Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

12 февраля 2021 в 20:20
----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Речь шла про инвесторов, которые покупают недвижимость в ипотеку, затем ремонтируют и сдают, а аренда покрывает платеж по ипоте

----------

Ну она не покрывает простои, вложения. Это тот случай, когда сегодня покупка в ипотеку под "аренду", даёт скорее отрицательный фин рез
Ответить

12 февраля 2021 в 20:21
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Даже снег расчистили с самого утра

----------

Акционеры Лукойл, Газпромнефть :drink: Пятница.
Бензин, саляра и мазут текут рекой!
Пусть чистят! ;)
Ответить

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Речь шла про инвесторов, которые покупают недвижимость в ипотеку, затем ремонтируют и сдают, а аренда покрывает платеж по ипотеке. Мне такая мышиная возня вообще не понятна. Эпопея на 15-20 лет ради обладания однушкой на отшибе, точнее того, что от нее останется после стольких лет аренды.

----------


У нас фин.директор так делала. Вычет ндфл с хорошей белой зп, 200 сколько-то тысяч, квартира вообще для дочек изначально, а пока ипотечные платежи покрывались сдачей. Что плохого что мама подумала заранее?
Ответить

12 февраля 2021 в 20:53
----------
Цитата

chi sao пишет:
У нас фин.директор так делала.

----------

И угадала, наверно. Т к после заявления Лаврова заграница дочке не светит, скорее всего.
Ответить

12 февраля 2021 в 20:55
----------
Цитата

chi sao пишет:
У нас фин.директор так делала. Вычет ндфл с хорошей белой зп, 200 сколько-то тысяч, квартира вообще для дочек изначально, а пока ипотечные платежи покрывались сдачей. Что плохого что мама подумала заранее?

----------

Я иного мнения. Подростку в 18 лет вполне достаточно студии 25 метров. А для этого не нужно заморачиваться с арендами, ипотеками и прочим геморроем. А дальше пусть сама себе покупает.
Ответить

12 февраля 2021 в 21:05
----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Подростку в 18 лет вполне достаточно студии 25 метров. А для этого не нужно заморачиваться с арендами, ипотеками и прочим геморроем. А дальше пусть сама себе покупает

----------

Ха ха))))
Путилково 20 метров за 1,8 млн тут в 2016 не нужно было никому.

a*******@gmail.com,
Вам не повезло? Почему такие заниженные ожидания?
Ответить

Студию 25м в 18 лет бесплатно выдают что ли? :) И сразу три студии на три дочери?
Ответить

12 февраля 2021 в 21:20
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Т к после заявления Лаврова заграница дочке не светит, скорее всего.

----------

Упрощенная бесплатная мульти виза на срок обучения в ВУЗах ЕС, было бы ходом по интереснее
Ответить

12 февраля 2021 в 21:30
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ха ха))))
Путилково 20 метров за 1,8 млн тут в 2016 не нужно было никому.

a*******@gmail.com,
Вам не повезло? Почему такие заниженные ожидания?

----------

В Путилково мне и сейчас не нужно, даже по этой цене. И дочери бы никогда там не купил. Для меня в 18 было бы за счастье иметь отдельное жилье, пусть даже 25-метровую студию.
Мне бесплатно ничего не досталось, с одной стороны наверное не очень повезло, с другой стороны я никому и ничем не обязан.
Ответить

12 февраля 2021 в 21:31
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ха ха))))
Путилково 20 метров за 1,8 млн тут в 2016 не нужно было никому.

----------

Срочно приложить "простыню" от Поросенка к больному месту!!! :bonk:
Ответить

12 февраля 2021 в 21:34
----------
Цитата

chi sao пишет:
тудию 25м в 18 лет бесплатно выдают что ли? изображение
И сразу три студии на три дочери?

----------

Для финансового директора проблема купить такую студию за живые деньги или с минимальной ипотекой? У нее тройняшки и всем троим эти студии нужны будут одновременно?
Ответить

Ну да, чтобы потом на тоже самое за границей зарабатывать 20 лет вечными эмигрантами. Они в Мск при умной маме в сто раз лучше устроятся :D
Ответить

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Для финансового директора проблема

----------


Уверена, что даже для фин.директора вырастить, обучить и дать нормальный старт в жизнь трем дочерям более чем нелегко.
Ответить

12 февраля 2021 в 21:38
----------
Цитата

chi sao пишет:
Они в Мск при умной маме в сто раз лучше устроятся

----------

Мама не вечна...
Ответить

12 февраля 2021 в 21:41
----------
Цитата

chi sao пишет:
Уверена, что даже для фин.директора вырастить, обучить и дать нормальный старт в жизнь трем дочерям более чем нелегко.

----------

Тут больше от качества фин. директора зависит, в моей компании у нее такой проблемы точно не возникнет. Я даже затрудняюсь вспомнить с предыдущих мест работы фин. директора, у которого это бы вызвало финансовые затруднения.
Ответить

12 февраля 2021 в 21:43
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не о чём разговаривать.

----------

Почему? Возьмите общую динамику смертности (не думаю, что отказ от похода в ЗАГС за свидетельством о смерти - такое частое явление): Москва +23%, РФ (без учета Москвы) +17,6%. Хотя по уму надо считать с учетом возрастной структуры, но и даже эти цифры - повод задуматься.
Ответить

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
и всем троим эти студии нужны будут одновременно

----------


Студии нормальным людям вообще не нужны. Имхо.
Ответить

12 февраля 2021 в 22:02
----------
Цитата

chi sao пишет:
Студии нормальным людям вообще не нужны. Имхо X
X

----------

Прекратите смотреть "студии" в исполнении ПИКа со товарищи. :gramercy:
Ответить

----------
Цитата

thetamale пишет:
Прекратите смотреть "студии" в исполнении ПИКа со товарищи.

----------


Что было, то было) Я про то, что для нормальной жизни семье меньше двушки никак. Думаю, комнаты и однушки здесь большинство прошли в свое время.
Ответить

12 февраля 2021 в 22:13
----------
Цитата

chi sao пишет:
Студии нормальным людям вообще не нужны. Имхо.

----------

Малогабаритные однушки в старом фонде, в центре в т.ч. имеют подобную площадь. В тех домах где тут недавно двушки 38 метров на пресне с очень удачной планировкой расхваливали, однушки имеют площадь ~30 метров. Для нормального подростка в 18 лет иметь любое отдельное от родителей жилье - это счастье. Я в том возрасте и 20 метровой студии бы радовался. У меня отвращение к общим кухням и санузлам, если бы не оно, то радовался бы и комнате в коммуналке.
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть