Удешевление недвижимости...
Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
roomet пишет: прям захотелось читать дальше, но - под несколько другим углом
----------
Т.е. вы не допускаете такой ситуации в реальной жизни?
И не верите, что налоговая может предъявить взыскание по подобной сделке с иностранцем на сумму больше самой сделки?
Цитата
roomet пишет: прям захотелось читать дальше, но - под несколько другим углом
----------
Т.е. вы не допускаете такой ситуации в реальной жизни?
И не верите, что налоговая может предъявить взыскание по подобной сделке с иностранцем на сумму больше самой сделки?
Ответить
----------
Цитата
Kumiko пишет:
Соседи ниже этажами выставили на продажу двушку 51.5 в П44Т в царицыно (это там, где у меня чемодан без ручки с видом на усадьбу царицыно изображение
). Хотят 11.9. Ремонт от застроя 2002г. Обойчики конечно переклеивали, но этим все и ограничилось. Посмотрю за сколько уйдет X
----------
На фотографиях не выглядит полным ужасом. В том же доме квартиру на первом этаже продают за 10,3 млн. Коммуникации вряд-ли полный шлак, значит можно обойтись косметическим ремонтом с учетом своих вкусовых предпочтений.
Из минусов: пешком до метро немного далековато и рядом квартал пятиэтажек под реновацию с вытекающим строительством на много лет. Резонно продавать сейчас не дожидаясь начала стройки.
Цитата
Kumiko пишет:
Соседи ниже этажами выставили на продажу двушку 51.5 в П44Т в царицыно (это там, где у меня чемодан без ручки с видом на усадьбу царицыно изображение
). Хотят 11.9. Ремонт от застроя 2002г. Обойчики конечно переклеивали, но этим все и ограничилось. Посмотрю за сколько уйдет X
----------
На фотографиях не выглядит полным ужасом. В том же доме квартиру на первом этаже продают за 10,3 млн. Коммуникации вряд-ли полный шлак, значит можно обойтись косметическим ремонтом с учетом своих вкусовых предпочтений.
Из минусов: пешком до метро немного далековато и рядом квартал пятиэтажек под реновацию с вытекающим строительством на много лет. Резонно продавать сейчас не дожидаясь начала стройки.
Ответить
----------
Цитата
Zombeboy пишет:
Конечно поможет, когда к инфляции подтянется рост зарплаты, а ставки по депозитам превысят ипотечную. Но сначала продуктовая инфляция оттяпает от семейного бюджета бОльшую часть и на ипотеку может перестать хватать.
----------
Во-первых, залог начинает "удешевляться" практически сразу, ну разве что кроме Кисловодска :D
Во-вторых, откуда возьмется инфляция без роста доходов? Они ж рука об руку идут ;)
Цитата
Zombeboy пишет:
Конечно поможет, когда к инфляции подтянется рост зарплаты, а ставки по депозитам превысят ипотечную. Но сначала продуктовая инфляция оттяпает от семейного бюджета бОльшую часть и на ипотеку может перестать хватать.
----------
Во-первых, залог начинает "удешевляться" практически сразу, ну разве что кроме Кисловодска :D
Во-вторых, откуда возьмется инфляция без роста доходов? Они ж рука об руку идут ;)
Ответить
----------
Цитата
Supric пишет:
Да, это примерно та стадия на которой можно начать беспокоиться "участникам регаты"
----------
один из организаторов "регаты" уже забеспокоилась и хочет свернуть её, но стоп-крана нет, впереди походу скалы, но тулякам всё нипочём у них есть пряники и самовар
Цитата
Supric пишет:
Да, это примерно та стадия на которой можно начать беспокоиться "участникам регаты"
----------
один из организаторов "регаты" уже забеспокоилась и хочет свернуть её, но стоп-крана нет, впереди походу скалы, но тулякам всё нипочём у них есть пряники и самовар
Ответить
----------
Цитата
geokis пишет:
один из организаторов "регаты" уже забеспокоилась и хочет свернуть её, но стоп-крана нет, впереди походу скалы, но тулякам всё нипочём у них есть пряники и самовар
----------
В ипотечной сделке участвуют минимум три стороны. О какой же из трех сторон она могла так сильно забеспокоиться? Учитывая ее позицию и должность? ;)
Цитата
geokis пишет:
один из организаторов "регаты" уже забеспокоилась и хочет свернуть её, но стоп-крана нет, впереди походу скалы, но тулякам всё нипочём у них есть пряники и самовар
----------
В ипотечной сделке участвуют минимум три стороны. О какой же из трех сторон она могла так сильно забеспокоиться? Учитывая ее позицию и должность? ;)
Ответить
----------
Цитата
Supric пишет:
Во-первых, залог начинает "удешевляться" практически сразу, ну разве что кроме Кисловодска изображение
Во-вторых, откуда возьмется инфляция без роста доходов? Они ж рука об руку идут изображение
----------
в Кислом однушки за два года с 1 500 тыров до 2 200 тыров удешевились
зарплаты конечно обгоняют рост цен
----------
Цитата
Supric пишет:
В ипотечной сделке участвуют минимум три стороны. О какой же из трех сторон она могла так сильно забеспокоиться? Учитывая ее позицию и должность?
----------
за попугайчика конечно. Только продавцу усё равно. А вот банку, ипотечнику и государству в случае массовой неоплаты будет не до веселья, вспомните валютных ипотечников (которых маленький % был).
Цитата
Supric пишет:
Во-первых, залог начинает "удешевляться" практически сразу, ну разве что кроме Кисловодска изображение
Во-вторых, откуда возьмется инфляция без роста доходов? Они ж рука об руку идут изображение
----------
в Кислом однушки за два года с 1 500 тыров до 2 200 тыров удешевились
зарплаты конечно обгоняют рост цен
----------
Цитата
Supric пишет:
В ипотечной сделке участвуют минимум три стороны. О какой же из трех сторон она могла так сильно забеспокоиться? Учитывая ее позицию и должность?
----------
за попугайчика конечно. Только продавцу усё равно. А вот банку, ипотечнику и государству в случае массовой неоплаты будет не до веселья, вспомните валютных ипотечников (которых маленький % был).
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
изображение
----------
Вас можно поздравить, у вас потолок самарский повысился? :ок:
Или вам наконец оклад от среднего по региону отвязали? :thumbsup:
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
изображение
----------
Вас можно поздравить, у вас потолок самарский повысился? :ок:
Или вам наконец оклад от среднего по региону отвязали? :thumbsup:
Ответить
----------
Цитата
geokis пишет:
в Кислом однушки за два года с 1 500 тыров до 2 200 тыров удешевились
----------
А ипотечных %% с 1500 тыров за это время было бы уплачено даже по самой распространенной по тем временам ставке Сбера 11% - всего около 300 тыров.
Спасибо что подтверждаете мои слова :thumbsup:
Цитата
geokis пишет:
в Кислом однушки за два года с 1 500 тыров до 2 200 тыров удешевились
----------
А ипотечных %% с 1500 тыров за это время было бы уплачено даже по самой распространенной по тем временам ставке Сбера 11% - всего около 300 тыров.
Спасибо что подтверждаете мои слова :thumbsup:
Ответить
----------
Цитата
Supric пишет:
А ипотечных %% с 1500 тыров за это время было бы уплачено даже по самой распространенной по тем временам ставке Сбера 11% - всего около 300 тыров.
----------
угу, с кисловодских зарплат в 15-20 тыров за два года много раз было уплачено по 300 тыров :crazy:
Цитата
Supric пишет:
А ипотечных %% с 1500 тыров за это время было бы уплачено даже по самой распространенной по тем временам ставке Сбера 11% - всего около 300 тыров.
----------
угу, с кисловодских зарплат в 15-20 тыров за два года много раз было уплачено по 300 тыров :crazy:
Ответить
----------
Цитата
geokis пишет:
угу, с кисловодских зарплат в 15-20 тыров за два года много раз было уплачено по 300 тыров изображение
----------
Вам тоже оклад к среднему по региону привязали? Сочувствую :cry:
Цитата
geokis пишет:
угу, с кисловодских зарплат в 15-20 тыров за два года много раз было уплачено по 300 тыров изображение
----------
Вам тоже оклад к среднему по региону привязали? Сочувствую :cry:
Ответить
----------
Цитата
Marina__1608 пишет:
Из минусов: пешком до метро немного далековато и рядом квартал пятиэтажек под реновацию с вытекающим строительством на много лет. Резонно продавать сейчас не дожидаясь начала стройки.
----------
Все, что непосредственно окружает, попало только в 3 волну после 29 года. Соответственно успеют построить дома по реновации и на продажу на месте первых четных 6 домов по Ереванской. А так как строяки не благотворители, то есть смысл подождать цены, по которым они выставятся.
Цитата
Marina__1608 пишет:
Из минусов: пешком до метро немного далековато и рядом квартал пятиэтажек под реновацию с вытекающим строительством на много лет. Резонно продавать сейчас не дожидаясь начала стройки.
----------
Все, что непосредственно окружает, попало только в 3 волну после 29 года. Соответственно успеют построить дома по реновации и на продажу на месте первых четных 6 домов по Ереванской. А так как строяки не благотворители, то есть смысл подождать цены, по которым они выставятся.
Ответить
----------
Цитата
Supric пишет:
Во-вторых, откуда возьмется инфляция без роста доходов? Они ж рука об руку идут
----------
Принудительное регулярное увеличение всех энергоносителей 1-2 в год по всей стране. Одно это в состоянии всю цепь инфляции запустить. Плюс валюта на импорт. Инфляция у нас гниет с самой головы.
Цитата
Supric пишет:
Во-вторых, откуда возьмется инфляция без роста доходов? Они ж рука об руку идут
----------
Принудительное регулярное увеличение всех энергоносителей 1-2 в год по всей стране. Одно это в состоянии всю цепь инфляции запустить. Плюс валюта на импорт. Инфляция у нас гниет с самой головы.
Ответить
----------
Цитата
Supric пишет:
Вам тоже оклад к среднему по региону привязали? Сочувствую
----------
Почему он должен быть выше? В среднем, у всех средний :pardon:
Если у вас выше среднего по Туле - ну поздравляю.
Но если бы у всех так было, ваше выше среднего, ваш доход был бы средним :crazy:
Цитата
Supric пишет:
Вам тоже оклад к среднему по региону привязали? Сочувствую
----------
Почему он должен быть выше? В среднем, у всех средний :pardon:
Если у вас выше среднего по Туле - ну поздравляю.
Но если бы у всех так было, ваше выше среднего, ваш доход был бы средним :crazy:
Ответить
18 февраля 2021 в 20:03
----------
Цитата
geokis пишет:
в Туле всё по другому
Тула - это Вам не Россия
----------
В ТУЛУ ХОЧУ! :wall:
Цитата
geokis пишет:
в Туле всё по другому
Тула - это Вам не Россия
----------
В ТУЛУ ХОЧУ! :wall:
Ответить
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование