Удешевление недвижимости...

Засосов,

И так по кругу.
Митинги-рублюхана-ипотека-митинги-рублюхана-ипотека.
Хорошо разгонять цены в интернете - что угодно продать можно.
Даже на ТВ-программы тратиться не нужно :rofl:

----------
Цитата

tolyan0 пишет: Хорошо разгонять цены в интернете - что угодно продать можно.
----------

К сожалению, цены растут не в интернете, а в реальной жизни.

В прошлую пятницу заметил, что примерно на 10-15% подорожали все те продукты, которые я набираю в тележку в магазине Метро. Так почему не дорожать квартирам в рублях?

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
К сожалению, цены растут не в интернете, а в реальной жизни.

----------


Я говорил о том, как удобно разгонять цены с помощью интернета.
А квартиры дорожают и в долларах, и в Евро, достаточно сравнить, сколько они стоили 20 лет назад и сейчас.
Потому что печатать деньги быстрее и дешевле, чем строить дома и заводы.

----------
Цитата

Засосов пишет:
После митинги пошла новая волга паники, что рублю хана теперь уже точно точно и можно и нужно набирать рублёвых долгов, так как скоро крах рубля, смена власти, а стены и бетон вечны.
Метут всё.
Да и альтернативы для вложений нет, а старые депозиты заканчиваются
----------


Тута вон знакомые махровые ипотечники-транжиры шикарный аргумент выдали, почему надо жить в своё удовольствие и в кредит. "Ну помрёт муж - жизнь-то застрована! Ипотечный кредит страховокой и закроется!" :shock&fall:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Да и альтернативы для вложений нет, а старые депозиты заканчиваются
----------


Есть, но она похожа на казино - тот же биткоин :jokingly: Но не сейчас конечно же.

----------
Цитата

Засосов пишет:
После митинги пошла новая волга паники, что рублю хана теперь уже точно точно и можно и нужно набирать рублёвых долгов, так как скоро крах рубля, смена власти, а стены и бетон вечны.
Метут всё.
Да и альтернативы для вложений нет, а старые депозиты заканчиваются
----------
каждый год какой-нибудь повод для паники )

----------
Цитата

thetamale пишет:
Вы что, хотите как в Скандинавии
----------
не хочу, там холодно, а я тепло лУблУ, у нас сейчас +15

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну помрёт муж - жизнь-то застрована! Ипотечный кредит страховокой и закроется!"
----------

Наблюдаю продажу комнаты в ЦАО, дому 100лет, в ипотеке отказали так как такое не страхуют. Обычная 5ка с приделанными лифтами пару десятков лет назад, под реновацию не попала. Квартир по паре на площадке, массово коммуналки, первые этажи кафе/хостел/самокат.
В конце года отказали в ипотеке, в январе редкие одноразовые звонки после резюме про ипотеку(зачем то риелтор в объяве указал «помощь в льготной ипотеке» :D )
После второго митинга звонки и просмотры через день. Вчера внесли аванс.
Комната убитая, как и кухня/санузел. Соседей не видел, но вроде ничего. Прикинул аренду получается 5-6%, если сильно не вкладываться.

Вышли данные об избыточной смертности по регионам. Прирост по Московской обл. 22%, а по Самарской(ставшей здесь эталоном провинции благодаря одному сыну)) только25%!
Это приводит к выводу что превосходство столичной медицины над провинциальной не такое уж и превосходное.

----------
Цитата

Засосов пишет:
После второго митинга звонки и просмотры через день. Вчера внесли аванс.
Комната убитая, как и кухня/санузел. Соседей не видел, но вроде ничего. Прикинул аренду получается 5-6%, если сильно не вкладываться.
----------

А вот в форуме эксперты пишут что доходность с вложений в недвижимость в Москве 1-2% годовых, а то и отрицательная :rofl: :rofl:

В самой Москве 23%. То есть разницы фактически нет. При этом прирост смертности в соседних с Самарой областях: Саратовской и Нижегородской только 17-18%! Где хваленые московские айболиты?!

----------
Цитата

thetamale пишет:
пишут что доходность с вложений в недвижимость в Москве 1-2% годовых
----------
а у вас больше получается по текущим ценам?

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Вышли данные об избыточной смертности по регионам
----------

Ещё в вашу копилку статистики
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Засосов пишет:
а у вас больше получается по текущим ценам? X

----------

Если считать отдачу на вложенный капитал, а не только поток с аренды, то да, больше безусловно, даже считать не надо. Почему то всегда розничный инвестор в своих расчетах не учитывает инфляцию. Вот вам, как тут модно говорить, "кейс" - при инфляции в 5% вложение в ОФЗ с доходностью 4% это выгоднее чем недвижимость приносящая арендным потоком допустим 2% или нет? :scratch:

ps на длительном горизонте вопрос естественно, ужас как подешевело или офигеть как подорожало в отношении недвижимости исключите из этой гипотетической модели.

Засосов, я с комнатами вот понять не могу, ремонт кухня, санузел кафель + привести в порядок это де не огромные деньги, ну тыщ двести, даж если соседи жлобы, неужели нельзя для себя сделать. (допустим, не буквально для себя, а для ликвидности своего обьекта)

OperaNatalie,
комнату в ЦАО и так купят.

OperaNatalie,

Если соседи жлобы, то толку от вложений будет немного.
Развалят и загадят - не свое, не жалко.
В итоге так и получается, что вкладываются в ремонт и содержание либо все, либо никто.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Почему то всегда розничный инвестор в своих расчетах не учитывает инфляцию
----------


Местный форумный инвестор никогда не учитывает инфляцию, налоги, амортизацию имущества и простои.
Ну и альтернативные инструменты не сравнивает. Специфика форума такая.
У все все перманентно дорожает, лучшие предложения выметают как горячие пирожки и так далее.

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
В итоге так и получается, что вкладываются в ремонт и содержание либо все, либо никто.
----------


Так не бывает. Стоит на собрание собственников вынести вопрос про ремонт, как все передерутся. Наблюдал этот процесс лично при выборе плитки и цвета стен.
Четверти дома это вообще не надо, другая четверть тут "вообще не живет", несколько человек агитируют категорически только за один цвет, другие несколько человек категорически за другой, кто-то ультимативно кричит, что если выберут не тот цвет, он за ремонт вообще платить не будет, кто кричит, что стены царапают чьи-то криворукие строители и пусть они и платят ну и так далее.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
В самой Москве 23%. То есть разницы фактически нет. При этом прирост смертности в соседних с Самарой областях: Саратовской и Нижегородской только 17-18%! Где хваленые московские айболиты?!
----------



Не о чём разговаривать.

----------
Цитата


Данные о смертности от коронавируса занижают многие регионы. Часть — таких регионов более десятка — предоставляют явно «нарисованные» цифры смертей не только в общедоступную базу на сайте «Стопкоронавирус.рф», но и в закрытые правительственные реестры.

Судя по данным Росстата за октябрь, чемпион по манипуляциям данными не изменился: Башкортостан занижает данные о смертности более, чем в 100 раз. Можно сказать, что предоставляемые республикой цифры вообще не имеет ничего общего с действительностью. Так, в октябре там было 1601 «избыточная» — по сравнению с октябрем 2019 года — смерть. При этом от всех причин, связанных с коронавирусом, согласно официальной отчетности, умерло лишь девять человек.

----------