Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Это ОСНОВНОЕ достоинство недвиги в Мск.
В полях можете хоть мегаБизнесЭлит ЖК поставить с соответствующим ценником.... - но это ПОЛЯ. Оно там нахрен никому не сдалось. Вернее, может и сдалось - но денег есть только на эконом панель.
----------


Выше писал кейс про ЖК "Скандинавия" в Коммунарке. Удивительно, но факт. :uncap:

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
И это можно будет сдать за 50+? Может не экономить на обоях?
Мы же не на границе МО за десятку сдавать планируем... изображение


P.S. И почему, если клеим обои сами, то не можем заодно и потолок покрасить? Я это делал. В детстве. Пылесосом...
----------

Бумажные выглядят не хуже дорогих. В ценообразовании на аренду главное локация, далее наличие и состояние мебели и сантехники, чистота в квартире. Чистота и свежесть важнее стоимости обоев. Все-равно придется переклеивать после каждых жильцов.

Сейчас нет таких пылесосов, как в детстве. Как современным покрасить потолок, не представляю. А валиком может получиться не ровно, что испортит впечатление.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
И это можно будет сдать за 50+?
----------


Можно и дороже.
Ставим ярусы, делаем нары и сдаем койко-места.
Второй способ: сдаем посуточно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Выше писал кейс про ЖК "Скандинавия" в Коммунарке. Удивительно, но факт. изображение

----------

А Вас не затруднит, не вставлять в каждом ответе слово "кейс", тем более, где оно неуместно? :wall:
Вы и про свои поля тоже много писали :D
А что Вы говорили про скандинавию? Что какой то человек сделал какой то обзор и поделился своими выводами? :D
Такое же ЖМ!

----------
Цитата

Marina__1608 пишет:
Все-равно придется переклеивать после каждых жильцов.
----------


Особенно интересно это делать при посуточной аренде... ;)

----------
Цитата

Bond007 пишет:

А Вас не затруднит, не вставлять в каждом ответе слово "кейс", тем более, где оно неуместно? изображение

Вы и про свои поля тоже много писали изображение

А что Вы говорили про скандинавию? Что какой то человек сделал какой то обзор и поделился своими выводами? изображение

Такое же ЖМ!
----------


Обращаю внимание:

----------
Цитата


Во-вторых, в более современном значении «кейс» это случай из практики, который наглядно демонстрирует какую-либо теорию. Рассмотрение и изучение случаев из практики (кейсов) входит в программу обучения практически по всем современным академическим дисциплинам. Особенно важным изучение кейсов является в медицине, юриспруденции и маркетинге.

----------


У нас это случай из практики арендного бизнеса, когда мы видим хороший спрос и цены в определённой локации на новое жильё, обсуждаем это. Тов. Смирнов в видео наглядно проиллюстрировал свою теорию, что цены в Коммунарке потихоньку сравниваются с мкадными, в т.ч. на аренду и молодёжь предпочитает новое. Поэтому включать тут "нерв" на это слово - не вполне уместно.

Я понимаю, вы себя позиционируете как "хозяин параходов" и пр. Но не стоит тут наезжать по поводу общеупотребимых слов в деловом общении, особенно если вы их не употребляете, это ваши проблемы. Может вы ещё и по-английски не говорите совсем?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я понимаю, вы себя позиционируете как "хозяин параходов" и пр
----------
исключительно очередная Ваша фантазия :D ----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У нас это случай из практики арендного бизнеса, когда мы видим хороший спрос и цены в определённой локации на новое жильё, обсуждаем это.
----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
это случай из практики, который наглядно демонстрирует какую-либо теорию
----------
и какую теорию он демонстрирует? :D развиватель :omg: ----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Может вы ещё и по-английски не говорите совсем?
----------

На уровне изучения в маршрутке? :D у меня со школы как два языка шло, так и продолжил :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У нас это случай из практики арендного бизнеса, когда мы видим хороший спрос и цены в определённой локации на новое жильё, обсуждаем это. Тов. Смирнов в видео наглядно проиллюстрировал свою теорию, что цены в Коммунарке потихоньку сравниваются с мкадными, в т.ч. на аренду и молодёжь предпочитает новое.
----------

Смирнов - бизнесмен, возможно, ему заплатили, чтобы он пиарил эту локацию. Циан, в отличии от Смирнова, наглядно иллюстрирует низкие цены, тенденцию к их снижению в виде зеленых стрелок и простои в виде сроков экспозиции.
Сами посмотрите, сколько стоит аренда однушки 40 метров в новом доме, полностью укомплектованная техникой внутри мкад и сравните с Коммунаркой. Я думаю, разница будет х2.

:!: Статистика сделок от Росреестра за 2020 год.
Москва. Объем сделок купли/продажи готового жилья, относительно 2019 года - вырос на... 2%! (и упал на 5%, относительно 2018 года)
продажи новостроя - выросли на 1%!

Новосибирск. Объем перехода прав/регистрации сделок на вторичном рынке - упал на 14%.
Новострой + 4%.

Таким образом, данная статистика прямо указывает на то, что никакого, хоть сколько-нибудь существенного и значимого для цен роста спроса, и уж тем боле ажиотажа спроса - о котором весь прошлый год, в унисон вещали официальные кирпичные эксперты - не было. (и быть не могло. о чем я всегда и говорил)

И даже эти "оптимистичные" данные продаж Росстата, отчасти вызывают у меня больше сомнения, а от части, они просто фальшивы.
Фальшивы, это цифры продаж новостроя, ибо в этих "продажах", большую часть занимают регистрации ДДУ под кредитные залоги банкам, а так же масса прочих схемотозных регистраций.
Строители переходят на продажи через эксроу счета, денег дольщиков не получают, поэтому по нарастающей привлекают кредитные ресурсы, под залог регистрированных ДДУ.
И даже с учетом всего этого схемотоза, строители не смогли вытянуть за уши оптимистичных цифр своих "продаж" за прошлый год!
Большие же сомнения, у меня вызывают цифры московских сделок "купли/продажи", ибо вся страна считает общий объем регистрации сделок, а Москва - где глава местного Росреестра регулярно выступает в качестве эксперта - сторонника кирпича - засекретила общий объем регистрации сделок и вытаскивает оттуда на всеобщее обозрение, лишь сделки "купли/продажи", цифры которых можно брать с потолка, ведь они все равно ни в каких прочих отчетах Росреестра не учитываются и не отображаются.
А Росреестр Московской области, после публикации им статистики о рекордах продаж ДДУ в апреле, когда продажи по всей стране упали почти до ноля. мне вообще больше не авторитет. Я даже его статистику больше читать не буду.

В итоге вышесказанного, снова повторюсь.
Весь рост цен прошлого года, не имел под собой никаких реальных обоснований в виде роста покупательского спроса на недвижимость. Цены выросли, просто в результате механического их переписывания - сначала, ценники механически повысили строители, а затем, тоже самое продел вторичный рынок. А дабы придать этому повышение некие черты правдивости и был придуман и прокручен весь этот словесный экспертный лохотрон, в стиле Остапа Бендера о бурном росте спроса.
Это было так:
Весной, строители поняли, что общие дела с кирпичом, и дела их личные - кирпичные, очень плачевны. Вот они и сотворили/проплатили очередную пропагандистскую тему "веруй товарищ в нерушимость цен кирпичных!"
1. В качестве генератора словесной пропагандистской пены, запустили льготную ипотеку на новострой, скинув ставку с 8, 7.5%, аж до.. 6.5%! И их "эксперты" начали кричать на каждом углу, как весь народ кинулся расхватывать эту льготную ипотеку! Активно размахивали цифрами выдачи этой льготной ипотеки, но это был не новый спрос, вызванный льготной ипотекой, а старый, текущий ипотечный спрос на новострой, который просто перешел на льготную ипотеку.
И ведь, и ежу было понятно, что такое снижение ставки - и вообще снижение ипотечной ставки, оживить спрос на нашем рынке, уже не может, ибо, тут активно стимулировали спрос годами, особенно с 2014 года И народ наш, всегда брал ипотеку, по принципу "потяну - не потяну", без всякой оглядки на ее ставки, и никогда не выжидал, не откладывал покупки, в ожидании более низких ипотечных ставок. И к 2020 году, народ - те кто мог и хотел, уже по уши набрался кирпича кредитного. Эксперты же сами годами внушали народу - чем ниже ипотечная ставка, тем выше цены недвижимости! Вот весь народ и набрался кирпича "по дешевки", пока ставки по ипотеки были высокими.
Да ладно бы ценники на кирпич сильно упали... то на этом фоне, льготная ипотека, может и смогла бы хоть сколько-нибудь оживить спрос. Но ценники то, к 2020 году, уже были задранные после нескольких лет словесного стимулирования спроса страшилкой о переходе строителей на эскроу счета, грядущем дефиците новостроя, кошмаре и т. п... а с появлением темы "льготная ипотека", рынок снова начал накручивать ценники, без всякой оглядки на спрос. ну и кому нужна в таких условиях эта льготная "ипотека?"
2. Летний всплеск сделок на рынке - который на самом деле, лишь компенсировал провал сделок весеннего карантина - эксперты конечно же выдали за бурный рост спроса! ...случившейся из - за этой самой, льготной ипотеки!)
3. А сверху, для большей убедительности, эксперты постоянно напоминали об очередных рекордах в регистрации ипотечных сделок! Хотя - опять же - на самом деле, львиная доля ипотечных сделок, это было рефинансирование ранее взятой ипотеки, т.к. ЦБ снизил ставку до рекордно низких уровней.
Вот и получилось, что вся аргументация экспертов, весь их рост спроса, драйверы спроса - это обычная фальшивка. А звучала она так красиво, просто потому что ей возразить публично нельзя, и потому что она легла на хорошую почву, легла на душу народу, который по давней традиции считает, что во время любых кризисов и потрясений нужно покупать кирпич! НО, народ так считает, но сам уже, не покупает! Потому что у него уже, либо возможности нет, либо желания... А те, кто хотел спастись от кризиса в кирпиче, это уже сделали в кризис 2014, и теперь так и сидят в том кирпиче, не зная как оттуда вылезти. А кто вылезает, так с лаем - за пол уплаченной цены в валютном пересчете.

В общем, лично мне, ситуация на рынке предельно понятна и в целом тут нет ничего нового за последнее время. Это классическая ценовая пирамида, раздутый ценовой пузырь, с избыточным и постоянно прирастающим от новостроя предложением, на фоне низкого - покрывающего, лишь малую часть предложения - спроса, который невозможно увеличить никакими экспертными словесными интервенциями. Ими можно, лишь увеличить народную веру в кирпич, как когда то веру в коммунизм, но рынку нужна не вера, а новые и новые покупатели с деньжатами... а где ж их взять??? Прям как в анекдоте получилось, вера есть - денег нету...

чуть не забыл. есть у меня такое подозрение большое, что строители активно подсели в последнее время на схемотоз - продажа своего кирпича самим себе, через подставных покупателей, и конечно же - по льготной ставке! Т.е строители, через такие продажи получают долгосрочные кредиты под ставку в 6.5%. Сказка! Пока они эту ипотеку чуть поплатят, а потом разбегутся и вообще платить бросят...

----------
Цитата

ks567 пишет:
Весь рост цен прошлого года, не имел под собой никаких реальных обоснований в виде роста покупательского спроса на недвижимость. Цены выросли, просто в результате механического их переписывания - сначала, ценники механически повысили строители, а затем, тоже самое продел вторичный рынок. А дабы придать этому повышение некие черты правдивости и был придуман и прокручен весь этот словесный экспертный лохотрон, в стиле Остапа Бендера о бурном росте спроса.
----------

А доступная ипотека, вымывание ликвидной вторички, сокращение предложения застройщиками и реновация, которая убрала с рынка квартиры в пятиэтажках - это нереальные причины роста цены?

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Смирнов - бизнесмен, возможно, ему заплатили, чтобы он пиарил эту локацию. Циан, в отличии от Смирнова, наглядно иллюстрирует низкие цены, тенденцию к их снижению в виде зеленых стрелок и простои в виде сроков экспозиции.
Сами посмотрите, сколько стоит аренда однушки 40 метров в новом доме, полностью укомплектованная техникой внутри мкад и сравните с Коммунаркой. Я думаю, разница будет х2.
----------

Да нет!!!! Это кейс!!! :D

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
сокращение предложения застройщиками
----------

«Файл недоступен»

Засосов,
Ввод вырос, продажи в метрах упали и предложения с адекватными сроками почти нет. Как так? :wall:
Дошло, продажи в метрах, а ввод в штуках. Такого количество студий, как сейчас в истории не было. Ни старый пик, ни мортон, ни су155 строительством скворечников не занимались.

----------
Цитата

Marina__1608 пишет:
Все-равно придется переклеивать после каждых жильцов.

Сейчас нет таких пылесосов, как в детстве. Как современным покрасить потолок, не представляю. А валиком может получиться не ровно, что испортит впечатление.
----------


Вот уж дудки. Делать больше нечего после каждых переклеивать. Раз в 5-7-10 лет в зависимости от сменяемости жильцов.
А красить надо именно валиком. 2 слоя. Просто краску взять получше

С полей: так случилось что 3шка пошла на пересдачу в начале января. Звонков нет, просмотров тоже. Печаль =(

Такое ощущение, что 567-ой,хотел купить себе недвижку, но не смог. А теперь себя успокаивает, что его времяещё не пришло. Вот как квартирки подешевеют, так и возьмёт он себе Тверскую по десяточке :music: не будут, к сожалению, квартирки дешеветь. Может и стремительный рост 20го года и замедлиться, но процентов 5-7 в год будет несомненно. :uncap: . Расти ещё ценам до уровня2008 года в долларе вполне по силам. Естественно не везде одинаково, но в миллионниках точно.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:

С полей: так случилось что 3шка пошла на пересдачу в начале января. Звонков нет, просмотров тоже. Печаль =(
----------

Простите за любопытство. Не могли бы поподробней. Где территориально находится Ваша трёхкомнатная и за сколько готовы сдать.
Ваш опыт очень был бы полезен, так как со дня на день столкнусь с подобным.
И да, при всём уважении к форумчанам, если отклоняюсь от темы, готов принести извинения. :uncap:

Вышла на рынок труда. Такое ощущение, что не прошло всех этих 10+ лет. Зарплаты вообще не изменились. Теперь мне понятно, почему аренда не растёт.
Не знаю, может это последствие ковида, как было уже в 1998 году, года зп на рынке упали до стоимости проездного не метро. Пойду к работодателю обратно проситься.

Кто покупатели всех этих метров?

----------
Цитата

m107ty пишет:
не будут, к сожалению, квартирки дешеветь. Может и стремительный рост 20го года и замедлиться, но процентов 5-7 в год будет несомненно. изображение
. Расти ещё ценам до уровня2008 года в долларе вполне по силам. Естественно не везде одинаково, но в миллионниках точно.
----------

Тоже не вижу перспектив для удешевления. Поросенок, похоже, последний удешевитель в этой ветке остался.

По моему, на рынке бетона в Москве так точно картельный сговор застройщиков, которому почему-то помогают профильное министерство с вице премьером. Куча жилья нераспроданного, а они похваляются как выстраивают методику продаж "малыми пулами", да "динамическое ценообразование" практикуют (отслеживают количество интересующихся, оперативно меняя цену).
Президенту в марте публично перед всей страной жалились, смотрим, а акции Пика с того времени уже вдвое выросли (а они все про арматуру, дорогих гастарбайтеров и убыточность продолжают петь), но господдержку по-прежнему эти "проблемные" локомотивы экономики просят.
Еще, не стыдясь, со всех утюгов про недостаток предложения вещают, но сами же говорили, что если даже ничего не строить, то на1.5-2года продаж настроено, да и данные продаж по новостройкам говорят о большом остатке нараспроданного даже в уже сданных ЖК.
В общем, уверен, что если бы не правительственное покровительство, то ФАС вполне могло бы навести порядок в этом "динамическом ценообразовании продаж малыми пулами" при гигантском навесе нераспроданных метров.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Кто покупатели всех этих метров?
----------

По моим ощущениям, жилье никогда не было таким доступным и качественным как сейчас. Ставки решают. Переплата за ипотеку, с учетом роста стоимости жилья, если и есть, то минимальна. Упущенная выгода от депозитов - копейки. Копить на квартиру сейчас - это мазохизм.