Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (43081)

Bond007

7 февраля 2021 в 21:57

----------
Цитата

Supric пишет:
Странные рассуждения. Вижу такие разумные причины.
----------

А еще, если купил хорошее место, отличная квартира и сейчас ты не купишь подобное - потому что тупо не продают?
Купил дёшево, вложил в ремонт и кайф ловишь?
Вопрос, слава Богу, не всегда в деньгах!

Ответить

tyrexxx

7 февраля 2021 в 21:58

----------
Цитата

Kumiko пишет:
В наших условиях люди не видят другого подобного инструмента, генерящего хоть какой то, но постоянный денежный поток.
----------

Согласен с вами. С финансовой грамотностью у населения в массе не очень.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
У меня просто так стоит.
----------

Ну так это прямой убыток. Или как иногда говорят, пассив, который генерит отрицательный денежный поток.

Ответить

Kumiko

7 февраля 2021 в 21:58

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Все разные.
----------

Ну мы тоже не на заводе трудимся и ездить можем в любое время года, не вылезая за 180 дней в год. А Кота я считаю тролем на все руки от скуки после того, как внимательнее в прошлом году к этому нику присмотрелась. Оценочное суждение, на которое имею полное право :pardon:

Ответить

Bond007

7 февраля 2021 в 21:59

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Если вы ваши машины оформили на компанию, да еще купили в лизинг, тогда я вас еще понимаю.
А если нет, тогда не понимаю, что вы делаете на этом форуме. Вам что, извините, поговорить не с кем? изображение

----------

В лизинг была одна...2006 года.
Остальные, нет.
Что значит что и причём поговорить?

Ответить

user925083441654

7 февраля 2021 в 22:00

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Текущий рост цен на недвигу обусловлен исключительно льготной ипотекой.
----------

Тут много факторов сыграло роль помимо льготной ипотеки. Пандемия, паника, снижение ключевой ставки, налог на депозиты, маткапитал на первого ребенка, застройщики искуственно сокращали предложение, создавая дефицит. В декабре у пика в САО практически не было предложений со сдачей раньше 23-го года, а сейчас появились со сдачей в 21-ом. С одной стороны дали людям возможность купить, с другой сократили предложение.

Ответить

Supric

7 февраля 2021 в 22:05

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А еще, если купил хорошее место, отличная квартира и сейчас ты не купишь подобное - потому что тупо не продают?
Купил дёшево, вложил в ремонт и кайф ловишь?
Вопрос, слава Богу, не всегда в деньгах!
----------

Речь шла конкретно об инвестиционных целях, коробка мечты это уже другое.

Ответить

tyrexxx

7 февраля 2021 в 22:05

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А еще, если купил хорошее место, отличная квартира и сейчас ты не купишь подобное - потому что тупо не продают?
----------

В Доме на набережной что, верхнюю квартиру с видом на кремль, наконец, выставили?
Или на Котельнической набережной недвигу в верхней башенке продают?
Или хорошая дачка в Барвихе нарисовалась?

Других поводов купить то, что тупо не продают не вижу. В остальном дело всегда в деньгах

Ответить

Kumiko

7 февраля 2021 в 22:07

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Ну так это прямой убыток. Или как иногда говорят, пассив, который генерит отрицательный денежный поток.
----------

Меня в этой ситуации напрягает только то, что туда надо ежемесячно приезжать и смотреть коммуникации. Остальное не парит совершенно. Дом там хоть и панель, но приличный, чистенький, народ организован, консъержка вами нелюбимая имеется. Представится случай, подобный марту прошлого года, может скину. А сейчас мне это зачем? Я полтийник в год что ли не найду на оплату налога и коммуналки?

Ответить

user710607013340

7 февраля 2021 в 22:08

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Ладно бы еще в своем. Но вы же тут вторые-третьи квартиры покупаете! X

----------

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Если вы ваши машины оформили на компанию, да еще купили в лизинг, тогда я вас еще понимаю.
А если нет, тогда не понимаю, что вы делаете на этом форуме. Вам что, извините, поговорить не с кем? изображение

----------

А можно уточнить количество квартир и машин при которых еще прилично писать на форуме? :oops:

Ответить

tyrexxx

7 февраля 2021 в 22:10

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Меня в этой ситуации напрягает только то, что туда надо ежемесячно приезжать и смотреть коммуникации.
----------

Зачем? Мастер-краны перекройте на всю квартиру и все.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Дом там хоть и панель, но приличный, чистенький, народ организован, консъержка вами нелюбимая имеется. Представится случай, подобный марту прошлого года, может скину. А сейчас мне это зачем? Я полтийник в год что ли не найду на оплату налога и коммуналки?
----------

Найдете, даже не сомневаюсь. Но зачем терять полтинник в год?

Ответить

Kumiko

7 февраля 2021 в 22:10

----------
Цитата

thetamale пишет:
А можно уточнить количество квартир и машин при которых еще прилично писать на форуме? изображение

----------

Когда то тут про подъезды писали :D

Ответить

tyrexxx

7 февраля 2021 в 22:12

----------
Цитата

thetamale пишет:
А можно уточнить количество квартир и машин при которых еще прилично писать на форуме?
----------

Если у тебя 4 машины и 3 квартиры, мне непонятно, зачем читать и писать в этот форум.
Пользы-то ноль

Ответить

Supric

7 февраля 2021 в 22:16

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Если у тебя 4 машины и 3 квартиры, мне непонятно, зачем читать и писать в этот форум.
Пользы-то ноль
----------

Согласен, ладно бы и вреда было ноль, но так можно и начать деградировать :D
Ну может и правда поговорить не с кем?

Ответить

Rtime

7 февраля 2021 в 22:21

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я тут на фоне беседы в соседней теме на американский сайт недвиги слазила. Там недвига подешевела, н фоне пандемии. В Европе по-словам, людей там живущих - тоже.
----------

Интересно, откуда данные? Интересно бы посмотреть.
А то вроде везде поют, что Россия как все, в мировом тренде: типа в развитых странах точно все выросло, в Америке вообще квартиры метут чуть ли не за кэш только .....

Ответить

Kumiko

7 февраля 2021 в 22:23

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Зачем? Мастер-краны перекройте на всю квартиру и все.
----------

У меня всё перекрыто. Но я не считаю, что пустую квартиру можно просто бросить. Поэтому кто то из нас туда периодически ездит, проветривает, краны открывает-закрывает, воду проливает. В позапрошлом что ли году отвозили туда лишний стройматериал и забыли закрыть окошко на кухне после проветривания. Позвонили нам через 2 месяца :D

Ответить

m107ty

7 февраля 2021 в 22:24

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
. Но зачем терять полтинник в год?
----------
а кто сказал , что терять? За год цена на 500 000 поднимется и что? Где потеря? Один сплошной доход. :music:

Ответить

user710607013340

7 февраля 2021 в 22:28

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Если у тебя 4 машины и 3 квартиры, мне непонятно, зачем читать и писать в этот форум.
Пользы-то ноль
----------

Ну "польза" она, как известно, только от самообразования в маршрутках. Остальным то что делать? :scratch:

Ответить

user-106598

7 февраля 2021 в 22:31

----------
Цитата

Supric пишет:
Согласен, ладно бы и вреда было ноль, но так можно и начать деградировать изображение

Ну может и правда поговорить не с кем?
----------

Значит интересно с развивателем бизнеса говорить :vnature:

Ответить

Bond007

7 февраля 2021 в 22:32

----------
Цитата

thetamale пишет:
Остальным то что делать? изображение

----------

Деградировать до маршруток...
Или в эти, как у них - "закрытые клубы" и обязательно с наркотиками и извращениями)

Ответить

user-106598

7 февраля 2021 в 22:32

В пятницу открыл для себя биржу крипотовалют Бинанс.
Купил немного битка и эфира.
Думаю немножко регулярно там покупать, рискну копеечкой.
Глядишь лет через 5-10 отрастёт на новую квартирку :D :ura:

Ответить

Показать еще (32537)