Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Всё таки, вторичка конечно поражает разбегом цен и сумасшествием продавцом. Вот примерно 2 одинаковые квартиры в соседних домах:

https://www.cian.ru/sale/flat/249969952/ - 20 млн 370тр/метр

https://www.cian.ru/sale/flat/245499051/ - 16,7 млн 309тр/метр
----------


Претензии владельца первой квартиры по 370 тр/метр весьма завышены. Брежневская панель 1982 года названа «лучшей квартирой», и это при откровенно высокой цене.

Хотя не ко всем объявлениям о продаже вторичных квартир следует относится как к рыночным. Одни продавцы «щупают» цену, выставляя первоначально завышенную цену. Другие просто не спешат продавать, рассматривая свою недвижимость инвестицией, потому как продав надо опять куда-то вкладываться. Вот и стоят инвестиционщики всегда несколько выше рынка, а вдруг купят по такой цене. И только очень настроенные продать, или продать быстро, будут стоять в рынке или даже несколько ниже.
Каждый продавец имеет право на свою котировку, каждый покупатель имеет право не соглашаться и не покупать. Поэтому фактические цены на рынке формируют только часть объявлений. И участникам рынка лучше не нервировать себя по этому поводу.

Касательно ждунов, всепропальщиков и армагеддонщиков, умозрительно представляющих, что когда грянет кризис («ахтунг», пушной зверь или еще множество синонимов) все владельцы инвестиционных квартир должны всенепременно их продать, причем немедленно и одномоментно. И согласно их ожиданий наступит момент, когда недвижимость станет не просто доступным, а даже и токсичным активом (на их лексиконе – пассивом). И вот тогда квартиру можно будет приобрести на сдачу от чека в «Пятерочке».
Когда люди ожидают снижения цен на недвижимость, я спрашиваю всевышнего: «Господи, когда ты создавал Fed сто лет назад, почему ты допустил высокую инфляцию?»
За столетие покупательная способность доллара снизилась в 100 раз! А покупательная способность рубля (по проезду в метро) с конца 80-х рухнула в миллион (Карл, в 1 000 000) раз!!
Ну конечно, недвижимость «должна дешеветь»!

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Это не я пять лет тащила цены вниз, так что Вы никак не могли выпрыгнуть из недвиги с профитом. Голодали, наверное, но это не моя вина. Ужо пора бы и угомониться X
X
----------

Даже страшно представить насколько различны финансовые результаты у вас и у цитируемого в результате "удешевления" :omg:
Вот вроде все читают одного и того же Поросенка а какие разные итоги :pardon:

thetamale, да это продолжение старой задушевной беседы. Знаете как некоторые люди в инете комментят чью то фотку, говоря, что платье не идет или оно плохое? Проблема всегда лежит в том, что своё отражение в зеркале не устраивает, а трудное детство и каменные игрушки врезались в память навсегда.

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет:
За столетие покупательная способность доллара снизилась в 100 раз! А покупательная способность рубля (по проезду в метро) с конца 80-х рухнула в миллион (Карл, в 1 000 000) раз!!
Ну конечно, недвижимость «должна дешеветь»!
----------

Я тут на фоне беседы в соседней теме на американский сайт недвиги слазила. Там недвига подешевела, н фоне пандемии. В Европе по-словам, людей там живущих - тоже. Почему в России обязана всегда расти?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Я с 17 года две квартиры и дом купила, продав за это время только однуху в поганом районе и добавив с фонды. Завидовать нехорошо.
----------

Да мне плевать. Я путешествовать люблю и учиться. Если бы Вы сказали, что уехали в Италию изучать дизайн - я бы позавидовала, а так, не моя мечта.
Вы просвещаете меня в свою жизнь гораздо больше, чем мне это интересно. В реале никто не оценил?

Kumiko,
Тонко :flowers:

----------
Цитата

Kumiko пишет:
thetamale, да это продолжение старой задушевной беседы. Знаете как некоторые люди в инете комментят чью то фотку, говоря, что платье не идет или оно плохое? Проблема всегда лежит в том, что своё отражение в зеркале не устраивает, а трудное детство и каменные игрушки врезались в память навсегда.
----------

Беседы, которая была 6 лет назад и о которой я давно забыла, до тех пор, пока Вам не подвернулась возможность к ней опять вернуться. Недвига, наконец-то, начала расти. Дождались-таки. :D

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вы просвещаете меня в свою жизнь гораздо больше, чем мне это интересно. В реале никто не оценил?
----------

Вы сами попросили и я вам любезно ответила. Мне неловко от мысли, что кто то ищет в себе вину в том, что со мной не приключалось. Оставшись без работы, нужно думать только о собственном голоде и о том, чем платить за съем в приличном уже возрасте.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Вы сами попросили и я вам любезно ответила. Мне неловко от мысли, что кто то ищет в себе вину в том, что со мной не приключалось. Оставшись без работы, нужно думать только о собственном голоде и о том, чем платить за съем в приличном уже возрасте.
----------

Я просила Вас угомониться, а не вот это вот все.
У меня ощущение, что я общаюсь с человеком, который часто и много голодал, и вот теперь он ненасытен. Ему всегда мало, поэтому все деньги у него всегда в обороте по-максимуму, и от туда и рассуждения о том, что без работы платить за съем будет не чем.
Не переживайте. До голода мне несколько лет на съеме и без работы. Я что-нибудь придумаю за это время. .
И без работы я не осталась. Я написала заявление. Согласна, в такое время, это - глупость. Я это поняла и буду в понедельник писать отзыв и каяться перед начальством. Так что мне есть о чем думать и без Ваших «мудрых» советов.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я просила Вас угомониться, а не вот это вот все.
У меня ощущение, что я общаюсь с человеком, который часто и много голодал, и вот теперь он ненасытен. Ему всегда мало, поэтому все деньги у него всегда в обороте по-максимуму, и от туда и рассуждения о том, что без работы платить за съем будет не чем.
Не переживайте. До голода мне несколько лет на съеме и без работы. Я что-нибудь придумаю за это время. .
И без работы я не осталась. Я написала заявление. Согласна, в такое время, это - глупость. Я это поняла и буду в понедельник писать отзыв и каяться перед начальством. Так что мне есть о чем думать и без Ваших «мудрых» советов.
----------

Кому плевать, тот обычно проходит мимо, но это явно не про вас. Поэтому спокойствие,только спокойствие, и со временем угомонясь, вы примите текущие цены.
Смешно читать противопоставление любви к путешествиям с возможностью купить лишнюю и не настолько необходимую недвигу. Сами то хоть понимаете, второе абсолютно не исключает первое?
И зачем вы снова рассказываете мне о своей работе, за которую вы прошлой весной грызлись зубами, мужественно противостоя ковидле разъезжая по всей Москве, а в последствии с ваших же слов выяснилось, что сидели все это время на самоизоляции?
ДОП.
Единственная цель, ради которой вы упомянули о своем выходе на рынок труда в том посте, является последняя фраза в том посте и попытка увода разговора в этом направлении.
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Кто покупатели всех этих метров?
----------

Вам дали возможные ответы на данный вопрос. Если бы вы смотрели немного шире, то знали бы о тех феерических возможностях, которые в 2020 году возникли после мартовского падения американского фондового рынка. Люди воспользовались этими возможностями и паркуют лишний кеш в недвигу.
А люди, которые копили на квартиру, читали здесь вам подобных персонажей и прислушались к ним, оказались в тяжелейшем положении, отдалив покупку необходимой недвиги на ещё более длительный срок. Но на это таким, как вы, действительно наплевать.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:

В строящихся домах стоил дешевле. На этом и получилось так заработать. На профильных форумах есть примеры жк, в которых за 2 года цена на 100% отрастала. Самые, наверное, обсуждаемые из них, это жк династия и лучи.
----------


Может и дешевле, но надо разделять единичные случаи и системное удорожание.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Адептам фонды X
----------


А что же топ10 самых подрожавших акций не запостили?
Вот если бы запостили, то увидели бы, что, например ПИК подорожал на 18%, а ЛСР а 8.6%.
Это, на минуточку, 210% и 100% годовых соответственно.

Кроме того, на фонде падения можно шортить и на этом зарабатывать (в отличие от недвиги).

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я тут на фоне беседы в соседней теме на американский сайт недвиги слазила. Там недвига подешевела, н фоне пандемии. В Европе по-словам, людей там живущих - тоже. Почему в России обязана всегда расти
----------


Я недавно писал, про квартирку на Манхэттене, которая продалась с дисконтом 56%(!).
Но в России "недвига всегда дорожает", потому что так хочется тутошним владельцам однушек на задворках мкада в Люблино.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Может и дешевле, но надо разделять единичные случаи и системное удорожание.
----------

Выше писали про системное удорожание на ~30%, но это как средняя температура по больнице. Где-то на 50% отросло, а где-то на 10%. Мне трешка была нужна или евродвушка с двумя спальнями, так в этом сегменте я особого удорожания не увидел и ипотека льготная сыграла на руку. Купил по акции в январе, застройщик распродавал остатки семейных квартир по ценам начала года, а однушки и двушки небольшой площади смели еще осенью без всяких скидок.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Если бы вы смотрели немного шире, то знали бы о тех феерических возможностях, которые в 2020 году возникли после мартовского падения американского фондового рынка. Люди воспользовались этими возможностями и паркуют лишний кеш в недвигу.

----------


Вы странно рассуждаете.

После падения фонды кэш надо было как раз вкладывать в фонду (покупать подешевевшие активы).
Например, сбер можно было легко купить по 190, а сегодня он стоит 270 (рост 30% за полгода).
Или газпром можно было купить за 170, а сегодня он стоит 220 (рост 30% за полгода).
Или магнит можно было купить за 3200, а сегодня он стоит 5000 (рост больше 50% за полгода).
Заметьте, это я еще не беру минимумы и максимумы цен, т.е. купить можно было еще дешевле, а продать еще дороже.

Но зачем-то все бросились в недвигу - для меня это странное поведение.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Но зачем-то все бросились в недвигу - для меня это странное поведение.
----------

Людям нужно где то жить.
В своём! Со своим диваном и мебелью.
И за это готовы платить.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Вы странно рассуждаете.

После падения фонды кэш надо было как раз вкладывать в фонду (покупать подешевевшие активы).
----------

Я нормально рассуждаю. Люди зашли и частично вышли, забрав шальные деньги, которые и паркуют. У меня дом стоит больше, чем две цены проданной в марте квартиры.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Людям нужно где то жить.
В своём! Со своим диваном и мебелью.
И за это готовы платить.
----------


Ладно бы еще в своем. Но вы же тут вторые-третьи квартиры покупаете!

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Ладно бы еще в своем. Но вы же тут вторые-третьи квартиры покупаете!
----------

И что вас удивляет в том, что у людей есть депозиты, папирус и лишняя недвига?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Адептам фонды
----------

Страшно. Правда страшно. Особенно если не знать в чем подвох с тем же магнитом - можно даже реально испугаться :D