Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Я сам сейчас живу на Короленко
----------

Оооо...почти сосед! :thumbsup:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Требуется помощь зала, а то я никак в налоговых тонкостях не разберусь - налоговый вычет при покупке квартире в размере 13% от двух миллионов касается только НДФЛ из зарплаты или любого другого дохода? Хочу получить вычет за счёт доходов от торговли ценными бумагами, но есть сомнения, что так получится.
----------


Все получится, если вы НДФЛ с ценных бумаг платили.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Допустим 5 лет. 1040*5 лет = 5200 часов на дорогу, которые приносят доход = 9 млн / 5200 = 1730 руб. в час
----------


После пяти лет можно уже не работать? ;)
Если взять 47 лет (65-18), то уже 184 руб в час, а с женой и одним ребенком уже около 60 руб в час...
И это еще без учета цены маршрутки.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Эти 4 часа продаются (если без ипотеки) за 9 млн рублей на сегодня.
Т.е. имея квартиру в полях, мы экономим 9 млн рублей в своей жизни.
Что составляет = 20 часов в неделю, что в год = 20*52 = 1040 часов в год.
Допустим 5 лет. 1040*5 лет = 5200 часов на дорогу, которые приносят доход = 9 млн / 5200 = 1730 руб. в час

Таким образом, проживание в двухе за 20 млн, но в центре будет стоить в среднем 1730 руб. * 4 часа = 6920 руб. в день. Если ипотека, то ещё дороже.
----------


И так, и не так. Здесь возникают уже главные вопросы: "Для чего ты в Мск приехал и для чего ты вообще живешь". Бледное , неинтересное существование без напряга было бы дома и так, это вопрос глобальных целей, на что время. И 5200 часов это очень много кстати.
Но вообще расчет проживания изначально верный, я примерно похоже прикидывала стоимость жизни в Мск. Т.е. период работы 40 лет (можно взять и 70 с проживанием, но меня интересовал именно рабочий) взять определенное жилье в желаемом районе+ЖКХ и тупо разделить на количество рабочих дней. И получилось дорого.

Стоп. "Допустим 5 лет. 1040*5 лет = 5200 часов на дорогу, которые приносят доход = 9 млн / 5200 = 1730 руб. в час"

Какие пять лет?? До 60 и 65 будете с женой работать, если опять пенс. возраст не повысят.

----------
Цитата

neinvestor пишет:
Подниму вопрос.
----------

Трамвай под домом большой минус, не понимаю по какой причине это должно стоить 10 млн., максимум 8 млн.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
После пяти лет можно уже не работать? изображение

Если взять 47 лет (65-18), то уже 184 руб в час, а с женой и одним ребенком уже около 60 руб в час...
И это еще без учета цены маршрутки.
----------


Не ну, реально. Так надо вместо 9 млн за квартиру в моём поле выложить 20 млн, зато нет 4 часов в день. Ну если + ипотека, будет все 30 млн, минус первоначальный взнос. :pardon: Я не уверен, что стоит оно того для меня, чтобы ради этих 4-х часов влезать в такие траты.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Вот хороший вариант: ссылка
Сам тоже к нему присматриваюсь. Правда мерзкий зеленый забор из профнастила смущает
----------

24 млн долларов? :o
Вообще-то найдутся и на этот дом свои #полковникизахарченки, но.... иметь такую сумму и не иметь желания сменить Москву на Лозанну? Где примерно за 3-4млн купишь такой же площади дом в месте не хуже, а лучше, а на остальные 20 млн$ просто проедать до конца жизни.

----------
Цитата

chi sao пишет:
И так, и не так. Здесь возникают уже главные вопросы: "Для чего ты в Мск приехал и для чего ты вообще живешь". Бледное , неинтересное существование без напряга было бы дома и так,
----------


Прекрасно живу, дома в регионе качество жизни было бы в х раз меньше. Просто в разы. И траты на дорогу не всегда можно избежать, дорожная инфраструктура хуже в разы, можно и в пробки попадать и всякие другие приключения. Я точно не хочу ради экономии на дороге переплачвать 100-200-300% на стоимости жилья. В текущей ситуации 1ч20мин в один конец меня устраивает. Затраты не оправданы. Если бы цена была хотябы на всего лишь на 30% выше тогда, да...

----------
Цитата

neinvestor пишет:


Подниму вопрос.
----------


Плюс миллион с хвостиком за "евроремонт" в однушке?
Очень сомнительно.
За квартирой в вашем примере очередь не выстраивается (если цену уже снижают).

----------
Цитата

chi sao пишет:
Какие пять лет?? До 60 и 65 будете с женой работать, если опять пенс. возраст не повысят.
----------


Метро будет уже, дорожная ситуация улучшится. + построят пару технопарков, возможно жена будет работать там, что опять же снизит затраты на проезд. + от детсада отвяжемся, тогда можно вообще сдать своё и снять в центре. Самая большая преграда мобильности в Мск - это детский сад. Если её нет, можно делать с квартирой в полях что угодно. Сейчас у нас во дворе у нас, а так не факт что при переводе в центр в аренду - нам найдут место. Через 5 лет этой проблемы не будет, в любую школу перевестись на раз-два.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Метро будет уже
----------

Да кто вам такую глупость то сказал? Вам предвыборной лапши на уши навешали, вы и рады. Оно там на стадии планирования, если и будет, в чём я сомневаюсь, то только после 35 года.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Метро будет уже, дорожная ситуация улучшится. + построят пару технопарков,
----------


Оптимист! :thumbsup:
В Митино, например, сдачу метро отложили в свое время на 11 лет от первоначальных планов. А там даже тоннели успели построить и потом законсервировать.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Я сам сейчас живу на Короленко, даже не знаю что может быть лучше для детей. Огромный благоустроенный парк, чищенные дорожки, детские клубы, бассейн, пляж где можно купаться, база моржей, можно и с удочкой посидеть, а самое главное в нём реально по другому дышится.
Возможно вам не нравиться то что творится у метро, но как говорится стройка это временно, а удобства навсегда.
Увы Т2018 муравейник. Даже смешно сравнивать с домом с 141 квартирами.
----------

Я менее требователен. Для меня пример муравейников - это пойма, Путилково, Коммунарка, Трехгорка, пиковские башни 30 этажей и с 14 квартирами на этаже и т.п., а Ривер, зил и другие подобные ЖК у меня отторжения не вызывают и даже нравятся. А паркинг подземный, для меня - это мастхев, особенно по такой погоде как сейчас. Спустится на лифте в теплый паркинг, пересесть в теплую машину и поехать, это в нашем климате бесценно. Колясочная/велосипедная мне тоже нужна.

Короче резюмирую, если провинциал захочет жить в Москве, сразу возникает приставка "очень много". Тратишь или очень много денег, или очень много времени.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Метро будет уже, дорожная ситуация улучшится.
----------

Про планы развития метро. В школе учился ещё, начало или середина 80х, был у меня календарик со схемой Ленинградского метрополитена 2000 года. 7 или 8 линий, кольцевая, ст. метро пл. Калинина в паре минут от дома. :D Сравните эти обещалки с реальностью на 2020, а не 2000 год, про кольцо даже разговоров уже нет.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Да кто вам такую глупость то сказал? Вам предвыборной лапши на уши навешали, вы и рады. Оно там на стадии планирования, если и будет, в чём я сомневаюсь, то только после 35 года.
----------


До Коммунарки за сколько прорыли? Если Новая Мск в 2012 появилась только, а метро запустили в 2019 вроде как, или даже раньше некоторые станции. 8)
Калужское шоссе за сколько расширили и все пробки убрали?

Лапша это для регионов и МО, для москвичей, хоть и новых - бабло в инфраструктуру и пр. ништяки! :ura:

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Гараж, или паркинг с выделенным огороженным местом решают эти проблемы лучше. Ладно велосипед, если бы я лодочный мотор, или байдарку каждый раз таскал в квартиру, тоже бы ругался на лифты. Такой технике место не в квартире. Куда грязный вел, в чистую ванну колёса мыть?
----------

У нас в закрытом холле велики хранят. И в доме, где есть грузовой лифт, и там, где его нет. Благо дело, соседи подобрались такие, что никому это не мешает, а чужие там не ходят.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Трамвай под домом большой минус, не понимаю по какой причине это должно стоить 10 млн., максимум 8 млн.
----------


Спасибо за ответ. Вчера продал за 11

----------
Цитата


neinvestorпишет:
Приветствую!

Планирую продать идентичную 1-шку на той же улице (но с евроремонтом) в таком же доме П-44Т, правда ближе к метро (в 5 мин ходьбы) https://www.cian.ru/sale/flat/245604688/

Как вы считаете, адекватная ли цена в 11 млн, исходя из района и параметров квартиры?
Или ценник "через-чур"?

Спасибо заранее
----------

Адекватная цена за ту квартиру по мнению циана 9 млн р. А зачем вам мнение форумчан? Тут одни буду топить, что надо сейчас продать за 8 млн, пока не поздно, а другие чтобы не торопились и начали бы с 12 млн торговаться, а еще лучше новую квартиру бы купили, хоть и в ипотеку.

Для москвичей бетон вместо деревьев.
А чтобы на калужку выехать или сьехать надо полчаса в гетто человейников потолкаться. А метро в новой МСК сделали за решеткой по улице. На тюрьму похоже. Лучше на электричке глядя в окно ехать.