Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сцаные подъезда, газ, батареи...ещё пару миллионов надо вкинуть.
Кому-то это старьё нужно вообще? Хуже советской панели!
----------

Достаточно часто 12-ти этажные одноподъездные дома строились в Москве как ЖСК в конце 60-х. Внешняя стена по сравнению с панелью толще. Планировка квартир сделана таким образом, что почти вся слышимость идет только сверху.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Достаточно часто 12-ти этажные одноподъездные дома строились в Москве как ЖСК в конце 60-х. Внешняя стена по сравнению с панелью толще. Планировка квартир сделана таким образом, что почти вся слышимость идет только сверху.
----------

Нет там слышимости вообще. Ни сверху, ни сбоку.
Эти двушки чрезвычайно удобно спланированы. Да, они маленькие - но удобные!
Именно первый этаж дает такой дисконт в цене. Который делает сдачу в аренду выгодной. Этаж выше - сразу +2 мл.н.
В ремонт нужно вложить тысяч 200. Обои поклеить, потолок покрасить. Ну, по мелочи что-то. Эти квартиры арендуют точно не из-за ремонта.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Там низина, насколько помню, именно там надо повыше.

----------

Нет там низины, я рядом живу :)
Проблема этой квартиры, что рядом школа под снос. Строить будут тоже школу, но стройка... Но и цена поэтому самая минимальная.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Ни сверху, ни сбоку.
----------

Шум сверху всегда зависит от соседей и покрытия их пола.
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Эти квартиры арендуют точно не из-за ремонта.
----------

В аренду -да. Для себя только по причине безденежья.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
В ремонт нужно вложить тысяч 200. Обои поклеить, потолок покрасить. Ну, по мелочи что-то. Эти квартиры арендуют точно не из-за ремонта.
----------


Вопрос в спросе, мы принципиально когда искали сьемную квартиру - первый этаж не рассматривали. Добавьте сюда вложения в ремонт, и цену 11 млн. :omg:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
газ,
----------


Он-то чем не угодил? Хорошая, удобная, более чем дешевая штука для готовки, только плюсы. Мне нравится больше чем электроплита, даже индукционная. Газ удобнее.

Все в полях начнет развалиться и стремительно дешеветь, а эта серия домов в центре будет стоять, улучшаться жильцами и дорожать.

Рассматриваю продажу однушки 38 кв.м в доме П44Т в 5 минутах ходьбы от метро Каховская с хорошим ремонтом и кухней. 6 этаж. Посоветуйте пожалуйста адекватный ценник.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Он-то чем не угодил? Хорошая, удобная, более чем дешевая штука для готовки, только плюсы. Мне нравится больше чем электроплита, даже индукционная. Газ удобнее.
----------


1.Опасно
2.Толстые трубы скрадывают место на кухне и как вертикальная разводка отопления. И так на малой площади. Всё это архаично.
3.Не знаю как сейчас, раньше счётчки на газ - это такая коробка большущая врезанная в трубу. Висит на кухне, выглядит ужасно.

Эти дома стоять не будут, стоять будут сталинки и дореволюционные кирпичные. А эти придут в негодность, как и хрущи. Платить за такое 11 млн - довольно странно. Снимать такое за 50-60тр, даже при хорошей локации - тоже. Я бы снял в новом доме, чуть подальше, например на той же Беговой и Полежаевской. 2-3 станции от Пресни. Зато не в этом сцаном клоповнике, да ещё и на 1-м этаже. Где входная дверь гремит, тянет из подвала, холодно и решётки на окнах... :uncap:

И кстати, перед покупкой в НВ, когда фактически уже вся сумма была на счетах, у нас был выбор. Я смотрел эти квартиры тоже. И даже около Мневников где-то. Рассматривались эти брежневки, всякие советские панели в Бирюлево и НВ. В итоге выбрал сами знаете что, и ни разу не пожалел. Всё новое, приятное и прекрасно. Инфраструктура. А сейчас бы сидели в такой мизерной старой халупе. :omg:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Эти дома стоять не будут, стоять будут сталинки и дореволюционные кирпичные. А эти придут в негодность, как и хрущи.
----------


Я когда что-то пишу, это значит, что я уверена в фактах. Не зря упомянула серию,
https://ru.wikipedia.org/wiki/II-18/12

Несущими в здании являются поперечные внутренние и наружные торцевые стены с шестиметровым шагом, выполненные из керамзитобетонных блоков толщиной в 400 мм, на которые опираются сборные железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм. В торцевых квартирах также расположены сборные железобетонные панели-диафрагмы жёсткости толщиной 140 мм, которые воспринимают горизонтальную нагрузку от торцевых наружных стен. Межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетонных прокатных панелей толщиной 80 мм. Межквартирные перегородки выполнены из таких же сдвоенных панелей с воздушным зазором между ними в 40 мм для лучшей звукоизоляции квартир. Иногда фасады данной серии облицованы керамической плиткой «под кирпич». Также можно встретить данную серию с применением в несущих стенах не керамзитобетонных блоков, а керамического кирпича на цементно-песчаном растворе.

Этот тип строительства в разы превосходит по качеству любые нынешние поля. Я уважаю ваш выбор для жизни, но это ни разу не инвестиция под аренду.

Не даете мне работать :D

ЖК Н. Ватутинки https://avaho.ru/tayniy-pokupatel/zhk-novye-vatutinki-tsentralnyy-775507/

основная масса корпусов – панельные, типовых серий П-3М, П-44Т, П-44К и 111-М. Смотрим самую ходовую серию П-44Т https://ru.wikipedia.org/wiki/П-44Т

Отличительной особенностью серии является облицовка наружных навесных панелей с фасадной стороны плиткой «под кирпич» из-за чего многие по ошибке относят этот дом к кирпичным зданиям, что в корне неверно. Большинство бетонных панелей гладкие или минимально неровные, что уменьшает затраты на внутреннюю отделку по сравнению с другими панельными домами. К достоинствам серии П-44Т можно отнести повышенную звукоизоляцию наружных ограждающих панелей, наличие отопительных приборов с регуляторами, медной электропроводки и предусмотренную проектом современную систему безопасности: реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; оповещение о затоплении или пожаре.

К недостаткам серии можно отнести общие проблемы всех панельных домов: большое количество несущих стен внутри квартиры, что не позволяет как-либо существенно менять их планировку при ремонте. Усадка дома сопровождается трещинами по стыкам панелей. Разгерметизация стыков наружных панелей при долгосрочной эксплуатации (хотя срок нормативной эксплуатации — 100 лет), особенно при некачественном монтаже. Внутриквартирная проводка в домах П-44Т часто бывает выполнена медным проводом сечением 1,5 мм2, что не вполне достаточно[источник не указан 577 дней] для современных электроприборов (требуется сечение 2,5 мм2).

----------
Цитата

chi sao пишет:
К недостаткам серии можно отнести общие проблемы всех панельных домов: большое количество несущих стен внутри квартиры, что не позволяет как-либо существенно менять их планировку при ремонте. Усадка дома сопровождается трещинами по стыкам панелей. Разгерметизация стыков наружных панелей при долгосрочной эксплуатации (хотя срок нормативной эксплуатации — 100 лет), особенно при некачественном монтаже. Внутриквартирная проводка в домах П-44Т часто бывает выполнена медным проводом сечением 1,5 мм2, что не вполне достаточно[источник не указан 577 дней] для современных электроприборов (требуется сечение 2,5 мм2).
----------


У нас п-44-м, какая-то модернизированная. Но не суть. Но сцаные подъезды в домах 60-х годов, не перестанут быть сцаными. :uncap:

chi sao,
До третьего этажа, включительно, толщина наружных стен 500 мм.
Я тоже считаю, что качество этих домов намного выше, чем панельных.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
chi sao,
До третьего этажа, включительно, толщина наружных стен 500 мм.
Я тоже считаю, что качество этих домов намного выше, чем панельных.
----------


Единственное их достоинство = локация.
Цены неадекватны, морально устаревшие, площади маленькие ну и т.д.
Так же, требуеют серьёзного ремонта как правило.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но сцаные подъезды в домах 60-х годов, не перестанут быть сцаными.
----------

Чушь какая-то. Вы давно были в таком доме в хорошем районе?
Я вообще не видела ни одного грязного подъезда в окрестных домах. А в большинстве домов они, к тому же, свежеотремонтированные.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Чушь какая-то. Вы давно были в таком доме в хорошем районе?
Я вообще не видела ни одного грязного подъезда в окрестных домах. А в большинстве домов они, к тому же, свежеотремонтированные.
----------


Ну вот пожалуйста, на фото перила без оплётки :pardon:
Запах фото не передаёт :scratch:

Заодно, раз тема такая, рекомендую отличный канал про недвижимость, серии и типы домов:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну вот пожалуйста, на фото перила без оплётки изображение

----------

Ну, это же конечно намного важнее чем локация. Да и без самообразования нынче никак, нормальному развивателю бизнеса...

Сравнивать покупку под сдачу в аренду, особенно посуточную и покупку для жизни - это как сравнивать равноценные бмв и камаз. Часто варианты отлично подходящие под аренду, для постоянного проживания вообще малопригодны. Банально может просто не быть места для полноценных шкафов или кухни или планировка второй комнаты позволяет только раскладушку или кровать детскую туда воткнуть. Квартиры по вышеприведенным ссылкам из той же серии. В гостинице микрокомнаты смотрятся нормально.
Самолично был в апартаментах в которых вторая комната при постоянном проживании была бы пригодна либо для убогого кабинета, либо для хранения хлама. Полукруглая большая стена с окном, три угла из которых 2 острых, ни одной прямой стены еще и площадь мизерная.