Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
моё мнение не изменилось, фундаментально причин для роста цены м2 около 0. Все причины панические и искусственные это не рынок неразу.
Ключевую роль играет стадо баранов метущих всё и по любой цене(в ипотеку).
Но факт вещь упрямая, очевидно что это не скоротечный заход и ценам упасть не дадут.
Для меня секрет в одном, обесценивать стадные долги ход на поверхности, но банкам, которые очевидные бенефициары в этом схематозе, им зачем обесценённые кредиты на десятилетия вперёд?
----------

Я, честно говоря, плохо улавливаю ваш образ мысли и логику.

Где вы нашли стадо баранов метущих всё?.. Статистика говорит о том, что никто там ничего не метет... Или эти бараны метут просто так, без регистрации сделок?
Зато вот не - бараны, сидящие дружными рядами с задранными ценниками у всех на виду, но их никто не замечает, и все продолжают ссылаться на каких то мифических метущих баранов, из за спроса которых, якобы и подскочили ценники. Да нету там никаких баранов... Ценники просто так задрали, по призыву экспертов, которые выдумали метущих баранов и громко и долго об этом кричали.

Что значит, ценам упасть не дадут??? Как вы это себе представляете?
Я имею в виду реальные ценники сделок. Они могут удерживать ценники официальные, но сделки то вторички будут идти по другим ценам. Искусственно, реальные цены вторички, при сегодняшнем дисбалансе спроса/предложения долго удержать невозможно никакой силой. Разве что... страхом уголовного наказания за торг покупателю.
А цены реальных сделок, для меня и есть настоящий рынок и настоящие цены. А на те официальные цены, которые звучат с экспертных трибун - покупателю плевать...

Банки радостно участвуют в ипотечных схемотозах и тарятся плохими кредитными активами просто от того, что они государственные, принадлежащие народу всему нашему! И их руководству плевать на качество активов этих банков.
Руководство отработало в гос банках своё... наварилось с этих банков - как положено + получило от строителей "долю малую", как благодарность за одобрение их конвейерных схемотозов и... отправилось со всем богатством своим, нажитым трудом непосильным... на ПМЖ в стан вражеский! На берега Лазурные и т.п...
А гос банки эти народные, уделанные в хлам, будет докапитализировать их главный акционер - народ! ...т.е. государство, действующее от имени народа.
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я вижу, что на вторичке происходит, в локации, которую я пасу. Хорошие и нормальные предложения улетают со свистом! Я даже пересмотрела свои оценочные критерии. То, что казалось очевидно завышенным, все продано. Висит только неликвид. Нам придется повысить бюджет покупки и влезть -таки в небольшой кредит, на 3~3,5 млн изображение
Ну, или отложить проект на пару лет.
Решили, если подвернётся вот прямо идеальный для нас вариант, будем брать. На компромиссы идти не будем, будем ждать.
----------

Кидаться сейчас в кирпич, после того, как цены рынка поставлены на дыбы, в расчете на лоха - ипотечника, это всё равно, что кидаться своей грудью на вражеский пулеметный дот!

А если уж кинулись сейчас, то нужно вести активную покупку. Нужно активно торговаться напрямую с продавцами, а то прокладки - риэлторы, часто врут, всовывают в сделку разные свои интересы и блокируют торг.
Хорошие ценники, даже в периоды открытого ценового падения рынка, очень часто вообще не мелькают в официальных выставленных предложениях, а появляются, лишь в процессе переговоров сторон, и так же тихо исчезают после сделки не оставляя следов...
Хотя, я не знаю, какие у вас запросы к "идеальному" варианту. Может и вариантов то таких в природе кирпичной... кот наплакал.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Хорошие и нормальные предложения улетают со свистом!
----------

Вот сколько читаю про недвижимость, столько это слышу! И не важно, что на улице процветание либо очередной кризис - мантра та же слово в слово. Иногда еще про горячие пирожки бывает опция. :omg:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но стоит признать, увы, цены растут вопреки всему.
----------


В $ что-то не особо растут :shuffle: Живя в стране третьего мира России все-таки лучше считать (да и сберегать) в твердой (относительно) валюте :uncap:

----------
Цитата

ks567 пишет:
Хотя, я не знаю, какие у вас запросы к "идеальному" варианту. Может и вариантов то таких в природе кирпичной... кот наплакал.
----------

Угадали, проблема именно в этом :shuffle:
Крошечный микрорайон, считанные дома на вторичном рынке.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Вы описали типичное состояние рынка.
А что конкретно Вы считаете "хорошим" и "нормальным" предложением? И что считаете "неликвидом"? Площадь квартир, наличие/отсутствие ремонта, стиль отделки (бабушатники, 90-е, нулевые, десятые годы), год постройки дома, состояние МОПов, соотношение всего перечисленного с ценником, соотношение сегодняшнего ценника с ценником 6-10 месячной давности?
----------

Нам нужна квартира, устраивающая нас лично для личного проживания до конца жизни. Это включает много параметров, нет смысла перечислять, это ведь очень индивидуально. Микрорайон поисков очень мал. Дома все известны. В идеале это поздние сталинки (ранние сталинки у нас со смешанными перекрытиями, они исключаются). Квартира - небольшая двушка с балконом.
С лета цены выросли. А, главное, предложений значительно меньше. Я вижу это по проданным квартирам в истории домов.
А неликвид это первые этажи, которых в продаже у нас довольно много. И единственный в районе панельный дом.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Угадали, проблема именно в этом изображение

Крошечный микрорайон, считанные дома на вторичном рынке.
----------

Сначала смотришь на карту и видишь кучу предложений, потом фильтруешь и понимаешь, что подавляющее большинство даром не надо.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Когда он ванговал, про льготную ипотеку не было слышно ничего, и про отравление сами знаете кого. Тем более оговорки были про новые санкции, как следствие ослабление рубля.
----------

Ванговать про "минус 10% в год" он начал еще в 2017 году (пруф), когда о нынешней льготной ипотеки никто еще слыхом не слыхивал, а "сами знаете кто" еще спокойно пили свои видосики на Ютубчике. Кстати, какое отношение "сами знаете кто" имеет к ценообразованию на рынке недвижимости мне, например, тоже не очень понятно :|?!

----------
Цитата

chi sao пишет:
Совещание Путина было на днях по льготной ипотеке в том числе, поручил подготовить все для продления до 2025.
----------

Пока-что я слышал только о том, что Путин поручил подготовить вариант льготной ипотеки для семей с двумя и более детьми. Но тут, как всегда, важны детали. Их, кстати, должны будут скоро озвучить. А вот про то, чтобы продлевать программу в ее нынешнем виде пока речи не было. На сколько я понимаю, позиции сторон таковы: Минстрой хочет оставить все как есть, поскольку понимает, что без этой программы будет серьезный провал спроса. А ЦБ категорически против, т.к. эта программа, не столько способствовала увеличению предложения, сколько привела к надуванию цен на рынке недвижимости. Плюс еще, в отдаленной перспективе, возникает риск ипотечного банковского кризиса. Мне, признаться честно, ближе позиция ЦБ.
В противостоянии Хуснуллин vs. Набиуллина позиции последней, как мне представляется, выглядят более весомыми. Так что, скорее-всего, льготная ипотека если и будет продлена, то только на какие-то отдельные слаборазвитые области. В Москве и Питере, скорее-всего, все закончится 1 июля 2021 года. Хотя это лишь мое мнение, я могу и ошибаться. Кстати, если что, у Набиуллиной в рукаве есть и еще один козырь: даже если она и проиграет первый раунд подковерной борьбы с Кабмином, всегда ведь можно немного "подкрутить" требования к банкам, выдающим льготную ипотеку, к примеру, в плане создания доп.резервом во этому продукту. Таким образом, выдача такой ипотеки станет не очень выгодна банкам и будет большой процент отказов. В общем, будет ситуация, когда льготная ипотека вроде как и есть, а по факту ее хрюн получишь.

Ломус,
Расскажите, что там с той квартирой, которой вы интересовались. Ходили смотреть?

----------
Цитата

Засосов пишет:
но банкам, которые очевидные бенефициары в этом схематозе, им зачем обесценённые кредиты на десятилетия вперёд?
----------

Льготная ставка субсидируемая (государство доплачивает банкам). Т.е. сколько реально банк имеет выхлоп с льготной ипотеки мы не знаем, мне данных не попадалось.
И в эти же госбанки, лидеры по выдаче льготной ипотеки, весь 2020 год заливали ОФЗ с плавающим купоном. Они захеджированы от роста ставок лет на 8-10.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Нам придется повысить бюджет покупки и влезть -таки в небольшой кредит, на 3~3,5 млн изображение
Ну, или отложить проект на пару лет.
----------

Заработало гибкое мышление! ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну вот ув. Свин, пишешь ты пишешь свои простыни. Но стоит признать, увы, цены растут вопреки всему. изображение
изображение

----------

Остался последний рубеж обороны - "реальные ценники сделок". Если вдруг эту инфу раскроют, придется срочно еще что-то придумывать.

----------
Цитата

Anatoly70 пишет:
Где вы нашли стадо баранов метущих всё?.. Статистика говорит о том, что никто там ничего не метет... Или эти бараны метут просто так, без регистрации сделок?

----------
из-за чего тогда выросли цены? каковы причины?

----------
Цитата

Supric пишет:
Льготная ставка субсидируемая (государство доплачивает банкам). Т.е. сколько реально банк имеет выхлоп с льготной ипотеки мы не знаем, мне данных не попадалось.
И в эти же госбанки, лидеры по выдаче льготной ипотеки, весь 2020 год заливали ОФЗ с плавающим купоном. Они захеджированы от роста ставок лет на 8-10.
----------
я писал про реальное обесценение рубля лет через цать, когда ипотека будет «погашена».
Коню понятно, что заработок сейчас в массе с м2, а не ипотеке которую застрои предлагают гораздо ниже ниже «льготной 6,5». Выхлоп перекачивал в м2.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Крошечный микрорайон, считанные дома на вторичном рынке.
----------

Крайне ограниченное текущее предложение существенно влияет на сдерживание цены м2. Продаёт в ситуации реальной необходимости, инструментов для альтернативных вложений/сохранений по сути нет

----------
Цитата

komeska пишет:
Ломус,
Расскажите, что там с той квартирой, которой вы интересовались. Ходили смотреть?
----------


Если Вы про двухэтажную, то не так уж она и интересна оказалась вблизи, а ценник уже подрос на мульон. С одной стороны ремонт сделан дорохо-бохато, а с другой - ощущение тесноты, темноты и мансарда эта вопросы вызывает. То ли плюс, то ли лишняя проблема.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если Вы про двухэтажную, то не так уж она и интересна оказалась вблизи, а ценник уже подрос на мульон. С одной стороны ремонт сделан дорохо-бохато, а с другой - ощущение тесноты, темноты и мансарда эта вопросы вызывает. То ли плюс, то ли лишняя проблема.
----------


+ 1 млн? Не кисло! Живут же люди :jokingly: !
А сколько сейчас в "Кошелеве", тоже сообразно цены растут? Там вроде электричку пустили?

----------
Цитата

Supric пишет:
Заработало гибкое мышление!
----------

Куда уж гибче :wall:
Просто квартиры в нужном мне пешем доступе от моей в нормальном доме могут вообще пропасть из продажи. Их слишком мало. А наша продаваемая квартира на первом этаже. И я вижу, что с ее продажей тянуть нельзя.
Надеюсь, что кредит мужу дадут. Хотя возраст 64 (то есть всего 10 лет срок ипотеки максимальный), но доход большой, и, главное, получится 75% первоначальный взнос.
Хочу, чтобы ипотечный платёж не вышел за пределы наших двух пенсий, все равно мы их откладываем, не тратим.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Просто квартиры в нужном мне пешем доступе от моей в нормальном доме могут вообще пропасть из продажи. Их слишком мало. А наша продаваемая квартира на первом этаже. И я вижу, что с ее продажей тянуть нельзя.
----------

Да я без наездов, удачи вам в реализации планов. Ситуация конечно совсем непонятная, очень быстро все меняется.

Вот еще один плюс кредита обозначился, о котором еще pmn писал, это ликвидность "по требованию", когда нужно, а не когда смогли собрать.

----------
Цитата

Supric пишет:
Вот еще один плюс кредита обозначился
----------

Отдавать ещё б не нужно было бы :D , цены бы не было :D :crazy:
А пока сухая статистика Эквифакс,
Просрочка россиян по кредитным картам достигла 150ярдов₽, это на 18% больше, чем год назад :o

----------
Цитата

Засосов пишет:
А пока сухая статистика Эквифакс,
Просрочка россиян по кредитным картам достигла 150ярдов₽, это на 18% больше, чем год назад изображение

----------

Зачем вам статистика, вы конкретно на себя ориентируйтесь, на свои просрочки. А то уподобляетесь кийосакину с его потолками в виде средних зарплат :D