Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
А вот с коммерческой недвижимостью сейчас вообще полный швах. Похоже, что вообще никто ничего не берет. Обычно, офисы идут процентов на 30 дешевле аналогичных по площади квартир. А сейчас мне попадается все больше и больше вариантов, которые чуть-ли не в 2 раза дешевле.
----------

Не Москва но тоже тенденция есть... Даже подумываю о переводе нежилого в жилое если все зависнет. Благо это квартира ранее переведенная в нежилой фонд.. Пока не задумывалась и не считала вероятную цену перевода. Опыта нет.. Крыльцо надеюсь не заставят сносить

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Повеселили с утра! изображение
"Маркетплейс по банкротству" - звучит смешно и горько! Можно адрес сделать типа: niasilil-ipoteku.ru или  bankroty.ru изображение

----------


Это у вас после выходных, видимо хорошо посидели! Делать то в вашей дыре нечего :D
Да хоть как обзовите, такая площадка(investmoscow) успешно работает лет 10 уже, купленный мной в 2017 году объект был размещён на этой площадке.
Единственное что здесь забавно, это то, что реальный механизм, выдают за новинку, всеми силами хотят удержать кирпич.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
И вообще странно что согласился за 8млн, если

----------


Фактически остался участок с коммуникациями, изба на дрова. От 25 млн. уже с нормальными домами.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Я тут то же посмотрел, недавно, что происходит с коммерческой, в интересном для меня районе (аренда-продажа) и, если честно, обалдел....
----------

Тоже самое ждёт и инвесторов в жилое, только с лагом. Аренда жилья и офисы/ТЦ не могут жить в отрыве от жилого м2. Не бывает без последствий рост цены м2, при падении реальных доходов и стагнации экономики.
Это наркота после которой будет ломка.
Экономика России никогда не отличалась стабильностью и устойчивостью, поэтому с козырями на случай Ч, не густо.
Кстати тут по ИТ столкнулся, оказывается в столь актуальной сфере масса пустопорожних проектов по освоению инвестиций, причём с пониманием, что половина из них не выстрелит точно :D

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Если у тебя 4 машины и 3 квартиры, мне непонятно, зачем читать и писать в этот форум.
----------

А если 4 квартиры и одна машина - писать можно? ;)

----------
Цитата

Toltra пишет:
Новостройки внутри МКАД посмотрите, там ценник уже за 210 ушел, ближе 250 тыс, 3 наугад ниже:


ЖК Discovery - 270-310 сейчас, в 2018 году -140 https://domkad.ru/zhk-Discovery-diskaveri-t690-30
21/19 - 230-250 сейчас, в 2018 году 150-170 4 очередь, по памяти.
ЖК Преображение -230-240 , в 2018 110-130 https://domkad.ru/zhk-preobrazhenie-t233-240
----------


Да хватит вам всё под одну гребёнку, то что вы привели это всё виртуально, собственности ещё нет и появится где то через полгода, в ЖК Преображение вы ремонт не добавили к расчётам, глянув Циан волосы на голове конечно шевелятся, но то что там представлено это вечные объекты, никто в своём уме не будет покупать студию 22 кв.м. за 8млн.
И ещё, это всё достаточно старые проекты(скорее всего до эскроу).
Есть такие же примеры 2019-2020 года?
Не даёт больше застрой инвест, банки с застроями поделили прибыль.

NA_15,

Первоначально, человек сказал что заработал 50% на купленном в 2018 году жилье. Ему сказали, что повезло с квартирой. Я ответил, что не повезло, все жилье подорожало за этот период на 50%. Мне попытались возразить, я привел 3 примера за указанный период.
Сам я не считаю, что те купят на котловане сейчас, заработают + 50% через 2-3 года.

----------
Цитата

komeska пишет:
А вот с коммерческой недвижимостью сейчас вообще полный швах. Похоже, что вообще никто ничего не берет. Обычно, офисы идут процентов на 30 дешевле аналогичных по площади квартир. А сейчас мне попадается все больше и больше вариантов, которые чуть-ли не в 2 раза дешевле. Из последних находок - вообще попался офис 300+ кв.м по цене трехкомнатной квартиры в этом же доме изображение

----------


Недавно читал статью о том, как группа товарищей выкупила здание какого-то НИИ, разбили его на 26 апартаментов и продали их в розницу с хорошей прибылью. А самое интересное, что 22 из них им же сдали в управление под посуточную аренду.

Хочу спросить разрешения писать в этом форуме, если имею три относительно свежих квартиры и одну старую машину. :scratch:

----------
Цитата

komeska пишет: Вообще попался офис 300+ кв.м по цене трехкомнатной квартиры в этом же доме изображение

----------


Это же 10 - 20 апартаментов... ;)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Недавно читал статью о том, как группа товарищей выкупила здание какого-то НИИ, разбили его на 26 апартаментов и продали их в розницу с хорошей прибылью. А самое интересное, что 22 из них им же сдали в управление под посуточную аренду.
----------


Писать можно, а смысл? :vnature: :pardon:

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет:
Хочу спросить разрешения писать в этом форуме, если имею три относительно свежих квартиры и одну старую машину. изображение

----------


Долой буржуев! Все отобрать и поделить! :evil:
Машину, так и быть, можно оставить...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Тоже самое ждёт и инвесторов в жилое, только с лагом. Аренда жилья и офисы/ТЦ не могут жить в отрыве от жилого м2. Не бывает без последствий рост цены м2, при падении реальных доходов и стагнации экономики.
Это наркота после которой будет ломка.
----------

Эксперты предсказывают россиянам дефицит жилья
И спорят, поможет или помешает решить проблему продление льготной ипотеки
https://www.pnp.ru/economics/eksperty-predskazyvayut-rossiyanam-deficit-zhilya.html

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет:
Хочу спросить разрешения писать в этом форуме
----------

Если хочется писать, то писайте, терпеть вредно.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Экономика России никогда не отличалась стабильностью и устойчивостью, поэтому с козырями на случай Ч, не густо.

----------

А можете привести макроэкономические показатели по которым экономика России "неустойчивая" ?
Вы в пелене каких то немыслимых заблуждений, фантазий из желтой прессы и закостенелых измышлизмов, уж со "стабильностью и устойчивостью" у нас вообще всё отлично, это я вам по секрету рассказываю - железобетон прямо. Вот с уровнем на котором достигнута эта стабильность и динамика развития конечно удручают, но тут уж звиняйте. Из реальных мер которые могут повлиять на экономику России это эмбарго на экспорт нефти и нефтепродуктов - ВСЁ, но до этого даже с СССР не добрались, хотя тоже вроде не очень дружили.

----------
Цитата

thetamale пишет: уж со "стабильностью и устойчивостью" у нас вообще всё отлично, это я вам по секрету рассказываю - железобетон прямо. Вот с уровнем на котором достигнута эта стабильность и динамика развития конечно удручают, но тут уж звиняйте.
----------

Уж сколько лет пытаются поставить экономику Россию на колени наши враги, но никому не удается, как лежала, так и лежит.

----------
Цитата

thetamale пишет: Из реальных мер которые могут повлиять на экономику России это эмбарго на экспорт нефти и нефтепродуктов - ВСЁ
----------

Ну почему же, что-нибудь с санкциями на госдолг могут придумать, свифт отключить, интернет, вообще пакостей можно много сделать, но будут ли, т.к. все же и сами иностранцы уже увязли в доходах с России. Откаты за нефть, лес, металлы текут не ручейками, а реками, речищами. Все эти северные южные потоки думаете ради россии строятся?

----------
Цитата

Toltra пишет:
Первоначально, человек сказал что заработал 50% на купленном в 2018 году жилье. Ему сказали, что повезло с квартирой. Я ответил, что не повезло, все жилье подорожало за этот период на 50%. Мне попытались возразить, я привел 3 примера за указанный период.
Сам я не считаю, что те купят на котловане сейчас, заработают + 50% через 2-3 года.
----------


Этому человеку очень повезло, к тому же я думаю он лукавит и считает чистую цену бетона, забывая про бронирование, регистрацию, налоги, ремонт и прочие расходы. Возможно мусорная куча давала такой профит, но не в период 18-20 точно.
Нет, не на 50% точно, если мы про котлован то процентов на 20, то что вы привели, я вам уже написал, это хотелки, посмотрим что будет через полгода, когда эти квартиры с ключами, массово выйдут на рынок как вторичка, с коммуналкой под 10 тыс. руб. за однушку, с летним провалом продаж и навесом.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Эксперты предсказывают россиянам дефицит жилья
И спорят, поможет или помешает решить проблему продление льготной ипотеки

----------

Застроям не выгодно терять рычаг в виде льготной ипотеки в регионе Москвы и Питера, даже с пониманием, что в половине случаев сегодня они обходятся без льготной ипотеки.
Продление льготной ипотеки в дипер регионах, как погоду не делает, так и дальше делать не будет.
Основным моментом спада продаж кроме обнищания купивших и потенциальных покупателей это разочарование от вложения под ту же аренду, которая сегодня даёт дай бог 2-3%. Этот момент тормозится отсутствием альтернативы по вложениям. Не все сегодня готовы шортить яндекс на всю котлету :D

----------
Цитата


начительное влияние на рынок жилья в 2021 году и цены будет оказывать не курс рубля и евро, а преодоление экономических последствий коронакризиса, снижающиеся доходы россиян и ставки по ипотечным кредитам.

«Курсы валют — не единственный фактор роста цен. В последние три года недвижимость дорожала на фоне снижения ипотечных ставок и реализации многолетнего отложенного спроса на жилье. Если ставки по ипотеке и дальше будут сокращаться, а покупатели сохранят высокую активность, то цены смогут повыситься даже при укреплении рубля», — отметила Мария Литинецкая. По ее мнению, ослабление рубля станет дополнительным фактором повышения цены — удорожание импорта повлияет на себестоимость строительства.

Провоцировать рост цен будет и сокращение предложения. В особенности это касается рынка новостроек, где из-за льготной ипотеки существенно снизилось число квартир на продажу. В результате перехода отрасли на схему продаж с использованием эскроу-счетов произошло заметное сокращение текущего портфеля строительства начиная с середины 2019 года. Это также продолжит оказывать поддержку ценам, считает Василий Танурков из АКРА.

Недвижимость не будет дешеветь, поскольку для этого нет объективных причин: себестоимость строительства увеличилась, спрос растет, а предложение сократилось, согласна аналитик ГК «Финам». Но пока ни о какой определенности на рынке речи не идет. «Если случится новый локдаун, а население потеряет еще часть доходов, из-за падения спроса девелоперам придется снижать цены. И наоборот, если льготная ипотека сохранится, а доходы сильно не просядут, это позволит застройщикам и дальше поднимать цены», — подытожила она.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6018f3179a7947833af6b83a?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

----------

----------
Цитата

Засосов пишет:
Застроям не выгодно терять рычаг в виде льготной ипотеки в регионе Москвы и Питера, даже с пониманием, что в половине случаев сегодня они обходятся без льготной ипотеки.
----------

Я вам один умный вещь скажу, но вы всё равно не поверите ))). Рынок недвиги рванул бы гораздо дальше по итогу если бы "льготной ипотеки" вообще не было бы.

А вот вам картинка почему "льготная" ипотека стала el problema.

изображение

----------
Цитата

thetamale пишет:
Рынок недвиги рванул бы гораздо дальше по итогу если бы "льготной ипотеки" вообще не было бы.

----------
то есть 2016-2019 падали и не покупали, а потом задрали прайс и народ рванул тариться? Не, не поверю :D