Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (43953)

Supric

18 февраля 2021 в 16:24

----------
Цитата

geokis пишет:
чтоб взять пару квартир в Кислом в ипотеку, нужно гасить ежемесячно пару-тройку-четверку десятков тысяч рубликов, а в РФ средний класс получает 17000 руб. и пару десятков миллионов бедных
----------

А весь средний класс в кислом в кемпингах и шалашах прямо сейчас проживает? :jokingly:

Ответить

Supric

18 февраля 2021 в 16:29

----------
Цитата

Rtime пишет:
Если вслед за инфляцией не будут адекватно отрастать зарплаты (а особого желания это делать не наблюдается), то положение даже льготного заемщика будет ухудшаться, т.к. инфляция будет отъедать больше свободных денег и меньше будет оставаться на погашение. Посмотрим, к чему этот кредитный рай приведет
----------

Ну это если заемщик развиватель бизнеса в Самаре, то да, он начнет стучаться в потолок 23 тыщи.

А приведет это к тому же к чему все пирамиды приводят - кто раньше встал того и тапки. Эльвира вам обсигналилась уже :D

Ответить

geokis

18 февраля 2021 в 16:33

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не знал, что это необычно - не быть глухонемым с детства))))
----------
ну значит звуковые глюки у Вас были, раз слышали про халявные квартиры

----------
Цитата

Supric пишет:
А весь средний класс в кислом в кемпингах и шалашах прямо сейчас проживает? изображение

----------
не, у всех ипотеки по две квартиры на каждого члена семьи, включая котиков и попугайчиков, доходы же позволяют

Ответить

AlexN7

18 февраля 2021 в 16:42

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
С какой стати ты им ещё и должен помогать от налогов уйти? изображение

----------

Да не вопрос. Можно быть гордым и принципиальным, если есть 10 лимонов, вместо 6,7... ;)

Ответить

Ломус

18 февраля 2021 в 16:44

----------
Цитата

geokis пишет:
ну значит звуковые глюки у Вас были, раз слышали про халявные квартиры
----------

Видимо и зрительные. Потому что я про них не только постоянно слышал, но и читал. В том числе на этом форуме.

Ответить

Zombeboy

18 февраля 2021 в 16:46

----------
Цитата

Supric пишет: А льготную ипотеку поможет погашать инфляция.
А для тех некоторых у кого она аж 20%, - 6.5% это практически подарок судьбы.
----------

Конечно поможет, когда к инфляции подтянется рост зарплаты, а ставки по депозитам превысят ипотечную. Но сначала продуктовая инфляция оттяпает от семейного бюджета бОльшую часть и на ипотеку может перестать хватать.

Ответить

geokis

18 февраля 2021 в 16:48

----------
Цитата

Ломус пишет:
Видимо и зрительные. Потому что я про них не только постоянно слышал, но и читал. В том числе на этом форуме.
----------
Вас обманули, а Вы и повелись, квартиры давали за работу

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Конечно поможет, когда к инфляции подтянется рост зарплаты, а ставки по депозитам превысят ипотечную. Но сначала продуктовая инфляция оттяпает от семейного бюджета бОльшую часть и на ипотеку может перестать хватать.
----------
в Туле всё по другому, Тула - это Вам не Россия

Ответить

AlexN7

18 февраля 2021 в 16:49

----------
Цитата

Ломус пишет:
а за последние 1,5 года 4 смены собственника. Говорят, что там все родственники и оплата была по безналу (т.е. сделки не фиктивные), но в выписке из ЕГРН фамилии разные. А в 2007 году было дарение, что настроения не поднимает
----------

Продавцы могут внятно объяснить причину аж 4 смен собственника? Документы, подтверждающие родство есть?

Кадастровая оценка квартиры какая? Есть смысл сильно занижать стоимость?

Ответить

Supric

18 февраля 2021 в 16:51

----------
Цитата

geokis пишет:
не, у всех ипотеки по две квартиры на каждого члена семьи, включая котиков и попугайчиков, доходы же позволяют
----------

Да, это примерно та стадия на которой можно начать беспокоиться "участникам регаты" :D

Ответить

Zombeboy

18 февраля 2021 в 16:52

----------
Цитата

roomet пишет: прям захотелось читать дальше, но - под несколько другим углом
----------

Т.е. вы не допускаете такой ситуации в реальной жизни?

И не верите, что налоговая может предъявить взыскание по подобной сделке с иностранцем на сумму больше самой сделки?

Ответить

user208404301629

18 февраля 2021 в 16:53

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Соседи ниже этажами выставили на продажу двушку 51.5 в П44Т в царицыно (это там, где у меня чемодан без ручки с видом на усадьбу царицыно изображение
). Хотят 11.9. Ремонт от застроя 2002г. Обойчики конечно переклеивали, но этим все и ограничилось. Посмотрю за сколько уйдет X
----------

На фотографиях не выглядит полным ужасом. В том же доме квартиру на первом этаже продают за 10,3 млн. Коммуникации вряд-ли полный шлак, значит можно обойтись косметическим ремонтом с учетом своих вкусовых предпочтений.
Из минусов: пешком до метро немного далековато и рядом квартал пятиэтажек под реновацию с вытекающим строительством на много лет. Резонно продавать сейчас не дожидаясь начала стройки.

Ответить

Supric

18 февраля 2021 в 16:54

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Конечно поможет, когда к инфляции подтянется рост зарплаты, а ставки по депозитам превысят ипотечную. Но сначала продуктовая инфляция оттяпает от семейного бюджета бОльшую часть и на ипотеку может перестать хватать.
----------

Во-первых, залог начинает "удешевляться" практически сразу, ну разве что кроме Кисловодска :D
Во-вторых, откуда возьмется инфляция без роста доходов? Они ж рука об руку идут ;)

Ответить

geokis

18 февраля 2021 в 16:57

----------
Цитата

Supric пишет:
Да, это примерно та стадия на которой можно начать беспокоиться "участникам регаты"
----------
один из организаторов "регаты" уже забеспокоилась и хочет свернуть её, но стоп-крана нет, впереди походу скалы, но тулякам всё нипочём у них есть пряники и самовар

Ответить

user-106598

18 февраля 2021 в 16:58

----------
Цитата

Marina__1608 пишет:
В том же доме квартиру на первом этаже продают за 10,3 млн.
----------

Цена как в Самаре :painful:

Ответить

Supric

18 февраля 2021 в 17:00

----------
Цитата

geokis пишет:
один из организаторов "регаты" уже забеспокоилась и хочет свернуть её, но стоп-крана нет, впереди походу скалы, но тулякам всё нипочём у них есть пряники и самовар
----------

В ипотечной сделке участвуют минимум три стороны. О какой же из трех сторон она могла так сильно забеспокоиться? Учитывая ее позицию и должность? ;)

Ответить

geokis

18 февраля 2021 в 17:07

----------
Цитата

Supric пишет:
Во-первых, залог начинает "удешевляться" практически сразу, ну разве что кроме Кисловодска изображение

Во-вторых, откуда возьмется инфляция без роста доходов? Они ж рука об руку идут изображение

----------

в Кислом однушки за два года с 1 500 тыров до 2 200 тыров удешевились

зарплаты конечно обгоняют рост цен

----------
Цитата

Supric пишет:
В ипотечной сделке участвуют минимум три стороны. О какой же из трех сторон она могла так сильно забеспокоиться? Учитывая ее позицию и должность?
----------
за попугайчика конечно. Только продавцу усё равно. А вот банку, ипотечнику и государству в случае массовой неоплаты будет не до веселья, вспомните валютных ипотечников (которых маленький % был).

Ответить

Supric

18 февраля 2021 в 17:20

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
изображение

----------

Вас можно поздравить, у вас потолок самарский повысился? :ок:
Или вам наконец оклад от среднего по региону отвязали? :thumbsup:

Ответить

Supric

18 февраля 2021 в 17:22

----------
Цитата

geokis пишет:
в Кислом однушки за два года с 1 500 тыров до 2 200 тыров удешевились
----------

А ипотечных %% с 1500 тыров за это время было бы уплачено даже по самой распространенной по тем временам ставке Сбера 11% - всего около 300 тыров.

Спасибо что подтверждаете мои слова :thumbsup:

Ответить

geokis

18 февраля 2021 в 17:33

----------
Цитата

Supric пишет:
А ипотечных %% с 1500 тыров за это время было бы уплачено даже по самой распространенной по тем временам ставке Сбера 11% - всего около 300 тыров.
----------
угу, с кисловодских зарплат в 15-20 тыров за два года много раз было уплачено по 300 тыров :crazy:

Ответить

Supric

18 февраля 2021 в 17:37

----------
Цитата

geokis пишет:
угу, с кисловодских зарплат в 15-20 тыров за два года много раз было уплачено по 300 тыров изображение

----------

Вам тоже оклад к среднему по региону привязали? Сочувствую :cry:

Ответить

Показать еще (31665)