Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В Самаре бы точно ничего никогда
----------

Да, это я уже давно понял.

Непонятно только как воспринимать все эти ваши откровения тем у кого, в отличие от вас, и в Самаре и других уголках нашей родины все ок и все "кривые" растут не менее интенсивно чем ваши :D
Зачем вы им всем поголовно свои собственные потолки выставляете?

----------
Цитата

Supric пишет:
Да, это я уже давно понял.

Непонятно только как воспринимать все эти ваши откровения тем у кого, в отличие от вас, и в Самаре и других уголках нашей родины все ок и все "кривые" растут не менее интенсивно чем ваши изображение

Зачем вы им всем поголовно свои собственные потолки выставляете?
----------


У кого растут, они никуда не собираются, им по барабану. И в абсолютном выражении всё равно растут, не так как выросли бы в Мск. Но тут каждому своё.

----------
Цитата

БелаМ пишет:
кто-то едет, кто-то остается и каждый считает, что принял лучшее решение.
----------

Нет, я на этот счет вообще ничего не считаю, ведь объективно это проверить вообще никак нельзя. Возможно же, что и самарского кекса спустя неделю после отъезда ждала вакансия мечты в Самаре в 5 минутах от дома :D

Но при этом у меня есть некоторый опыт проживания в замкадных полях.
Также у меня есть несколько знакомых которые уехали и вернулись.
Есть даже такие которые уехали, вернулись, а потом опять уехали.

Примеров ведь много и разных. Но тут вся тема чрезмерно заполнена розовыми соплями человека который в городе миллионнике уперся в потолок зарплат 23 тыщи и просто не смог найти другого выхода.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:


Один знакомый купил очередную квартиру в Москве (пятую по счету, но все однушечки) под сдачу. Я его спросил "откуда дровишки?" - потому что знаю его как "организатора семинаров" - собственно, он всем так и говорит: организую семинары. Коуч успеха, много и тяжело работает по 14-16 часов в день и все такое - короче, помогает народу самообразовываться и двигаться к мечте.
Спрашиваю: что нынче организаторы семинаров загребают лопатой?
- Да нет, - говорит, - несколько лет назад продал наследную квартирку за 150М. До сих пор деньги проедаю.
----------

Это Вы к чему?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Это Вы к чему?
----------


Это просто жизненная история на подумать.

----------
Цитата

Supric пишет:
Вам тоже оклад к среднему по региону привязали? Сочувствую
----------
не, у мну в два раза больше, но от этого не легче, а с учетом сокращений и закрытий различных организаций, легче не становится

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Продавцы могут внятно объяснить причину аж 4 смен собственника? Документы, подтверждающие родство есть?

Кадастровая оценка квартиры какая? Есть смысл сильно занижать стоимость?
----------


Говорит, семейные дела. По кадастру там 4 млн. цена. В принципе, не лезть бы туда, но обьект больно интересный. Если не эту, то вообще пока купить нечего :pardon:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Говорит, семейные дела. По кадастру там 4 млн. цена. В принципе, не лезть бы туда, но обьект больно интересный. Если не эту, то вообще пока купить нечего
----------


Я бы не лез. Очень странные продавцы, а что новьё совсем дорогое? :|

----------
Цитата

Ломус пишет:
В принципе, не лезть бы туда, но обьект больно интересный. Если не эту, то вообще пока купить нечего изображение

----------

Ты деньги с фонды выводил - не для того ли чтоб риски снизить? :D

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Т.е. вы не допускаете такой ситуации в реальной жизни?

И не верите, что налоговая может предъявить взыскание по подобной сделке с иностранцем на сумму больше самой сделки?
----------
Я допускаю намного бОльшее)) как то: посадить на годы за кражу у самого себя (ходор), или предпринимательскую деятельность по "завышенным" (с т.з. следствия) расценкам, при том, что получатель услуги - подготовил аналитическую справку, что расценки ниже среднерыночных и он Доволен услугой (навальные)... Или налоговые начальники вместе с офицерами служб и ворами в законе - получают возврат ндс на 5 млрд. за 1 день, а потом убивают в тюрьме своего разоблачителя адвоката (магницкий).
В общем, при определенных условиях (чиновники-интересанты, большая политика) - закон не то что дышло, а полная себе противоположность :yep:
Но конретный кейс - х.з., такого рода пресса может либо полностью из пальца высосать, либо раз в 10 (если не 100) преувеличить...
Меня больше волнует такой вопрос: налогообложение нерезидентов при продаже недвиги. Друзья продают дорогую весьма кв. в СПб (это по сути всё, что у них есть вообще), сами 5+ лет живут безвылазно в Испании. Смогут ли они продать и умыкнуть деньги без налога (срок владения там лет 15)... У кого есть негазетный опыт - поделитесь, плиз!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я бы не лез. Очень странные продавцы, а что новьё совсем дорогое? изображение

----------


А нафиг оно нужно? У меня на работе 2 коллеги взяли достраивающиеся хаты в ипотеку в ЖК "Сокол", так сравнивая их со вторичкой я логики вообще не понимаю. И они мне объяснить не могут. Такое ощущение, что покупка новостроя это как религия - ты сам её не выбираешь, но есть убеждённость, что так оно и должно быть :)

https://samara.cian.ru/sale/flat/249083109/

68 тысяч за непостроенный квадрат в фиговой локации в квартире, которую ждать и ремонтировать ещё непойми сколько. То, что я думаю купить/не купить по цене за квадрат примерно так и выходит (если лоджии считать, которые доводят площадь до 105 метров) - https://www.avito.ru/samara/kvartiry/3-k_kvartira_94_m_410_et._1905533533

----------
Цитата

roomet пишет:
Меня больше волнует такой вопрос: налогообложение нерезидентов при продаже недвиги. Друзья продают дорогую весьма кв. в СПб (это по сути всё, что у них есть вообще), сами 5+ лет живут безвылазно в Испании. Смогут ли они продать и умыкнуть деньги без налога (срок владения там лет 15)... У кого есть негазетный опыт - поделитесь, плиз!
----------


Негазетный опыт - читаем первоисточники: на основании п17.1статьи 217 и п. 2 статьи 217.1 НК РФ - освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физлицами в результате продажи объектов недвижимости на территории РФ при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более (5 лет)

Раз базы для НДФЛ нет, то статус налогового резидентства неважен

Письмо Минфина от 12 июля 2019 г #03-04-05/51727 это подтверждает

----------
Цитата

Ломус пишет:
68 тысяч за непостроенный квадрат в фиговой локации в квартире, которую ждать и ремонтировать ещё непойми сколько. То, что я думаю купить/не купить по цене за квадрат примерно так и выходит (если лоджии считать, которые доводят площадь до 105 метров) - https://www.avito.ru/samara/kvartiry/3...1905533533
----------


Ну локация у новья - не поля, это уж точно.
Но то, что без ремонта - да, стрёмно.
Но видимо в регионах пока так.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну локация у новья - не поля, это уж точно.
Но то, что без ремонта - да, стрёмно.
Но видимо в регионах пока так.
----------


При чём тут регион/не регион? Полно предложений и с ремонтом от застроя. Хрен редьки не слаще. И хоть не поля, но попа полная. Люди покупают, т.к. привыкли всюду на машинах ездить и ближайшее окружение их не интересует :wall:

----------
Цитата

Ломус пишет:
При чём тут регион/не регион? Полно предложений и с ремонтом от застроя. Хрен редьки не слаще. И хоть не поля, но попа полная. Люди покупают, т.к. привыкли всюду на машинах ездить и ближайшее окружение их не интересует
----------


Откуда это с Московского шоссе и Гагарина нельзя доехать?
У меня там офис был рядом. Что за бред? :crazy:
По-моему вы уважаемый, что-то совсем запревиредничали.
Это не Металлург, не Безымянка и даже не Управа.
Что не так с локацией? :o

Ломус,
А в чем собстна мучения?
Ремонт делать - что там, что там!

----------
Цитата

roomet пишет:
Меня больше волнует такой вопрос: налогообложение нерезидентов при продаже недвиги. Друзья продают дорогую весьма кв. в СПб (это по сути всё, что у них есть вообще), сами 5+ лет живут безвылазно в Испании. Смогут ли они продать и умыкнуть деньги без налога (срок владения там лет 15)... У кого есть негазетный опыт - поделитесь, плиз!
----------


Опыта нет, но есть Налоговый Кодекс, согласно которому с 1.01. 2019 г. для нерезидентов действуют точно такие же, как для резидентов, правила освобождения от НДФЛ доходов от продажи имущества.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Откуда это с Московского шоссе и Гагарина нельзя доехать?
У меня там офис был рядом. Что за бред? изображение

По-моему вы уважаемый, что-то совсем запревиредничали.
Это не Металлург, не Безымянка и даже не Управа.
Что не так с локацией? изображение

----------


По мне локация должна быть такой, чтобы ехать не нужно было. Поэтому, выбор очень узок.----------
Цитата

Bond007 пишет:
А в чем собстна мучения?
Ремонт делать - что там, что там!
----------


Или купить уже отремонтированную. Знаю, что многим принципиально самим каждый гвоздь выбрать, но я не из таких

----------
Цитата

roomet пишет:
Друзья продают дорогую весьма кв. в СПб (это по сути всё, что у них есть вообще), сами 5+ лет живут безвылазно в Испании.
----------

Они граждане РФ?

Они ее случайно не сдают в аренду как ИП ? А то налоговая при продаже пожелает получить 6% от всей суммы.

Если нет, то при сроке владения свыше 5 лет налога не будет. Нерезиденты теперь как и резиденты при продаже недвиги.

----------
Цитата

Ломус пишет:
По мне локация должна быть такой, чтобы ехать не нужно было. Поэтому, выбор очень узок.
----------


Тогда надо больше зарабатывать, и покупать сразу в Ладье или Евроквартале. А иначе - "по одежке - протягивай ножки!" :uncap:

Почему сразу под 100 метров, меньше нету там же за такие деньги?