Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Ну в 3 сада и 3 школы одновременно водить вряд ли кто-то станет. Да и вырастут дети когда-нибудь. А наличие больницы во дворе это так себе бонус, ну если только проводить там по полгода. Тьфу 3 раза.
----------


В соседнем дворе детская, в другом дворе коммерчаская РЖД, она же с годами и районная стала. Бассейн в шаговой доступности. До Волги 3 остановки на трамвае. Всё остальное тоже есть. Не знаю что он дичь какую-то пишет :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В соседнем дворе детская, в другом дворе коммерчаская РЖД, она же с годами и районная стала. Бассейн в шаговой доступности. До Волги 3 остановки на трамвае. Всё остальное тоже есть. Не знаю что он дичь какую-то пишет изображение

----------


Да верю-верю. По школе да по больнице там в каждом дворе. И 5 минут на маршрутке до Кремля. ;)

А трёшки продают в столь драгоценной локации в 3 раза дешевле, чем трёха, которую я смотреть иду на Осипенко потому что удешевилось всё в пол и скоро квартиры за спасибо никому не нужны будут 8)

----------
Цитата

Ломус пишет:
А трёшки продают в столь драгоценной локации в 3 раза дешевле, чем трёха, которую я смотреть иду на Осипенко потому что удешевилось всё в пол и скоро квартиры за спасибо никому не нужны будут
----------


Дешевле, потому что хрущ 50-х годов, хоть и после ремонтов и облицовки.
А любая панель - сразу дороже, даже с крысами из помещения мусоропровода. :scratch: :pardon: Хрущ вообще не выгодно иметь. А вот в этом же дворе новые дома есть, там двуха до 5 млн доходила, не знаю как сейчас.

----------
Цитата

geokis пишет:
я не про это, а про то, что сумма кредитов растёт, доходы падают, следовательно, срок возврата кредита тоже вырастет.

----------

Вы что, хотите как в Скандинавии :bonk: Ипотека наследуемая и по 100 лет :pardon:
Но живут же, эти негодяи Hygge и Lagom у них. Негодяи какие то, не понимают как надо общество строить :evil:

----------
Цитата

Ломус пишет:
А трёшки продают в столь драгоценной локации в 3 раза дешевле, чем трёха, которую я смотреть иду на Осипенко
----------


Цену и характеристики объекта в студию! :jokingly:

----------
Цитата

Ломус пишет:
И вот так, совершенно незаметно для себя, я потерял 260 тысяч рублей изображение

----------

Если есть трудовые доходы то вычет получишь с них, но позже, там ограничения по сроку вроде нет с момента приобретения. Говорил же не распродавай сейчас, переводи на обыный брок и потом потихоньку продавай с ЛДВ. А хату в ипотеку под минимальный %% (кстати на %% по ипотеке тоже возврат НДФЛ положен) и по мере льготной распродажи портфеля досрочное гашение при желании. Если ты там конечно не спекулил жестко, тогда никак.

Ладно, мы все крепки задним умом, сам в процессе перевода бумаг с ИИС к другому брокеру, последняя часть марлезонского балета - зачет затрат и дат покупки - обещает быть особенно захватывающей, хотя и предыдущие были не менее веселыми))

----------
Цитата

Ломус пишет:
Нет транспорта, кроме убогой трамвайной линии и пары автобусных маршрутов, нет мест погулять (я уж не говорю про пляж и Волгу), нет больничек (с Осипы шаговая доступной и до детской поликлиники и до Пироговки), всего одна школа, неудобно добираться до ВУЗов, нет мест, где можно посидеть-поесть и т.д. Там и сравнивать нечего, Урицкого это гетто. Знаю, т.к. жил там напротив парка Щорса.
----------

При таком раскладе в поля калужского шоссе он переезжал вполне подготовленным, натренированным :nunu:

----------
Цитата

geokis пишет:
или 1,5%, раньше читал, что большинство планировало закрыть досрочно, а теперь планы меняются, кроме размера кредита, сказывается льготная % ставка и инфляция
----------

Все зависит от того куда ставки пойдут. Начнет расти инфляция - досрочные погашения снизятся. Будет падать инфляция - увеличатся, и поток запросов на рефинанс вырастет.

Рефинанс это вообще читерство, лайфхак нашей ипотеки, почему тут про него никто не вспоминает? Заемщик защищен от изменения ставок и инфляции в любом направлении.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Ну в 3 сада и 3 школы одновременно водить вряд ли кто-то станет. Да и вырастут дети когда-нибудь.
----------

У меня каждый ребенок в новый сад ходил, и все без смены локации в шаговой доступности))
Так получилось. При том что в округе осталось еще столько же неокученных детских садов :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Зп тогда была ещё ниже, но она УЖЕ была в отличие от сверстников из институтов с дневного =) X
----------

Думаете, сверстники с дневного не могли подрабатывать на кафедрах? :| Я получал повышенную стипендию и полставки лаборанта - это было больше, чем зарплата начинающего инженера.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Эта сумма за покупку поместья в Палм-Бич была внесена наличными
----------
"They paid nearly $140 million in cash" означает, что он не брал кредит. Заплатил живыми деньгами. Но вряд ли это были полторы тонны купюр :) банковский перевод, или чек выписал.----------
Цитата

поместья в Палм-Бич
----------
Смотрится гораздо лучше, чем безвкусное строение в Геленджике. И виды намного лучше. На пенсии ему там д.б. неплохо. Ведь не нужен реально на пенсии подземный хоккейный стадион, правда?

----------
Цитата

Supric пишет:
каждый ребенок в новый сад ходил,
----------

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
в 3 сада и 3 школы одновременно
----------


----------
Цитата

mintai1 пишет:
Заплатил живыми деньгами
----------

Да и не брал льготную ипотеку :D ;)

----------
Цитата

mintai1 пишет: Смотрится гораздо лучше
----------

Абсолютно согласен. Да и вообще с подземельями по-моему перебор уже, не Таргариен же и не Маклауд (пока). В голове все перемешалось, как и с понятием о среднем классе с 17тр/мес.

Кстати посмотрел дома где живут/жили бывшие президенты США, скромно и со вкусом: https://ru.ihodl.com/lifestyle/2017-05-28/kak-vyglyadyat-doma-byvshih-prezidentov-ssha/

Вообще для хорошей жизни не так много надо...

Доброго времени суток :uncap:
Дико извиняюсь, что влезаю в беседу уважаемых рантье :oops:
Разрешите предложить один вполне конкретный кейс (он мне интересен еще потому что требования к жилью похожи на мои), интересно ваше мнение.
Итак, кейс:
Дано - семья из 2 чел (взрослый сын уже живет отдельно) желает купить квартиру в Мск. Есть 10-12М (точно не знаю, мне как-то неудобно уточнять).
Нужна 1-2комн. кв. Либо просторная однушка, либо двушка.

Попросили меня совета, мол где взять. А я тут понял, что несмотря на то что живу тут уже лет 10, многие районы и не знаю толком.
Критерии:
- нормальное место для проживания, чтобы например парк рядом, без трассы под окнами, без толп гастарбайтеров, ну и подобное.
- транспортная доступность, причем в первую очередь для авто, т.е. поменьше пробок и парковка без проблем. Ну и до метро чтобы пешком можно было дойти (как вариант озвучил МЦД), минут 15-20 - вполне устроит.
- нужна квартира сразу с ремонтом, в состоянии "заехал и живи"
- в принципе возможно рассмотреть и ближайшее подмосковье, как я понял прописка желательна, но не принципиальна.
- ипотек не хотят.

Я бы еще добавил (примеряю на себя так сказать):
- ликвидность и возможность если что сдавать (мало ли что).

Прикинул, чтобы я не рассматривал лично для себя - восток/юго-восток/юг (разве что в районе Измайлово ничего). Все в пределах ТТК (дорого), Нью Васюки, то бишь Новую Москву (надеюсь сын японскоподданого не обидится). В основном знаю север. Мне в принципе нравиться Северный мкр и окрестности (сейчас там живу), Тушино, Митино. Еще рядом Долгопрудный и Химки (Левобережный) - как там по-вашему?
Всякие новомодные человейники по 20-30 этажей стоящие плотной кучкой - вводят в уныние одним видом.

Чтобы вы вы посоветовали? На какие районы внимание обратить?
Ну и пара общих вопросов:
- а стоит ли сейчас вообще брать недвигу "для себя"? Ценники как по мне - задраны в край, даже если в баксы пересчитать.
- может стоит часть суммы взять в ипотеку с небольшим платежом из расчета что инфляция опередит ставку?

Если нужна еще какая-нибудь вводная информация, я готов уточнить.

Два раза употребили слово "кейс", один из местных рантье будет в бешестве! :omg:

Я бы предложил Хорошевский район посмотреть, за 10 млн однушку точно можно купить. Сейчас строится там несколько ЖК. Но надо смотреть конкретные. Нелалеоу от центра, парки, МЦК, метро и место ликвидное.

----------
Цитата

IceW пишет:
- а стоит ли сейчас вообще брать недвигу "для себя"? Ценники как по мне - задраны в край, даже если в баксы пересчитать.
----------

Я бы подождал полгода, думаю продавцы должны посговорчивее стать.

----------
Цитата

ViN1 пишет:
Я бы подождал полгода, думаю продавцы должны посговорчивее стать.
----------

С учётом что адекватного предложения нет, а стадо ипотечников метёт всё что есть по любой цене,
Боюсь конца и края этому не видно.
Чтобы остановить это безумие нужно реальное потрясение масс.
Пока его не видно

----------
Цитата

IceW пишет:
Дано - семья из 2 чел (взрослый сын уже живет отдельно) желает купить квартиру в Мск. Есть 10-12М (точно не знаю, мне как-то неудобно уточнять).
----------


Рядом с работой или возможной работой, это все.

вести с полей, продали супер неликвид 130м неудачной планировки - всего 2 спальни, эту кв продавали более 5 лет. Продавала приятельница, я ей давала тупые советы снизить цену :crazy: но она не слушала и додержала до своего покупателя - 9.5 :wall: сама идет на сьем, добавляет и покупает воздух над котлованом без ипотеки.

----------
Цитата

IceW пишет: Дано - семья из 2 чел (взрослый сын уже живет отдельно) желает купить квартиру в Мск. Есть 10-12М
----------

Тут на мой взгляд нужно задать сыну один единственный вопрос: Зачем?
Т.е. какова цель приобретения? Жить самим и лоботрясничать? Если работать, то где территориально он собирается работать и кем? Может быть выбирать отталкиваясь от места работы? Я бы сначала арендовал недорогие однушки в тех районах, где он планирует работать (в пешей доступности) если работа в центре, а аренда дорогая, то по прямой линии метро начал удаляться в область. Пожив пару месяцев поймет нравится район или нет. Можно и переехать. А так купит, разочаруется и дальше что?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет: эту кв продавали более 5 лет. ...
...и додержала до своего покупателя - 9.5 ...
...сама идет на сьем, добавляет и покупает воздух над котлованом без ипотеки.
----------

Ну ничего плохого в аренде не вижу. Если она все просчитала и продумала, то может там шикарное место и она готова 2-3 года ждать, чтобы жизнь мимо проходила...

Но как говорится, деньги 5 лет назад совсем другие были.