Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
+ 1 млн? Не кисло! Живут же люди изображение
!
А сколько сейчас в "Кошелеве", тоже сообразно цены растут? Там вроде электричку пустили?
----------


Там электричка всегда была, но ходит редко. Ценами там не интересуюсь, но на авито сейчас трёху увидел 65 метров за 2,2 млн. Раза в 2-2,5 дешевле аналога на Осипенко. При этом если выбирать из этих двух вариантов, то точно не кошелев :puke:

----------
Цитата

Supric пишет:
Зачем вам статистика
----------

Я тоже так думаю :D :D , ни о чём не говорящие цифры и тренды.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:

Нам нужна квартира, устраивающая нас лично для личного проживания до конца жизни. Это включает много параметров, нет смысла перечислять, это ведь очень индивидуально. Микрорайон поисков очень мал. Дома все известны. В идеале это поздние сталинки (ранние сталинки у нас со смешанными перекрытиями, они исключаются). Квартира - небольшая двушка с балконом.
С лета цены выросли. А, главное, предложений значительно меньше.
----------

Требования к квартире прямо как у меня, 1 в 1. Взял осенью, сейчас посмотрел редкие предложения, ничего нет, пара вариантов, не совсем устраивающих, в полтора !!!! раза дороже. Я бы на Вашем месте подождал, будут предложения, какой бы ограниченный микрорайон ни был, что-то там всегда будет освобождаться и выставляться на продажу. По сталинке учитывайте ещё ремонт большой, я наивно рассчитывал в 1.5 млн. уложиться, не получается, итоговая сумма значительно выше будет, боюсь даже предположить.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Я бы на Вашем месте подождал, будут предложения, какой бы ограниченный микрорайон ни был, что-то там всегда будет освобождаться и выставляться на продажу. По сталинке учитывайте ещё ремонт большой, я наивно рассчитывал в 1.5 млн. уложиться, не получается, итоговая сумма значительно выше будет, боюсь даже предположить.
----------

Я считаю, ждать нельзя из-за продаваемой квартиры на первом этаже. Год-полтора назад я смотрела варианты, и получалось, что мы смогли бы переехать за 2 -2,5 млн примерно. Была масса вариантов. Но не собрались, перевозили
своих стариков. А сейчас я не могу переехать за 4 млн, придётся ещё добирать кредитом. Разрыв относительно первых этажей увеличивается.
Что касается ремонта, то мы на этот счёт особо не заворачиваемся. Полы в этих квартирах хорошие, дубовый или буковый паркет. Так что нужно только сделать санузел и кухню. А в комнатах достаточно потолки побелить и однотонные обои наклеить :D И то это не срочно.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Что касается ремонта, то мы на этот счёт особо не заворачиваемся. Полы в этих квартирах хорошие, дубовый или буковый паркет. Так что нужно только сделать санузел и кухню. А в комнатах достаточно потолки побелить и однотонные обои наклеить
----------

У меня дубовый под замену, убитый, не отреставрировать. Вся электрика, сантехника. А там уже потянулось одно за другим, под кафель выравнивать стены в санузле, как оказалось проще отбить старое до кирпича, двери из массива 230 высотой двустворчатые, окна, лепнина на потолке при замене проводки... Что там ещё вылезет? Ещё и сроки переезда сдвигаются.
Но делать уж всё сразу. Хуже, если по-быстрому переклеить обои, а потом проблемы с проводкой вылезут и штробить недавно отремонтированное.

----------
Цитата

ks567 пишет:
Где вы нашли стадо баранов метущих всё?.. Статистика говорит о том, что никто там ничего не метет...
----------
Не знаю, что там за статистика, но мои наблюдения подсказывают, что таки да, метут и еще как.
Мы сейчас сами в поиске квартиры исключительно для собственного проживания, инвестирование не интересует. Довольно сильно ограничены районом.
И да, на первый взгляд кажется, что квартир полно, висят они годами и нифига не продаются. Мы уже отсмотрели около десятка, и в каждой такой "непродающейся" есть фатальный недостаток. С чем столкнулись лично мы:
1) Дичайшая перепланировка со сносом несущих стен и вентиляционного короба, которую никогда в жизни не узаконишь
2) Прописана бабка - отказница от приватизации, сохраняющая пожизненное право пользование квартирой вне зависимости от смены собственников
3) Пожарная лестница посреди балкона с люками вверху и внизу и с доступом в квартиру всех желающих
4) Несовершеннолетний ребенок, которого некуда выписать до сделки
5) Несовершеннолетний собственник, разрешения от органов опеки-попечительства нет
6) Потрясающий вид на МКАД из окна и три дня на оленях до метро
7) Собственники менялись чуть ли не каждый год, заниженная сумма в ДКП
Бывают и комбинации вариантов :)

Нормальные квартиры, даже убитые в хлам, но без вышеописанных косяков и с нормальными документами, да еще и если свободная продажа действительно улетают со свистом. За одну такую уже аванс внесли - дык нам ее не продали, продали другим, аванс вернули. Другую такую не можем посмотреть - очередь на просмотр. При слове "торг" хозяин громко ржет, говорит, торг только в сторону увеличения. Типа аукциона, кто больше предложит.

Такие дела

ipo 71,
Про электрику соглашусь, если она старше 20-25 лет, нужно делать.
А вот стены в сталинке ровнять - дохлый номер :D
Сама в такой живу - даже визуальное выравнивание, чтобы обои не под углом к потолку клеить, и то не всегда возможно. Проще потолочный плинтус приделать.
Даже и браться нет смысла (нам).
Все равно, высокие потолки, большие окна, широкие коридоры - в такой квартире приятно жить.

----------
Цитата

gelioson пишет:
1) Дичайшая перепланировка со сносом несущих стен и вентиляционного короба, которую никогда в жизни не узаконишь
----------


Если снесен венткороб, весьма странно, что соседи не жалуются на отсутствии тяги.

----------
Цитата

gelioson пишет:
2) Прописана бабка - отказница от приватизации, сохраняющая пожизненное право пользование квартирой вне зависимости от смены собственников
----------


А как вы узнали, что есть отказники?

----------
Цитата

gelioson пишет:
Нормальные квартиры, даже убитые в хлам, но без вышеописанных косяков и с нормальными документами, да еще и если свободная продажа действительно улетают со свистом.
----------


Нормальные квартиры всегда улетали со свистом, такова специфика рынка.
Если квартира висит в объявлении больше месяца, это уже значит, что ценник завышен.

----------
Цитата

gelioson пишет:
За одну такую уже аванс внесли - дык нам ее не продали, продали другим, аванс вернули.
----------


Надо было задаток вносить, а не аванс.

----------
Цитата

gelioson пишет:
Другую такую не можем посмотреть - очередь на просмотр.
----------


Очередь на просмотр - это термин, придуманный риэлторами продавца, чтобы показать наличие ажиотажа и тем самым избежать торга. Если бы квартира реально пользовалась спросом, то первый же покупатель внес бы задаток и просмотры прекратились.

----------
Цитата

gelioson пишет:
При слове "торг" хозяин громко ржет, говорит, торг только в сторону увеличения. Типа аукциона, кто больше предложит.
----------


Тут больше похоже на то, что хозяин не столько продает квартиру, сколько изучает спрос

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А вот стены в сталинке ровнять - дохлый номер изображение
Сама в такой живу - даже визуальное выравнивание, чтобы обои не под углом к потолку клеить, и то не всегда возможно. Проще потолочный плинтус приделать.
----------

Стены легко и быстро выравниваются с помощью ГКЛ.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
По сталинке учитывайте ещё ремонт большой, я наивно рассчитывал в 1.5 млн. уложиться, не получается, итоговая сумма значительно выше будет, боюсь даже предположить X
----------


Не надо гадать.
Нормальный ремонт стоит 20-25 тыс.руб. за квадратный метр.
Хороший 30 тыс.руб.
Эконом - 15 тыс.руб.

----------
Цитата

anatolius пишет:
из-за чего тогда выросли цены? каковы причины?
----------


Разве не очевидно, что из-за льготной ипотеки и кризисных явлений (падение ставки по вкладам)

Мне делали ремонт в МО в прошлом году за 8500р/м.
Придраться особо не к чему.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Разве не очевидно, что из-за льготной ипотеки и кризисных явлений (падение ставки по вкладам) X
----------
мне то очевидно, вопрос был в адрес ks567 я там неправильно в посте автора цитаты указал.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Если снесен венткороб, весьма странно, что соседи не жалуются на отсутствии тяги.

----------
Не знаю. Это дом П-3, там короб на кухне выступает сантиметров на 20. Могу предположить, что если этот выступ сровнять со стеной, то вентиляция наглухо не перекрывается, просто становится Уже.
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
А как вы узнали, что есть отказники?

----------
Попросили правоустанавливающие документы. Показали свидетельство. Основание - договор передачи квартиры в собственность. Попросили договор - приватизация. Состав семьи с собственниками не бьется.
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Если квартира висит в объявлении больше месяца, это уже значит, что ценник завышен.

----------
Да как показывает практика, завышенный ценник - далеко не самый большой косяк. Бывает все куда хуже.
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Тут больше похоже на то, что хозяин не столько продает квартиру, сколько изучает спрос
----------
Тем не менее, изволь он продать по выставленной им же цене - улетело бы в ту же минуту.

А если смотреть статистику, то да, висит куча квартир и не продается. Но, конечно же, это не из-за описанных косяков, это просто цены высокие и спроса нет, ага.

продаю однушку у Южной (2 мин от метро) с начала февраля. цена мною намеренно завышена. просмотров до этой недели было мало, но вчера разом пришли три покупателя (2 ипотека, 1 нал). один из них готов уже оставить аванс. я в раздумьях. думаю, отказаться и продать к лету еще дороже. посмотрим.

----------
Цитата

gelioson пишет:
А если смотреть статистику, то да, висит куча квартир и не продается. Но, конечно же, это не из-за описанных косяков, это просто цены высокие и спроса нет, ага.
----------


Все возможные косяки это всегда вопрос цены. Поэтому раз не продаются, значит ценник завышен.

----------
Цитата

IceW пишет:

X В регионах на доставку тушки с/на работу как правило, намного меньше времени уходит. Согласитесь, пройтись пешочком 15мин приятнее чем маршрутка+метро в час пик час с лишним.

----------
таки у всех кто живет в регионах работа в 15 минутах пешком, серьезно так считаете?

----------
Цитата

neinvestor пишет:
продаю однушку у Южной (2 мин от метро) с начала февраля. цена мною намеренно завышена. просмотров до этой недели было мало, но вчера разом пришли три покупателя (2 ипотека, 1 нал). один из них готов уже оставить аванс. я в раздумьях. думаю, отказаться и продать к лету еще дороже. посмотрим.
----------


"Жадность фраера сгубила!". К лету может льготная ипотека закончится, и не получится повыше. Судя по обзорам подтормаживается ажиотация. :uncap:

SonOfKiyosaki,
У него не было ажиотажа. У него первый реальный покупатель за 1,5 месяца.
С чего вообще решили, что был ажиотаж? Москва полгода провела в карантине. В осенью был скачек, но он обусловлен отложенным спросом. Из каждого утюга несётся, что ноябрь дал +40%, но при этом молчат что май был -60%.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Стены легко и быстро выравниваются с помощью ГКЛ.
----------

Это дело вкуса. Мне не нравится, для меня это примерно то же, что натяжные потолки :D Под гипсокартоном будут пустоты, стены ведь не ровные. Брр!