих местах. хочется максимально получить от своего небольшого капитала. сильно не рассчитываю что после переезда деньги посыпятся, поэтому очень хочется без всяких ипотек. затея не на месяц-два . могу год-два двигаться.
----------

Я думаю, что все у Вас будет хорошо с таким вдумчивым и осторожным подходом. Это ведь не только к инвестициям относится? :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет: всегда считал ЖК Одинцовский парк дырой на отшибе Одинцово.
----------

А что изменилось? Локация-то прежняя. Там кстати прописка какая Московская или МО?

Привет "арендным бизнесменам" :crazy: :omg: !

----------
Цитата


По итогам 2020 года аренда квартир подорожала в половине российских городов с населением до 300 тыс. человек, в половине подешевела. В большинстве миллионников ставки снизились. Такие выводы специалисты федерального портала «Мир квартир» сделали на основании результатов исследования 70 городов страны.
Особенно увеличились ценники в Череповце: на однокомнатные квартиры – на 28,8%, на двухкомнатные – на 28,9%, на трехкомнатные – на 29,7%. Похожее произошло в Мурманске (+28,6%, +23,4% и +31,8%), Чите (+23,3%, +23,2% и +30,5%), Якутске (+23,6%, +23,5% и +24,3%) и Улан-Удэ (+26,3%, +24,9% и +17,5%).
Самое впечатляющее падение ставок аренды квартир произошло в Казани, где съемные «однушки», по данным Mirkvartir.ru, подешевели на 9,5%, «двушки» – на 13%, «трешки» – на 16,8%. А также в Петербурге (–11,4%, –14,5% и –13,2%), Симферополе (–7,1%, –14,6% и –16,9%), Москве (–10,9%, –12,9% и –13,9%) и Ярославле (–0,3%, –8,4% и –21,8%).

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Привет "арендным бизнесменам" изображение
изображение
!

----------


С таким ростом цен арендные бизнесмены явно не в накладе :shuffle: Только нужно найти, куда же вложить после продажи квартиры. Вариантов стабильно всё меньше :(

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Привет "арендным бизнесменам" изображение
изображение
!

----------

Первоисточник тут?

Хм...

17. Тула
1к +20,7%
2к +12,3%

:drink:

51. Омск
1к +22,2%
2к +24,7%
3к +24,7%


29. Самара
1к +16,1%
2к +19,5%
3к +11,0%

Бгггг :jokingly:

Чорт, нет, это прошлогодний)))

Вот за 2020: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2021/01/18/za-proshlyj-god-v/

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Про подмосковные поля. Сам не ожидал такого результата. Т к всегда считал ЖК Одинцовский парк дырой на отшибе Одинцово.
Результат: через 28 минут от 10 подъезда дома 10 по Белорусской улице сидел в электричке (МЦД) в сторону Москвы.
Пешком.
----------

Вам просто повезло. Сегодня на ст. МЦД простояла 20 минут и в итоге поехала в другую сторону. Благо в Москве до фига пересадочных станций метро и разница до места назначения всего 2 минуты.

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
Смешно считать что если не предсказал случайное событие, что и закономерностей вообще нет. Невозможно предсказать температуру через месяц, а вот окончание зимы, начало весны и лета - вполне.
----------

Ну с погодой - это ок. Так оно и работает, а вот с продолжительностью жизни нет. Там случайное событие очень даже может повлиять на ее продолжительность. И предсказать наступление смерти можно только когда эта смерть совсем близко подобралась. Иногда буквально за несколько секунд до наступления, а раньше ничего и не предвещало.

----------
Цитата

komeska пишет:
Просто люди покупают жилье в соседних, более мелких городах и ездят оттуда на работу. В географии даже есть термин "Большой Чикаго" (Chicago metropolitan area). Это сам город Чикаго и все окружающие его мелкие городки, тесно с ним связанные. Примерно как у нас Москва и Люберцы/Химки/Мытищи/Красногорск... Так вот, вы удивитесь, но Чикагская агломерация, даже несмотря на все те проблемы, которые пришлось пережить городу (про ситуацию после 2008 в Чикаго, думаю, все в курсе) тоже постоянно растет.
----------

Небольшая поправка. Они не ездить оттуда на работу. Они работают в своих более мелких городках.

----------
Цитата

Кот Васька пишет: Небольшая поправка. Они не ездить оттуда на работу. Они работают в своих более мелких городках.
----------

Поправка вроде большая. Потому как в Москве строятся человейники в полях на отшибе для удешевления цены, чтобы их могли позволить себе купить/снять переезжающие из других городов и регионов, которые в свою очередь вынуждены покинуть свои родные края и ехать в Москву на заработки. Это все не от хорошей жизни. Но например вокруг НЙ такая же ситуация. Электрички полнехонькие везут работничков на манхеттен каждое утро. Ибо снимать в пригороде в 2-3 раза дешевле.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Электрички полнехонькие везут работничков на манхеттен каждое утро. Ибо снимать в пригороде в 2-3 раза дешевле.
----------


Это называется "маятниковая миграция". :jokingly:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Самое впечатляющее падение ставок аренды квартир произошло в Казани, где съемные «однушки», по данным Mirkvartir.ru, подешевели на 9,5%, «двушки» – на 13%, «трешки» – на 16,8%. А также в Петербурге (–11,4%, –14,5% и –13,2%), Симферополе (–7,1%, –14,6% и –16,9%), Москве (–10,9%, –12,9% и –13,9%) и Ярославле (–0,3%, –8,4% и –21,8%).
----------


Надо сравнивать с падением доходности аналогичных по надежности активов.
Что там у нас произошло за год со ставками депозитов? Как доходность ОФЗ поживает? ;)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Что там у нас произошло за год со ставками депозитов? Как доходность ОФЗ поживает?
----------


На какие депозиты в рублях или долларах? Кто до сих пор держит в рублёвых депозитах? :fool:

Депозиты

На 12.2019 получаем 6,0110%, а на 12.2020 - 4,4860. Итого минус 25,3 %.
Но, конечно, минус 10% это ужас, а минус 25 - это так себе падение... ;)

При этом ставки аренды могут вернутся на прежний уровень вместе с вернувшимися иногородними работниками, а вот рост депозитов не столь очевиден...