Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
лово Mortgage (ипотека) как раз происходит от старофранцузских слов Mort (смерть) и Gage (залог), что по-сути переводится как "залог до смерти"
----------


Стало интересно :!: пошла посмотреть https://fr.wikipedia.org/wiki/Gage_(droit_français)

Au Moyen Âge le gage immobilier - ou « engagement » -, de nature usufruitière et parfois assorti d'un pacte commissoire, existait en deux variétés :
le vif-gage : les revenus et fruits du bien-fonds servent à rembourser la dette
le mort-gage : les revenus et fruits sont prélevés sous forme d'intérêts.

Dans l'ancien droit, le gage était une sûreté réelle, mobilière ou immobilière, qui nécessitait que le constituant se dépossède de la chose remise en gage en la remettant dans les mains du créancier.

Суть. Залоговое имущество, т.е gage существовало в двух формах. le vif-gage (живое) - долг выплачивается прибылью от данного имущества, часто в натуральной форме. le mort-gage - проценты на долг выплачиваются в денежной форме независимо от того, приносит имущество прибыль или нет. Первый способ был человечнее и как следствие практически прекратил существование.

----------
Цитата

Supric пишет:
Держать в портфеле столько кеша, чтобы сразу купить хату - это клиника как бы.
А если все распределено, и приносит среднюю доходность выше ипотечной ставки - смысл выдергивать? Кейс Ломуса кстати, но у него острая психологическая неприязнь ипотеки, это уже как дополнительный нефинансовый фактор.
----------


Давно сюда не заходил пока на море был, а тут меня вспоминают :relax:

Острая психологическая неприязнь ипотеки оправдана тем, что какого-то гарантированного вложения с доходностью выше ипотечного платежа нет, а моя любимая биржа может приносить "отритцательный доход". Еслиб найти куда вложиться с гарантией по 15-20%, то и не рыпался бы с покупкой за нал :shuffle:

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:

Если бы я не знала этих людей очень хорошо, с детства, то не приводила бы в качестве отрицательного примера. Не собираются они ничего досрочно погашать! И взяли на ремонт, не скупясь, 2 млн.
И доход домохозяйства у них не 1 млн, даже и рублей. В общем, 40 лет, потому что это 50% дохода в месяц.
ПВ 7 млн (от другой недоплаченной ипотечной двушки).
Да ещё народ несобранный, не умеющий планировать, и ни разу не пришедший никуда вовремя изображение

----------


Для таких ипотека как раз и нужна. Сами не накопят никогда, а встречать старость в съёмном жилье это чуть хуже, чем самоубийство :omg:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Еслиб найти куда вложиться с гарантией по 15-20%, то и не рыпался бы с покупкой за нал изображение

----------

Не бывает гарантированной доходности, гарантированными бывают только убытки :D

----------
Цитата

Supric пишет:

Не бывает гарантированной доходности, гарантированными бывают только убытки изображение

----------


Вот потому и предпочту гарантированный убыток от дешевеющей в ноль квартиры негарантированной прибыли на бирже 8)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вот потому и предпочту гарантированный убыток от дешевеющей в ноль квартиры негарантированной прибыли на бирже
----------


Погугли "всепогодный портфель" :relax:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Погугли "всепогодный портфель" изображение

----------

Они дают относительно низкую доходность и имеют ненулевой риск. Март 2020 был не так давно, можно полюбоваться на те же тинькофские "вечные портфели".

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Погугли "всепогодный портфель" изображение

----------


Без гугла можно понять, что нафиг он не нужен. Потому что в нём будет и золото по 1700 баксов за унцию и тесла по 700 и вся остальная шляпа, которую ни один вменяемый человек не купит.... Уж лучше пробухать, чем инвестировать настолько бестолково :drink:

----------
Цитата

Supric пишет:
Они дают относительно низкую доходность и имеют ненулевой риск. Март 2020 был не так давно, можно полюбоваться на те же тинькофские "вечные портфели".
----------


Вы структуру тиньковских смотрели? Такое себе...
В целом, если задаться целью, таки можно собрать что хоть и низкодоходно сохранит свои средства, это лучше чем влезать в ипотеку например.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В целом, если задаться целью, таки можно собрать что хоть и низкодоходно сохранит свои средства, это лучше чем влезать в ипотеку например.
----------


Уровень аргументации запредельный. Чем лучше и кому лучше нам конечно же не скажут. Главное - дать совет которому сам не последовал :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Уровень аргументации запредельный. Чем лучше и кому лучше нам конечно же не скажут. Главное - дать совет которому сам не последовал
----------


Конечно же последовал. Несколько миллионов в таком лежат уже. Да ещё возврат налогов капает. Портфелей несколько.

SonOfKiyosaki,
Я на Вашей стороне, в том смысле, что считаю, что человек может покупать жилье, где хочет, и может любить свой дом, наплевав на мнение окружающих.
Но вот Ваша вера в авторитеты финансовых рынков меня пугает, если честно :shuffle: Все-таки, нужно отдавать себе отчёт, что фондовый рынок это рискованные вложения, причём риск прямо пропорционален доходности. И никаких вечных портфелей не может быть в принципе.
Я очень не хочу, чтобы Вы обнаружили это на своём собственном опыте.
И не важно, что кто-то «инвестор с 20-и летним стажем». Все бывает когда-то в первый раз.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Уровень аргументации запредельный. Чем лучше и кому лучше нам конечно же не скажут. Главное - дать совет которому сам не последовал изображение

----------

Причем еще осенью 2018 года он тут еще едкие шуточки отпускал на тему фонды, мол лохотрон это все :D Переобулся практически в прыжке, теперь вот прям Гуру стал, советы по инвестированию раздает, несколько портфелей завел, и даже (о бог ты мой) возврат налогов капает!... :D

А я живу по принципу меньше трать. И плюс хранение накопительный в ПСБ 7% за поддержание и кешбэк там приличный. Тут еще супруге в профсоюзе сказали что у них билетов полно со скидкой 50%. Но нужно самим в филармонию ехать. Мне не сложно по пути зашел. То что и так стоило недорого по 600 р на хорошие места, теперь по 300.
В конце марта летим компанией в Адлер на 10 дней, у друга днюха - юбилей полтинник.

----------
Цитата

Supric пишет:
Причем еще осенью 2018 года он тут еще едкие шуточки отпускал на тему фонды, мол лохотрон это все изображение
Переобулся практически в прыжке, теперь вот прям Гуру стал, советы по инвестированию раздает, несколько портфелей завел, и даже (о бог ты мой) возврат налогов капает!...
----------


Это и хорошо, гибкое мышление:) Увидел что наши конторы наконец стали дивы платить, процента по вкладам в пол, и ещё в иис успел запрыгнуть. Тем более что опыттужк был на фонде. Ситуация меняется, надо реагировать. Сейчас еще рекомендую на крипту посмотреть, но осторожно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это и хорошо, гибкое мышление:) Увидел
----------

"Увидел" :crazy: Когда носом немного потыкали :jokingly:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
и ещё в иис успел запрыгнуть
----------

Дада, хорошо помню и едкие шуточки по поводу вычета на ИИС тоже, всего пара лет прошло :D
А что значит "успел", сейчас не пускают уже? :D

Ну что ж, ждем когда "гибкое мышление" поможет осознать и другие вполне очевидные вещи :D

Пишут в нашей группе в вк

----------
Цитата


Жители микрорайона «Центральный» в «Новых Ватутинках» обратились ко мне с просьбой оказать содействие в обустройстве парка. Мы внимательно посмотрели территорию, обременения. Особенность ее в том, что земельный участок, на котором жители хотят видеть зону отдыха, находится в частной собственности. Естественно, перед тем, как начать работы, его необходимо передать городу. Мы обратились к застройщику. Компания, как и администрация поселения, заинтересована в создании комфортных условий жителям. Чтобы не откладывать решение и сохранить развитие территории, сегодня провели общую рабочую встречу. Решение о передаче участка принято, дорожная карта сформирована. Уверен, что уже в этом году, и обязательно с учётом мнения жителей, начнется проектирование.

----------

----------
Цитата

Supric пишет:

Дада, хорошо помню и едкие шуточки по поводу вычета на ИИС тоже, всего пара лет прошло
----------


Для меня пару лет назад было так, сейчас когда депозиты все, этак.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Для меня пару лет назад было так, сейчас когда депозиты все, этак.
----------

Лучше и быстрее учится тот, кто умеет признавать свои ошибки ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сейчас еще рекомендую на крипту посмотреть, но осторожно.
----------

Да чего уж осторожничать-то? Как же без "контрольного в голову"? :D