Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ks567 пишет:
Весь рост цен прошлого года, не имел под собой никаких реальных обоснований в виде роста покупательского спроса на недвижимость. Цены выросли, просто в результате механического их переписывания - сначала, ценники механически повысили строители, а затем, тоже самое продел вторичный рынок. А дабы придать этому повышение некие черты правдивости и был придуман и прокручен весь этот словесный экспертный лохотрон, в стиле Остапа Бендера о бурном росте спроса.
----------

А доступная ипотека, вымывание ликвидной вторички, сокращение предложения застройщиками и реновация, которая убрала с рынка квартиры в пятиэтажках - это нереальные причины роста цены?

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Смирнов - бизнесмен, возможно, ему заплатили, чтобы он пиарил эту локацию. Циан, в отличии от Смирнова, наглядно иллюстрирует низкие цены, тенденцию к их снижению в виде зеленых стрелок и простои в виде сроков экспозиции.
Сами посмотрите, сколько стоит аренда однушки 40 метров в новом доме, полностью укомплектованная техникой внутри мкад и сравните с Коммунаркой. Я думаю, разница будет х2.
----------

Да нет!!!! Это кейс!!! :D

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
сокращение предложения застройщиками
----------

«Файл недоступен»

Засосов,
Ввод вырос, продажи в метрах упали и предложения с адекватными сроками почти нет. Как так? :wall:
Дошло, продажи в метрах, а ввод в штуках. Такого количество студий, как сейчас в истории не было. Ни старый пик, ни мортон, ни су155 строительством скворечников не занимались.

----------
Цитата

Marina__1608 пишет:
Все-равно придется переклеивать после каждых жильцов.

Сейчас нет таких пылесосов, как в детстве. Как современным покрасить потолок, не представляю. А валиком может получиться не ровно, что испортит впечатление.
----------


Вот уж дудки. Делать больше нечего после каждых переклеивать. Раз в 5-7-10 лет в зависимости от сменяемости жильцов.
А красить надо именно валиком. 2 слоя. Просто краску взять получше

С полей: так случилось что 3шка пошла на пересдачу в начале января. Звонков нет, просмотров тоже. Печаль =(

Такое ощущение, что 567-ой,хотел купить себе недвижку, но не смог. А теперь себя успокаивает, что его времяещё не пришло. Вот как квартирки подешевеют, так и возьмёт он себе Тверскую по десяточке :music: не будут, к сожалению, квартирки дешеветь. Может и стремительный рост 20го года и замедлиться, но процентов 5-7 в год будет несомненно. :uncap: . Расти ещё ценам до уровня2008 года в долларе вполне по силам. Естественно не везде одинаково, но в миллионниках точно.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:

С полей: так случилось что 3шка пошла на пересдачу в начале января. Звонков нет, просмотров тоже. Печаль =(
----------

Простите за любопытство. Не могли бы поподробней. Где территориально находится Ваша трёхкомнатная и за сколько готовы сдать.
Ваш опыт очень был бы полезен, так как со дня на день столкнусь с подобным.
И да, при всём уважении к форумчанам, если отклоняюсь от темы, готов принести извинения. :uncap:

Вышла на рынок труда. Такое ощущение, что не прошло всех этих 10+ лет. Зарплаты вообще не изменились. Теперь мне понятно, почему аренда не растёт.
Не знаю, может это последствие ковида, как было уже в 1998 году, года зп на рынке упали до стоимости проездного не метро. Пойду к работодателю обратно проситься.

Кто покупатели всех этих метров?

----------
Цитата

m107ty пишет:
не будут, к сожалению, квартирки дешеветь. Может и стремительный рост 20го года и замедлиться, но процентов 5-7 в год будет несомненно. изображение
. Расти ещё ценам до уровня2008 года в долларе вполне по силам. Естественно не везде одинаково, но в миллионниках точно.
----------

Тоже не вижу перспектив для удешевления. Поросенок, похоже, последний удешевитель в этой ветке остался.

По моему, на рынке бетона в Москве так точно картельный сговор застройщиков, которому почему-то помогают профильное министерство с вице премьером. Куча жилья нераспроданного, а они похваляются как выстраивают методику продаж "малыми пулами", да "динамическое ценообразование" практикуют (отслеживают количество интересующихся, оперативно меняя цену).
Президенту в марте публично перед всей страной жалились, смотрим, а акции Пика с того времени уже вдвое выросли (а они все про арматуру, дорогих гастарбайтеров и убыточность продолжают петь), но господдержку по-прежнему эти "проблемные" локомотивы экономики просят.
Еще, не стыдясь, со всех утюгов про недостаток предложения вещают, но сами же говорили, что если даже ничего не строить, то на1.5-2года продаж настроено, да и данные продаж по новостройкам говорят о большом остатке нараспроданного даже в уже сданных ЖК.
В общем, уверен, что если бы не правительственное покровительство, то ФАС вполне могло бы навести порядок в этом "динамическом ценообразовании продаж малыми пулами" при гигантском навесе нераспроданных метров.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Кто покупатели всех этих метров?
----------

По моим ощущениям, жилье никогда не было таким доступным и качественным как сейчас. Ставки решают. Переплата за ипотеку, с учетом роста стоимости жилья, если и есть, то минимальна. Упущенная выгода от депозитов - копейки. Копить на квартиру сейчас - это мазохизм.

Стадия отрицания у удешевителей пройдена. Теперь попытка объяснить и гнев.

----------
Цитата

Rtime пишет:
В общем, уверен, что если бы не правительственное покровительство, то ФАС вполне могло бы навести порядок в этом "динамическом ценообразовании продаж малыми пулами" при гигантском навесе нераспроданных метров.
----------

Чтобы двигать реновацию промзон и пятиэтажек, поля осваивать нужна хорошая цена. Дешевая недвижимость стране не нужна. А конкуренция обваливает рынок, плодит обманутых дольщиков и уродует локации.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Чтобы двигать реновацию промзон и пятиэтажек, поля осваивать нужна хорошая цена.
----------

С этим согласен. Но стране все-таки нужна не высокая цена, а доступность жилья. Пока перекос не в сторону населения

----------
Цитата

Rtime пишет:
С этим согласен. Но стране все-таки нужна не высокая цена, а доступность жилья. Пока перекос не в сторону населения
----------

Возьмете ипотеку и будете доступно платить ежемесячно.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Стадия отрицания у удешевителей пройдена. Теперь попытка объяснить и гнев.
----------

А чего тут объяснить? Был риск обвала рынка, а правительство сделало все, чтобы этого не случилось. И с задачей этой отлично справилось. Можно сказать, что хаппи энд получился. Про себя могу сказать, что благодаря льготной ипотеке я взял вариант сильно лучше того, чем планировал т.к. в принципе не пользуюсь кредитами, но с такой ставкой, это скорее рассрочка чем кредит. Главное теперь, ключи вовремя получить.

----------
Цитата

Wiсklow пишет:
А чего тут объяснить?
----------

Ну как чего? Собственное непонимание ситуации и упрямство. Это же надо как то объяснить и оправдать. Хрюша даже риторику не меняет. Вижу цель, не вижу препятствий (С) Ну хотя бы последователен в своей позиции и то хорошо. :)
ДОП. Строяков с благотворителями люди попутали наверное. Бывает :pardon:

----------
Цитата

Rtime пишет: Но стране все-таки нужна не высокая цена, а доступность жилья.
----------

Это кто вам такое сказал? Все цены рыночные, есть спрос - растет цена. Нет спроса-нет продаж. Москва - центр всего в России (к сожалению), в Москве основные траснспортные и пересадочные хабы, все чиновники в мск, большинство ВУЗов, крупные компании-работодатели и все то, за чем сюда едут...

Там где спроса нет готовы отдать бесплатно, чтобы просто не платить коммуналку и налоги. Т.к. даже в аренду не сдать:

"Самовольный отказ от недвижимости большинством воспринимается как что-то аномальное и необъяснимое, однако вопреки здравому смыслу такое происходит в Воркуте. Местные жители стараются покинуть город всеми возможными способами, вследствие чего местный рынок жилья перевернулся с ног на голову — квартиры дарят местным властям, лишь бы не платить за ЖКХ."
https://lenta.ru/articles/2019/11/02/vorkuta/

Странное устройство - централизация через москву, но кому-то это точно выгодно, если нет, то давно могли бы изменить.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет: Можно сказать, что хаппи энд получился
----------

Он получится, когда все ипотечники рассчитаются или потом бесконечная реструктуризация?

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Про себя могу сказать, что благодаря льготной ипотеке я взял вариант сильно лучше того, чем планировал т.к. в принципе не пользуюсь кредитами, но с такой ставкой, это скорее рассрочка чем кредит. Главное теперь, ключи вовремя получить.
----------

Да, а я думал главное это свидетельство о собственности получить и закрыть ипотеку. А для этого несколько лет не потерять работу и доходность, не заболеть и выплатить 2-3 цены квартиры.

По ставке у меня претензий нет. Льготная ипотеке действительно подарок сейчас.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Он получится, когда все ипотечники рассчитаются или потом бесконечная реструктуризация?
----------

В 14-ом году народ набирал на пике цен с минимальным ПВ и по льготной ставке 12% и ничего страшного не случилось, ну кроме валютчиков. То что сейчас берут - мелочь, по сравнению с тогда.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Да, а я думал главное это свидетельство о собственности получить и закрыть ипотеку. А для этого несколько лет не потерять работу и доходность, не заболеть и выплатить 2-3 цены квартиры.
----------

В моем случае при ~50% ПВ, если досрочно не погашать, то переплата за 20 лет будет ~60% от размера кредита или ~30% от стоимости квартиры. 2-3 цены было раньше.