Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Жилье на 2-3 ляма выросло
----------


Какое жилье выросло на 2-3 ляма?

За 2020 год рост жилья составил 8%.
Если вы про жилье 30+ млн, то да, на 2-3 ляма выросло. В рублях.

Но не забываем, что 1 января 2020 года курс доллара был 61.9, а сегодня 74,6 - а это рост 20%.
Если бы вы копили на жилье в долларах, как я всегда говорил, вы бы получили удешевление на 12%.
В этом году копить в долларах не рекомендую.

Всё таки, вторичка конечно поражает разбегом цен и сумасшествием продавцом. Вот примерно 2 одинаковые квартиры в соседних домах:

https://www.cian.ru/sale/flat/249969952/ - 20 млн 370тр/метр

https://www.cian.ru/sale/flat/245499051/ - 16,7 млн 309тр/метр

----------
Цитата

chi sao пишет:
изображение
у меня жилищный снобизм, это точно. Особенно когда по гостям поездишь, сразу видна разница между "рухлядью" на наб.Тараса Шевченко и новой панелью за Одинцово. И стоят они тоже почему-то разные деньги.
----------

Сравнивайте сравнимое. Сравните любой новый современный дом в ЦАО и сталинскую рухлядь на наб. Тараса Шевченко. Например, такой Я бывал в гостях в подобном доме, только на Динамо, и искренне считал, что ничего лучше для жизни в Москве не построено, но мир изменился и сталинки теперь радуют меня только своими фасадами.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Например, такой
----------


Я на 41 этаже бесплатно бы жить не стала. Даже если бы мне заплатили за это, не стала бы. Но видно сумасшедшие есть на такое Г за такие огромные деньги.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Я на 41 этаже бесплатно бы жить не стала. Даже если бы мне заплатили за это, не стала бы. Но видно сумасшедшие есть на такое Г за такие огромные деньги.
----------

Речь шла не про цену и не про этаж, а про то, как выглядят подъезды, лифты, квартиры в современных и сталинских домах. В нормальных жк еще и теплый подземный паркинг есть.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Всё таки, вторичка конечно поражает разбегом цен и сумасшествием продавцом. Вот примерно 2 одинаковые квартиры в соседних домах:

----------

Первый этаж и 12-й из 16 - это на цену никак не влияет? ;)

10-20% обычный дисконт за первый этаж.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Первый этаж и 12-й из 16 - это на цену никак не влияет? изображение
10-20% обычный дисконт за первый этаж.
----------

Я тоже заметил. Но 20 млн. в 16-этажке 80-х годов постройки в Хорошево, это уже за гранью реальности, чтобы обсуждать цену и этаж.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Я тоже заметил. Но 20 млн. в 16-этажке 80-х годов постройки в Хорошево, это уже за гранью реальности, чтобы обсуждать цену и этаж.
----------


Это 2-ка! Я ни разу в этом дворе не видел таких цен. Мы там снимали рядом.
Ранее однуху там сдавали в этих домах 35тр, а двухи в таких квартирах 45-50тр
За 25-30 млн, можно было купить квартиру в элитном ЖК "Гранд-Парк" на Ходынке.
С какого перепуга сейчас за двушку просят 20 млн, я не понимаю...ну даже если не 1-й этаж...
Притом что сдадут это сейчас максимум за 70тр, я думаю такую квартиру. Если только самим жить...
Если и покупать за 20 млн, то не советскую панель 80-х годов :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
С какого перепуга сейчас за двушку просят 20 млн, я не понимаю...ну даже если не 1-й этаж...
----------

Хотеть не вредно... :D
3-комн. квартира, 64,5 м² на Набережной Тараса Шевченко за 18,9 млн. продается с марта 20-го. Цена только вниз, еще и торг возможен.

----------
Цитата

Засосов пишет:

Вы удачно зашли и удачно вышли, но для понимания что это не более чем случай проделайте тоже самое хотя бы пару раз. И вы поймёте, что ваша гениальность, не более чем случай
----------

Все кто купил в 2018, могли сделать +50% в 2020, это уже факт. Другой вопрос, что очень сомнительно сделать плюс 50%, купив в этом году.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Хотеть не вредно... изображение

3-комн. квартира, 64,5 м² на Набережной Тараса Шевченко за 18,9 млн. продается с марта 20-го. Цена только вниз, еще и торг возможен.
----------

Цена вполне нормальная для такого расположения и трешку. Просто там альтернатива. И этаж второй (балкона нет, и вида тоже).
Это на порядок лучшее предложение, чем панель на Хорошёвке :D

----------
Цитата

Toltra пишет:
Все кто купил в 2018, могли сделать +50% в 2020, это уже факт
----------


Откуда вы такие беретесь?
В 2018 году квадрат стоил самое меньшее 160 т.р., сейчас 210 т.р. Какие 50%?

Еще немного и "купить панель" и "пойти на панель" в этой ветке сравняются по низости смысла :crazy:

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Откуда вы такие беретесь?
В 2018 году квадрат стоил самое меньшее 160 т.р., сейчас 210 т.р. Какие 50%?
----------

В строящихся домах стоил дешевле. На этом и получилось так заработать. На профильных форумах есть примеры жк, в которых за 2 года цена на 100% отрастала. Самые, наверное, обсуждаемые из них, это жк династия и лучи.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Эти сталинки уже сейчас заметно отстают по ценам от современных качественных ЖК в менее престижных районах. Я, например, не знаю никого, кто бы хотел жить в таком доме. Те, кто не страдают московским снобизмом, воспринимают такое жилье как рухлядь с завышенным ценником, да и контингент таких домов, скорее, напоминает дома престарелых.
----------

Примеры современных качественных ЖК приведите пожалуйста, за последние лет 6 это наверно Западный порт, до того как туда влез пик.

----------
Цитата

chi sao пишет:


Откуда вы такие беретесь?
В 2018 году квадрат стоил самое меньшее 160 т.р., сейчас 210 т.р. Какие 50%?
----------

а чё, у нас тоже есть один район новостроя "знатный", "Просторный" называется!
Там с 2016 года, в натуре сделали сделали +100%! C 800 до 1600 млн. р! За последний год с 1 до 1.6 подорожало! :ura:
...правда в этой районе и до этого сказочного удорожания, что либо реально продать было очень большой проблемой. А предложения там - по уши! Этот новострой, почти все в свое время накупили для последующей перепродажи... лохам! С большой накруткой конечно... Вот с тех пор - года аж... с 2013 - 2014, сидят и крутят!... Вот уж и соточку процентов прибыли накрутили! А могут и еще пару соточек накрутить! А какая разница, если всё равно, что так - что сяк, никто не покупает...

Продавцы со своим сказочно удорожавшим кирпичом, это как тот слон из анекдота - съесть то он съест... да кто ж ему даст???

От такого фальшивого удорожания, давно должен быть тревогу ЦБ, ибо главный смысл этого удорожания, это повышение банками оценочной стоимости ипотечных квартир, под которые выдаются кредиты, что бы гнать под них схемотозы разные.
Но наш ЦБ и гос. банки, как бы ничего плохого не замечают и продолжают любое удорожание считать ценами "рыночными" и продолжают по этим "рыночным" ценам оценивать ипотечные залоги.
...и льётся рекой схемотоз! Продажи этого самого... удорожавшего кирпича, без первоначального взноса! Хотя официально, взнос конечно есть... только он идет в виде пустой расписки о получении продавцом денег от покупателя, которых он на самом деле не получал. А прочие процентов 80 от продажной цены - кроется ипотекой! Вот и чудненько... Подобные чудеса можно и дальше гнать, параллельно с постоянным удорожанием кирпича.... Просто пустая расписка о первоначальном взносе вырастет процентов с 20 до 50. И снова всё чудненько...

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
В строящихся домах стоил дешевле. На этом и получилось так заработать. На профильных форумах есть примеры жк, в которых за 2 года цена на 100% отрастала. Самые, наверное, обсуждаемые из них, это жк династия и лучи.
----------

Ну явно не два года там, лучи стартанул в 15, без метро ещё, на котловане цены были хорошие, тогда всё очень сильно просело, 100 за квадрат во многих проектах было нормой.
Потом свалка взлетела.
Про Династию не знаю, но все эти ЖК по большей части с убогими планировками не предназначены для проживания, конечников думаю процентов 10.
Проблема в том, что это всё в прошлом и больше не повторится, сейчас за счастье ловить старты с дохой до 10%.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вышла на рынок труда. Такое ощущение, что не прошло всех этих 10+ лет. Зарплаты вообще не изменились. Теперь мне понятно, почему аренда не растёт.
Не знаю, может это последствие ковида, как было уже в 1998 году, года зп на рынке упали до стоимости проездного не метро. Пойду к работодателю обратно проситься.

Кто покупатели всех этих метров?
----------


Ух! Вы же там с графикой как то завязаны? Может вам в себя вложиться, дизайн, вёрстка, другое направление.
У меня ребята, кто ушёл после начала эпидемии все + 30%-40% накинули к з.п. Всем кто остался в принципе тоже добавили. Я желаемую зарплату в резюме на НН раз в пару месяцев двигаю, народ пишет, приглашения есть.

Покупатели всего этого инвесторы + отмыв денег.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Примеры современных качественных ЖК приведите пожалуйста, за последние лет 6 это наверно Западный порт, до того как туда влез пик.
----------

Я уже приводил тут примеры, меня тогда чуть не побили. :D Мне многие жк нравятся, кроме пиковских и подобных муравейников.

Адептам фонды
«Файл недоступен»