Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Если у тебя 4 машины и 3 квартиры, мне непонятно, зачем читать и писать в этот форум.
Пользы-то ноль
----------

Ну мы же не на форуме, где обсуждают как получить талон на бесплатную еду, а вроде как на банковском. Одни люди друг с другом о чем то разговаривают, спокойно мнениями обмениваются, делятся опытом. А другие постоянно кидают какие то лозунги, опровергают всё и вся, повышая градус разговора, вынуждая говорить друг другу гадости. Но это тоже такие же мнения, хоть и прямо противоположные.
ДОП. Мне всегда интересно, что движет людьми, действующими постоянно в духе "а баба-яга против!" Вот вроде ты знаешь точно какой то факт, ты сам лично в этом участвовал, и тут приходит персонаж и говорит "всё враньё". В чём побудительный мотив, кроме желания откровенно потролить?

----------
Цитата

Kumiko пишет: Поэтому кто то из нас туда периодически ездит, проветривает, краны открывает-закрывает, воду проливает. В позапрошлом что ли году отвозили туда лишний стройматериал и забыли закрыть окошко на кухне после проветривания.
----------

Я этот гемор решил путем установки поворотных камер наблюдения и дистанционному упралению розетками и кранами с датчиком влажности. Ну это в комплексе с охранно-пожарной системой. Это все копейки сейчас стоит, но экономит кучу времени и сил. Контроль из любой точки земного шара. В т.ч. и вентиляцию можно насртоить через умные розетки.

Камеры: dahua, сигналка-пажарка: kerui, все переносное, настраивается 5 сек. (не благодарите)

Но вообще, квартира которая год стоит пустует это не очень хорошо для бизнеса. Если нет арендаторов, то плохо. Если для чего-то бережете, то странно... Как вещь, если пару лет не пользовался, то она точно не нужна.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Значит интересно с развивателем бизнеса говорить изображение

----------

Развивателей интерестно читать, как ярких представителей колхозов "типа" в Мск из региона...
В остальном - КЕЙСЫ в 99,9% нулевые...видимо как и развитие бизнеса :uncap:

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Но вообще, квартира которая год стоит пустует это не очень хорошо для бизнеса. Если нет арендаторов, то плохо. Если для чего-то бережете, то странно... Как вещь, если пару лет не пользовался, то она точно не нужна.
----------

Перед тем, как продать, нужно понять во что вложить. Я могу выставить на продажу хоть сейчас, но я не вижу для себя иного применения полученного, чем депозит или фонда. А зачем мне сейчас фонда в хорошем объеме, если я только недавно полностью прикрыла все давние позиции, оставив пару бумаг в реестре? Права я или нет, но я серьезно отношусь к недавним и предстоящим событиям. Закончится всё, тогда и будем смотреть куда двигаться.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Перед тем, как продать, нужно понять во что вложить. Я могу выставить на продажу хоть сейчас, но я не вижу для себя иного применения полученного, чем депозит или фонда. А зачем мне сейчас фонда в хорошем объеме, если я только недавно полностью прикрыла все давние позиции, оставив пару бумаг в реестре?
----------

А почему недвижимость, а не фонда, если Вы в нее умеете?

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
А почему недвижимость, а не фонда, если Вы в нее умеете?
----------

Неправильно сначала поняла ваш вопрос. Так я же как раз и говорю о том, что перед тем, как избавиться от недвиги, надо подумать куда пристроить полученное.
ЗЫ. По поводу предыдущего. Ушла квартира, но не бабушка.

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет:
Касательно ждунов, всепропальщиков и армагеддонщиков, умозрительно представляющих, что когда грянет кризис («ахтунг», пушной зверь или еще множество синонимов) все владельцы инвестиционных квартир должны всенепременно их продать, причем немедленно и одномоментно. И согласно их ожиданий наступит момент, когда недвижимость станет не просто доступным, а даже и токсичным активом (на их лексиконе – пассивом). И вот тогда квартиру можно будет приобрести на сдачу от чека в «Пятерочке».
----------

Лично я допускаю, что в стране при определенных обстоятельствах может произойти "пушной ахтунг". Меня удивляет другое. Почему все эти ждуны-всепрощальщики думают, что они будут в этот момент на коне и с шашкой способны купить квартиру?!

----------
Цитата


Когда люди ожидают снижения цен на недвижимость, я спрашиваю всевышнего: «Господи, когда ты создавал Fed сто лет назад, почему ты допустил высокую инфляцию?»
За столетие покупательная способность доллара снизилась в 100 раз! А покупательная способность рубля (по проезду в метро) с конца 80-х рухнула в миллион (Карл, в 1 000 000) раз!!
Ну конечно, недвижимость «должна дешеветь»!
----------

Уж извините за занудство, но накопленная инфляция за последние 100 лет в США, с декабря 1920 по декабрь 2020 составляет 1215.53% (данные отсюда). Т.е. не 100 раз, как вы пишите, а всего-лишь 13 с небольшим :uncap:. Да и то, основной вклад в этот показатель внесен в 1941-1946 годы (Вторая мировая война и ее последствия) и в начале и конце 70-х. А в целом, доллар был довольно стабильной валютой все это время.

----------
Цитата

komeska пишет:
Да и то, основной вклад в этот показатель внесен в 1941-1946 годы (Вторая мировая война и ее последствия)
----------
ну и там была не большая деталь, что куча американского бабла случайным образом была вложена в промышленность фашистской Германии, именно поэтому и торг был затяжным в плане с кем союзничать дальше. Чтобы не потерять всё, США приступила к активным действиям. А бизнес был обречён на серьёзные потери, после краха гитлеровской германии, но по другому было бы ещё хуже и ГДР могло получить общие границы с Францией-Голландией.

Вести с полей:
Я наблюдаю сразу за несколькими сегментами московского рынка недвижимости: и за жилой, и за коммерческой, и за загородкой. Обычно эти рынки плюс-минус одинаково себя ведут. Но то, что я вижу сейчас - просто какой-то сюр :wall:. На жилую недвижку цены ушли в космос! И, самое удивительно, по таким ценам еще есть спрос :wall:. При этом метут все, даже откровенный шлак. Про пример с измайловской трешкой, где за стенкой магазин Дикси находится здесь уже писали :wall: . С загородкой не все так кучеряво, но на хорошие объекты все-таки спрос есть. У меня, к примеру, за последние пару месяцев целых три интересных объекта из-под носа увели :evil:. А вот с коммерческой недвижимостью сейчас вообще полный швах. Похоже, что вообще никто ничего не берет. Обычно, офисы идут процентов на 30 дешевле аналогичных по площади квартир. А сейчас мне попадается все больше и больше вариантов, которые чуть-ли не в 2 раза дешевле. Из последних находок - вообще попался офис 300+ кв.м по цене трехкомнатной квартиры в этом же доме :o. Эх, жалко только, там его в жилое никак перевести не получится. Помнится, в конце 90-х - начале нулевых была тема по переводу квартир на первых этажах под коммерческую недвижимость. Похоже, скоро пойдет движение в обратную сторону :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А еще, если купил хорошее место, отличная квартира и сейчас ты не купишь подобное - потому что тупо не продают?
----------


На мозольку :D муж свою наследную квартиру продал, искали хороший вариант в нашем поселке или рядом. Недавно был отличный участок с домом под снос 7200 т., уже выход на сделку, хозяин звонит, извините, неудобно получилось, люди мне предложили 8 млн. и я им продал. Сидим, локти кусаем, место золотое по инфраструктуре, других вариантов пока нет ниже 25 млн. А там можно было или снести, новый сделать небольшой за 2 млн. под аренду или капремонт с сайдингом.

----------
Цитата

komeska пишет:
Но то, что я вижу сейчас - просто какой-то сюр. На жилую недвижку цены ушли в космос!
И, самое удивительно, по таким ценам еще есть спрос
При этом метут все, даже откровенный шлак.
----------

Это инерционный момент рынка. Продавцы хотят сесть в последний вагон.
Снижение психопатии на фоне пандемии приведёт к осознанию падения доходов и наращивания долговой массы, что неизменно скажется на цене метра, при реальном желании найти покупателя, а не продавать корову годами.
Население жителей Москвы впервые снизилось на 40+ тыс. человек. (оф. данные)
Смерть собственников по двум факторам, Ковид и недостаточность мед.обслуживания текущих болезней, приведёт к появлению летом наследственных квартир от спорящих до потери пульса наследников.
Реальное требование по долгам и банкротство со всеми возможными неприятностями в таких сделках скажутся на реальной цене.
А "мусора" ( первый этаж, пятиэтажки без м/п и лифтов, девятиэтажки без кухни, смежные клетушки) ещё на три поколения хватит!))
Не переживайте.. :jokingly:
Готовьте свои миллионы!
Вопрос - У всех ли они в наличии?
Или только у тех, у кого есть квартира после бабушки?
Без линолиума, в отстойном подъезде!? В который войти ...ххххххх :puke:

Информация к размышлению*
В ФНС считают необходимым создание единого ресурса по продаже имущества банкротов
08.02.2021
Федеральная налоговая служба России выступила с идей создать маркетплейс по банкротству. Об этом, как передает ТАСС, сообщил замглавы ФНС Константин Чекмышев в интервью газете «Ведомости».
«Сегодня никто не знает, что продается в банкротстве и как это купить. Поэтому нужен маркетплейс по банкротству, где вся конкурсная масса представлена в понятном виде. Ровно так же, как сейчас продаются товары на популярных сайтах, должна продаваться и вся конкурсная масса. И экспонироваться в таком же понятном вам виде — с картинками, пользовательскими характеристиками, с указаниями на то, где это находится, как посмотреть. Важен и простой функционал при покупке, чтобы можно было буквально в один клик показать свою заинтересованность и купить», — отметил он.
Порядок назначения оператора маркетплейса будет определяться правительством, однако им сможет стать и негосударственный орган.

По словам Чекмышева, первостепенной является задача создания ресурса, максимально удобного для потенциальных покупателей банкротного имущества.
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10941135

----------
Цитата

komeska пишет: Обычно, офисы идут процентов на 30 дешевле аналогичных по площади квартир. А сейчас мне попадается все больше и больше вариантов, которые чуть-ли не в 2 раза дешевле.
----------

Это реалии новой жизни и показатели экономики. Но так не только в Москве сейчас, это мировая ситуация. Ехал недавно по Кёнингсаллее в Дюссельдорфе и ужаснулся. Никогда его таким мертвым не видел. Пустующие первые этажи, отсутствие людей на улицах, как в кино про зомби апокалипсис. Понятно, что локдаун, но много ли бизнесов воспрянут и заработают с прежней силой. До этого писал, что закрылись навсегда 2 крупные сети ресторанов Маредо и Вапьяно...

В Москве скупают квартиры по старой традиции и по привычке. Хоть во что-то вложить, а в Москве всегда ликвидно. Типа хоть сдавать буду. В целом правы в 200км от Морсквы и дальше вообще ж.па.

----------
Цитата

M☆rshal пишет: В ФНС считают необходимым создание единого ресурса по продаже имущества банкротов
----------

С одной стороны - это хорошая новость для тех, кто МЕЧТАЕТ купить дешево ;)
Но на самом деле - это уже чейто бизнес и кто в нем знают как купить подешевле и как продать подороже. Все банкротное имущество есть и на Авито и на Циане, с помогалами выиграть аукцион.

Это на мой взгляд плохой звоночек о том, что стало трудно реализовывать имущество, т.к. нет реальных покупателей.

----------
Цитата

komeska пишет:
Да и то, основной вклад в этот показатель внесен в 1941-1946 годы (Вторая мировая война и ее последствия) и в начале и конце 70-х. А в целом, доллар был довольно стабильной валютой все это время.
----------


Извините за занудство, но до Второй мировой войны ваш доллар был никому не нужной валютой, не говоря уже о стабильности (вспомните Великую Депрессию).
В мире доминировал британский фунт.

США со своим долларом как раз вылезли в период войны, т.к. не вели войну на своей территории (за исключением Гавайев с его Перл-Харбором), а наоборот, наживались на союзничках, кредитуя и лендлизую направо и налево и к тому же экспроприировали взяли на хранение золотые запасы множества стран (из которых впоследствии вернули только небольшую часть).

----------
Цитата

chi sao пишет:
Недавно был отличный участок с домом под снос 7200 т., уже выход на сделку, хозяин звонит, извините, неудобно получилось, люди мне предложили 8 млн. и я им продал. Сидим, локти кусаем, место золотое по инфраструктуре, других вариантов пока нет ниже 25 млн.
----------


Ну так предложили бы 8,1 млн., если участок такой золотой.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Ну так предложили бы 8,1 млн., если участок такой золотой.
----------

Я думаю, что это продавец такой оказался. Просто не сказав продал. Но мог бы устроить мини-аукцион среди этих 2х желающих и выручил бы может поболе.
И вообще странно что согласился за 8млн, если
----------
Цитата

chi sao пишет: место золотое по инфраструктуре, других вариантов пока нет ниже 25 млн
----------

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Федеральная налоговая служба России выступила с идей создать маркетплейс по банкротству.
----------


Повеселили с утра! :rofl: "Маркетплейс по банкротству" - звучит смешно и горько! Можно адрес сделать типа: niasilil-ipoteku.ru или  bankroty.ru :quotes:

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Это на мой взгляд плохой звоночек о том, что стало трудно реализовывать имущество, т.к. нет реальных покупателей.
----------

Думаю, что это попытка систематизации, к которой в последнее время идут во многих до этого неохваченных сферах. Базы есть, но они не объединены. Вот их и сводят в одну.

----------
Цитата

komeska пишет:
А вот с коммерческой недвижимостью сейчас вообще полный швах. Похоже, что вообще никто ничего не берет.
----------


Я тут то же посмотрел, недавно, что происходит с коммерческой, в интересном для меня районе (аренда-продажа) и, если честно, обалдел.... :o От такого количества продающегося готового "арендного бизнеса"! Весь район вдоль и поперек в продающемся, "очень выгодном", "готовом арендном бизнесе"....По бешенным ценам...
Посмотрел, там же, аренду... Многие, кто сидел по 5-10 лет съезжают....Вернее, не так, пока сидят, но их помещения уже стоят в рекламе... Вот такая она коммерческая....

----------
Цитата

komeska пишет:
Уж извините за занудство, но накопленная инфляция за последние 100 лет в США, с декабря 1920 по декабрь 2020 составляет 1215.53% (данные отсюда). Т.е. не 100 раз, как вы пишите, а всего-лишь 13 с небольшим
----------


За столетие цена золота в долларах выросла в сто раз.

http://monetarism.ru/gold-price-chart.shtml