Удешевление недвижимости...

Рассматриваю продажу однушки 38 кв.м в доме П44Т в 5 минутах ходьбы от метро Каховская с хорошим ремонтом и кухней. 6 этаж. Посоветуйте пожалуйста адекватный ценник.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Он-то чем не угодил? Хорошая, удобная, более чем дешевая штука для готовки, только плюсы. Мне нравится больше чем электроплита, даже индукционная. Газ удобнее.
----------


1.Опасно
2.Толстые трубы скрадывают место на кухне и как вертикальная разводка отопления. И так на малой площади. Всё это архаично.
3.Не знаю как сейчас, раньше счётчки на газ - это такая коробка большущая врезанная в трубу. Висит на кухне, выглядит ужасно.

Эти дома стоять не будут, стоять будут сталинки и дореволюционные кирпичные. А эти придут в негодность, как и хрущи. Платить за такое 11 млн - довольно странно. Снимать такое за 50-60тр, даже при хорошей локации - тоже. Я бы снял в новом доме, чуть подальше, например на той же Беговой и Полежаевской. 2-3 станции от Пресни. Зато не в этом сцаном клоповнике, да ещё и на 1-м этаже. Где входная дверь гремит, тянет из подвала, холодно и решётки на окнах... :uncap:

И кстати, перед покупкой в НВ, когда фактически уже вся сумма была на счетах, у нас был выбор. Я смотрел эти квартиры тоже. И даже около Мневников где-то. Рассматривались эти брежневки, всякие советские панели в Бирюлево и НВ. В итоге выбрал сами знаете что, и ни разу не пожалел. Всё новое, приятное и прекрасно. Инфраструктура. А сейчас бы сидели в такой мизерной старой халупе. :omg:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Эти дома стоять не будут, стоять будут сталинки и дореволюционные кирпичные. А эти придут в негодность, как и хрущи.
----------


Я когда что-то пишу, это значит, что я уверена в фактах. Не зря упомянула серию,
https://ru.wikipedia.org/wiki/II-18/12

Несущими в здании являются поперечные внутренние и наружные торцевые стены с шестиметровым шагом, выполненные из керамзитобетонных блоков толщиной в 400 мм, на которые опираются сборные железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм. В торцевых квартирах также расположены сборные железобетонные панели-диафрагмы жёсткости толщиной 140 мм, которые воспринимают горизонтальную нагрузку от торцевых наружных стен. Межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетонных прокатных панелей толщиной 80 мм. Межквартирные перегородки выполнены из таких же сдвоенных панелей с воздушным зазором между ними в 40 мм для лучшей звукоизоляции квартир. Иногда фасады данной серии облицованы керамической плиткой «под кирпич». Также можно встретить данную серию с применением в несущих стенах не керамзитобетонных блоков, а керамического кирпича на цементно-песчаном растворе.

Этот тип строительства в разы превосходит по качеству любые нынешние поля. Я уважаю ваш выбор для жизни, но это ни разу не инвестиция под аренду.

Не даете мне работать :D

ЖК Н. Ватутинки https://avaho.ru/tayniy-pokupatel/zhk-novye-vatutinki-tsentralnyy-775507/

основная масса корпусов – панельные, типовых серий П-3М, П-44Т, П-44К и 111-М. Смотрим самую ходовую серию П-44Т https://ru.wikipedia.org/wiki/П-44Т

Отличительной особенностью серии является облицовка наружных навесных панелей с фасадной стороны плиткой «под кирпич» из-за чего многие по ошибке относят этот дом к кирпичным зданиям, что в корне неверно. Большинство бетонных панелей гладкие или минимально неровные, что уменьшает затраты на внутреннюю отделку по сравнению с другими панельными домами. К достоинствам серии П-44Т можно отнести повышенную звукоизоляцию наружных ограждающих панелей, наличие отопительных приборов с регуляторами, медной электропроводки и предусмотренную проектом современную систему безопасности: реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; оповещение о затоплении или пожаре.

К недостаткам серии можно отнести общие проблемы всех панельных домов: большое количество несущих стен внутри квартиры, что не позволяет как-либо существенно менять их планировку при ремонте. Усадка дома сопровождается трещинами по стыкам панелей. Разгерметизация стыков наружных панелей при долгосрочной эксплуатации (хотя срок нормативной эксплуатации — 100 лет), особенно при некачественном монтаже. Внутриквартирная проводка в домах П-44Т часто бывает выполнена медным проводом сечением 1,5 мм2, что не вполне достаточно[источник не указан 577 дней] для современных электроприборов (требуется сечение 2,5 мм2).

----------
Цитата

chi sao пишет:
К недостаткам серии можно отнести общие проблемы всех панельных домов: большое количество несущих стен внутри квартиры, что не позволяет как-либо существенно менять их планировку при ремонте. Усадка дома сопровождается трещинами по стыкам панелей. Разгерметизация стыков наружных панелей при долгосрочной эксплуатации (хотя срок нормативной эксплуатации — 100 лет), особенно при некачественном монтаже. Внутриквартирная проводка в домах П-44Т часто бывает выполнена медным проводом сечением 1,5 мм2, что не вполне достаточно[источник не указан 577 дней] для современных электроприборов (требуется сечение 2,5 мм2).
----------


У нас п-44-м, какая-то модернизированная. Но не суть. Но сцаные подъезды в домах 60-х годов, не перестанут быть сцаными. :uncap:

chi sao,
До третьего этажа, включительно, толщина наружных стен 500 мм.
Я тоже считаю, что качество этих домов намного выше, чем панельных.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
chi sao,
До третьего этажа, включительно, толщина наружных стен 500 мм.
Я тоже считаю, что качество этих домов намного выше, чем панельных.
----------


Единственное их достоинство = локация.
Цены неадекватны, морально устаревшие, площади маленькие ну и т.д.
Так же, требуеют серьёзного ремонта как правило.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но сцаные подъезды в домах 60-х годов, не перестанут быть сцаными.
----------

Чушь какая-то. Вы давно были в таком доме в хорошем районе?
Я вообще не видела ни одного грязного подъезда в окрестных домах. А в большинстве домов они, к тому же, свежеотремонтированные.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Чушь какая-то. Вы давно были в таком доме в хорошем районе?
Я вообще не видела ни одного грязного подъезда в окрестных домах. А в большинстве домов они, к тому же, свежеотремонтированные.
----------


Ну вот пожалуйста, на фото перила без оплётки :pardon:
Запах фото не передаёт :scratch:

Заодно, раз тема такая, рекомендую отличный канал про недвижимость, серии и типы домов:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну вот пожалуйста, на фото перила без оплётки изображение

----------

Ну, это же конечно намного важнее чем локация. Да и без самообразования нынче никак, нормальному развивателю бизнеса...

Сравнивать покупку под сдачу в аренду, особенно посуточную и покупку для жизни - это как сравнивать равноценные бмв и камаз. Часто варианты отлично подходящие под аренду, для постоянного проживания вообще малопригодны. Банально может просто не быть места для полноценных шкафов или кухни или планировка второй комнаты позволяет только раскладушку или кровать детскую туда воткнуть. Квартиры по вышеприведенным ссылкам из той же серии. В гостинице микрокомнаты смотрятся нормально.
Самолично был в апартаментах в которых вторая комната при постоянном проживании была бы пригодна либо для убогого кабинета, либо для хранения хлама. Полукруглая большая стена с окном, три угла из которых 2 острых, ни одной прямой стены еще и площадь мизерная.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Чушь какая-то. Вы давно были в таком доме в хорошем районе?
Я вообще не видела ни одного грязного подъезда в окрестных домах. А в большинстве домов они, к тому же, свежеотремонтированные.
----------

Ремонт эти подъезды не спасет. Что делать с коляской или велосипедом в таком подъезде? На фото нет даже откидного пандуса на лестнице к лифту. С коляской или велосипедом в таком лифте, то еще удовольствие перемещаться и в квартире для них места не найти. Будь я один, то за такую цену взял бы скорее студию в современном доме, пусть и дальше от центра. Под аренду отличный вариант, но не для жизни ИМХО. Хотя район отличный, один из моих любимых.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет: Ну вот пожалуйста, на фото перила без оплётки
Запах фото не передаёт
----------

Конечно, если в подъезде постоянно воняет или милые соседи складируют мешки с мусором возле своих дверей или возле мусоропровода, то этого не изменить. Всех их не перебороть и нет смысла учить.

Но если просто бедненько или нет какой-то оплетки на перилах, то для собственного комфорта можно и самому все сделать. Во время ремонта квартиры это будет составлять мизерный процент расхода. А соседи могут даже скинуться кто сколько может на косметику. Тогда и ценность вашей недвижимости возрастет.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет: Будь я один, то за такую цену взял бы скорее студию в современном доме, пусть и дальше от центра. Под аренду отличный вариант,
----------

Себе я бы тоже не взял. Избаловался и красивым просторным подъездом и огороженной территорией с охраной и подземным паркингом. Но под сдачу офисному планктону в подвернутых джинсиках и на самокате самое то. А если и ремонт ему сделать копеечный в стиле лофт (сейчас имитация кирпичной стены и даже мраморной плитки из штукатурки просто копейки стоит). Важно сделать новые коммуникации и санузел с кухней, а остальное ...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сцаные подъезда, газ, батареи...ещё пару миллионов надо вкинуть.
Кому-то это старьё нужно вообще? Хуже советской панели!
----------

Подъезды зачастую отличаются даже в одном доме. Грязь разводится обычно вокруг маргиналов, а маргинализироваться могут вполне приличные люди и в Вашем подъезде. Ну еще и мусоропроводы воняют, если УК сачкует.

Газ многим арендаторам привычен по их прежним местам жительства и они не отказались бы продолжить пользоваться газом в Москве. Газовые плиты надежны при установке сотрудниками Мосгаза. Если не покупать полуфабрикаты, при готовке на электричестве разоришься нафиг, на себе проверено. И электроплита с блинами то еще удовольствие. То горит, то никак не приготовится. Брать стеклокерамику стоимостью по 30 тыс. для сдачи считаю нецелесообразным, быстро загадят. Газовые плиты с эмалью проще моются.

Счетчики на газ в Москве не приживаются пока. В квартирах, где газ только для плиты, никакого смысла ставить счетчики нет. Стоит газ 60 рублей в месяц с человека, а счетчик на газ в 2013 году в частном доме стоил 8000 руб.

Батареи за свой счет менять вообще бессмысленно. При капремонте их заменят бесплатно.

Стены поклеить бумажными обоями, стоимость рублей 200 за рулон. Можно проделать самим вдвоем за пару вечеров. Наем рабочих на побелку потолка обойдется не дорого.

Если окна и сантехника в приличном состоянии, больших затрат не нужно. Под аренду не надо делать капремонт всей квартиры. Главное чтобы было чисто.

----------
Цитата

Marina__1608 пишет:
Стены поклеить бумажными обоями, стоимость рублей 200 за рулон. Можно проделать самим вдвоем за пару вечеров. Наем рабочих на побелку потолка обойдется не дорого.
----------


И это можно будет сдать за 50+? Может не экономить на обоях?
Мы же не на границе МО за десятку сдавать планируем... ;)

P.S. И почему, если клеим обои сами, то не можем заодно и потолок покрасить? Я это делал. В детстве. Пылесосом... :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Единственное их достоинство = локация.
----------

Это ОСНОВНОЕ достоинство недвиги в Мск.
В полях можете хоть мегаБизнесЭлит ЖК поставить с соответствующим ценником.... - но это ПОЛЯ. Оно там нахрен никому не сдалось. Вернее, может и сдалось - но денег есть только на эконом панель.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Под аренду отличный вариант, но не для жизни ИМХО
----------

Так обсуждали то как раз аренду.
Опять же - для одинокого хипстера (или студента), очень даже! Центр. Места молодежного притяжения - пешая доступность.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
И это можно будет сдать за 50+? Может не экономить на обоях?
----------


Вот именно. Сцаный клоповник. Фу. Даже обсуждать дальше не хочу, такую горе-инвестицию. :crazy: